immobilie1-ID: 30098273 | Anbieter-ID: 4266
Gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen als attraktives Investment in Karlshorst
349.000 €
Kaufpreis
82,6 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die im Hochparterre des 1936 erbauten, unter Denkmalschutz stehenden Wohnhauses, gelegene Eigentumswohnung erstrahlt, seit der Kernsanierung des gesamten Gebäudes in 2010/2011, in einem gepflegten Ambiente. Gleichzeitig wurde der begehrte...
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Die im Hochparterre des 1936 erbauten, unter Denkmalschutz stehenden Wohnhauses, gelegene Eigentumswohnung erstrahlt, seit der Kernsanierung des gesamten Gebäudes in 2010/2011, in einem gepflegten Ambiente. Gleichzeitig wurde der begehrte Altbaucharme wiederbelebt. Auf rund 83 m² bietet der praktische Grundriss einen offenen Wohn- und Essbereich mit EBK und Zutritt auf einen der beiden Balkone. Ein Gäste-WC sowie ein kompakter Abstellraum sind ebenfalls bequem vom Wohnzimmer aus erreichbar. Ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein gepflegtes Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon als auch ein modernes Badezimmer mit Wanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Hohe Decken, ein gepflegter Parkettboden und ein helles Ambiente runden die insbesondere für Paare attraktive Einheit optimal ab.
Die im Hochparterre des 1936 erbauten, unter Denkmalschutz stehenden Wohnhauses, gelegene Eigentumswohnung erstrahlt, seit der Kernsanierung des gesamten Gebäudes in 2010/2011, in einem gepflegten Ambiente. Gleichzeitig wurde der begehrte Altbaucharme wiederbelebt. Auf rund 83 m² bietet der praktische Grundriss einen offenen Wohn- und Essbereich mit EBK und Zutritt auf einen der beiden Balkone. Ein Gäste-WC sowie ein kompakter Abstellraum sind ebenfalls bequem vom Wohnzimmer aus erreichbar. Ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein gepflegtes Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon als auch ein modernes Badezimmer mit Wanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Hohe Decken, ein gepflegter Parkettboden und ein helles Ambiente runden die insbesondere für Paare attraktive Einheit optimal ab.
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
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Kaufpreis pro m²4.225,18 €
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Hausgeld pro Monat127,96 €
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Nettorendite2,27 %
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Mieteinnahmen pro Jahr659,97 €
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Käuferprovision3,57 %
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1936
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone2
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Wohnfläche (ca.)82,6 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Fläche teilbar ab82,6 m²
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BadBadewanne
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FußbodenParkett
Energie
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch84 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1936
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Energiepass gültig bis28.05.2025
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EnergieeffizienzklasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Keller
Lage
Die im Ortsteil Karlshorst des Berliner Bezirks Lichtenberg gelegene Wohnung liegt östlich der Spree, nur wenige Minuten vom Tierpark Berlin entfernt. Mit dem Spreepark Berlin sowie dem Volkspark Wuhlheide befinden sich gleich mehrere beliebte Grün-...
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Die im Ortsteil Karlshorst des Berliner Bezirks Lichtenberg gelegene Wohnung liegt östlich der Spree, nur wenige Minuten vom Tierpark Berlin entfernt. Mit dem Spreepark Berlin sowie dem Volkspark Wuhlheide befinden sich gleich mehrere beliebte Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung. Gediegen und dennoch zentrumsnah, erfreut sich der Wohnort zunehmender Beliebtheit – insbesondere bei jungen Familien mit Kindern. Dank der nahegelegenen Niederlassung der Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (HTW) zieht es auch Studenten und Neu-Berliner in den Bezirk. Die hervorragende Infrastruktur ist von einer Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés geprägt. Mit der S-Bahn-Station Karlshorst sowie zahlreichen Straßenbahnstationen profitiert die Wohnadresse von einer guten Anbindung an den ÖPNV. Auch die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Berlin Brandenburg über die A113 sprechen für die Infrastruktur der Wohnlage.
Die im Ortsteil Karlshorst des Berliner Bezirks Lichtenberg gelegene Wohnung liegt östlich der Spree, nur wenige Minuten vom Tierpark Berlin entfernt. Mit dem Spreepark Berlin sowie dem Volkspark Wuhlheide befinden sich gleich mehrere beliebte Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung. Gediegen und dennoch zentrumsnah, erfreut sich der Wohnort zunehmender Beliebtheit – insbesondere bei jungen Familien mit Kindern. Dank der nahegelegenen Niederlassung der Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (HTW) zieht es auch Studenten und Neu-Berliner in den Bezirk. Die hervorragende Infrastruktur ist von einer Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés geprägt. Mit der S-Bahn-Station Karlshorst sowie zahlreichen Straßenbahnstationen profitiert die Wohnadresse von einer guten Anbindung an den ÖPNV. Auch die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Berlin Brandenburg über die A113 sprechen für die Infrastruktur der Wohnlage.
10318 Berlin · Berlin · Deutschland
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Ansprechpartner
Frau Rhea Abu-Ghoush
David Borck Immobilienges. mbH
Schlüterstraße 45,
10707 Berlin
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+49 30 88774250
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