immobilie1-ID: 31585167 | Anbieter-ID: LI-0059
Berlin-Mitte | Vermietetes Restaurant mit Pension (Teileigentum)
2.133.000 €
Kaufpreis
387 m²
Gesamtfläche
1.193 m²
Grundstücksfläche
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1890 befindet sich auf einem ca. 1.193 m² großen Grundstück und wurde ca. 2008 umfassend saniert. Die zum Verkauf stehenden Teileigentum-Einheiten im EG und KG sind mit einer Gaszentralheizung ausgestattet...
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Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1890 befindet sich auf einem ca. 1.193 m² großen Grundstück und wurde ca. 2008 umfassend saniert. Die zum Verkauf stehenden Teileigentum-Einheiten im EG und KG sind mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und bieten eine vermietete Gastronomiefläche und eine vermietete Pensionsfläche.
Die Gastronomiefläche erstreckt sich über das EG und KG und bietet vielseitige Nutzungs- und Veranstaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang an einer markanten Ecklage. Drei Gasträume sowie eine Küche sorgen für eine angenehme Gastronomieatmosphäre. Das KG ist mit zwei großen und offenen, klimatisierten und schallisolierten Veranstaltungsräumen ausgestattet und verfügt über eine Lüftungsanlage. Sechs WC-Anlagen stehen im KG zur Verfügung. Zudem sind sechs separate Lagerräume vorhanden. Der großzügige Außenbereich auf dem Bürgersteig (im Eigentum des Veräußerers) kann langfristig gepachtet werden. Zusätzlich steht eine Gartenfläche im Innenhof (Sondernutzungsrecht) mit zwei großflächigen Lagerschuppen zur exklusiven Nutzung durch die Gastronomie zur Verfügung. Diese dienen zur Lagerung von Betriebsmüll sowie als kälteisoliertes Getränkelager.
Die Pension befindet sich im EG und umfasst zwei Pensionszimmer mit eigenem Duschbad, ein weiteres Pensionszimmer mit eigenem Wannenbad sowie ein großzügiges Pensions-Appartement mit vier Zimmern, Balkon, Gartenzugang, eigener Küche und Duschbad. Ein separater Wäscheraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Kombination aus Gastronomie und Pension macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Nutzungspotenzial.
Die Einheiten sind bereits langjährig voll vermietet und durch einen Mieter genutzt. Folgende Staffelungen sind u.a. vertraglich vereinbart:
ab 01.03.2025 mtl. 4.579,00 € (Gastro)
ab 01.03.2026 mtl. 4.808,00 €
ab 01.03.2027 mtl. 5.048,00 €
ab 01.03.2025 mtl. 4.685,00 € (Pension)
ab 01.03.2026 mtl. 4.785,00 €
ab 01.03.2027 mtl. 4.885,00 €
Die Gastronomiefläche erstreckt sich über das EG und KG und bietet vielseitige Nutzungs- und Veranstaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang an einer markanten Ecklage. Drei Gasträume sowie eine Küche sorgen für eine angenehme Gastronomieatmosphäre. Das KG ist mit zwei großen und offenen, klimatisierten und schallisolierten Veranstaltungsräumen ausgestattet und verfügt über eine Lüftungsanlage. Sechs WC-Anlagen stehen im KG zur Verfügung. Zudem sind sechs separate Lagerräume vorhanden. Der großzügige Außenbereich auf dem Bürgersteig (im Eigentum des Veräußerers) kann langfristig gepachtet werden. Zusätzlich steht eine Gartenfläche im Innenhof (Sondernutzungsrecht) mit zwei großflächigen Lagerschuppen zur exklusiven Nutzung durch die Gastronomie zur Verfügung. Diese dienen zur Lagerung von Betriebsmüll sowie als kälteisoliertes Getränkelager.
Die Pension befindet sich im EG und umfasst zwei Pensionszimmer mit eigenem Duschbad, ein weiteres Pensionszimmer mit eigenem Wannenbad sowie ein großzügiges Pensions-Appartement mit vier Zimmern, Balkon, Gartenzugang, eigener Küche und Duschbad. Ein separater Wäscheraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Kombination aus Gastronomie und Pension macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Nutzungspotenzial.
Die Einheiten sind bereits langjährig voll vermietet und durch einen Mieter genutzt. Folgende Staffelungen sind u.a. vertraglich vereinbart:
ab 01.03.2025 mtl. 4.579,00 € (Gastro)
ab 01.03.2026 mtl. 4.808,00 €
ab 01.03.2027 mtl. 5.048,00 €
ab 01.03.2025 mtl. 4.685,00 € (Pension)
ab 01.03.2026 mtl. 4.785,00 €
ab 01.03.2027 mtl. 4.885,00 €
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1890 befindet sich auf einem ca. 1.193 m² großen Grundstück und wurde ca. 2008 umfassend saniert. Die zum Verkauf stehenden Teileigentum-Einheiten im EG und KG sind mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und bieten eine vermietete Gastronomiefläche und eine vermietete Pensionsfläche.
Die Gastronomiefläche erstreckt sich über das EG und KG und bietet vielseitige Nutzungs- und Veranstaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang an einer markanten Ecklage. Drei Gasträume sowie eine Küche sorgen für eine angenehme Gastronomieatmosphäre. Das KG ist mit zwei großen und offenen, klimatisierten und schallisolierten Veranstaltungsräumen ausgestattet und verfügt über eine Lüftungsanlage. Sechs WC-Anlagen stehen im KG zur Verfügung. Zudem sind sechs separate Lagerräume vorhanden. Der großzügige Außenbereich auf dem Bürgersteig (im Eigentum des Veräußerers) kann langfristig gepachtet werden. Zusätzlich steht eine Gartenfläche im Innenhof (Sondernutzungsrecht) mit zwei großflächigen Lagerschuppen zur exklusiven Nutzung durch die Gastronomie zur Verfügung. Diese dienen zur Lagerung von Betriebsmüll sowie als kälteisoliertes Getränkelager.
Die Pension befindet sich im EG und umfasst zwei Pensionszimmer mit eigenem Duschbad, ein weiteres Pensionszimmer mit eigenem Wannenbad sowie ein großzügiges Pensions-Appartement mit vier Zimmern, Balkon, Gartenzugang, eigener Küche und Duschbad. Ein separater Wäscheraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Kombination aus Gastronomie und Pension macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Nutzungspotenzial.
Die Einheiten sind bereits langjährig voll vermietet und durch einen Mieter genutzt. Folgende Staffelungen sind u.a. vertraglich vereinbart:
ab 01.03.2025 mtl. 4.579,00 € (Gastro)
ab 01.03.2026 mtl. 4.808,00 €
ab 01.03.2027 mtl. 5.048,00 €
ab 01.03.2025 mtl. 4.685,00 € (Pension)
ab 01.03.2026 mtl. 4.785,00 €
ab 01.03.2027 mtl. 4.885,00 €
Die Gastronomiefläche erstreckt sich über das EG und KG und bietet vielseitige Nutzungs- und Veranstaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang an einer markanten Ecklage. Drei Gasträume sowie eine Küche sorgen für eine angenehme Gastronomieatmosphäre. Das KG ist mit zwei großen und offenen, klimatisierten und schallisolierten Veranstaltungsräumen ausgestattet und verfügt über eine Lüftungsanlage. Sechs WC-Anlagen stehen im KG zur Verfügung. Zudem sind sechs separate Lagerräume vorhanden. Der großzügige Außenbereich auf dem Bürgersteig (im Eigentum des Veräußerers) kann langfristig gepachtet werden. Zusätzlich steht eine Gartenfläche im Innenhof (Sondernutzungsrecht) mit zwei großflächigen Lagerschuppen zur exklusiven Nutzung durch die Gastronomie zur Verfügung. Diese dienen zur Lagerung von Betriebsmüll sowie als kälteisoliertes Getränkelager.
Die Pension befindet sich im EG und umfasst zwei Pensionszimmer mit eigenem Duschbad, ein weiteres Pensionszimmer mit eigenem Wannenbad sowie ein großzügiges Pensions-Appartement mit vier Zimmern, Balkon, Gartenzugang, eigener Küche und Duschbad. Ein separater Wäscheraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Kombination aus Gastronomie und Pension macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Nutzungspotenzial.
Die Einheiten sind bereits langjährig voll vermietet und durch einen Mieter genutzt. Folgende Staffelungen sind u.a. vertraglich vereinbart:
ab 01.03.2025 mtl. 4.579,00 € (Gastro)
ab 01.03.2026 mtl. 4.808,00 €
ab 01.03.2027 mtl. 5.048,00 €
ab 01.03.2025 mtl. 4.685,00 € (Pension)
ab 01.03.2026 mtl. 4.785,00 €
ab 01.03.2027 mtl. 4.885,00 €
Kosten
-
Kaufpreis2.133.000 €
-
Kaufpreis pro m²5.511,63 €
-
Kaufpreisfaktor19,19-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr111.168 €
-
Käuferprovision7,14%
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1890
-
Gewerbeeinheiten2
-
Gesamtfläche (ca.)387 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.193 m²
-
Nutzfläche (ca.)387 m²
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1890
-
Energiepass gültig bis16.10.2025
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1890
- umfassend saniert ca. 2008
- Grundstück ca. 1.193 m²
- Gaszentralheizung
- vermietete Gastronomiefläche ca. 189 m²
- vermietete Pensionsfläche ca. 198 m²
- Sondernutzungsrechte an Gartenfläche im Innenhof mit... mehr lesen
- umfassend saniert ca. 2008
- Grundstück ca. 1.193 m²
- Gaszentralheizung
- vermietete Gastronomiefläche ca. 189 m²
- vermietete Pensionsfläche ca. 198 m²
- Sondernutzungsrechte an Gartenfläche im Innenhof mit... mehr lesen
- Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1890
- umfassend saniert ca. 2008
- Grundstück ca. 1.193 m²
- Gaszentralheizung
- vermietete Gastronomiefläche ca. 189 m²
- vermietete Pensionsfläche ca. 198 m²
- Sondernutzungsrechte an Gartenfläche im Innenhof mit großflächigen Lagerschuppen für besonderen Bedarf der Gastronomie (Betriebsmüll und kälteisoliertes Getränkelager)
Gastronomiefläche EG und KG
- 3 Gasträume und Küche im EG (Eckeingang)
- 2 große Veranstaltungsräume im KG mit Lüftungsanlage, klimatisiert & schallisoliert
- 6 WC im KG
- 6 weitere Lagerräume im KG
- großzügige Bürgersteignutzung im Außenbereich (steht im Eigentum des Veräußerers, eine langjährige Pacht ist möglich)
Pension EG
- 2 Pensionszimmer mit Duschbad
- 1 Pensionszimmer mit Wannenbad
- 1 Pensions-Appartement mit 4 Zimmer, Balkon und Gartenzugang, Küche und Duschbad
- separater Wäscheraum
- umfassend saniert ca. 2008
- Grundstück ca. 1.193 m²
- Gaszentralheizung
- vermietete Gastronomiefläche ca. 189 m²
- vermietete Pensionsfläche ca. 198 m²
- Sondernutzungsrechte an Gartenfläche im Innenhof mit großflächigen Lagerschuppen für besonderen Bedarf der Gastronomie (Betriebsmüll und kälteisoliertes Getränkelager)
Gastronomiefläche EG und KG
- 3 Gasträume und Küche im EG (Eckeingang)
- 2 große Veranstaltungsräume im KG mit Lüftungsanlage, klimatisiert & schallisoliert
- 6 WC im KG
- 6 weitere Lagerräume im KG
- großzügige Bürgersteignutzung im Außenbereich (steht im Eigentum des Veräußerers, eine langjährige Pacht ist möglich)
Pension EG
- 2 Pensionszimmer mit Duschbad
- 1 Pensionszimmer mit Wannenbad
- 1 Pensions-Appartement mit 4 Zimmer, Balkon und Gartenzugang, Küche und Duschbad
- separater Wäscheraum
- Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1890
- umfassend saniert ca. 2008
- Grundstück ca. 1.193 m²
- Gaszentralheizung
- vermietete Gastronomiefläche ca. 189 m²
- vermietete Pensionsfläche ca. 198 m²
- Sondernutzungsrechte an Gartenfläche im Innenhof mit großflächigen Lagerschuppen für besonderen Bedarf der Gastronomie (Betriebsmüll und kälteisoliertes Getränkelager)
Gastronomiefläche EG und KG
- 3 Gasträume und Küche im EG (Eckeingang)
- 2 große Veranstaltungsräume im KG mit Lüftungsanlage, klimatisiert & schallisoliert
- 6 WC im KG
- 6 weitere Lagerräume im KG
- großzügige Bürgersteignutzung im Außenbereich (steht im Eigentum des Veräußerers, eine langjährige Pacht ist möglich)
Pension EG
- 2 Pensionszimmer mit Duschbad
- 1 Pensionszimmer mit Wannenbad
- 1 Pensions-Appartement mit 4 Zimmer, Balkon und Gartenzugang, Küche und Duschbad
- separater Wäscheraum
- umfassend saniert ca. 2008
- Grundstück ca. 1.193 m²
- Gaszentralheizung
- vermietete Gastronomiefläche ca. 189 m²
- vermietete Pensionsfläche ca. 198 m²
- Sondernutzungsrechte an Gartenfläche im Innenhof mit großflächigen Lagerschuppen für besonderen Bedarf der Gastronomie (Betriebsmüll und kälteisoliertes Getränkelager)
Gastronomiefläche EG und KG
- 3 Gasträume und Küche im EG (Eckeingang)
- 2 große Veranstaltungsräume im KG mit Lüftungsanlage, klimatisiert & schallisoliert
- 6 WC im KG
- 6 weitere Lagerräume im KG
- großzügige Bürgersteignutzung im Außenbereich (steht im Eigentum des Veräußerers, eine langjährige Pacht ist möglich)
Pension EG
- 2 Pensionszimmer mit Duschbad
- 1 Pensionszimmer mit Wannenbad
- 1 Pensions-Appartement mit 4 Zimmer, Balkon und Gartenzugang, Küche und Duschbad
- separater Wäscheraum
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich zentral im Berliner Stadtteil Mitte in einer ruhigen Nebenstraße. Die Umgebung ist geprägt von urbanen, lebendigem Flair und einer Kombination aus historischem Charme sowie moderner Entwicklung und zeichnet sich durch eine...
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Die Immobilie befindet sich zentral im Berliner Stadtteil Mitte in einer ruhigen Nebenstraße. Die Umgebung ist geprägt von urbanen, lebendigem Flair und einer Kombination aus historischem Charme sowie moderner Entwicklung und zeichnet sich durch eine Mischung von Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen aus. In der Nähe befindet sich u.a. die Gedenkstätte Berliner Mauer und der beliebte Mauerpark, mit Flohmarkt und Street-Performance-Kultur, ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt durch die nahe U-Bahn-Station Bernauer Straße (U8) sowie durch Tram- und Buslinien, eine einfache und schnelle Verbindung in alle Richtungen Berlins. Mit dem PKW erfolgt eine gute Anbindung über die Hauptverkehrsstraßen Brunnenstraße (B96) und Torstraße, die ebenfalls zügig in andere Stadtteile und zur Autobahn führen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt durch die nahe U-Bahn-Station Bernauer Straße (U8) sowie durch Tram- und Buslinien, eine einfache und schnelle Verbindung in alle Richtungen Berlins. Mit dem PKW erfolgt eine gute Anbindung über die Hauptverkehrsstraßen Brunnenstraße (B96) und Torstraße, die ebenfalls zügig in andere Stadtteile und zur Autobahn führen.
Die Immobilie befindet sich zentral im Berliner Stadtteil Mitte in einer ruhigen Nebenstraße. Die Umgebung ist geprägt von urbanen, lebendigem Flair und einer Kombination aus historischem Charme sowie moderner Entwicklung und zeichnet sich durch eine Mischung von Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen aus. In der Nähe befindet sich u.a. die Gedenkstätte Berliner Mauer und der beliebte Mauerpark, mit Flohmarkt und Street-Performance-Kultur, ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt durch die nahe U-Bahn-Station Bernauer Straße (U8) sowie durch Tram- und Buslinien, eine einfache und schnelle Verbindung in alle Richtungen Berlins. Mit dem PKW erfolgt eine gute Anbindung über die Hauptverkehrsstraßen Brunnenstraße (B96) und Torstraße, die ebenfalls zügig in andere Stadtteile und zur Autobahn führen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt durch die nahe U-Bahn-Station Bernauer Straße (U8) sowie durch Tram- und Buslinien, eine einfache und schnelle Verbindung in alle Richtungen Berlins. Mit dem PKW erfolgt eine gute Anbindung über die Hauptverkehrsstraßen Brunnenstraße (B96) und Torstraße, die ebenfalls zügig in andere Stadtteile und zur Autobahn führen.
Berlin Deutschland (10115)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Weitere ausführliche Informationen können auf... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 16.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Weitere ausführliche Informationen können auf... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Weitere ausführliche Informationen können auf Anfrage gerne erteilt werden.
Besichtigungen sind in der Regel kurzfristig und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Dieser ist gültig bis 16.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Weitere ausführliche Informationen können auf Anfrage gerne erteilt werden.
Besichtigungen sind in der Regel kurzfristig und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Weitere ausführliche Informationen können auf Anfrage gerne erteilt werden.
Besichtigungen sind in der Regel kurzfristig und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Dieser ist gültig bis 16.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Weitere ausführliche Informationen können auf Anfrage gerne erteilt werden.
Besichtigungen sind in der Regel kurzfristig und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Ansprechpartner
Frau Janine Eichler (LL.M.)
Leidgen Immobilien Janine Eichler (LL.M)
Ahornallee 34,
15537 Erkner
15537 Erkner
Ahornallee 34,
15537 Erkner
15537 Erkner
01522 1755052
Leidgen Immobilien Janine Eichler (LL.M)
Ahornallee 34,
15537 Erkner
15537 Erkner
0152 21755052
buero@leidgen-immobilien.de
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