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immobilie1-ID: 31525871 | Anbieter-ID: 43100105-089645
Provisionsfrei! Altbaucharme trifft modernen Komfort – Stilvolle 2-Zimmerwohnung mit Loggia & Balkon
490.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Altbaus aus der Gründerzeit vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 1995 und 2015 umfassend saniert,...
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Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Altbaus aus der Gründerzeit vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 1995 und 2015 umfassend saniert, während die Wohnung selbst 2016 modernisiert wurde.
Auf ca. 73 m² erwartet Sie ein echtes Altbaujuwel mit hohen Decken, originalen Kassettentüren sowie Dielenböden und großen Fenstern, die den besonderen Charakter der Wohnung unterstreichen.
Die helle, nach Süden ausgerichtete Küche mit modernem Fliesendesign und einer voll ausgestatteten Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Tageslichtbad bietet mit Badewanne und nahezu bodentiefer Dusche höchsten Komfort.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: eine großzügige Loggia und ein zusätzlicher Balkon, die an jeweils eines der beiden Zimmer anschließen und zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort bieten.
Die Heizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung von Viessmann (Baujahr 2024). Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 30.06.2025 vermietet, wird jedoch bezugsfrei übergeben.
Es ist derzeit ein Aufzug in Planung, welcher voraussichtlich noch dieses Jahr installiert werden soll. (Beteiligung nicht zwingend)
Das Wohngeld beträgt 257€ / Monat
Sichern Sie sich diese wunderschöne Altbauwohnung mit einzigartigem Flair im Herzen von Friedrichshain!
Auf ca. 73 m² erwartet Sie ein echtes Altbaujuwel mit hohen Decken, originalen Kassettentüren sowie Dielenböden und großen Fenstern, die den besonderen Charakter der Wohnung unterstreichen.
Die helle, nach Süden ausgerichtete Küche mit modernem Fliesendesign und einer voll ausgestatteten Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Tageslichtbad bietet mit Badewanne und nahezu bodentiefer Dusche höchsten Komfort.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: eine großzügige Loggia und ein zusätzlicher Balkon, die an jeweils eines der beiden Zimmer anschließen und zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort bieten.
Die Heizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung von Viessmann (Baujahr 2024). Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 30.06.2025 vermietet, wird jedoch bezugsfrei übergeben.
Es ist derzeit ein Aufzug in Planung, welcher voraussichtlich noch dieses Jahr installiert werden soll. (Beteiligung nicht zwingend)
Das Wohngeld beträgt 257€ / Monat
Sichern Sie sich diese wunderschöne Altbauwohnung mit einzigartigem Flair im Herzen von Friedrichshain!
Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Altbaus aus der Gründerzeit vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 1995 und 2015 umfassend saniert, während die Wohnung selbst 2016 modernisiert wurde.
Auf ca. 73 m² erwartet Sie ein echtes Altbaujuwel mit hohen Decken, originalen Kassettentüren sowie Dielenböden und großen Fenstern, die den besonderen Charakter der Wohnung unterstreichen.
Die helle, nach Süden ausgerichtete Küche mit modernem Fliesendesign und einer voll ausgestatteten Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Tageslichtbad bietet mit Badewanne und nahezu bodentiefer Dusche höchsten Komfort.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: eine großzügige Loggia und ein zusätzlicher Balkon, die an jeweils eines der beiden Zimmer anschließen und zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort bieten.
Die Heizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung von Viessmann (Baujahr 2024). Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 30.06.2025 vermietet, wird jedoch bezugsfrei übergeben.
Es ist derzeit ein Aufzug in Planung, welcher voraussichtlich noch dieses Jahr installiert werden soll. (Beteiligung nicht zwingend)
Das Wohngeld beträgt 257€ / Monat
Sichern Sie sich diese wunderschöne Altbauwohnung mit einzigartigem Flair im Herzen von Friedrichshain!
Auf ca. 73 m² erwartet Sie ein echtes Altbaujuwel mit hohen Decken, originalen Kassettentüren sowie Dielenböden und großen Fenstern, die den besonderen Charakter der Wohnung unterstreichen.
Die helle, nach Süden ausgerichtete Küche mit modernem Fliesendesign und einer voll ausgestatteten Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Tageslichtbad bietet mit Badewanne und nahezu bodentiefer Dusche höchsten Komfort.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: eine großzügige Loggia und ein zusätzlicher Balkon, die an jeweils eines der beiden Zimmer anschließen und zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort bieten.
Die Heizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung von Viessmann (Baujahr 2024). Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 30.06.2025 vermietet, wird jedoch bezugsfrei übergeben.
Es ist derzeit ein Aufzug in Planung, welcher voraussichtlich noch dieses Jahr installiert werden soll. (Beteiligung nicht zwingend)
Das Wohngeld beträgt 257€ / Monat
Sichern Sie sich diese wunderschöne Altbauwohnung mit einzigartigem Flair im Herzen von Friedrichshain!
Kosten
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Kaufpreis490.000 €
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Hausgeld pro Monat257 €
-
Käuferprovisionprov.frei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1906
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
-
Anzahl Loggien1
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Wohnfläche (ca.)74 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Anzahl Etagen4
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FußbodenFliesen, Holz/Dielen
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WG-geeignet
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf118 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1904
-
Energiepass gültig bis29.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Personenaufzug
- Keller
Lage
Geografie
Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und beliebtesten Viertel der Hauptstadt. Geprägt von einer einzigartigen Mischung aus historischer Altbauarchitektur, modernen... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und beliebtesten Viertel der Hauptstadt. Geprägt von einer einzigartigen Mischung aus historischer Altbauarchitektur, modernen... mehr lesen
Geografie
Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und beliebtesten Viertel der Hauptstadt. Geprägt von einer einzigartigen Mischung aus historischer Altbauarchitektur, modernen Wohnkonzepten und einer pulsierenden Kulturszene, verbindet dieser Stadtteil urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Spree sowie zu zahlreichen Grünanlagen macht Friedrichshain zu einem attraktiven Wohnort für all jene, die die Dynamik der Großstadt schätzen, aber dennoch Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung genießen möchten.
Lage und Verkehr
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die S- und U-Bahnstation Warschauer Straße, die eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins ermöglicht. Auch die Straßenbahn und verschiedene Buslinien sind bequem erreichbar. Wer lieber mit dem Fahrrad oder zu Fuß unterwegs ist, profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit gut ausgebauten Radwegen und kurzen Wegen zu zahlreichen Hotspots der Stadt.
Infrastruktur
Friedrichshain bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die das Viertel zu einem der kulinarisch vielfältigsten Bezirke der Stadt machen.
Wirtschaft
Der Stadtteil Friedrichshain hat sich in den letzten Jahren zu einem wirtschaftlich dynamischen Standort entwickelt. Neben der florierenden Kreativ- und Start-up-Szene haben sich hier auch zahlreiche Technologie- und Medienunternehmen angesiedelt. Die Nähe zu den Geschäftszentren in Mitte und Kreuzberg sorgt für kurze Arbeitswege, während Coworking-Spaces und innovative Unternehmen ein inspirierendes Umfeld für Selbstständige und Kreative bieten.
Freizeit und Natur
Die Freizeitmöglichkeiten in Friedrichshain sind nahezu unbegrenzt. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Spreeuferpromenade mit ihren Restaurants und Strandbars bietet Erholung direkt am Wasser. Kulturell begeistert das Viertel mit Kinos, Theatern, Galerien und Veranstaltungsorten wie der Mercedes-Benz Arena oder dem RAW-Gelände, wo regelmäßig Konzerte und Events stattfinden. Friedrichshain ist zudem bekannt für seine abwechslungsreiche Club- und Musikszene, die Menschen aus der ganzen Welt anzieht.
Mit dieser einzigartigen Kombination aus urbaner Lebendigkeit, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet Friedrichshain die perfekte Umgebung für alle, die das pulsierende Leben Berlins in vollen Zügen genießen möchten.
Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und beliebtesten Viertel der Hauptstadt. Geprägt von einer einzigartigen Mischung aus historischer Altbauarchitektur, modernen Wohnkonzepten und einer pulsierenden Kulturszene, verbindet dieser Stadtteil urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Spree sowie zu zahlreichen Grünanlagen macht Friedrichshain zu einem attraktiven Wohnort für all jene, die die Dynamik der Großstadt schätzen, aber dennoch Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung genießen möchten.
Lage und Verkehr
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die S- und U-Bahnstation Warschauer Straße, die eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins ermöglicht. Auch die Straßenbahn und verschiedene Buslinien sind bequem erreichbar. Wer lieber mit dem Fahrrad oder zu Fuß unterwegs ist, profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit gut ausgebauten Radwegen und kurzen Wegen zu zahlreichen Hotspots der Stadt.
Infrastruktur
Friedrichshain bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die das Viertel zu einem der kulinarisch vielfältigsten Bezirke der Stadt machen.
Wirtschaft
Der Stadtteil Friedrichshain hat sich in den letzten Jahren zu einem wirtschaftlich dynamischen Standort entwickelt. Neben der florierenden Kreativ- und Start-up-Szene haben sich hier auch zahlreiche Technologie- und Medienunternehmen angesiedelt. Die Nähe zu den Geschäftszentren in Mitte und Kreuzberg sorgt für kurze Arbeitswege, während Coworking-Spaces und innovative Unternehmen ein inspirierendes Umfeld für Selbstständige und Kreative bieten.
Freizeit und Natur
Die Freizeitmöglichkeiten in Friedrichshain sind nahezu unbegrenzt. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Spreeuferpromenade mit ihren Restaurants und Strandbars bietet Erholung direkt am Wasser. Kulturell begeistert das Viertel mit Kinos, Theatern, Galerien und Veranstaltungsorten wie der Mercedes-Benz Arena oder dem RAW-Gelände, wo regelmäßig Konzerte und Events stattfinden. Friedrichshain ist zudem bekannt für seine abwechslungsreiche Club- und Musikszene, die Menschen aus der ganzen Welt anzieht.
Mit dieser einzigartigen Kombination aus urbaner Lebendigkeit, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet Friedrichshain die perfekte Umgebung für alle, die das pulsierende Leben Berlins in vollen Zügen genießen möchten.
Geografie
Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und beliebtesten Viertel der Hauptstadt. Geprägt von einer einzigartigen Mischung aus historischer Altbauarchitektur, modernen Wohnkonzepten und einer pulsierenden Kulturszene, verbindet dieser Stadtteil urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Spree sowie zu zahlreichen Grünanlagen macht Friedrichshain zu einem attraktiven Wohnort für all jene, die die Dynamik der Großstadt schätzen, aber dennoch Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung genießen möchten.
Lage und Verkehr
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die S- und U-Bahnstation Warschauer Straße, die eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins ermöglicht. Auch die Straßenbahn und verschiedene Buslinien sind bequem erreichbar. Wer lieber mit dem Fahrrad oder zu Fuß unterwegs ist, profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit gut ausgebauten Radwegen und kurzen Wegen zu zahlreichen Hotspots der Stadt.
Infrastruktur
Friedrichshain bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die das Viertel zu einem der kulinarisch vielfältigsten Bezirke der Stadt machen.
Wirtschaft
Der Stadtteil Friedrichshain hat sich in den letzten Jahren zu einem wirtschaftlich dynamischen Standort entwickelt. Neben der florierenden Kreativ- und Start-up-Szene haben sich hier auch zahlreiche Technologie- und Medienunternehmen angesiedelt. Die Nähe zu den Geschäftszentren in Mitte und Kreuzberg sorgt für kurze Arbeitswege, während Coworking-Spaces und innovative Unternehmen ein inspirierendes Umfeld für Selbstständige und Kreative bieten.
Freizeit und Natur
Die Freizeitmöglichkeiten in Friedrichshain sind nahezu unbegrenzt. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Spreeuferpromenade mit ihren Restaurants und Strandbars bietet Erholung direkt am Wasser. Kulturell begeistert das Viertel mit Kinos, Theatern, Galerien und Veranstaltungsorten wie der Mercedes-Benz Arena oder dem RAW-Gelände, wo regelmäßig Konzerte und Events stattfinden. Friedrichshain ist zudem bekannt für seine abwechslungsreiche Club- und Musikszene, die Menschen aus der ganzen Welt anzieht.
Mit dieser einzigartigen Kombination aus urbaner Lebendigkeit, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet Friedrichshain die perfekte Umgebung für alle, die das pulsierende Leben Berlins in vollen Zügen genießen möchten.
Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und beliebtesten Viertel der Hauptstadt. Geprägt von einer einzigartigen Mischung aus historischer Altbauarchitektur, modernen Wohnkonzepten und einer pulsierenden Kulturszene, verbindet dieser Stadtteil urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Spree sowie zu zahlreichen Grünanlagen macht Friedrichshain zu einem attraktiven Wohnort für all jene, die die Dynamik der Großstadt schätzen, aber dennoch Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung genießen möchten.
Lage und Verkehr
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die S- und U-Bahnstation Warschauer Straße, die eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins ermöglicht. Auch die Straßenbahn und verschiedene Buslinien sind bequem erreichbar. Wer lieber mit dem Fahrrad oder zu Fuß unterwegs ist, profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit gut ausgebauten Radwegen und kurzen Wegen zu zahlreichen Hotspots der Stadt.
Infrastruktur
Friedrichshain bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die das Viertel zu einem der kulinarisch vielfältigsten Bezirke der Stadt machen.
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10245 Berlin · Friedrichshain · Berlin · Deutschland
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Valerie Schulze
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Ansprechpartner
Frau Valerie Schulze
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