immobilie1-ID: 31560307 | Anbieter-ID: # 4092
⭐️ Gelegenheit am Helmi - Klassische 4 Zi Altbau Whg mit orig. Dielen, EBK & Einlieger Whg in P-Berg
860.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese charmante Altbauwohnung überzeugt mit ihrem einzigartigen Charakter und einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die frisch genehmigte Möglichkeit zum Anbau eines Balkons – ein attraktives Extra für zukünftige Eigentümer.
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Diese charmante Altbauwohnung überzeugt mit ihrem einzigartigen Charakter und einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die frisch genehmigte Möglichkeit zum Anbau eines Balkons – ein attraktives Extra für zukünftige Eigentümer.
Die Wohnung besticht durch hohe Decken, große Fenster und einen großzügigen Grundriss, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der breite Dielenfußboden und die original erhaltenen Holztüren verleihen der Immobilie ihren besonderen Altbau-Charme. Dank der umfassenden Kernsanierung des Gebäudes in den späten 90ern verbindet sich hier historischer Flair mit modernem Wohnkomfort.
Ein zusätzliches Highlight ist der separate Seitenflügelaufgang mit eigener Gegensprechanlage, der die Wohnung ideal als Einliegerwohnung nutzbar macht. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, während moderne ISO-Kunststofffenster sowie klassische Doppelkasten-Holzfenster für eine angenehme Atmosphäre sorgen.
Das gepflegte Wohnhaus bietet einen repräsentativen Eingangsbereich, eine praktische Garderobennische sowie einen Fahrradkeller. Die solide Instandhaltungsrücklage gewährleistet langfristige Werterhaltung.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger, zentraler Lage suchen. Ein echtes Juwel mit Altbau-Charme und modernen Annehmlichkeiten!
Die Wohnung besticht durch hohe Decken, große Fenster und einen großzügigen Grundriss, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der breite Dielenfußboden und die original erhaltenen Holztüren verleihen der Immobilie ihren besonderen Altbau-Charme. Dank der umfassenden Kernsanierung des Gebäudes in den späten 90ern verbindet sich hier historischer Flair mit modernem Wohnkomfort.
Ein zusätzliches Highlight ist der separate Seitenflügelaufgang mit eigener Gegensprechanlage, der die Wohnung ideal als Einliegerwohnung nutzbar macht. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, während moderne ISO-Kunststofffenster sowie klassische Doppelkasten-Holzfenster für eine angenehme Atmosphäre sorgen.
Das gepflegte Wohnhaus bietet einen repräsentativen Eingangsbereich, eine praktische Garderobennische sowie einen Fahrradkeller. Die solide Instandhaltungsrücklage gewährleistet langfristige Werterhaltung.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger, zentraler Lage suchen. Ein echtes Juwel mit Altbau-Charme und modernen Annehmlichkeiten!
Kosten
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Kaufpreis860.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1910
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
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Wohnfläche (ca.)120 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
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Etage1
-
Anzahl Etagen5
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FußbodenHolz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch121 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
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Energiepass gültig bis10.10.2026
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
**Es liegt eine Baugenehmigung für den Anbau eines Balkons vor**
**Zimmer mit zusätzlichem Seitenflügelaufgang und eigener Gegensprechanlage. Ideal nutzbar als separate Einliegerwohnung mit ca. 20 qm**
Die Wohnung verfügt über folgende... mehr lesen
**Zimmer mit zusätzlichem Seitenflügelaufgang und eigener Gegensprechanlage. Ideal nutzbar als separate Einliegerwohnung mit ca. 20 qm**
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**Es liegt eine Baugenehmigung für den Anbau eines Balkons vor**
**Zimmer mit zusätzlichem Seitenflügelaufgang und eigener Gegensprechanlage. Ideal nutzbar als separate Einliegerwohnung mit ca. 20 qm**
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Helle Altbauwohnung mit originalem, breitem Dielenfußboden
✅ Original erhaltene Holztüren
✅ Gebäude wurde Ende der 90er komplett kernsaniert
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Einladende Küche mit einer Durchreiche zum Wohnzimmer
✅ Hohe Decken
✅ Original abgezogene Massivholzdielen
✅ Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster
✅ Moderne ISO-Kunststofffenster (2-fach Verglasung) + Original erhaltene Doppelkastenfenster
✅ Helles Bad mit Badewanne und Fenster
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Ideale Raumaufteilung
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Ruhig gelegen
✅ Praktische Garderobennische
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
✅ Fahrradkeller
**Zimmer mit zusätzlichem Seitenflügelaufgang und eigener Gegensprechanlage. Ideal nutzbar als separate Einliegerwohnung mit ca. 20 qm**
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Helle Altbauwohnung mit originalem, breitem Dielenfußboden
✅ Original erhaltene Holztüren
✅ Gebäude wurde Ende der 90er komplett kernsaniert
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Einladende Küche mit einer Durchreiche zum Wohnzimmer
✅ Hohe Decken
✅ Original abgezogene Massivholzdielen
✅ Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster
✅ Moderne ISO-Kunststofffenster (2-fach Verglasung) + Original erhaltene Doppelkastenfenster
✅ Helles Bad mit Badewanne und Fenster
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Ideale Raumaufteilung
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Ruhig gelegen
✅ Praktische Garderobennische
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
✅ Fahrradkeller
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins – einem lebendigen und dennoch angenehm ruhigen Viertel mit ausgezeichnetem Wohnkomfort. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, grünen Straßenzügen und einer perfekten...
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Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins – einem lebendigen und dennoch angenehm ruhigen Viertel mit ausgezeichnetem Wohnkomfort. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, grünen Straßenzügen und einer perfekten Mischung aus urbanem Flair und entspanntem Kiezleben.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Angebote, Galerien und unabhängige Kinos machen die Umgebung besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Tram- und U-Bahn-Linien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen beliebten Bezirken der Stadt. Für Naturliebhaber bieten sich nahegelegene Parks und Grünflächen als Erholungsorte an – ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Dank dieser idealen Kombination aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und entspanntem Wohngefühl eignet sich die Lage perfekt für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Angebote, Galerien und unabhängige Kinos machen die Umgebung besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Tram- und U-Bahn-Linien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen beliebten Bezirken der Stadt. Für Naturliebhaber bieten sich nahegelegene Parks und Grünflächen als Erholungsorte an – ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Dank dieser idealen Kombination aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und entspanntem Wohngefühl eignet sich die Lage perfekt für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.
Berlin Berlin Deutschland (10437)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere... mehr lesen
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Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
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