immobilie1-ID: 31173677 | Anbieter-ID: Arnim3Zi
+++ Mit Grünblick auf den Arnimplatz! San. Altbau! 3 separate Zimmer! Stuck! Parkett + Dielen! +++
449.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Angeboten wird eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und Parkblick im 1. OG im Vorderhaus eines sanierten Altbaus aus der Jugendstilzeit (Baujahr 1900, Sanierung im Jahr 1997). Das unterkellerte Gebäudeensemble verfügt...
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Angeboten wird eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und Parkblick im 1. OG im Vorderhaus eines sanierten Altbaus aus der Jugendstilzeit (Baujahr 1900, Sanierung im Jahr 1997). Das unterkellerte Gebäudeensemble verfügt über 32 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.Die ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnräume, Küche, Diele, Bad, sowie den Balkon.
Von der Eingangsdiele abgehend, befindet sich zur rechten Hand ein ca. 16 m² großes Zimmer, das zum ruhigen Hof ausgerichtet ist. Die beiden größeren Zimmer (22 und 23 m²) sind mit einem breiten Durchgang verbunden, der ein sehr großzügiges Wohngefühl bietet. Derzeit ist der Durchgang vom aktuellen Mieter mit großen Platten verschlossen wurden, die jedoch leicht wieder entfernt werden können. Beide Zimmer sind mit schönem Deckenstuck ausgestattet. Die großen Fenster bieten nicht nur einen unverbaubaren Blick auf den Park, sondern werden nachmittags von der Sonne sehr gut belichtet. Auch auf dem ca. 2 m² großen West-Balkon lässt sich die Sonne genießen und der Blick über den Park schweifen.
Die großzügige Küche, die mit einer Einbauküche, bestehend aus diversen Schränken und Elektrogeräten (Backofen/Gasherd, Dunstumlufthaube, Kühlschrank) ausgestattet und im Preis inkludiert ist. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für die Geschirrspül- und Waschmaschine. Es ist ausreichend Platz für einen schönen Essplatz vorhanden.
Das geflieste Wannenbad verfügt über eine zusätzliche Dusche, eine Handtuchheizung und wird über ein Fenster gut belichtet und belüftet. Auf den Böden in der Diele und den Wohnräumen befindet sich abgezogener Dielenboden und Parkett, in der Küche liegen versiegelte Spanplatten und im Bad wurde PVC verlegt.
Die Wohnung ist seit dem 16.01.2016 an angenehme Mieter vermietet. Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate, da das Mietverhältnis länger als 8 Jahre besteht.
Angeboten wird eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und Parkblick im 1. OG im Vorderhaus eines sanierten Altbaus aus der Jugendstilzeit (Baujahr 1900, Sanierung im Jahr 1997). Das unterkellerte Gebäudeensemble verfügt über 32 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.Die ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnräume, Küche, Diele, Bad, sowie den Balkon.
Von der Eingangsdiele abgehend, befindet sich zur rechten Hand ein ca. 16 m² großes Zimmer, das zum ruhigen Hof ausgerichtet ist. Die beiden größeren Zimmer (22 und 23 m²) sind mit einem breiten Durchgang verbunden, der ein sehr großzügiges Wohngefühl bietet. Derzeit ist der Durchgang vom aktuellen Mieter mit großen Platten verschlossen wurden, die jedoch leicht wieder entfernt werden können. Beide Zimmer sind mit schönem Deckenstuck ausgestattet. Die großen Fenster bieten nicht nur einen unverbaubaren Blick auf den Park, sondern werden nachmittags von der Sonne sehr gut belichtet. Auch auf dem ca. 2 m² großen West-Balkon lässt sich die Sonne genießen und der Blick über den Park schweifen.
Die großzügige Küche, die mit einer Einbauküche, bestehend aus diversen Schränken und Elektrogeräten (Backofen/Gasherd, Dunstumlufthaube, Kühlschrank) ausgestattet und im Preis inkludiert ist. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für die Geschirrspül- und Waschmaschine. Es ist ausreichend Platz für einen schönen Essplatz vorhanden.
Das geflieste Wannenbad verfügt über eine zusätzliche Dusche, eine Handtuchheizung und wird über ein Fenster gut belichtet und belüftet. Auf den Böden in der Diele und den Wohnräumen befindet sich abgezogener Dielenboden und Parkett, in der Küche liegen versiegelte Spanplatten und im Bad wurde PVC verlegt.
Die Wohnung ist seit dem 16.01.2016 an angenehme Mieter vermietet. Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate, da das Mietverhältnis länger als 8 Jahre besteht.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSANIERT
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Baujahr1900
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)85 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage1
-
Anzahl Etagen5
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenHolz/Dielen
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WG-geeignet
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch94 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Flur: (ca. 8 m²), geräumig, Dielenboden, Garderobenbereich
Küche: (ca. 11 m²), Einbauküche mit Backofen/Gasherd, Dunstumlufthaube, Spülmaschinen- und Waschmaschinenanschluss, diverse Schränke, Essplatz möglich
Bad: (ca. 5 m²), mit Wanne, ...
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Flur: (ca. 8 m²), geräumig, Dielenboden, Garderobenbereich
Küche: (ca. 11 m²), Einbauküche mit Backofen/Gasherd, Dunstumlufthaube, Spülmaschinen- und Waschmaschinenanschluss, diverse Schränke, Essplatz möglich
Bad: (ca. 5 m²), mit Wanne, Dusche, Fenster, Handtuchheizung
Zimmer 1: (ca. 23 m²), sonnig, Fischgrät-Parkettboden, Stuck, Parkblick, Durchgang zum Zimmer 2
Zimmer 2: (ca. 22 m²), sonnig, Dielenboden, Stuck, Parkblick, Zugang zum West-Balkon (ca. 2,0 m² (1,0 m² anrechenbar))
Zimmer 3: (ca. 16 m²), hell, Dielenboden, hofseitig
Flur: (ca. 8 m²), geräumig, Dielenboden, Garderobenbereich
Küche: (ca. 11 m²), Einbauküche mit Backofen/Gasherd, Dunstumlufthaube, Spülmaschinen- und Waschmaschinenanschluss, diverse Schränke, Essplatz möglich
Bad: (ca. 5 m²), mit Wanne, Dusche, Fenster, Handtuchheizung
Zimmer 1: (ca. 23 m²), sonnig, Fischgrät-Parkettboden, Stuck, Parkblick, Durchgang zum Zimmer 2
Zimmer 2: (ca. 22 m²), sonnig, Dielenboden, Stuck, Parkblick, Zugang zum West-Balkon (ca. 2,0 m² (1,0 m² anrechenbar))
Zimmer 3: (ca. 16 m²), hell, Dielenboden, hofseitig
- Stuck
- Vermietet
- Keller
- Deckenhöhe über 2,50 m
Lage
Sehr gute Verkehrsanbindung: U-/S-Bhf Schönhauser Allee (U2, S8, S85, S9, S41, S42) U-/S-Bhf Gesundbrunnen (U8, S41, S42, S25, S26, S2, S1, Regional- und Fernverkehr-Bahnhof (RE, EC, IC, ICE, FEX) Straßenbahnlinien M2, M10, 12
Alle...
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Sehr gute Verkehrsanbindung: U-/S-Bhf Schönhauser Allee (U2, S8, S85, S9, S41, S42) U-/S-Bhf Gesundbrunnen (U8, S41, S42, S25, S26, S2, S1, Regional- und Fernverkehr-Bahnhof (RE, EC, IC, ICE, FEX) Straßenbahnlinien M2, M10, 12
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß bequem zu erreichen, ebenso das Einkaufsparadies „Schönhauser-Allee-Arcaden“. Der Park „Arnimplatz“ liegt direkt vor der Haustür.
Sehr gute Verkehrsanbindung: U-/S-Bhf Schönhauser Allee (U2, S8, S85, S9, S41, S42) U-/S-Bhf Gesundbrunnen (U8, S41, S42, S25, S26, S2, S1, Regional- und Fernverkehr-Bahnhof (RE, EC, IC, ICE, FEX) Straßenbahnlinien M2, M10, 12
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß bequem zu erreichen, ebenso das Einkaufsparadies „Schönhauser-Allee-Arcaden“. Der Park „Arnimplatz“ liegt direkt vor der Haustür.
10439 Berlin · berlin-prenzlauer-berg · Berlin · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Andreas Georg
Georg Immobilien
Lychener Str. 50,
10437 Berlin
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Lychener Str. 50,
10437 Berlin
10437 Berlin
030 47372290
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georg@georgimmobilien.com
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