immobilie1-ID: 31229987 | Anbieter-ID: 43140104-071351
Kapitalanleger aufgepasst! Zwei vermietete Dachgeschoss-Wohnungen im Paket zum attraktiven Preis!
78.000 €
Kaufpreis
86,5 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Hier bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zwei charmante 2-Raum-Dachgeschosswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995, in Chemnitz Helbersdorf. Beide Wohnungen werden als Paket zu einem unschlagbaren Preis angeboten – perfekt...
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Hier bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zwei charmante 2-Raum-Dachgeschosswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995, in Chemnitz Helbersdorf. Beide Wohnungen werden als Paket zu einem unschlagbaren Preis angeboten – perfekt für Kapitalanleger!
Die erste Wohnung verfügt über ca.46,50 m² Wohnfläche und einen einladenden Balkon, während die zweite Wohnung ca. 40,00 m² groß ist. Beide Einheiten sind inklusive je eines Garagenstellplatzes in einer praktischen Doppelgarage. Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, wobei die letzte umfangreiche Sanierung im Herbst 2022 in der Wohnung ohne Balkon erfolgte. In der Wohnung mit Balkon wurden erst kürzlich die Fenster erneuert.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Versorgung mit Warmwasser über eine Solaranlage sowie die Heizungsanlage mit modernem Brennwert-Kessel (Erdgas E).
Die Wohnungen sind aktuell gut vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete von insgesamt 5.760 € (inklusive 300€ Garage). Die Mieten bewegen sich derzeit im Bereich Helbersdorf von 5,01 € bis 6,78 € pro Quadratmeter – mit Potenzial nach oben!
Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in zwei attraktive Objekte mit solider Rendite in begehrter Lage. Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie ein Termin!
Die erste Wohnung verfügt über ca.46,50 m² Wohnfläche und einen einladenden Balkon, während die zweite Wohnung ca. 40,00 m² groß ist. Beide Einheiten sind inklusive je eines Garagenstellplatzes in einer praktischen Doppelgarage. Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, wobei die letzte umfangreiche Sanierung im Herbst 2022 in der Wohnung ohne Balkon erfolgte. In der Wohnung mit Balkon wurden erst kürzlich die Fenster erneuert.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Versorgung mit Warmwasser über eine Solaranlage sowie die Heizungsanlage mit modernem Brennwert-Kessel (Erdgas E).
Die Wohnungen sind aktuell gut vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete von insgesamt 5.760 € (inklusive 300€ Garage). Die Mieten bewegen sich derzeit im Bereich Helbersdorf von 5,01 € bis 6,78 € pro Quadratmeter – mit Potenzial nach oben!
Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in zwei attraktive Objekte mit solider Rendite in begehrter Lage. Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie ein Termin!
Kosten
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Kaufpreis78.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.760 €
-
Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)86,5 m²
-
Nutzfläche (ca.)38 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)4 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch78,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis09.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Baujahr 1996
- zwei Dachgeschosswohungen
- eine Wohnung mit Balkon
- Größe: ca. 40,00qm / 46,50qm
- Gaszentralheizung
- Solarthermie
- Wohneinheit ohne Balkon mit 42,97m²:
- Vorsaal
- Bad (Wanne,... mehr lesen
- zwei Dachgeschosswohungen
- eine Wohnung mit Balkon
- Größe: ca. 40,00qm / 46,50qm
- Gaszentralheizung
- Solarthermie
- Wohneinheit ohne Balkon mit 42,97m²:
- Vorsaal
- Bad (Wanne,... mehr lesen
- Baujahr 1996
- zwei Dachgeschosswohungen
- eine Wohnung mit Balkon
- Größe: ca. 40,00qm / 46,50qm
- Gaszentralheizung
- Solarthermie
- Wohneinheit ohne Balkon mit 42,97m²:
- Vorsaal
- Bad (Wanne, WC und Waschbecken)
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Wohneinheit mit Balkon ca. 47,93m²:
- Vorsaal
- Bad (Wanne, WC und Waschbecken)
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Balkon
- Kaltmiete p.a. 5.760,00 €
- zwei Dachgeschosswohungen
- eine Wohnung mit Balkon
- Größe: ca. 40,00qm / 46,50qm
- Gaszentralheizung
- Solarthermie
- Wohneinheit ohne Balkon mit 42,97m²:
- Vorsaal
- Bad (Wanne, WC und Waschbecken)
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Wohneinheit mit Balkon ca. 47,93m²:
- Vorsaal
- Bad (Wanne, WC und Waschbecken)
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Balkon
- Kaltmiete p.a. 5.760,00 €
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Stadtteil Helbersdorf liegt im Süden von Chemnitz und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die charmante Wohngegend ist besonders beliebt bei Familien, Paaren und Senioren, die eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf...
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Der Stadtteil Helbersdorf liegt im Süden von Chemnitz und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die charmante Wohngegend ist besonders beliebt bei Familien, Paaren und Senioren, die eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Infrastruktur:
Helbersdorf bietet eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Chemnitz. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten, während die öffentlichen Verkehrsmittel eine schnelle und komfortable Verbindung garantieren. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien führen direkt ins Herz der Stadt, was das Pendeln äußerst angenehm macht.
Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die grüne Umgebung von Helbersdorf ist ideal für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Der Stadtpark Chemnitz, einer der größten und schönsten Parks der Stadt, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen einen idealen Ort zur Erholung.
Zudem laden mehrere kleine Parks und Grünanlagen im Stadtteil selbst zu einem gemütlichen Verweilen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Fitnessstudios, Sportvereine sowie das nahegelegene Sportforum Chemnitz, das für seine Leichtathletik-Veranstaltungen bekannt ist.
Infrastruktur:
Helbersdorf bietet eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Chemnitz. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten, während die öffentlichen Verkehrsmittel eine schnelle und komfortable Verbindung garantieren. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien führen direkt ins Herz der Stadt, was das Pendeln äußerst angenehm macht.
Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die grüne Umgebung von Helbersdorf ist ideal für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Der Stadtpark Chemnitz, einer der größten und schönsten Parks der Stadt, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen einen idealen Ort zur Erholung.
Zudem laden mehrere kleine Parks und Grünanlagen im Stadtteil selbst zu einem gemütlichen Verweilen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Fitnessstudios, Sportvereine sowie das nahegelegene Sportforum Chemnitz, das für seine Leichtathletik-Veranstaltungen bekannt ist.
Chemnitz Sachsen Deutschland (09120)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Simon Homburg
Selbstständiger Immobilienberater
Güterweg 156 09474 Crottendorf
E-Mail: simon.homburg@db.com
Telefon: 0371 80815163
Aufsichtsbehörde: Landratsamt... mehr lesen
Simon Homburg
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E-Mail: simon.homburg@db.com
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Simon Homburg
Selbstständiger Immobilienberater
Güterweg 156 09474 Crottendorf
E-Mail: simon.homburg@db.com
Telefon: 0371 80815163
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Erzgebiergskreis
Internet: https://www.erzgebirgskreis.de/
Anschrift: Paulus-Jenisius-Straße 24, 09456 Annaberg-Buchholz
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.
Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH
FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
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Simon Homburg
Selbstständiger Immobilienberater
Güterweg 156 09474 Crottendorf
E-Mail: simon.homburg@db.com
Telefon: 0371 80815163
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Erzgebiergskreis
Internet: https://www.erzgebirgskreis.de/
Anschrift: Paulus-Jenisius-Straße 24, 09456 Annaberg-Buchholz
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.
Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
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FINANZIERUNG:
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Ansprechpartner
Herr Simon Homburg
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Augustusburger Straße 189,
09127 Chemnitz
09127 Chemnitz
Augustusburger Straße 189,
9127 Chemnitz
9127 Chemnitz
0371 80815163
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Augustusburger Straße 189,
9127 Chemnitz
9127 Chemnitz
0152 21855415
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