immobilie1-ID: 30851465 | Anbieter-ID: 59-1224-2744
Charmantes Wohn- & Geschäftshaus in Top-Lage!!!
300.000 €
Kaufpreis
407 m²
Wohnfläche
810 m²
Grundstücksfläche
18
Zimmer
Willkommen zu Ihrem nächsten Investment-Highlight: einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage! Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, in die Vergangenheit einzutauchen, sondern auch in die Zukunft zu investieren! mehr lesen
Willkommen zu Ihrem nächsten Investment-Highlight: einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage! Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, in die Vergangenheit einzutauchen, sondern auch in die Zukunft zu investieren!
Dieses multifunktionale Immobilienensemble präsentiert sich als ein historisches Mehrfamilienhaus (kein Denkmal!) mit 2 kleinen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die insgesamt 18 Zimmer erstrecken sich über 407 m² Fläche.
Das Grundstück umfasst großzügige 810 m² , genug Platz für Stellplätze und Erholung. Dazu verfügt das Grundstück über eine eigene Zufahrt. Mit 10 Schlafzimmern, 8 Badezimmern und 7 Wohneinheiten bietet es Platz für verschiedene Nutzungskonzepte. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Auch in den letzten Jahren wurden fortwährend Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen, soeben wurde die Sanierung eines kleinen Appartements im Untergeschoss, 22m², (ebenerdig zum Garten) fertiggestellt.
Aktuell sind 4 Einheiten vermietet, wodurch attraktive Mieteinnahmen von 9357,44 EUR/Jahr generiert werden. Die derzeitigen Eigentümer hatten in der Vergangenheit einen Teil der Immobilie selbst genutzt und eine Neuvermietung der leerstehenden Wohnungen nicht mehr angestrebt.
Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein ungenutztes Dachgeschoss wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserve für 1 große Wohnung (ca. 110m²) oder 2 wunderschöne Wohnungen mit Ausblick. Das Dachgeschoss wurde bereits entkernt, Versorgungsleitungen liegen an und auch ein Balkon wurde angebracht.
Den zukünftigen Bewohnern stehen 3 Stellplätze zur Verfügung und ein großer gepflegter Garten.
Dieses multifunktionale Immobilienensemble präsentiert sich als ein historisches Mehrfamilienhaus (kein Denkmal!) mit 2 kleinen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die insgesamt 18 Zimmer erstrecken sich über 407 m² Fläche.
Das Grundstück umfasst großzügige 810 m² , genug Platz für Stellplätze und Erholung. Dazu verfügt das Grundstück über eine eigene Zufahrt. Mit 10 Schlafzimmern, 8 Badezimmern und 7 Wohneinheiten bietet es Platz für verschiedene Nutzungskonzepte. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Auch in den letzten Jahren wurden fortwährend Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen, soeben wurde die Sanierung eines kleinen Appartements im Untergeschoss, 22m², (ebenerdig zum Garten) fertiggestellt.
Aktuell sind 4 Einheiten vermietet, wodurch attraktive Mieteinnahmen von 9357,44 EUR/Jahr generiert werden. Die derzeitigen Eigentümer hatten in der Vergangenheit einen Teil der Immobilie selbst genutzt und eine Neuvermietung der leerstehenden Wohnungen nicht mehr angestrebt.
Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein ungenutztes Dachgeschoss wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserve für 1 große Wohnung (ca. 110m²) oder 2 wunderschöne Wohnungen mit Ausblick. Das Dachgeschoss wurde bereits entkernt, Versorgungsleitungen liegen an und auch ein Balkon wurde angebracht.
Den zukünftigen Bewohnern stehen 3 Stellplätze zur Verfügung und ein großer gepflegter Garten.
Kosten
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Kaufpreis300.000 €
-
Nettorendite9,28 %
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Kaufpreisfaktor10,77-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr9.357,44 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1900
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Zimmer18
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Anzahl Schlafzimmer10
-
Anzahl Badezimmer8
-
Wohneinheiten7
-
Gewerbeeinheiten2
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Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)407 m²
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Gesamtfläche (ca.)447 m²
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Grundstücksfläche (ca.)810 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch154,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis22.05.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Baujahr ca. 1900
- Sanierung der Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten zwischen 1995 - 2000
- Kunststofffenster 2-fach verglast 1995
- Dacheindeckung ca. 2000
- Reinigung und Überholung der Klinkerfassade 2000
- zentrale... mehr lesen
- Sanierung der Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten zwischen 1995 - 2000
- Kunststofffenster 2-fach verglast 1995
- Dacheindeckung ca. 2000
- Reinigung und Überholung der Klinkerfassade 2000
- zentrale... mehr lesen
- Baujahr ca. 1900
- Sanierung der Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten zwischen 1995 - 2000
- Kunststofffenster 2-fach verglast 1995
- Dacheindeckung ca. 2000
- Reinigung und Überholung der Klinkerfassade 2000
- zentrale Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2018
- perspektivisch 9 Einheiten, 2 Gewerbeeinheiten ( 1 aktuell vermietet ) und 7 Wohneinheiten
7 Balkone
- 3 Stellplätze
- Sanierung der Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten zwischen 1995 - 2000
- Kunststofffenster 2-fach verglast 1995
- Dacheindeckung ca. 2000
- Reinigung und Überholung der Klinkerfassade 2000
- zentrale Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2018
- perspektivisch 9 Einheiten, 2 Gewerbeeinheiten ( 1 aktuell vermietet ) und 7 Wohneinheiten
7 Balkone
- 3 Stellplätze
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Plauen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte, ihre malerische Altstadt und ihr lebendiges kulturelles Angebot aus. Die Immobilie selbst liegt...
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Plauen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte, ihre malerische Altstadt und ihr lebendiges kulturelles Angebot aus. Die Immobilie selbst liegt zentral in einem belebten Viertel mit guter Infrastruktur, unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Plauen bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein gefragter Standort für Investitionen in Immobilien.
Plauen Sachsen Deutschland (08523)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
- Einheit UG (ebenerdig zum Garten) 1-Raum mit Bad und Kochecke ca.22m²
- EG: Gewerbe ca. 11,4m² vermietet, Gewerbe mit Schaufenster ca. 28m² (leerstehend) und weitere 43m² Wohnfläche leerstehend
- 1. OG links (ca.59m²) vermietet
-... mehr lesen
- EG: Gewerbe ca. 11,4m² vermietet, Gewerbe mit Schaufenster ca. 28m² (leerstehend) und weitere 43m² Wohnfläche leerstehend
- 1. OG links (ca.59m²) vermietet
-... mehr lesen
- Einheit UG (ebenerdig zum Garten) 1-Raum mit Bad und Kochecke ca.22m²
- EG: Gewerbe ca. 11,4m² vermietet, Gewerbe mit Schaufenster ca. 28m² (leerstehend) und weitere 43m² Wohnfläche leerstehend
- 1. OG links (ca.59m²) vermietet
- 1. OG rechts (ca.37,5m²) vermietet
- 2. OG links (ca. 59m²) vermietet
- 2. OG rechts (ca.37,5m²) frei
- Dachgeschoss ca. 110m² für Ausbau vorbereitet
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
- EG: Gewerbe ca. 11,4m² vermietet, Gewerbe mit Schaufenster ca. 28m² (leerstehend) und weitere 43m² Wohnfläche leerstehend
- 1. OG links (ca.59m²) vermietet
- 1. OG rechts (ca.37,5m²) vermietet
- 2. OG links (ca. 59m²) vermietet
- 2. OG rechts (ca.37,5m²) frei
- Dachgeschoss ca. 110m² für Ausbau vorbereitet
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Ansprechpartner
Frau Sandra Heß
Sparkasse Vogtland
Marktstraße 17,
08523 Plauen
08523 Plauen
Marktstraße 17,
08523 Plauen
08523 Plauen
03741 123-6535
Sparkasse Vogtland
Marktstraße 17,
08523 Plauen
08523 Plauen
03741 123-2401
sandra.hess@sparkasse-vogtland.de
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