Ausbaupotential - Innenstadtlage - Attraktive Räume - Denkmalschutz

In massiver Bauweise entstand um 1900 der erste Gebäudeteil (Wohnhaus), zwei weitere Anbauten um 1920/1930 ( Geschäftshaus). Das Objekt besteht aus 2 Vollgeschossen, Dachgeschoss I / II ,

2 getrennten Unterkellerungen sowie 2 Treppenhäusern. Alle 3... mehr lesen

In massiver Bauweise entstand um 1900 der erste Gebäudeteil (Wohnhaus), zwei weitere Anbauten um 1920/1930 ( Geschäftshaus). Das Objekt besteht aus 2 Vollgeschossen, Dachgeschoss I / II ,

2 getrennten Unterkellerungen sowie 2 Treppenhäusern. Alle 3 Gebäudeteile haben eigene Zugänge/verschiedene Treppenhäuser. Dies ist interessant für Nutzungsänderungen/ Umbauten. Besonders entscheidend sind die vorhandenen modernen Sanitäreinheiten ( EG + 1 OG).

Von 1900 bis ca. 1990 wurde das gesamte Gebäude (EG/OG) hauptsächlich als "Cafe Temper"

(Wiener Stil) + Bar + Tanzlokal + Herren- lounge genutzt. Nach umfangreicher Sanierung/ Umbauten entstand nach 1990 neben Wohn- auch zusätzliche Gewerbefläche. Im Erdgeschoss befinden

sich 3 Gewerbeeinheiten, davon sind 2 vermietet. Das ehemalige Cafe ( stilgerecht restauriert)

eignet sich zur sofortigen Nutzung als Geschäft, Schulungsräume, Laden.

Eine große Schaufensterfront sorgt für Helligkeit und bietet Ausblick und Werbefläche.

Im Wohnhaus wird eine repräsentative, geräumige Wohnung ( Obergeschoss) vom Eigentümer genutzt. Diese attraktive Altbauwohnung kann vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden. Die ehemaligen Räume im Obergeschoss des Geschäftshauses wurden bis kürzlich gwerblich genutzt ( Spielothek mit eigenem Sanitärbereich). Diese großzügigen Räumlichkeiten eigenen sich hervorragend als Wohnraum (Loftcharakter- Nachfrage steigend).

Weitere Flächen (mind. 160 m²) im Dachgeschoss I/II haben Ausbaucharakter und warten auf Umbau/Nutzung/Vermietung.



Besonerheiten:

Exponierte Lage im Stadtzentum (Standortvorteil), kurze Wege zu Behörden/ Handelseinrichtungen/ Service, derzeit Erweiterung öffentlicher Parkplätze am Haus,

sehr gut frequentierte Fahr- und Lauflage, 2 Treppenhäuser, vorhandene Sanitäranlagen für alle derzeitigen Mieter, liebevolle Teilsanierung/ Restaurierung ( stilgerechter Innenausbau im EG) entsprechend Denkmalschutz.



Umbau/ Sanierung:

Komplett nach 1992 - mittlerweile Aufhübschung nötig -:)

Erdgeschoss + 1. Obergeschoss komplett; DG I teiweise;



Wohn- Gewerbefläche: 870 m²

Nutzfläche: 230 m²



Aufteilung:

EG: 3 Gewerbe, davon 2 vermietet

OG I: 1 Wohnung vermietet/ 1 Gewerbe leer stehend (Umnutzung Loft/)

DG I: 1 kleine Wohnung vermietet/zusätzliche Wohnfläche ausbaufähig

DG II: zusätzliche Wohn- und Nutzfläche ausbaufähig



Wohnungen / vermietet: 5-6 / 2

Gewerbe / vermietet: 4/ 3



Nettokaltmieteinnahme Ist p.a. 30.540.00 EUR

Nettokaltmieteinnahme Soll p.a. 44.640,00 EUR (ohne Ausbaureserven)



Parkplätze:

Öffentliche Parkplätze am Haus, Parkhaus/ Nikolaipassage 250 m,

verschiedene Kurzzeitparkplätze + Parkplätze zur Anmietung.