immobilie1-ID: 31442741 | Anbieter-ID: 43120101-081723
Charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial und ländlichem Flair
349.000 €
Kaufpreis
350 m²
Wohnfläche
4.918 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
In idyllischer Lage von Hilbersdorf befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das mit einem großzügigen Grundstück von 4.918 Quadratmetern und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäudeensemble wurde 1970 erbaut und...
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In idyllischer Lage von Hilbersdorf befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das mit einem großzügigen Grundstück von 4.918 Quadratmetern und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäudeensemble wurde 1970 erbaut und seither kontinuierlich modernisiert und erweitert. Aktuell beherbergt es sechs Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäudeteile verteilen.
Der ältere Gebäudeteil aus dem Jahr 1970 umfasst zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils 65 m². Im neueren Gebäudeteil, der im Jahr 2004 umfassend saniert wurde, befinden sich vier weitere Wohnungen. Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss (54 m²), das Obergeschoss (eine Wohnung mit 54 m² sowie eine großzügigere mit 79 m²) und das Dachgeschoss (32 m²).
Fünf der sechs Wohnungen sind derzeit vermietet, was solide Mieteinnahmen von 19.140 Euro jährlich generiert. Bei Vollvermietung lässt sich die jährliche Kaltmiete auf bis zu 23.040 Euro steigern. Die Dachgeschosswohnung im älteren Gebäudeteil steht aktuell leer und bietet zusätzliches Potenzial – idealerweise in Verbindung mit weiteren Sanierungsmaßnahmen.
Neben den Wohnflächen umfasst das Anwesen auch vier Fertigteilgaragen und zwei Massivgaragen, sowie ein Scheunengebäude, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das Raum für kreative Ideen lässt. Ob als Gartenfläche, für Freizeitprojekte oder mit Blick auf mögliche Neubaupotenziale – die Fläche lädt zur freien Entfaltung ein. Eine Prüfung zur Erschließung weiteren Baulands könnte zusätzliche Perspektiven eröffnen.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint ländlichen Charme, Renditepotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Ideal für Kapitalanleger oder Visionäre, die ein Projekt mit viel Raum für Individualität suchen.
Der ältere Gebäudeteil aus dem Jahr 1970 umfasst zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils 65 m². Im neueren Gebäudeteil, der im Jahr 2004 umfassend saniert wurde, befinden sich vier weitere Wohnungen. Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss (54 m²), das Obergeschoss (eine Wohnung mit 54 m² sowie eine großzügigere mit 79 m²) und das Dachgeschoss (32 m²).
Fünf der sechs Wohnungen sind derzeit vermietet, was solide Mieteinnahmen von 19.140 Euro jährlich generiert. Bei Vollvermietung lässt sich die jährliche Kaltmiete auf bis zu 23.040 Euro steigern. Die Dachgeschosswohnung im älteren Gebäudeteil steht aktuell leer und bietet zusätzliches Potenzial – idealerweise in Verbindung mit weiteren Sanierungsmaßnahmen.
Neben den Wohnflächen umfasst das Anwesen auch vier Fertigteilgaragen und zwei Massivgaragen, sowie ein Scheunengebäude, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das Raum für kreative Ideen lässt. Ob als Gartenfläche, für Freizeitprojekte oder mit Blick auf mögliche Neubaupotenziale – die Fläche lädt zur freien Entfaltung ein. Eine Prüfung zur Erschließung weiteren Baulands könnte zusätzliche Perspektiven eröffnen.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint ländlichen Charme, Renditepotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Ideal für Kapitalanleger oder Visionäre, die ein Projekt mit viel Raum für Individualität suchen.
In idyllischer Lage von Hilbersdorf befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das mit einem großzügigen Grundstück von 4.918 Quadratmetern und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäudeensemble wurde 1970 erbaut und seither kontinuierlich modernisiert und erweitert. Aktuell beherbergt es sechs Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäudeteile verteilen.
Der ältere Gebäudeteil aus dem Jahr 1970 umfasst zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils 65 m². Im neueren Gebäudeteil, der im Jahr 2004 umfassend saniert wurde, befinden sich vier weitere Wohnungen. Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss (54 m²), das Obergeschoss (eine Wohnung mit 54 m² sowie eine großzügigere mit 79 m²) und das Dachgeschoss (32 m²).
Fünf der sechs Wohnungen sind derzeit vermietet, was solide Mieteinnahmen von 19.140 Euro jährlich generiert. Bei Vollvermietung lässt sich die jährliche Kaltmiete auf bis zu 23.040 Euro steigern. Die Dachgeschosswohnung im älteren Gebäudeteil steht aktuell leer und bietet zusätzliches Potenzial – idealerweise in Verbindung mit weiteren Sanierungsmaßnahmen.
Neben den Wohnflächen umfasst das Anwesen auch vier Fertigteilgaragen und zwei Massivgaragen, sowie ein Scheunengebäude, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das Raum für kreative Ideen lässt. Ob als Gartenfläche, für Freizeitprojekte oder mit Blick auf mögliche Neubaupotenziale – die Fläche lädt zur freien Entfaltung ein. Eine Prüfung zur Erschließung weiteren Baulands könnte zusätzliche Perspektiven eröffnen.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint ländlichen Charme, Renditepotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Ideal für Kapitalanleger oder Visionäre, die ein Projekt mit viel Raum für Individualität suchen.
Der ältere Gebäudeteil aus dem Jahr 1970 umfasst zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils 65 m². Im neueren Gebäudeteil, der im Jahr 2004 umfassend saniert wurde, befinden sich vier weitere Wohnungen. Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss (54 m²), das Obergeschoss (eine Wohnung mit 54 m² sowie eine großzügigere mit 79 m²) und das Dachgeschoss (32 m²).
Fünf der sechs Wohnungen sind derzeit vermietet, was solide Mieteinnahmen von 19.140 Euro jährlich generiert. Bei Vollvermietung lässt sich die jährliche Kaltmiete auf bis zu 23.040 Euro steigern. Die Dachgeschosswohnung im älteren Gebäudeteil steht aktuell leer und bietet zusätzliches Potenzial – idealerweise in Verbindung mit weiteren Sanierungsmaßnahmen.
Neben den Wohnflächen umfasst das Anwesen auch vier Fertigteilgaragen und zwei Massivgaragen, sowie ein Scheunengebäude, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das Raum für kreative Ideen lässt. Ob als Gartenfläche, für Freizeitprojekte oder mit Blick auf mögliche Neubaupotenziale – die Fläche lädt zur freien Entfaltung ein. Eine Prüfung zur Erschließung weiteren Baulands könnte zusätzliche Perspektiven eröffnen.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint ländlichen Charme, Renditepotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Ideal für Kapitalanleger oder Visionäre, die ein Projekt mit viel Raum für Individualität suchen.
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Nettorendite6,6 %
-
Kaufpreisfaktor15,15-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr19.140 €
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Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1970
-
Zimmer (gesamt)13
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Anzahl Schlafzimmer7
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Anzahl Badezimmer6
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Wohneinheiten6
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Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)350 m²
-
Gesamtfläche (ca.)456 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)4.918 m²
-
Nutzfläche (ca.)106 m²
-
Anzahl Stellplätze8
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf120,56 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis21.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Übersicht zum Angebot
•Objektart: Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
•Baujahr: 1970, umfassende Sanierung des neueren Gebäudeteils 2004
•Wohnungen:
•Älterer Gebäudeteil (1970): 2 Wohnungen à 65 m²
•Neuerer... mehr lesen
•Objektart: Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
•Baujahr: 1970, umfassende Sanierung des neueren Gebäudeteils 2004
•Wohnungen:
•Älterer Gebäudeteil (1970): 2 Wohnungen à 65 m²
•Neuerer... mehr lesen
Übersicht zum Angebot
•Objektart: Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
•Baujahr: 1970, umfassende Sanierung des neueren Gebäudeteils 2004
•Wohnungen:
•Älterer Gebäudeteil (1970): 2 Wohnungen à 65 m²
•Neuerer Gebäudeteil (2004 saniert):
•EG: 1 Wohnung, 54 m²
•OG: 2 Wohnungen, 54 m² und 79 m²
•DG: 1 Wohnung, 32 m² (aktuell leer, sanierungsbedürftig)
•Vermietung:
•5 von 6 Wohnungen vermietet
•Aktuelle Mieteinnahmen: 19.140 € p. a.
•Potenzielle Mieteinnahmen: 23.040 € p. a.
•Grundstück: 4.918 m² mit Potenzial zur freien Gestaltung, ggf. Prüfung auf weiteres Bauland
•Zusatzflächen:
•4 Garagen + 2 Massivgaragen
•Scheunengebäude
•Besonderheiten: Ländliche Lage mit vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Ein idealer Standort für Kapitalanleger oder Visionäre mit Fokus auf Erweiterungs- und Nutzungspotenzial.
•Objektart: Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
•Baujahr: 1970, umfassende Sanierung des neueren Gebäudeteils 2004
•Wohnungen:
•Älterer Gebäudeteil (1970): 2 Wohnungen à 65 m²
•Neuerer Gebäudeteil (2004 saniert):
•EG: 1 Wohnung, 54 m²
•OG: 2 Wohnungen, 54 m² und 79 m²
•DG: 1 Wohnung, 32 m² (aktuell leer, sanierungsbedürftig)
•Vermietung:
•5 von 6 Wohnungen vermietet
•Aktuelle Mieteinnahmen: 19.140 € p. a.
•Potenzielle Mieteinnahmen: 23.040 € p. a.
•Grundstück: 4.918 m² mit Potenzial zur freien Gestaltung, ggf. Prüfung auf weiteres Bauland
•Zusatzflächen:
•4 Garagen + 2 Massivgaragen
•Scheunengebäude
•Besonderheiten: Ländliche Lage mit vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Ein idealer Standort für Kapitalanleger oder Visionäre mit Fokus auf Erweiterungs- und Nutzungspotenzial.
Übersicht zum Angebot
•Objektart: Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
•Baujahr: 1970, umfassende Sanierung des neueren Gebäudeteils 2004
•Wohnungen:
•Älterer Gebäudeteil (1970): 2 Wohnungen à 65 m²
•Neuerer Gebäudeteil (2004 saniert):
•EG: 1 Wohnung, 54 m²
•OG: 2 Wohnungen, 54 m² und 79 m²
•DG: 1 Wohnung, 32 m² (aktuell leer, sanierungsbedürftig)
•Vermietung:
•5 von 6 Wohnungen vermietet
•Aktuelle Mieteinnahmen: 19.140 € p. a.
•Potenzielle Mieteinnahmen: 23.040 € p. a.
•Grundstück: 4.918 m² mit Potenzial zur freien Gestaltung, ggf. Prüfung auf weiteres Bauland
•Zusatzflächen:
•4 Garagen + 2 Massivgaragen
•Scheunengebäude
•Besonderheiten: Ländliche Lage mit vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Ein idealer Standort für Kapitalanleger oder Visionäre mit Fokus auf Erweiterungs- und Nutzungspotenzial.
•Objektart: Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
•Baujahr: 1970, umfassende Sanierung des neueren Gebäudeteils 2004
•Wohnungen:
•Älterer Gebäudeteil (1970): 2 Wohnungen à 65 m²
•Neuerer Gebäudeteil (2004 saniert):
•EG: 1 Wohnung, 54 m²
•OG: 2 Wohnungen, 54 m² und 79 m²
•DG: 1 Wohnung, 32 m² (aktuell leer, sanierungsbedürftig)
•Vermietung:
•5 von 6 Wohnungen vermietet
•Aktuelle Mieteinnahmen: 19.140 € p. a.
•Potenzielle Mieteinnahmen: 23.040 € p. a.
•Grundstück: 4.918 m² mit Potenzial zur freien Gestaltung, ggf. Prüfung auf weiteres Bauland
•Zusatzflächen:
•4 Garagen + 2 Massivgaragen
•Scheunengebäude
•Besonderheiten: Ländliche Lage mit vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Ein idealer Standort für Kapitalanleger oder Visionäre mit Fokus auf Erweiterungs- und Nutzungspotenzial.
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Lage besticht durch ihren ländlichen Charme und eine gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B173 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Universitätsstadt Freiberg sowie zur Landeshauptstadt Dresden. In der Umgebung gibt es...
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Die Lage besticht durch ihren ländlichen Charme und eine gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B173 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Universitätsstadt Freiberg sowie zur Landeshauptstadt Dresden. In der Umgebung gibt es zahlreiche Kindertagesstätten und Grundschulen, wodurch die Region ideal für Familien ist.
Die Gemeinde Hilbersdorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein aktives Gemeinschaftsleben. Kulturelle Veranstaltungen, zahlreiche Vereine sowie die reizvolle Landschaft laden zu einem lebendigen Alltag und Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Insgesamt verbindet die Lage eine naturnahe Wohnqualität mit den Vorteilen einer gut angebundenen Gemeinde, die attraktive Bedingungen sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzungen bietet.
+++ Nutzen Sie unser Virtuelles Lageexposé um interaktive Informationen zu der Lage des Objektes zu erhalten +++
Die Gemeinde Hilbersdorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein aktives Gemeinschaftsleben. Kulturelle Veranstaltungen, zahlreiche Vereine sowie die reizvolle Landschaft laden zu einem lebendigen Alltag und Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Insgesamt verbindet die Lage eine naturnahe Wohnqualität mit den Vorteilen einer gut angebundenen Gemeinde, die attraktive Bedingungen sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzungen bietet.
+++ Nutzen Sie unser Virtuelles Lageexposé um interaktive Informationen zu der Lage des Objektes zu erhalten +++
Die Lage besticht durch ihren ländlichen Charme und eine gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B173 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Universitätsstadt Freiberg sowie zur Landeshauptstadt Dresden. In der Umgebung gibt es zahlreiche Kindertagesstätten und Grundschulen, wodurch die Region ideal für Familien ist.
Die Gemeinde Hilbersdorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein aktives Gemeinschaftsleben. Kulturelle Veranstaltungen, zahlreiche Vereine sowie die reizvolle Landschaft laden zu einem lebendigen Alltag und Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Insgesamt verbindet die Lage eine naturnahe Wohnqualität mit den Vorteilen einer gut angebundenen Gemeinde, die attraktive Bedingungen sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzungen bietet.
+++ Nutzen Sie unser Virtuelles Lageexposé um interaktive Informationen zu der Lage des Objektes zu erhalten +++
Die Gemeinde Hilbersdorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein aktives Gemeinschaftsleben. Kulturelle Veranstaltungen, zahlreiche Vereine sowie die reizvolle Landschaft laden zu einem lebendigen Alltag und Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Insgesamt verbindet die Lage eine naturnahe Wohnqualität mit den Vorteilen einer gut angebundenen Gemeinde, die attraktive Bedingungen sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzungen bietet.
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09627 Bobritzsch-Hilbersdorf · Hilbersdorf · Sachsen · Deutschland
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Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben...
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Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH
FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
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Ansprechpartner
Herr Johannes Göbler
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 37,
09648 Mittweida
09648 Mittweida
Bahnhofstraße 37,
9648 Mittweida
9648 Mittweida
03727 6277193
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Bahnhofstraße 37,
9648 Mittweida
9648 Mittweida
0173 3689831
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