immobilie1-ID: 30998411 | Anbieter-ID: V&P-11266
PROVISIONSFREI*: Hier stimmen Schnitt und Lage - Volltreffer für Kapitalanleger!
125.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Bei diesem Immobilienangebot verbindet sich der Charme eines sanierten Altbaus mit einer attraktiven Rendite. Diese geräumige 4-Raumwohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gebäudes bietet nicht nur einen unschlagbaren Preis durch die zentrale...
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Bei diesem Immobilienangebot verbindet sich der Charme eines sanierten Altbaus mit einer attraktiven Rendite. Diese geräumige 4-Raumwohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gebäudes bietet nicht nur einen unschlagbaren Preis durch die zentrale Lage, sondern auch eine jährliche Kaltmiete von 6.240 €, was sie zu einer hervorragenden Investition macht.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, die sofort einen einladenden und offenen Eindruck vermittelt. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates Gäste-WC, was besonders bei Besuchern punkten kann. Das erste Kinderzimmer bietet genügend Platz für Spiel, Lernen und Entfaltung und liegt praktisch direkt neben dem Wohnzimmer. Dieses großzügige Wohnzimmer ist perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie und hat direkten Zugang zur hellen Küche mit Fenster, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit ausstrahlt.
Das große Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das zweite Kinderzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Das moderne Badezimmer ist ein echter Wohlfühlort mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem kleinen Balkon, der einen idyllischen Blick in den ruhigen Innenhof bietet.
Ein weiteres praktisches Detail sind die zwei zugeordneten Abstellkammern im Treppenhaus. Eine davon ist besonders geräumig und bietet reichlich Platz für die Lagerung von Fahrrädern, Winterkleidung oder anderen Utensilien, die nicht ständig benötigt werden. Zudem nutzen die vorhandenen Mieter einen Stellplatz im Innenhof, was das Parken in der zentralen Lage stressfrei gestaltet.
Diese Wohnung ist nicht nur ein idealer Ort zum Leben, sondern auch eine kluge Investition. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir informieren Sie gerne über dieses Anlageobjekt mitten in Gera!
Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 123,1 kWh/(m²a), Zentralheizung, Gas, Baujahr Anlagentechnik 1996, Energieeffizienzklasse D.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, die sofort einen einladenden und offenen Eindruck vermittelt. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates Gäste-WC, was besonders bei Besuchern punkten kann. Das erste Kinderzimmer bietet genügend Platz für Spiel, Lernen und Entfaltung und liegt praktisch direkt neben dem Wohnzimmer. Dieses großzügige Wohnzimmer ist perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie und hat direkten Zugang zur hellen Küche mit Fenster, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit ausstrahlt.
Das große Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das zweite Kinderzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Das moderne Badezimmer ist ein echter Wohlfühlort mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem kleinen Balkon, der einen idyllischen Blick in den ruhigen Innenhof bietet.
Ein weiteres praktisches Detail sind die zwei zugeordneten Abstellkammern im Treppenhaus. Eine davon ist besonders geräumig und bietet reichlich Platz für die Lagerung von Fahrrädern, Winterkleidung oder anderen Utensilien, die nicht ständig benötigt werden. Zudem nutzen die vorhandenen Mieter einen Stellplatz im Innenhof, was das Parken in der zentralen Lage stressfrei gestaltet.
Diese Wohnung ist nicht nur ein idealer Ort zum Leben, sondern auch eine kluge Investition. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir informieren Sie gerne über dieses Anlageobjekt mitten in Gera!
Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 123,1 kWh/(m²a), Zentralheizung, Gas, Baujahr Anlagentechnik 1996, Energieeffizienzklasse D.
Bei diesem Immobilienangebot verbindet sich der Charme eines sanierten Altbaus mit einer attraktiven Rendite. Diese geräumige 4-Raumwohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gebäudes bietet nicht nur einen unschlagbaren Preis durch die zentrale Lage, sondern auch eine jährliche Kaltmiete von 6.240 €, was sie zu einer hervorragenden Investition macht.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, die sofort einen einladenden und offenen Eindruck vermittelt. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates Gäste-WC, was besonders bei Besuchern punkten kann. Das erste Kinderzimmer bietet genügend Platz für Spiel, Lernen und Entfaltung und liegt praktisch direkt neben dem Wohnzimmer. Dieses großzügige Wohnzimmer ist perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie und hat direkten Zugang zur hellen Küche mit Fenster, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit ausstrahlt.
Das große Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das zweite Kinderzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Das moderne Badezimmer ist ein echter Wohlfühlort mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem kleinen Balkon, der einen idyllischen Blick in den ruhigen Innenhof bietet.
Ein weiteres praktisches Detail sind die zwei zugeordneten Abstellkammern im Treppenhaus. Eine davon ist besonders geräumig und bietet reichlich Platz für die Lagerung von Fahrrädern, Winterkleidung oder anderen Utensilien, die nicht ständig benötigt werden. Zudem nutzen die vorhandenen Mieter einen Stellplatz im Innenhof, was das Parken in der zentralen Lage stressfrei gestaltet.
Diese Wohnung ist nicht nur ein idealer Ort zum Leben, sondern auch eine kluge Investition. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir informieren Sie gerne über dieses Anlageobjekt mitten in Gera!
Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 123,1 kWh/(m²a), Zentralheizung, Gas, Baujahr Anlagentechnik 1996, Energieeffizienzklasse D.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, die sofort einen einladenden und offenen Eindruck vermittelt. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates Gäste-WC, was besonders bei Besuchern punkten kann. Das erste Kinderzimmer bietet genügend Platz für Spiel, Lernen und Entfaltung und liegt praktisch direkt neben dem Wohnzimmer. Dieses großzügige Wohnzimmer ist perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie und hat direkten Zugang zur hellen Küche mit Fenster, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit ausstrahlt.
Das große Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das zweite Kinderzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Das moderne Badezimmer ist ein echter Wohlfühlort mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem kleinen Balkon, der einen idyllischen Blick in den ruhigen Innenhof bietet.
Ein weiteres praktisches Detail sind die zwei zugeordneten Abstellkammern im Treppenhaus. Eine davon ist besonders geräumig und bietet reichlich Platz für die Lagerung von Fahrrädern, Winterkleidung oder anderen Utensilien, die nicht ständig benötigt werden. Zudem nutzen die vorhandenen Mieter einen Stellplatz im Innenhof, was das Parken in der zentralen Lage stressfrei gestaltet.
Diese Wohnung ist nicht nur ein idealer Ort zum Leben, sondern auch eine kluge Investition. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir informieren Sie gerne über dieses Anlageobjekt mitten in Gera!
Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 123,1 kWh/(m²a), Zentralheizung, Gas, Baujahr Anlagentechnik 1996, Energieeffizienzklasse D.
Kosten
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Kaufpreis125.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten780 €
-
Nebenkosten260 €
-
Kaufpreis pro m²1.250 €
-
Hausgeld pro Monat265,95 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.240 €
-
Mietpreis pro m²5,2 €
-
Käuferprovision*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1902
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Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
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Etage2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch123,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1902
-
Energiepass gültig bis11.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtzentrum von Gera, in unmittelbarer Nähe der Einkaufsmeile Gera-Arcaden. In nur zwei Gehminuten erreichen Sie das öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahn und Bus, und in fünf Gehminuten den Südbahnhof Gera,...
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Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtzentrum von Gera, in unmittelbarer Nähe der Einkaufsmeile Gera-Arcaden. In nur zwei Gehminuten erreichen Sie das öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahn und Bus, und in fünf Gehminuten den Südbahnhof Gera, der Anschluss an Regional- und Bundesbahnen bietet. Gera hat zudem mehrfach direkten Anschluss an die A4. Weiterhin in kurzer Entfernung erreichen Sie eine Parkanlage mit zwei Kinderspielplätzen, sowie den 2007 neu entstandene BUGA-Park. Einfach eine gute Lage!
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtzentrum von Gera, in unmittelbarer Nähe der Einkaufsmeile Gera-Arcaden. In nur zwei Gehminuten erreichen Sie das öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahn und Bus, und in fünf Gehminuten den Südbahnhof Gera, der Anschluss an Regional- und Bundesbahnen bietet. Gera hat zudem mehrfach direkten Anschluss an die A4. Weiterhin in kurzer Entfernung erreichen Sie eine Parkanlage mit zwei Kinderspielplätzen, sowie den 2007 neu entstandene BUGA-Park. Einfach eine gute Lage!
07545 Gera · Innenstadt · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Für Fragen oder eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser freundliches Kontakt-Team unter Telefon 0365-8326743 gerne zur Verfügung. Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.vierheilig-immobilien.de. Alle Angaben sind...
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Für Fragen oder eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser freundliches Kontakt-Team unter Telefon 0365-8326743 gerne zur Verfügung. Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.vierheilig-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Für Fragen oder eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser freundliches Kontakt-Team unter Telefon 0365-8326743 gerne zur Verfügung. Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.vierheilig-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ansprechpartner
Frau Sandra Ehrhardt
Vierheilig & Partner Gesellschaft für Bank- und Immobilienberatung mbH
Humboldtstr. 24,
07545 Gera
07545 Gera
Humboldtstr. 24,
07545 Gera
07545 Gera
+49(365) 8323122
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anfragen@vierheilig.immo
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