Ideale Kombinationsmöglichkeit von Geschäft und Wohnen in exponierter Lage

Sie suchen nach einer Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Platz zu vereinen, dann bietet dieses kombinierte Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Lugau eine exklusive Gelegenheit dafür. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch... mehr lesen

Sie suchen nach einer Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Platz zu vereinen, dann bietet dieses kombinierte Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Lugau eine exklusive Gelegenheit dafür. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Vermietungsobjekt.

Das attraktive Stadthaus besticht unter anderem durch die farbenfrohe Gestaltung von Fassade und vorderer Giebelseite sowie dem überdachten Eingangsbereich des Ladengeschäftes.
Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Floristikgeschäft mit verschiedenen Nebenräumen. Ober- und Dachgeschoss werden jeweils von einer Etagenwohnung eingenommen.

Das Objekt liegt direkt am Eingang der Oberen Hauptstraße, die sich über ca. 250 m zum Stadtzentrum hinzieht und an der verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt sind.

Die Wohn- und Geschäftsimmobilie auf einem 237 m² großen Grundstück besteht aus dem um 1898 erbauten zweietagigem Haus mit ausgebautem Dachgeschoss, einem eingeschossigen Anbau sowie einem kleinen, geschützt angelegten Hof mit Sitzecke.
Das Grundstück sowie die nutzbare Freifläche sind relativ beschränkt, aber der vorhandene Platz mit dem großzügigem, überdachten Eingangsbereich des Ladens und der hübsch gestalteten Hoffläche wird gut ausgenutzt.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 1993 und 2010 in großen Teilen saniert und modernisiert. Im Zuge dessen erfolgten u.a. der Einbau einer Gaszentralheizung (Kessel 1993, Wasserspeicher 2025), die Dacheindeckung (1998), die umfassende Erneuerung der Hausanschlüsse sowie der Sanitär- Gas- und Elektroinstallationen zwischen 1993 und 1998, der Einbau von Kunststofffenstern (2010) sowie die Aufarbeitung und der Neuanstrich der Fassade 1998. Zudem wurde 1998 die komplette Geschossdecke zwischen Keller und Erdgeschoss sowie das Kellergeschoss erneuert. 2004 wurde das Badezimmer im Obergeschoss und 2010 wurden die beiden Bäder im Dachgeschoss auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Die Ausstattung des Ladengeschäftes inklusive der Nebenräume wurde bereits 1999 vorgenommen. In den Jahren 2019 und 2021 entstand die jetzige Fassadenansicht.

Man gelangt sowohl von der Straße als auch vom Hof in das Haus. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 86 m² große Gewerbeeinheit in Form eines Ladengeschäftes mit großzügigem überdachten Eingangsbereich, großen Schaufenstern, drei Zugangsmöglichkeiten, einer Ladentheke sowie weiteren Einrichtungsgegenständen und einem Nebenraum im Anbau, der als Werkstatt, Lager oder Büro genutzt werden kann, sowie einem WC.

Das Treppenhaus, in dem sich auf den Treppenabsätzen jeweils ein kleiner Abstellraum und im Erdgeschoss ein weiteres WC befinden, führt in das Obergeschoss, das eine ca. 85,50 m² große Vier-Zimmer-Wohnung beherbergt sowie weiter zum Dachgeschoss mit einer sehr schön ausgebauten Etagenwohnung mit zwei Bädern. Die Ausstattung beider Wohnungen entspricht dem aktuellen Standard, u.a. Laminat, Fliesen und PVC-Bodenbelag, Bäder alle mit Fenster, entweder mit Badewanne oder Dusche.

Beide Wohnungen werden derzeit von der Familie der Eigentümer bewohnt.

Im geräumigen Kellergeschoss mit seiner 1998 neuinstallierten Betondecke gibt es zahlreiche Abstellmöglichkeiten, außerdem befindet sich hier der Heizungskeller.

PKW-Stellplätze befinden sich nicht auf dem Grundstück, jedoch gibt es im direkt angrenzenden Grundstück zwei Parkplätze, die aktuell von den Eigentümern belegt werden. Auf der Straßenseite befinden sich Parktaschen, die zum Beispiel von Kunden genutzt werden können.