Die Immobilie gliedert sich in zwei Gebäude: das Vorderhaus und das Hintergebäude.
Im Vorderhaus befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Gaststätte. Dieser Hauptteil des Gebäudes bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
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Die Immobilie gliedert sich in zwei Gebäude: das Vorderhaus und das Hintergebäude.
Im Vorderhaus befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Gaststätte. Dieser Hauptteil des Gebäudes bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Das Hintergebäude beherbergt eine renommierte Tanzschule, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Aktuell steht die Gewerbefläche im Erdgeschoss leer. Interessentenanfragen sind bereits eingegangen, und es laufen derzeit Sondierungsgespräche mit der Stadt und der Gewerbebehörde bezüglich einer neuen Konzession.
Jede der Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gesamte Wohn-Nutzfläche für beide Gebäudeteile beträgt beeindruckende ca. 1.920 Quadratmeter.
Die Aufteilung des Wohn-Geschäftshauses im Vorderhaus ist wie folgt:
- Die Gaststätte erstreckt sich über das Erdgeschoss und einen Teil des ersten Obergeschosses und bietet eine Nutzfläche von 313 Quadratmetern.
- Die insgesamt ca. 400 Quadratmeter Wohnfläche im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss unterteilen sich in unterschiedliche Wohneinheiten. Hier finden sich 1-Raum-Wohnungen sowie 2-Raum-Wohnungen mit verschiedenen Wohnflächen.
Im Nebengebäude, in dem sich die Tanzschule befindet, stehen rund 832,5 Quadratmeter Nutzfläche auf den ersten beiden Obergeschossen zur Verfügung. Das Erdgeschoss des Nebengebäudes steht derzeit leer und umfasst ca. 175 Quadratmeter Nutzfläche, ehemals genutzt als Spielothek, sowie etwa 200 Quadratmeter Nutzfläche, ehemals als Kegelbahn.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.416,00 EUR pro Monat oder 76.992,00 EUR pro Jahr.
Möglicherweise könnte das Dachgeschoss im Vorderhaus ausgebaut werden, aber dies würde einer sorgfältigen Prüfung unterliegen, da das Gebäude aufgrund seiner kulturhistorischen Einwertung den Vorgaben des Bauamtes und der Denkmalschutzbehörde entsprechen muss.
Alle Wohneinheiten im Vorderhaus sind derzeit vermietet. Auf dem Grundstück befinden sich neben den 19 Außenstellplätzen auch zwei Garagen.
Die Bäder der Wohnungen sind gefliest und verfügen über Duschen oder Badewannen. Die Küchen sind mit Fenstern und Fliesenspiegeln ausgestattet, und die Wohn- und Schlafbereiche sind größtenteils mit Laminatböden versehen.
Bitte beachten Sie, dass aus Gründen der Privatsphäre der Mieter keine Fotos der möblierten Wohnungen veröffentlicht werden können. Für weitere Informationen und um die Immobilie persönlich zu besichtigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Immobilie gliedert sich in zwei Gebäude: das Vorderhaus und das Hintergebäude.
Im Vorderhaus befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Gaststätte. Dieser Hauptteil des Gebäudes bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Das Hintergebäude beherbergt eine renommierte Tanzschule, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Aktuell steht die Gewerbefläche im Erdgeschoss leer. Interessentenanfragen sind bereits eingegangen, und es laufen derzeit Sondierungsgespräche mit der Stadt und der Gewerbebehörde bezüglich einer neuen Konzession.
Jede der Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gesamte Wohn-Nutzfläche für beide Gebäudeteile beträgt beeindruckende ca. 1.920 Quadratmeter.
Die Aufteilung des Wohn-Geschäftshauses im Vorderhaus ist wie folgt:
- Die Gaststätte erstreckt sich über das Erdgeschoss und einen Teil des ersten Obergeschosses und bietet eine Nutzfläche von 313 Quadratmetern.
- Die insgesamt ca. 400 Quadratmeter Wohnfläche im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss unterteilen sich in unterschiedliche Wohneinheiten. Hier finden sich 1-Raum-Wohnungen sowie 2-Raum-Wohnungen mit verschiedenen Wohnflächen.
Im Nebengebäude, in dem sich die Tanzschule befindet, stehen rund 832,5 Quadratmeter Nutzfläche auf den ersten beiden Obergeschossen zur Verfügung. Das Erdgeschoss des Nebengebäudes steht derzeit leer und umfasst ca. 175 Quadratmeter Nutzfläche, ehemals genutzt als Spielothek, sowie etwa 200 Quadratmeter Nutzfläche, ehemals als Kegelbahn.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.416,00 EUR pro Monat oder 76.992,00 EUR pro Jahr.
Möglicherweise könnte das Dachgeschoss im Vorderhaus ausgebaut werden, aber dies würde einer sorgfältigen Prüfung unterliegen, da das Gebäude aufgrund seiner kulturhistorischen Einwertung den Vorgaben des Bauamtes und der Denkmalschutzbehörde entsprechen muss.
Alle Wohneinheiten im Vorderhaus sind derzeit vermietet. Auf dem Grundstück befinden sich neben den 19 Außenstellplätzen auch zwei Garagen.
Die Bäder der Wohnungen sind gefliest und verfügen über Duschen oder Badewannen. Die Küchen sind mit Fenstern und Fliesenspiegeln ausgestattet, und die Wohn- und Schlafbereiche sind größtenteils mit Laminatböden versehen.
Bitte beachten Sie, dass aus Gründen der Privatsphäre der Mieter keine Fotos der möblierten Wohnungen veröffentlicht werden können. Für weitere Informationen und um die Immobilie persönlich zu besichtigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.