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immobilie1-ID: 31636659 | Anbieter-ID: WI 55085
Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz-Bernsdorf
360.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
480 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Chemnitz-Bernsdorf verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Ursprünglich im Jahr 1890 erbaut, wurde das Gebäude 1993 umfassend saniert. Dabei wurde das Fachwerk im...
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Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Chemnitz-Bernsdorf verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Ursprünglich im Jahr 1890 erbaut, wurde das Gebäude 1993 umfassend saniert. Dabei wurde das Fachwerk im Obergeschoss vollständig erneuert, während das Erdgeschoss in massiver Bauweise erhalten blieb.
Die Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von rund 317 m², davon entfallen 210 m² auf Wohnfläche und 107 m² auf Gewerbefläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Spitzboden.
Außenbereich:
Im ruhigen Innenhof stehen 5 Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Nettokaltmiete:
Die Immobilie generiert eine jährliche Kaltmiete von 24.600 €, was dieses Objekt auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.
Die Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von rund 317 m², davon entfallen 210 m² auf Wohnfläche und 107 m² auf Gewerbefläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Spitzboden.
Außenbereich:
Im ruhigen Innenhof stehen 5 Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Nettokaltmiete:
Die Immobilie generiert eine jährliche Kaltmiete von 24.600 €, was dieses Objekt auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Chemnitz-Bernsdorf verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Ursprünglich im Jahr 1890 erbaut, wurde das Gebäude 1993 umfassend saniert. Dabei wurde das Fachwerk im Obergeschoss vollständig erneuert, während das Erdgeschoss in massiver Bauweise erhalten blieb.
Die Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von rund 317 m², davon entfallen 210 m² auf Wohnfläche und 107 m² auf Gewerbefläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Spitzboden.
Außenbereich:
Im ruhigen Innenhof stehen 5 Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Nettokaltmiete:
Die Immobilie generiert eine jährliche Kaltmiete von 24.600 €, was dieses Objekt auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.
Die Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von rund 317 m², davon entfallen 210 m² auf Wohnfläche und 107 m² auf Gewerbefläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Spitzboden.
Außenbereich:
Im ruhigen Innenhof stehen 5 Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Nettokaltmiete:
Die Immobilie generiert eine jährliche Kaltmiete von 24.600 €, was dieses Objekt auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.
Kosten
-
Kaufpreis360.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.167,19 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1910
-
Zimmer8
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)210 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)480 m²
-
Anzahl Stellplätze7
-
Stellplatz7
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch178 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis15.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Gewerbeeinheit mit Fußbodenheizung, die über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2017 beheizt wird. In den oberen Stockwerken sorgen Wandheizkörper für angenehme Wärme.
Die beiden Obergeschosse sind nahezu... mehr lesen
Die beiden Obergeschosse sind nahezu... mehr lesen
Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Gewerbeeinheit mit Fußbodenheizung, die über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2017 beheizt wird. In den oberen Stockwerken sorgen Wandheizkörper für angenehme Wärme.
Die beiden Obergeschosse sind nahezu identisch aufgeteilt:
Jede Etage verfügt über 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf jeweils ca. 105 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind aktuell als Wohngemeinschaften vermietet – eine Vermietungsform mit stabiler Nachfrage in dieser Lage.
Fazit:
Dieses Haus überzeugt mit einem gelungenen Mix aus historischem Flair, moderner Technik und solider Mietrendite. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Selbstnutzung oder als reines Anlageobjekt – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Die beiden Obergeschosse sind nahezu identisch aufgeteilt:
Jede Etage verfügt über 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf jeweils ca. 105 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind aktuell als Wohngemeinschaften vermietet – eine Vermietungsform mit stabiler Nachfrage in dieser Lage.
Fazit:
Dieses Haus überzeugt mit einem gelungenen Mix aus historischem Flair, moderner Technik und solider Mietrendite. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Selbstnutzung oder als reines Anlageobjekt – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Gewerbeeinheit mit Fußbodenheizung, die über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2017 beheizt wird. In den oberen Stockwerken sorgen Wandheizkörper für angenehme Wärme.
Die beiden Obergeschosse sind nahezu identisch aufgeteilt:
Jede Etage verfügt über 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf jeweils ca. 105 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind aktuell als Wohngemeinschaften vermietet – eine Vermietungsform mit stabiler Nachfrage in dieser Lage.
Fazit:
Dieses Haus überzeugt mit einem gelungenen Mix aus historischem Flair, moderner Technik und solider Mietrendite. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Selbstnutzung oder als reines Anlageobjekt – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Die beiden Obergeschosse sind nahezu identisch aufgeteilt:
Jede Etage verfügt über 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf jeweils ca. 105 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind aktuell als Wohngemeinschaften vermietet – eine Vermietungsform mit stabiler Nachfrage in dieser Lage.
Fazit:
Dieses Haus überzeugt mit einem gelungenen Mix aus historischem Flair, moderner Technik und solider Mietrendite. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Selbstnutzung oder als reines Anlageobjekt – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
- Keller
- Stellplatz
Lage
Bernsdorf ist seit dem 1. April 1907 ein Stadtteil im Südosten von Chemnitz. Abwechslungsreiche Architektur prägt diesen innenstadtnahen Stadtteil mit über 600-jähriger Geschichte. Begrenzt wird der Stadtteil durch Bahnstrecken im Norden und Westen...
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Bernsdorf ist seit dem 1. April 1907 ein Stadtteil im Südosten von Chemnitz. Abwechslungsreiche Architektur prägt diesen innenstadtnahen Stadtteil mit über 600-jähriger Geschichte. Begrenzt wird der Stadtteil durch Bahnstrecken im Norden und Westen sowie im Osten durch die B 174. Angrenzend befinden sich die Stadtteile Zentrum, Lutherviertel, Gablenz, Reichenhain und Altchemnitz.Wikipedia
Studentenviertel
Heute ist dieser Stadtteil von Chemnitz das Zentrum des studentischen Lebens der sächsischen Industriestadt. In zentraler Lage befindet sich die Technische Universität Chemnitz, die mit fast 11.000 Studenten drittgrößte sächsische Hochschule. Der Campus verfügt über Mensa, Kino, Studentenclubs, Kneipen und Sporteinrichtungen sowie dem nahe gelegenen Szenetreff Südbahnhof. Das dichte infrastrukturelle Netz mit allen Versorgungseinrichtungen und die Nahverkehrsanbindung gehören zu den weiteren Vorzügen im Viertel. Mit der Ansiedlung des neuen „Technologieparks“ werden zudem Voraussetzungen für junge Existenzgründer im Stadtteil geschaffen.Wikipedia
Studentenviertel
Heute ist dieser Stadtteil von Chemnitz das Zentrum des studentischen Lebens der sächsischen Industriestadt. In zentraler Lage befindet sich die Technische Universität Chemnitz, die mit fast 11.000 Studenten drittgrößte sächsische Hochschule. Der Campus verfügt über Mensa, Kino, Studentenclubs, Kneipen und Sporteinrichtungen sowie dem nahe gelegenen Szenetreff Südbahnhof. Das dichte infrastrukturelle Netz mit allen Versorgungseinrichtungen und die Nahverkehrsanbindung gehören zu den weiteren Vorzügen im Viertel. Mit der Ansiedlung des neuen „Technologieparks“ werden zudem Voraussetzungen für junge Existenzgründer im Stadtteil geschaffen.Wikipedia
Bernsdorf ist seit dem 1. April 1907 ein Stadtteil im Südosten von Chemnitz. Abwechslungsreiche Architektur prägt diesen innenstadtnahen Stadtteil mit über 600-jähriger Geschichte. Begrenzt wird der Stadtteil durch Bahnstrecken im Norden und Westen sowie im Osten durch die B 174. Angrenzend befinden sich die Stadtteile Zentrum, Lutherviertel, Gablenz, Reichenhain und Altchemnitz.Wikipedia
Studentenviertel
Heute ist dieser Stadtteil von Chemnitz das Zentrum des studentischen Lebens der sächsischen Industriestadt. In zentraler Lage befindet sich die Technische Universität Chemnitz, die mit fast 11.000 Studenten drittgrößte sächsische Hochschule. Der Campus verfügt über Mensa, Kino, Studentenclubs, Kneipen und Sporteinrichtungen sowie dem nahe gelegenen Szenetreff Südbahnhof. Das dichte infrastrukturelle Netz mit allen Versorgungseinrichtungen und die Nahverkehrsanbindung gehören zu den weiteren Vorzügen im Viertel. Mit der Ansiedlung des neuen „Technologieparks“ werden zudem Voraussetzungen für junge Existenzgründer im Stadtteil geschaffen.Wikipedia
Studentenviertel
Heute ist dieser Stadtteil von Chemnitz das Zentrum des studentischen Lebens der sächsischen Industriestadt. In zentraler Lage befindet sich die Technische Universität Chemnitz, die mit fast 11.000 Studenten drittgrößte sächsische Hochschule. Der Campus verfügt über Mensa, Kino, Studentenclubs, Kneipen und Sporteinrichtungen sowie dem nahe gelegenen Szenetreff Südbahnhof. Das dichte infrastrukturelle Netz mit allen Versorgungseinrichtungen und die Nahverkehrsanbindung gehören zu den weiteren Vorzügen im Viertel. Mit der Ansiedlung des neuen „Technologieparks“ werden zudem Voraussetzungen für junge Existenzgründer im Stadtteil geschaffen.Wikipedia
Chemnitz / Bernsdorf Sachsen Deutschland (09126)
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 15.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieser ist gültig bis 15.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieser ist gültig bis 15.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ansprechpartner
Herr Patrice Beyer
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Hartenbergstr. 1,
04741 Roßwein
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