immobilie1-ID: 31349315 | Anbieter-ID: 02525
Wohn-/Geschäftshaus mit Potenzial im zentrumsnahen Chemnitz-Bernsdorf
315.000 €
Kaufpreis
890 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Auf dem gemischt genutzten, baulastenfreien, Grundstück befindet sich ein Vorderhaus, welches um 1890 errichtet wurde, ein ca. 1960 erbautes Hofgebäude und ein Schauer mit vorgelagerter Überdachung. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 890 m². Die...
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Auf dem gemischt genutzten, baulastenfreien, Grundstück befindet sich ein Vorderhaus, welches um 1890 errichtet wurde, ein ca. 1960 erbautes Hofgebäude und ein Schauer mit vorgelagerter Überdachung. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 890 m². Die Gebäude verfügen über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 784 m², wovon ca. 531 m² dem Vorderhaus zuzurechnen sind. Zur Zeit werden die Flächen ausschließlich gewerblich genutzt.
Das Vorderhaus setzt sich aus drei Gewerbeeinheiten, zwei ehemaligen Wohneinheiten und einem Lager zusammen. Sowohl die Wohneinheiten als auch das Lager, welche sich alle im DG befinden, werden aktuell nicht mehr genutzt. Das Vorderhaus ist komplett unterkellert. Ein behindertengerechter Zugang ist hier gewährleistet. Die Zufahrt zum Hof ist über ein zweiflügeliges Metallgittertor möglich.
Das nicht unterkellerte Hofgebäude ist an der hinteren Grundstücksgrenze gelegen und erstreckt sich über zwei Geschosse. Im Erdgeschoss des Hofgebäudes sind großzügige zwei Garagen vorhanden, welche als Lager genutzt werden.
Im Jahr 1998 wurden unterschiedliche Sanierungsarbeiten am Vorderhaus durchgeführt.
Aufgrund des aktuellen Zustandes sind jedoch mittlerweile diverse Sanierungsmaßnahmen notwendig.
Die Freifläche im Hof wurde von einem Mieter bepflanzt und mit Sitzgelegenheiten ausgestattet. Die Benutzung des Hofes ist hierbei für alle Mieter vorgesehen. Im Hof sind keine Stellplätze vorhanden.
Das Vorderhaus setzt sich aus drei Gewerbeeinheiten, zwei ehemaligen Wohneinheiten und einem Lager zusammen. Sowohl die Wohneinheiten als auch das Lager, welche sich alle im DG befinden, werden aktuell nicht mehr genutzt. Das Vorderhaus ist komplett unterkellert. Ein behindertengerechter Zugang ist hier gewährleistet. Die Zufahrt zum Hof ist über ein zweiflügeliges Metallgittertor möglich.
Das nicht unterkellerte Hofgebäude ist an der hinteren Grundstücksgrenze gelegen und erstreckt sich über zwei Geschosse. Im Erdgeschoss des Hofgebäudes sind großzügige zwei Garagen vorhanden, welche als Lager genutzt werden.
Im Jahr 1998 wurden unterschiedliche Sanierungsarbeiten am Vorderhaus durchgeführt.
Aufgrund des aktuellen Zustandes sind jedoch mittlerweile diverse Sanierungsmaßnahmen notwendig.
Die Freifläche im Hof wurde von einem Mieter bepflanzt und mit Sitzgelegenheiten ausgestattet. Die Benutzung des Hofes ist hierbei für alle Mieter vorgesehen. Im Hof sind keine Stellplätze vorhanden.
Kosten
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Kaufpreis315.000 €
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Nettorendite10,63 %
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Kaufpreisfaktor9,41-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr18.109,8 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürohaus
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1890
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Zimmer12
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Wohneinheiten1
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Gewerbeeinheiten4
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)80,3 m²
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Gesamtfläche (ca.)784,4 m²
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Grundstücksfläche (ca.)890 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
Energie
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Ernergiekennwert Wärme16,8
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Ernergiekennwert Wärme129,6
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1890
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Energiepass gültig bis17.09.2034
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- behindertengerechter Zugang zum Vorderhaus (über Rampe)
- Schauer im Innenhof
- Zufahrt zum Hof
- voll erschlossen
- teilweise... mehr lesen
- Glasfaseranschluss
- behindertengerechter Zugang zum Vorderhaus (über Rampe)
- Schauer im Innenhof
- Zufahrt zum Hof
- voll erschlossen
- teilweise... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- behindertengerechter Zugang zum Vorderhaus (über Rampe)
- Schauer im Innenhof
- Zufahrt zum Hof
- voll erschlossen
- teilweise sanierungsbedürftig
- diverse Lagermöglichkeiten
- zwei Garagen im Hof
- Glasfaseranschluss
- behindertengerechter Zugang zum Vorderhaus (über Rampe)
- Schauer im Innenhof
- Zufahrt zum Hof
- voll erschlossen
- teilweise sanierungsbedürftig
- diverse Lagermöglichkeiten
- zwei Garagen im Hof
- Stellplatz
Lage
Bernsdorf ist ein südöstlich gelegener Stadtteil in Chemnitz und überzeugt mit seiner zentrumsnahmen Lage und einem städtischen Flair. Chemnitz ist eine kreisfreie Stadt im Südwesten Sachsens mit rund 250.000 Einwohnern und einer über 200-jährigen...
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Bernsdorf ist ein südöstlich gelegener Stadtteil in Chemnitz und überzeugt mit seiner zentrumsnahmen Lage und einem städtischen Flair. Chemnitz ist eine kreisfreie Stadt im Südwesten Sachsens mit rund 250.000 Einwohnern und einer über 200-jährigen Industriegeschichte. Die Stadt ist bekannt für ihre Technologiestandorte in den Bereichen Automobil- und Zulieferindustrie, Informationstechnologie sowie Maschinen- und Anlagenbau.
Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Chemnitz Süd liegt nur 700 m entfernt und ist fußläufig erreichbar. Es gibt außerdem eine Bushaltestelle an der Zschopauer Straße (200 m) und Straßenbahnhaltestellen an der Lutherstraße (300 m). Die Autobahnauffahrt Chemnitz-Süd an der A 72 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung . Für die medizinische Versorgung ist mit Allgemeinmedizinern und Apotheken gesorgt.
Für Kulturinteressierte gibt es ein Kino und ein Theater in der Nähe sowie eine Galerie, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für Sportbegeisterte gibt es den Sportplatz TU Chemnitz, den Spielvereinigung Blau-Weiss Chemnitz und die Boulderlounge Chemnitz in der Nähe. Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Zur Naherholung lädt besonders der 700 m entfernte Marie-Luise-Pleißner- Park ein. Die kulinarische Vielfalt der Stadt wird durch zahlreiche Restaurants bereichert.
Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Chemnitz Süd liegt nur 700 m entfernt und ist fußläufig erreichbar. Es gibt außerdem eine Bushaltestelle an der Zschopauer Straße (200 m) und Straßenbahnhaltestellen an der Lutherstraße (300 m). Die Autobahnauffahrt Chemnitz-Süd an der A 72 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung . Für die medizinische Versorgung ist mit Allgemeinmedizinern und Apotheken gesorgt.
Für Kulturinteressierte gibt es ein Kino und ein Theater in der Nähe sowie eine Galerie, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für Sportbegeisterte gibt es den Sportplatz TU Chemnitz, den Spielvereinigung Blau-Weiss Chemnitz und die Boulderlounge Chemnitz in der Nähe. Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Zur Naherholung lädt besonders der 700 m entfernte Marie-Luise-Pleißner- Park ein. Die kulinarische Vielfalt der Stadt wird durch zahlreiche Restaurants bereichert.
Chemnitz Sachsen Deutschland (09126)
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Sonstiges
Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht...
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Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Ansprechpartner
Herr Michael Voggenreiter
Volksbank Chemnitz Immobiliengesellschaft mbH
Zschopauer Straße 254,
09126 Chemnitz
09126 Chemnitz
Innere Klosterstraße 15,
9111 Chemnitz
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0371 4903 8507
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Innere Klosterstraße 15,
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