immobilie1-ID: 31386457 | Anbieter-ID: 2105663
Elegantes Altbau-Juwel in der Marienburger Straße: 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Prenzlauer Berg
380.000 €
Kaufpreis
2
Zimmer
In der belebten Großstadt Berlin befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Die gemütliche zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus im Herzen des begehrten Stadtteils Prenzlauer... mehr lesen
Die gemütliche zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus im Herzen des begehrten Stadtteils Prenzlauer... mehr lesen
In der belebten Großstadt Berlin befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Die gemütliche zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus im Herzen des begehrten Stadtteils Prenzlauer Berg. Die Altbauwohnung wurde 2004 aufwendig saniert und verbindet den klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Man findet sich in einem kleinen, aber praktischen Eingangsbereich mit Fenster und anliegender Abstellkammer wider. Hier bietet sich die Gelegenheit Jacken und Mäntel sowie Schuhe unterzubringen. Zudem ist die Abstellkammer mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, wodurch das Badezimmer optisch aufgeräumt bleibt.
Vom Flur aus gelangt man direkt zum Wohnzimmer, wo einem durch die bodentiefen Fenster und dem anliegenden Balkon viel Sonne und Licht entgegenkommt. Der Balkon ist ideal, um sonnige Stunden in ruhiger Hofatmosphäre zu genießen. Das Wohnzimmer ist praktisch geschnitten, sodass sowohl Couch, Esstisch und ein Arbeitsbereich problemlos seinen Platz finden.
Das gemütlich geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Wandschrank. Ein hochwertiger Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und einladende Atmosphäre.
Ein zusätzliches Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Die barrierefreie Zugänglichkeit aufgrund des Aufzugs macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter jeden Alters.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt laut Energieausweis 106 kWh/(m²*a) und entspricht somit der Energieeffizienzklasse D.
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 228,18€ inklusive Erhaltungsrücklage in Höhe von 28,48€.
Derzeit ist die Wohnung für 728,00 € vermietet, was Ihnen eine sofortige Rendite sichert. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, was den Investitionsaufwand reduziert.
Aufgrund der begehrten Lage ist hier von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial auf dem dynamischen Berliner Immobilienmarkt zu rechnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in Ihre finanzielle Zukunft! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Kapitalanlage.
Die gemütliche zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus im Herzen des begehrten Stadtteils Prenzlauer Berg. Die Altbauwohnung wurde 2004 aufwendig saniert und verbindet den klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Man findet sich in einem kleinen, aber praktischen Eingangsbereich mit Fenster und anliegender Abstellkammer wider. Hier bietet sich die Gelegenheit Jacken und Mäntel sowie Schuhe unterzubringen. Zudem ist die Abstellkammer mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, wodurch das Badezimmer optisch aufgeräumt bleibt.
Vom Flur aus gelangt man direkt zum Wohnzimmer, wo einem durch die bodentiefen Fenster und dem anliegenden Balkon viel Sonne und Licht entgegenkommt. Der Balkon ist ideal, um sonnige Stunden in ruhiger Hofatmosphäre zu genießen. Das Wohnzimmer ist praktisch geschnitten, sodass sowohl Couch, Esstisch und ein Arbeitsbereich problemlos seinen Platz finden.
Das gemütlich geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Wandschrank. Ein hochwertiger Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und einladende Atmosphäre.
Ein zusätzliches Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Die barrierefreie Zugänglichkeit aufgrund des Aufzugs macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter jeden Alters.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt laut Energieausweis 106 kWh/(m²*a) und entspricht somit der Energieeffizienzklasse D.
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 228,18€ inklusive Erhaltungsrücklage in Höhe von 28,48€.
Derzeit ist die Wohnung für 728,00 € vermietet, was Ihnen eine sofortige Rendite sichert. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, was den Investitionsaufwand reduziert.
Aufgrund der begehrten Lage ist hier von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial auf dem dynamischen Berliner Immobilienmarkt zu rechnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in Ihre finanzielle Zukunft! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Kapitalanlage.
In der belebten Großstadt Berlin befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Die gemütliche zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus im Herzen des begehrten Stadtteils Prenzlauer Berg. Die Altbauwohnung wurde 2004 aufwendig saniert und verbindet den klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Man findet sich in einem kleinen, aber praktischen Eingangsbereich mit Fenster und anliegender Abstellkammer wider. Hier bietet sich die Gelegenheit Jacken und Mäntel sowie Schuhe unterzubringen. Zudem ist die Abstellkammer mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, wodurch das Badezimmer optisch aufgeräumt bleibt.
Vom Flur aus gelangt man direkt zum Wohnzimmer, wo einem durch die bodentiefen Fenster und dem anliegenden Balkon viel Sonne und Licht entgegenkommt. Der Balkon ist ideal, um sonnige Stunden in ruhiger Hofatmosphäre zu genießen. Das Wohnzimmer ist praktisch geschnitten, sodass sowohl Couch, Esstisch und ein Arbeitsbereich problemlos seinen Platz finden.
Das gemütlich geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Wandschrank. Ein hochwertiger Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und einladende Atmosphäre.
Ein zusätzliches Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Die barrierefreie Zugänglichkeit aufgrund des Aufzugs macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter jeden Alters.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt laut Energieausweis 106 kWh/(m²*a) und entspricht somit der Energieeffizienzklasse D.
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 228,18€ inklusive Erhaltungsrücklage in Höhe von 28,48€.
Derzeit ist die Wohnung für 728,00 € vermietet, was Ihnen eine sofortige Rendite sichert. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, was den Investitionsaufwand reduziert.
Aufgrund der begehrten Lage ist hier von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial auf dem dynamischen Berliner Immobilienmarkt zu rechnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in Ihre finanzielle Zukunft! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Kapitalanlage.
Die gemütliche zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus im Herzen des begehrten Stadtteils Prenzlauer Berg. Die Altbauwohnung wurde 2004 aufwendig saniert und verbindet den klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Man findet sich in einem kleinen, aber praktischen Eingangsbereich mit Fenster und anliegender Abstellkammer wider. Hier bietet sich die Gelegenheit Jacken und Mäntel sowie Schuhe unterzubringen. Zudem ist die Abstellkammer mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, wodurch das Badezimmer optisch aufgeräumt bleibt.
Vom Flur aus gelangt man direkt zum Wohnzimmer, wo einem durch die bodentiefen Fenster und dem anliegenden Balkon viel Sonne und Licht entgegenkommt. Der Balkon ist ideal, um sonnige Stunden in ruhiger Hofatmosphäre zu genießen. Das Wohnzimmer ist praktisch geschnitten, sodass sowohl Couch, Esstisch und ein Arbeitsbereich problemlos seinen Platz finden.
Das gemütlich geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Wandschrank. Ein hochwertiger Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und einladende Atmosphäre.
Ein zusätzliches Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Die barrierefreie Zugänglichkeit aufgrund des Aufzugs macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter jeden Alters.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt laut Energieausweis 106 kWh/(m²*a) und entspricht somit der Energieeffizienzklasse D.
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 228,18€ inklusive Erhaltungsrücklage in Höhe von 28,48€.
Derzeit ist die Wohnung für 728,00 € vermietet, was Ihnen eine sofortige Rendite sichert. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, was den Investitionsaufwand reduziert.
Aufgrund der begehrten Lage ist hier von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial auf dem dynamischen Berliner Immobilienmarkt zu rechnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in Ihre finanzielle Zukunft! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Kapitalanlage.
Kosten
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Kaufpreis380.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten858 €
-
Nebenkosten130 €
-
Kaufpreis pro m²7.307,69 €
-
Hausgeld pro Monat228,18 €
-
Käuferprovision3,00%
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1893
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Balkone1
-
Wohneinheiten31
-
Gewerbeeinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)52 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Fenster
-
Etage1
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1893
-
Energiepass gültig bis01.05.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Lage: Hinterhaus, ruhig gelegen
Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden
Balkon: Großzügiger Balkon, vom Wohnzimmer aus erreichbar
Fenster: Zweifachverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz
Abstellkammer: Praktische... mehr lesen
Zimmer: 2
Lage: Hinterhaus, ruhig gelegen
Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden
Balkon: Großzügiger Balkon, vom Wohnzimmer aus erreichbar
Fenster: Zweifachverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz
Abstellkammer: Praktische... mehr lesen
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Lage: Hinterhaus, ruhig gelegen
Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden
Balkon: Großzügiger Balkon, vom Wohnzimmer aus erreichbar
Fenster: Zweifachverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz
Abstellkammer: Praktische Kammer mit integriertem Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
Keller: Separater Kellerraum vorhanden
Aufzug: Im Haus vorhanden, bequemer Zugang zu allen Etagen
Küche: Einbauküche vorhanden
Zimmer: 2
Lage: Hinterhaus, ruhig gelegen
Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden
Balkon: Großzügiger Balkon, vom Wohnzimmer aus erreichbar
Fenster: Zweifachverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz
Abstellkammer: Praktische Kammer mit integriertem Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
Keller: Separater Kellerraum vorhanden
Aufzug: Im Haus vorhanden, bequemer Zugang zu allen Etagen
Küche: Einbauküche vorhanden
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Lage: Hinterhaus, ruhig gelegen
Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden
Balkon: Großzügiger Balkon, vom Wohnzimmer aus erreichbar
Fenster: Zweifachverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz
Abstellkammer: Praktische Kammer mit integriertem Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
Keller: Separater Kellerraum vorhanden
Aufzug: Im Haus vorhanden, bequemer Zugang zu allen Etagen
Küche: Einbauküche vorhanden
Zimmer: 2
Lage: Hinterhaus, ruhig gelegen
Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden
Balkon: Großzügiger Balkon, vom Wohnzimmer aus erreichbar
Fenster: Zweifachverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz
Abstellkammer: Praktische Kammer mit integriertem Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
Keller: Separater Kellerraum vorhanden
Aufzug: Im Haus vorhanden, bequemer Zugang zu allen Etagen
Küche: Einbauküche vorhanden
- Vermietet
- Barrierefrei
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Hauptstadt Deutschlands ist eine Stadt, die niemals schläft und mit ihrer Geschichte, Kultur und Vielfalt jeden Besucher begeistert. Berlin ist eine pulsierende Metropole, die für ihre lebendige Kunst- und Kulturszene, ihre grünen Parks und ihre...
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Die Hauptstadt Deutschlands ist eine Stadt, die niemals schläft und mit ihrer Geschichte, Kultur und Vielfalt jeden Besucher begeistert. Berlin ist eine pulsierende Metropole, die für ihre lebendige Kunst- und Kulturszene, ihre grünen Parks und ihre kulinarischen Genüsse bekannt ist.
Die Immobilienlandschaft in Berlin ist so vielfältig wie die Stadt selbst.
Die zentrale Lage im Prenzlauer Berg bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Der Prenzlauer Berg gehört zu den begehrtesten Vierteln Berlins und ist bekannt für seine einzigartige Atmosphäre und vielfältigen Angebote. In der unmittelbaren Umgebung finden sich charmante Cafés, internationale Restaurants, trendige Bars und kleine Boutiquen. Die Marienburger Straße ist besonders durch ihren Kiez-Charakter und die Nähe zu kulturellen und sozialen Treffpunkten geprägt.
Zudem bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten: Theater, Galerien und Museen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie grüne Oasen wie der Volkspark Friedrichshain. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Tram- und U-Bahnstationen in der Nähe – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Berlin.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Stadt begeistern und nutzen Sie diese Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilienlandschaft in Berlin ist so vielfältig wie die Stadt selbst.
Die zentrale Lage im Prenzlauer Berg bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Der Prenzlauer Berg gehört zu den begehrtesten Vierteln Berlins und ist bekannt für seine einzigartige Atmosphäre und vielfältigen Angebote. In der unmittelbaren Umgebung finden sich charmante Cafés, internationale Restaurants, trendige Bars und kleine Boutiquen. Die Marienburger Straße ist besonders durch ihren Kiez-Charakter und die Nähe zu kulturellen und sozialen Treffpunkten geprägt.
Zudem bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten: Theater, Galerien und Museen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie grüne Oasen wie der Volkspark Friedrichshain. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Tram- und U-Bahnstationen in der Nähe – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Berlin.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Stadt begeistern und nutzen Sie diese Investitionsmöglichkeit.
Die Hauptstadt Deutschlands ist eine Stadt, die niemals schläft und mit ihrer Geschichte, Kultur und Vielfalt jeden Besucher begeistert. Berlin ist eine pulsierende Metropole, die für ihre lebendige Kunst- und Kulturszene, ihre grünen Parks und ihre kulinarischen Genüsse bekannt ist.
Die Immobilienlandschaft in Berlin ist so vielfältig wie die Stadt selbst.
Die zentrale Lage im Prenzlauer Berg bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Der Prenzlauer Berg gehört zu den begehrtesten Vierteln Berlins und ist bekannt für seine einzigartige Atmosphäre und vielfältigen Angebote. In der unmittelbaren Umgebung finden sich charmante Cafés, internationale Restaurants, trendige Bars und kleine Boutiquen. Die Marienburger Straße ist besonders durch ihren Kiez-Charakter und die Nähe zu kulturellen und sozialen Treffpunkten geprägt.
Zudem bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten: Theater, Galerien und Museen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie grüne Oasen wie der Volkspark Friedrichshain. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Tram- und U-Bahnstationen in der Nähe – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Berlin.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Stadt begeistern und nutzen Sie diese Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilienlandschaft in Berlin ist so vielfältig wie die Stadt selbst.
Die zentrale Lage im Prenzlauer Berg bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Der Prenzlauer Berg gehört zu den begehrtesten Vierteln Berlins und ist bekannt für seine einzigartige Atmosphäre und vielfältigen Angebote. In der unmittelbaren Umgebung finden sich charmante Cafés, internationale Restaurants, trendige Bars und kleine Boutiquen. Die Marienburger Straße ist besonders durch ihren Kiez-Charakter und die Nähe zu kulturellen und sozialen Treffpunkten geprägt.
Zudem bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten: Theater, Galerien und Museen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie grüne Oasen wie der Volkspark Friedrichshain. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Tram- und U-Bahnstationen in der Nähe – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Berlin.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Stadt begeistern und nutzen Sie diese Investitionsmöglichkeit.
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Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in...
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Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
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Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ansprechpartner
Frau LaToya Rikus
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Gasstraße 18,
22761 Hamburg
22761 Hamburg
Gasstraße 18,
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22761 Hamburg
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Gasstraße 18,
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