Sanierter, gut vermieteter Gewerbekomplex in gefragter Lage sucht Investor mit Lust auf Neues

Im beliebten, durch vielfältige Wohn- und Gewerbe-/ Industriebebauung geprägten Chemnitzer Stadtteil Siegmar befindet sich dieser imposante Gewerbekomplex, einer ehemaligen Handschuhfabrik des Chemnitzer Unternehmers Christian Friedrich Lohs, dessen... mehr lesen

Im beliebten, durch vielfältige Wohn- und Gewerbe-/ Industriebebauung geprägten Chemnitzer Stadtteil Siegmar befindet sich dieser imposante Gewerbekomplex, einer ehemaligen Handschuhfabrik des Chemnitzer Unternehmers Christian Friedrich Lohs, dessen Hauptgebäude an der Zwickauer Straße im spätklassizistischen Stil im dritten Viertel des 19. Jahrhunderts errichtet und das in beeindruckender Weise nach 1990 saniert und restauriert wurde. Der Gewerbebau wurde in den 1920er und nochmals in den 1950er Jahren ergänzt durch einen dreigeschossigen Anbau, der als Fabrikgebäude für die Handschuh- und Mützenfertigung und später für die Herstellung von Puppenkleidung diente. Der sich an das historische Kopfhaus in rechtem Winkel anschließende Anbau ist eine abgeschlossene Gebäudeeinheit.

Und dieser eigenständige Gebäudeteil auf großzügigem Grundstück mit ca. 20 PKW-Stellplätzen, einem Komplex aus Garage und Lager mit Rampe sowie Gartenanteil steht hier zum Verkauf.
Aktuell wird in dem teilunterkellerten Gebäude mit einer Gewerbefläche von ca. 540 m², verteilt auf drei Etagen viel für Gesundheit und Fitness getan. Alle Flächen sind vermietet, aktuell an vier Mieter, und beherbergen ein Pole-Dance-Studio, Räume einer Physiotherapie-Praxis, ein Fitness-Studio und dazugehörende Funktionsräume sowie ein Yoga-Studio im 2. Obergeschoss. Zusätzlich finden sich verschiedene Büro- und Therapieräume in den einzelnen Etagen. Es werden aktuell Kaltmieten in Höhe von gesamt ca. 3.000 Euro netto pro Monat sowie 35.600 Euro pro Jahr erzielt. Die PKW-Stellplätze sind derzeit zumeist nicht den einzelnen Mietern zugeordnet und daher auch nicht extra eingepreist. Insofern besteht die Möglichkeit zusätzliche Miet-/ Pachteinnahmen dafür sowie für den Garagenkomplex und gegebenenfalls das Gartenhinterland zu generieren

Auf dem Gelände befindet sich ein Komplex aus Garage und Lager mit Rampe an der Seite. Dieses Außengebäude wird derzeit vom Eigentümer genutzt und würde von ihm nach dem Verkauf angemietet werden.

Es gibt zwei Zufahrten zum Objekt, beide von der Kopernikusstraße aus, einer Nebenstraße, die von der Zwickauer Straße abgeht. Man gelangt auf einen Hof, auf dem sich Stellplätze, Garage/ Lager befinden, und der in eine grüne Fläche hinter dem Gebäude übergeht. Der gesamte Immobilienkomplex Zwickauer Str. 412 einschließlich des Vorderhauses und des Gartens hinter den Gebäuden nimmt eine Fläche von über 3.800 m² ein. Je nach Käuferwunsch kann die Zuordnung der Fläche und deren Größe zu dem Kaufobjekt variabel gewählt werden und richtet sich nach den Vorstellungen des Käufers. Aktuell wird von einer Grundstücksfläche von 1.900 m² ausgegangen.

Das zum Verkauf stehende Gebäude wurde solide und gründlich in den 1990er Jahren und insbesondere vom jetzigen Eigentümer nochmals zwischen 2019 und 2021 saniert und modernisiert. Das Äußere des Gebäudes beeindruckt unter anderem mit der fensterdurchsetzten hellen Fassade, dem Mansarddach im 2. Obergeschoss des älteren Gebäudeteils und mit dem die gesamte Giebelseite einnehmenden Wandgemälde einer griechischen Landschaft, das 2021 von einem Chemnitzer Künstler gestaltet wurde..

Man betritt das Gebäude durch den attraktiven Glasvorbau und gelangt in ein helles und breites Treppenhaus, von dem in den einzelnen Etagen die Mietflächen, nach links jeweils 70 m² und nach rechts jeweils 110 m² abgehen. Der rechte Bereich besteht in allen drei Etagen jeweils aus einem großen, ungeteilten Raum, während der linke Bereich Büro-, Therapie- und Funktionsräume beherbergt, die zumeist von dem Gang entlang der Hofseite abgehen.
Im Treppenhaus gibt es in zwei Zwischenetagen eine Toilettenanlage. Der Keller, in dem sich u.a. die Ölheizung und der 24.000 l fassende Öltank befinden, ist nur über eine Außentreppe erreichbar. Der Hof ist teils gepflastert, teils asphaltiert oder mit Rasengitter belegt.