immobilie1-ID: 31274671 | Anbieter-ID: 59-1210-2586
Kapitalanlage direkt im Stadtzentrum!
370.000 €
Kaufpreis
559,6 m²
Wohnfläche
1.050 m²
Grundstücksfläche
24
Zimmer
Zum Verkauf stehen gleich zwei aneinandergrenzende und überwiegend vermietete Häuser (ca. 90% der Fläche) in attraktiver Falkensteiner Innenstadtlage.
1.Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1898 (teilvermietet):
Erdgeschoss:... mehr lesen
1.Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1898 (teilvermietet):
Erdgeschoss:... mehr lesen
Zum Verkauf stehen gleich zwei aneinandergrenzende und überwiegend vermietete Häuser (ca. 90% der Fläche) in attraktiver Falkensteiner Innenstadtlage.
1.Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1898 (teilvermietet):
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (Ladenlokal/Büro, Küche, WC), ca. 54 m² Gewerbefläche, frei
Obergeschoss: 2 Zi.- Wohnung, ca. 52 m² Wohnfläche, frei
Dachgeschoss: 2 Zi.- Wohnung, ca. 53 m² Wohnfläche, vermietet
Im Innenhof ist Platz für bis zu 8 Pkw-Stellplätze. Alle Stellplätze sind derzeit vermietet.
2. Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1898 (vollständig vermietet):
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (Ladenlokal, Praxis), ca. 355 m² Gewerbefläche, vermietet und Lagerfläche, ca. 100 m², vermietet
Obergeschoss: 2 Zimmer Wohnungen (ca. 48 m², ca. 57,6 m²), vermietet und 3 Zimmer Wohnungen (ca. 65 m², ca. 64,6 m²) , vermietet
Dachgeschoss: 3 Zi.-Wohnungen (ca. 97 m², ca. 75,9 m²), vermietet und 1,5 Zi.-Wohnung (ca. 46,5 m²), vermietet
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen 35.160 € Kaltmiete. Bei Vollvermietung des Objektes kann die Jahreskaltmiete ca. 41.000 Euro betragen.
1.Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1898 (teilvermietet):
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (Ladenlokal/Büro, Küche, WC), ca. 54 m² Gewerbefläche, frei
Obergeschoss: 2 Zi.- Wohnung, ca. 52 m² Wohnfläche, frei
Dachgeschoss: 2 Zi.- Wohnung, ca. 53 m² Wohnfläche, vermietet
Im Innenhof ist Platz für bis zu 8 Pkw-Stellplätze. Alle Stellplätze sind derzeit vermietet.
2. Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1898 (vollständig vermietet):
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (Ladenlokal, Praxis), ca. 355 m² Gewerbefläche, vermietet und Lagerfläche, ca. 100 m², vermietet
Obergeschoss: 2 Zimmer Wohnungen (ca. 48 m², ca. 57,6 m²), vermietet und 3 Zimmer Wohnungen (ca. 65 m², ca. 64,6 m²) , vermietet
Dachgeschoss: 3 Zi.-Wohnungen (ca. 97 m², ca. 75,9 m²), vermietet und 1,5 Zi.-Wohnung (ca. 46,5 m²), vermietet
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen 35.160 € Kaltmiete. Bei Vollvermietung des Objektes kann die Jahreskaltmiete ca. 41.000 Euro betragen.
Zum Verkauf stehen gleich zwei aneinandergrenzende und überwiegend vermietete Häuser (ca. 90% der Fläche) in attraktiver Falkensteiner Innenstadtlage.
1.Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1898 (teilvermietet):
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (Ladenlokal/Büro, Küche, WC), ca. 54 m² Gewerbefläche, frei
Obergeschoss: 2 Zi.- Wohnung, ca. 52 m² Wohnfläche, frei
Dachgeschoss: 2 Zi.- Wohnung, ca. 53 m² Wohnfläche, vermietet
Im Innenhof ist Platz für bis zu 8 Pkw-Stellplätze. Alle Stellplätze sind derzeit vermietet.
2. Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1898 (vollständig vermietet):
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (Ladenlokal, Praxis), ca. 355 m² Gewerbefläche, vermietet und Lagerfläche, ca. 100 m², vermietet
Obergeschoss: 2 Zimmer Wohnungen (ca. 48 m², ca. 57,6 m²), vermietet und 3 Zimmer Wohnungen (ca. 65 m², ca. 64,6 m²) , vermietet
Dachgeschoss: 3 Zi.-Wohnungen (ca. 97 m², ca. 75,9 m²), vermietet und 1,5 Zi.-Wohnung (ca. 46,5 m²), vermietet
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen 35.160 € Kaltmiete. Bei Vollvermietung des Objektes kann die Jahreskaltmiete ca. 41.000 Euro betragen.
1.Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1898 (teilvermietet):
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (Ladenlokal/Büro, Küche, WC), ca. 54 m² Gewerbefläche, frei
Obergeschoss: 2 Zi.- Wohnung, ca. 52 m² Wohnfläche, frei
Dachgeschoss: 2 Zi.- Wohnung, ca. 53 m² Wohnfläche, vermietet
Im Innenhof ist Platz für bis zu 8 Pkw-Stellplätze. Alle Stellplätze sind derzeit vermietet.
2. Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1898 (vollständig vermietet):
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (Ladenlokal, Praxis), ca. 355 m² Gewerbefläche, vermietet und Lagerfläche, ca. 100 m², vermietet
Obergeschoss: 2 Zimmer Wohnungen (ca. 48 m², ca. 57,6 m²), vermietet und 3 Zimmer Wohnungen (ca. 65 m², ca. 64,6 m²) , vermietet
Dachgeschoss: 3 Zi.-Wohnungen (ca. 97 m², ca. 75,9 m²), vermietet und 1,5 Zi.-Wohnung (ca. 46,5 m²), vermietet
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen 35.160 € Kaltmiete. Bei Vollvermietung des Objektes kann die Jahreskaltmiete ca. 41.000 Euro betragen.
Kosten
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Kaufpreis370.000 €
-
Nettorendite11,08 %
-
Kaufpreisfaktor9,02-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr35.160 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1898
-
Zimmer (gesamt)24
-
Wohneinheiten9
-
Gewerbeeinheiten3
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)559,6 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.068,6 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.050 m²
-
Anzahl Stellplätze8
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf189,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1889
-
Energiepass gültig bis08.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Baubeschreibung 1. Wohn- und Geschäftshaus:
Grundsanierung ab 1999 u.a.
-Fassade geputzt, Stirnseite mit zusätzlicher Dämmung
-Holzfenster mit 2fach-Verglasung, neue Dachfenster von ROTO
-neue Eingangstüren und Innentüren... mehr lesen
Grundsanierung ab 1999 u.a.
-Fassade geputzt, Stirnseite mit zusätzlicher Dämmung
-Holzfenster mit 2fach-Verglasung, neue Dachfenster von ROTO
-neue Eingangstüren und Innentüren... mehr lesen
Baubeschreibung 1. Wohn- und Geschäftshaus:
Grundsanierung ab 1999 u.a.
-Fassade geputzt, Stirnseite mit zusätzlicher Dämmung
-Holzfenster mit 2fach-Verglasung, neue Dachfenster von ROTO
-neue Eingangstüren und Innentüren (Holz/Futtertüren)
-Dachdeckung mit Faserzementplatten (Euro-Platte)
-Elektrik (neue Leitungen, neuer Sicherungskästen pro Einheit, neuer Zählerschrank)
-Bäder (innenliegend) mit Wanne oder Dusche, Waschtisch, WC, bis 1,5 m gefliest
-Fußbodenbeläge Auslegeware oder Laminat, Vinyl
-Wechselsprechanlagen, Glasfaseranschluss
-Teilunterkellerung
-Wolf-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Baubeschreibung 2. Wohn-und Geschäftshaus:
Grundsanierung ab 1995 u.a.
-Fassade geputzt und gestrichen
-Holzfenster mit 2fach-Verglasung, neue Dachfenster von ROTO
-neue Eingangstüren und Innentüren (Holz/Futtertüren)
-Dachdeckung mit Bitumenschindeln
-Elektrik (neue Leitungen, Sicherungskästen pro Einheit, neue Zählerschränke)
-Bäder mit Badewanne und/oder Dusche, Waschtisch, WC, bis 1,5 m Höhe gefliest
-Fußbodenbeläge Auslegeware (ca. 20%) oder Laminat, Vinyl (ca. 80%)
-Wechselsprechanlagen, Glasfaseranschluss
-Wolf-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung für Wohnungen und Gastherme für Gewerbefläche mit separatem Heizstrang neu ab 2011 ohne Warmwasseraufbereitung
Grundsanierung ab 1999 u.a.
-Fassade geputzt, Stirnseite mit zusätzlicher Dämmung
-Holzfenster mit 2fach-Verglasung, neue Dachfenster von ROTO
-neue Eingangstüren und Innentüren (Holz/Futtertüren)
-Dachdeckung mit Faserzementplatten (Euro-Platte)
-Elektrik (neue Leitungen, neuer Sicherungskästen pro Einheit, neuer Zählerschrank)
-Bäder (innenliegend) mit Wanne oder Dusche, Waschtisch, WC, bis 1,5 m gefliest
-Fußbodenbeläge Auslegeware oder Laminat, Vinyl
-Wechselsprechanlagen, Glasfaseranschluss
-Teilunterkellerung
-Wolf-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Baubeschreibung 2. Wohn-und Geschäftshaus:
Grundsanierung ab 1995 u.a.
-Fassade geputzt und gestrichen
-Holzfenster mit 2fach-Verglasung, neue Dachfenster von ROTO
-neue Eingangstüren und Innentüren (Holz/Futtertüren)
-Dachdeckung mit Bitumenschindeln
-Elektrik (neue Leitungen, Sicherungskästen pro Einheit, neue Zählerschränke)
-Bäder mit Badewanne und/oder Dusche, Waschtisch, WC, bis 1,5 m Höhe gefliest
-Fußbodenbeläge Auslegeware (ca. 20%) oder Laminat, Vinyl (ca. 80%)
-Wechselsprechanlagen, Glasfaseranschluss
-Wolf-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung für Wohnungen und Gastherme für Gewerbefläche mit separatem Heizstrang neu ab 2011 ohne Warmwasseraufbereitung
Baubeschreibung 1. Wohn- und Geschäftshaus:
Grundsanierung ab 1999 u.a.
-Fassade geputzt, Stirnseite mit zusätzlicher Dämmung
-Holzfenster mit 2fach-Verglasung, neue Dachfenster von ROTO
-neue Eingangstüren und Innentüren (Holz/Futtertüren)
-Dachdeckung mit Faserzementplatten (Euro-Platte)
-Elektrik (neue Leitungen, neuer Sicherungskästen pro Einheit, neuer Zählerschrank)
-Bäder (innenliegend) mit Wanne oder Dusche, Waschtisch, WC, bis 1,5 m gefliest
-Fußbodenbeläge Auslegeware oder Laminat, Vinyl
-Wechselsprechanlagen, Glasfaseranschluss
-Teilunterkellerung
-Wolf-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Baubeschreibung 2. Wohn-und Geschäftshaus:
Grundsanierung ab 1995 u.a.
-Fassade geputzt und gestrichen
-Holzfenster mit 2fach-Verglasung, neue Dachfenster von ROTO
-neue Eingangstüren und Innentüren (Holz/Futtertüren)
-Dachdeckung mit Bitumenschindeln
-Elektrik (neue Leitungen, Sicherungskästen pro Einheit, neue Zählerschränke)
-Bäder mit Badewanne und/oder Dusche, Waschtisch, WC, bis 1,5 m Höhe gefliest
-Fußbodenbeläge Auslegeware (ca. 20%) oder Laminat, Vinyl (ca. 80%)
-Wechselsprechanlagen, Glasfaseranschluss
-Wolf-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung für Wohnungen und Gastherme für Gewerbefläche mit separatem Heizstrang neu ab 2011 ohne Warmwasseraufbereitung
Grundsanierung ab 1999 u.a.
-Fassade geputzt, Stirnseite mit zusätzlicher Dämmung
-Holzfenster mit 2fach-Verglasung, neue Dachfenster von ROTO
-neue Eingangstüren und Innentüren (Holz/Futtertüren)
-Dachdeckung mit Faserzementplatten (Euro-Platte)
-Elektrik (neue Leitungen, neuer Sicherungskästen pro Einheit, neuer Zählerschrank)
-Bäder (innenliegend) mit Wanne oder Dusche, Waschtisch, WC, bis 1,5 m gefliest
-Fußbodenbeläge Auslegeware oder Laminat, Vinyl
-Wechselsprechanlagen, Glasfaseranschluss
-Teilunterkellerung
-Wolf-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Baubeschreibung 2. Wohn-und Geschäftshaus:
Grundsanierung ab 1995 u.a.
-Fassade geputzt und gestrichen
-Holzfenster mit 2fach-Verglasung, neue Dachfenster von ROTO
-neue Eingangstüren und Innentüren (Holz/Futtertüren)
-Dachdeckung mit Bitumenschindeln
-Elektrik (neue Leitungen, Sicherungskästen pro Einheit, neue Zählerschränke)
-Bäder mit Badewanne und/oder Dusche, Waschtisch, WC, bis 1,5 m Höhe gefliest
-Fußbodenbeläge Auslegeware (ca. 20%) oder Laminat, Vinyl (ca. 80%)
-Wechselsprechanlagen, Glasfaseranschluss
-Wolf-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung für Wohnungen und Gastherme für Gewerbefläche mit separatem Heizstrang neu ab 2011 ohne Warmwasseraufbereitung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie liegt direkt in der Innenstadt/Einkaufsstraße von Falkenstein im Vogtland. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, ÖPNV und Sparkasse befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig gut zu erreichen.
Die Immobilie liegt direkt in der Innenstadt/Einkaufsstraße von Falkenstein im Vogtland. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, ÖPNV und Sparkasse befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig gut zu erreichen.
08223 Falkenstein · Sachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte... mehr lesen
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte... mehr lesen
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
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Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
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Ansprechpartner
Herr André Glöckner
Sparkasse Vogtland
Marktstraße 17,
08523 Plauen
08523 Plauen
Marktstraße 17,
08523 Plauen
08523 Plauen
03741 123-6530
Sparkasse Vogtland
Marktstraße 17,
08523 Plauen
08523 Plauen
03741 123-2401
andre.gloeckner@sparkasse-vogtland.de
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