Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Weida – Ihr neues Investment wartet!

Das gepflegte 3-Familienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine ansprechende Ausstattung. Nachfolgend finden Sie eine detaillierte Übersicht über die einzelnen Einheiten, inklusive der aktuellen und... mehr lesen

Das gepflegte 3-Familienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine ansprechende Ausstattung. Nachfolgend finden Sie eine detaillierte Übersicht über die einzelnen Einheiten, inklusive der aktuellen und potenziellen Mieteinnahmen:

**Wohnung 1 – Erdgeschoss** derzeit Leerstehend
- **Wohnfläche:** [73 m²]
- 3 Räume: bestehend aus Wohn-, Schlaf- & Kinderzimmer mit Laminatboden in Holzoptik
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 x Waschtisch, Bodenfliesen und Fenster
- Kunststofffenster, tlw. manuelle Rollläden
- **Ist-Mieteinnahmen:** [0 EUR/Jahr]
- **Soll-Mieteinnahmen:** [3.960 EUR/Jahr]

**Wohnung 2 – 1. Obergeschoss** mit lebenslangen Wohnrecht
- **Wohnfläche:** [86 m²]
- 3 Räume: bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Esszimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bodenfliesen und Fenster
- Küche mit Zugang zu dem großen Holzbalkon
- Kunststofffenster, tlw. manuelle Rollläden
- Abstellraum auf halber Treppe
- **Ist-Mieteinnahmen:** [0 EUR/Jahr] hier besteht ein lebenslanges Wohnrecht
- **Soll-Mieteinnahmen:** [4.800 EUR/Jahr]

**Wohnung 3 – Dachgeschoss als Maisonette Whg.** freiwerdend
- **Wohnfläche:** [ca. 74 m²]
- Wohnzimmer & Gästezimmer im unteren Wohnbereich mit Laminat
- Schlafzimmer im Dachspitz mit Abstellraum und Teppichbelag
- Küche mit Zugang zur Terrasse und mit möglicher Übernahme der Einbauküche
- Kunststofffenster
- Badezimmer mit Wanne & Fenster
- Abstellraum auf halber Treppe, sowie innerhalb der Wohnung vorhanden
- **Ist-Mieteinnahmen:** [0 EUR/Jahr]
- **Soll-Mieteinnahmen:** [4.080 EUR/Jahr]

**Weitere Ausstattungsmerkmale**
- **Kellerräume:** Separat zugeordnete Abstellflächen für jede Wohnung
- **Heizung:** [Öl-Zentralheizung]
- **Böden:** [Boden: Beton, Fliesen, Stein]
- **Fenster:** [Kunststofffenster]
- **Parkmöglichkeiten:** [freies Parken in der Anliegerstraße]
- **Garten:** Gemeinschaftliche Nutzung der Hoffläche

***Gesamtübersicht Mieteinnahmen:**
- **Ist-Mieteinnahmen:** [ 0 EUR/Monat | 0 EUR/Jahr]
- **Soll-Mieteinnahmen:** [1.072 EUR/Monat | 12.860 EUR/Jahr]

**Gesamtwohnfläche:** [ca. 231 m²]

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus moderner Ausstattung und langfristigem Mietpotenzial. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

**Hinweis:**
Im 1. Obergeschoss der Immobilie besteht ein lebenslanges Wohn- und Mitbenutzungsrecht, das als beschränkte persönliche Dienstbarkeit eingetragen ist. Diese Besonderheit wurde bereits im Verkaufspreis berücksichtigt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.