Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefonnummer 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo.
**Käufermaklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)** | *Kaufpreis: 467.000 EUR*
**Allgemein**
Das hier zum Verkauf angebotene...
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Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefonnummer 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo.
**Käufermaklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)** | *Kaufpreis: 467.000 EUR*
**Allgemein**
Das hier zum Verkauf angebotene Wohnhaus wurde ca. 1910 massiv errichtet. Die Immobilie ist voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Es sind 7 Wohnungen untergebracht. Eine grundhafte Sanierung erfolgte 1996.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung (1996), welche sich im Keller befindet.
**Hinweis zum Energieausweis**
– Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
– Energieträger: Erdgas
– Energiebedarf: 161,8 kWh/(m²a)
– Energieausweis gültig bis: 24.04.2024
– Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1910
– Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996
– Energieeffizienzklasse: keine Angabe
**Ein Blick ins Innere des Hauses**
Im Keller befindet sich der Heizraum sowie 7 Mieterkeller und ein Gemeinschaftskeller.
Die Innenräume der Wohnungen im Haus sind hell und freundlich, die Grundrisse zeitgemäß.
Im Erd- /1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-Raum-Wohnungen mit Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer sowie eine 3-Raum-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Kinder-, Wohn- und Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss ist eine 4-Raum Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 x Kind, Wohn- und Schlafzimmer untergebracht.
Die Bäder sind gefliest und mit Wanne, zusätzlich tlw. mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ein Gäste-WC. Die Küchen haben einen Fliesenspiegel und sind teilweise mit Küchenzeilen ausgestattet. In den Wohnräumen wurden verschiedene Bodenbeläge verlegt (Laminat, Teppich, PVC).
**Aufteilung**
Wohnfläche ca. 504 m², zzgl. Nutzfläche KG, TH
(Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr)
Keller:
- 7 Mieterkeller, Heizraum, Gemeinschaftskeller, Flur
Erdgeschoss: ca. 129,29 m²
2-R-WE, 60,45 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer
3-R-WE, 68,84 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer
1. Obergeschoss: ca. 129,29 m²
2-R-WE, 60,45 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer
3-R-WE, 68,84 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer
2. Obergeschoss: ca. 129,29 m²
2-R-WE, 60,45 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer
3-R-WE, 68,84 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer
Dachgeschoss: ca. 116,50 m²
4-R-WE, 116,50 m² - Flur, Küche, Bad, WC, Wohnen, Schlafen, 2 Kinderzimmer
**Mieteinnahmen**
Die Wohnungen sind vermietet, aktuell eine Wohnung in der Neuvermietung.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.514 EUR (IST).
Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.924 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 35.088 EUR (SOLL).
**Grundstück**
Das Grundstück ist ca. 515 m² groß, Wege und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Eine gepflasterte Zufahrt und 3 PKW-Außenstellplätze sind vorhanden.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefonnummer 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo.
**Käufermaklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)** | *Kaufpreis: 467.000 EUR*
**Allgemein**
Das hier zum Verkauf angebotene Wohnhaus wurde ca. 1910 massiv errichtet. Die Immobilie ist voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Es sind 7 Wohnungen untergebracht. Eine grundhafte Sanierung erfolgte 1996.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung (1996), welche sich im Keller befindet.
**Hinweis zum Energieausweis**
– Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
– Energieträger: Erdgas
– Energiebedarf: 161,8 kWh/(m²a)
– Energieausweis gültig bis: 24.04.2024
– Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1910
– Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996
– Energieeffizienzklasse: keine Angabe
**Ein Blick ins Innere des Hauses**
Im Keller befindet sich der Heizraum sowie 7 Mieterkeller und ein Gemeinschaftskeller.
Die Innenräume der Wohnungen im Haus sind hell und freundlich, die Grundrisse zeitgemäß.
Im Erd- /1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-Raum-Wohnungen mit Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer sowie eine 3-Raum-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Kinder-, Wohn- und Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss ist eine 4-Raum Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 x Kind, Wohn- und Schlafzimmer untergebracht.
Die Bäder sind gefliest und mit Wanne, zusätzlich tlw. mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ein Gäste-WC. Die Küchen haben einen Fliesenspiegel und sind teilweise mit Küchenzeilen ausgestattet. In den Wohnräumen wurden verschiedene Bodenbeläge verlegt (Laminat, Teppich, PVC).
**Aufteilung**
Wohnfläche ca. 504 m², zzgl. Nutzfläche KG, TH
(Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr)
Keller:
- 7 Mieterkeller, Heizraum, Gemeinschaftskeller, Flur
Erdgeschoss: ca. 129,29 m²
2-R-WE, 60,45 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer
3-R-WE, 68,84 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer
1. Obergeschoss: ca. 129,29 m²
2-R-WE, 60,45 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer
3-R-WE, 68,84 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer
2. Obergeschoss: ca. 129,29 m²
2-R-WE, 60,45 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer
3-R-WE, 68,84 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer
Dachgeschoss: ca. 116,50 m²
4-R-WE, 116,50 m² - Flur, Küche, Bad, WC, Wohnen, Schlafen, 2 Kinderzimmer
**Mieteinnahmen**
Die Wohnungen sind vermietet, aktuell eine Wohnung in der Neuvermietung.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.514 EUR (IST).
Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.924 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 35.088 EUR (SOLL).
**Grundstück**
Das Grundstück ist ca. 515 m² groß, Wege und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Eine gepflasterte Zufahrt und 3 PKW-Außenstellplätze sind vorhanden.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.