immobilie1-ID: 30196075 | Anbieter-ID: 2303
Verkauft: Wohntraum über den Dächern von Berlin mit Dachterrasse, Kamin und Klimaanlage!
450.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die Wohnung entstand durch den Dachgeschossausbau im Jahr 1997 auf einem klassischen Berliner Altbau (Baujahr 1906), wobei innerhalb des Wohngebäudes insgesamt 34 Einheiten gem. § 8 WEG gebildetet wurden.
Die sehr einladende und individuell... mehr lesen
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Die Wohnung entstand durch den Dachgeschossausbau im Jahr 1997 auf einem klassischen Berliner Altbau (Baujahr 1906), wobei innerhalb des Wohngebäudes insgesamt 34 Einheiten gem. § 8 WEG gebildetet wurden.
Die sehr einladende und individuell geschnittene Dachgeschosswohnung unterteilt sich in den zur Diele hin offen gestalteten Wohn-/Küchenbereich mit Abendsonne, das großzügig geschnittene Schlafzimmer und das östlich ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, welche eine faszinierende Aussicht und Blick auf den Berliner Fernsehturm bietet, sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Ein separater Kellerraum im Seitenflügel des Hauses steht zur Verfügung.
Die Wohnung ist ideal für Paare geeignet, die das quirlige Leben des multikulturell geprägten Viertels schätzen, sich jedoch auch gern auf die schöne Dachterrrasse als private Chill-out Area zurückziehen möchten. Bei Bedarf könnte durch Teilung des Wohn-/Küchenbereichs auch ein drittes separates Zimmer - beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer - geschaffen werden.
Im monatlichen Wohngeld sind die Heizkosten nicht enthalten, da die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung verfügt und Gas verbrauchsabhängig direkt mit dem Versorger abgerechnet wird.
Die Wohnung ist voraussichtlich zum August 2023 bezugsfrei, wird teilweise möbliert übergeben und kann dann nach allgemeinen Renovierungsarbeiten und ggf. Erneuerung des derzeitigen Laminatfußbodens zeitnah bezogen werden.
Das benötigte Feuerholz kann gut im großen Kellerraum gelagert werden.
Die sehr einladende und individuell geschnittene Dachgeschosswohnung unterteilt sich in den zur Diele hin offen gestalteten Wohn-/Küchenbereich mit Abendsonne, das großzügig geschnittene Schlafzimmer und das östlich ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, welche eine faszinierende Aussicht und Blick auf den Berliner Fernsehturm bietet, sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Ein separater Kellerraum im Seitenflügel des Hauses steht zur Verfügung.
Die Wohnung ist ideal für Paare geeignet, die das quirlige Leben des multikulturell geprägten Viertels schätzen, sich jedoch auch gern auf die schöne Dachterrrasse als private Chill-out Area zurückziehen möchten. Bei Bedarf könnte durch Teilung des Wohn-/Küchenbereichs auch ein drittes separates Zimmer - beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer - geschaffen werden.
Im monatlichen Wohngeld sind die Heizkosten nicht enthalten, da die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung verfügt und Gas verbrauchsabhängig direkt mit dem Versorger abgerechnet wird.
Die Wohnung ist voraussichtlich zum August 2023 bezugsfrei, wird teilweise möbliert übergeben und kann dann nach allgemeinen Renovierungsarbeiten und ggf. Erneuerung des derzeitigen Laminatfußbodens zeitnah bezogen werden.
Das benötigte Feuerholz kann gut im großen Kellerraum gelagert werden.
Die Wohnung entstand durch den Dachgeschossausbau im Jahr 1997 auf einem klassischen Berliner Altbau (Baujahr 1906), wobei innerhalb des Wohngebäudes insgesamt 34 Einheiten gem. § 8 WEG gebildetet wurden.
Die sehr einladende und individuell geschnittene Dachgeschosswohnung unterteilt sich in den zur Diele hin offen gestalteten Wohn-/Küchenbereich mit Abendsonne, das großzügig geschnittene Schlafzimmer und das östlich ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, welche eine faszinierende Aussicht und Blick auf den Berliner Fernsehturm bietet, sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Ein separater Kellerraum im Seitenflügel des Hauses steht zur Verfügung.
Die Wohnung ist ideal für Paare geeignet, die das quirlige Leben des multikulturell geprägten Viertels schätzen, sich jedoch auch gern auf die schöne Dachterrrasse als private Chill-out Area zurückziehen möchten. Bei Bedarf könnte durch Teilung des Wohn-/Küchenbereichs auch ein drittes separates Zimmer - beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer - geschaffen werden.
Im monatlichen Wohngeld sind die Heizkosten nicht enthalten, da die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung verfügt und Gas verbrauchsabhängig direkt mit dem Versorger abgerechnet wird.
Die Wohnung ist voraussichtlich zum August 2023 bezugsfrei, wird teilweise möbliert übergeben und kann dann nach allgemeinen Renovierungsarbeiten und ggf. Erneuerung des derzeitigen Laminatfußbodens zeitnah bezogen werden.
Das benötigte Feuerholz kann gut im großen Kellerraum gelagert werden.
Die sehr einladende und individuell geschnittene Dachgeschosswohnung unterteilt sich in den zur Diele hin offen gestalteten Wohn-/Küchenbereich mit Abendsonne, das großzügig geschnittene Schlafzimmer und das östlich ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, welche eine faszinierende Aussicht und Blick auf den Berliner Fernsehturm bietet, sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Ein separater Kellerraum im Seitenflügel des Hauses steht zur Verfügung.
Die Wohnung ist ideal für Paare geeignet, die das quirlige Leben des multikulturell geprägten Viertels schätzen, sich jedoch auch gern auf die schöne Dachterrrasse als private Chill-out Area zurückziehen möchten. Bei Bedarf könnte durch Teilung des Wohn-/Küchenbereichs auch ein drittes separates Zimmer - beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer - geschaffen werden.
Im monatlichen Wohngeld sind die Heizkosten nicht enthalten, da die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung verfügt und Gas verbrauchsabhängig direkt mit dem Versorger abgerechnet wird.
Die Wohnung ist voraussichtlich zum August 2023 bezugsfrei, wird teilweise möbliert übergeben und kann dann nach allgemeinen Renovierungsarbeiten und ggf. Erneuerung des derzeitigen Laminatfußbodens zeitnah bezogen werden.
Das benötigte Feuerholz kann gut im großen Kellerraum gelagert werden.
Kosten
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Kaufpreis450.000 €
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Hausgeld pro Monat235 €
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1906
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)75 m²
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Etage5
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Anzahl Etagen5
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Verfügbarkeitab 01.08.2023
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch121,78 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1906
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Energiepass gültig bis30.08.2031
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Highlight dieser sehr hellen Dachgeschosswohnung ist ohne Frage die östlich ausgerichtete Dachterrasse, die zu entspannten Abenden über den Dächern der Stadt einlädt. Zur Pflege der privaten grünen Oase wurde hier ein Außenwasserhahn installiert.
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Das Highlight dieser sehr hellen Dachgeschosswohnung ist ohne Frage die östlich ausgerichtete Dachterrasse, die zu entspannten Abenden über den Dächern der Stadt einlädt. Zur Pflege der privaten grünen Oase wurde hier ein Außenwasserhahn installiert.
Die Gemütlichkeit des Wohnzimmers wird wesentlich durch den vorhandenen Kaminofen geprägt. Für ein gut temperiertes Schlafzimmer wurde eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion installiert (Kompressor auf dem Dach).
Das vor wenigen Jahren modernisierte Badezimmer wurde mit einer Badewanne und zusätzlich einer geräumigen Dusche ausgestattet. Ferner bietet dieses Platz sowie die erforderlichen Anschlüsse zum Aufstellen der Waschmaschine. In der Küche sind (ältere) aber noch intakte Einbauten vorhanden.
Das Wohnhaus selbst macht einen gepflegten Eindruck. Die Instandhaltung, Renovierung und ggf. Sanierung wird durch die Eigentümergemeinschaft systematisch betrieben. So wurde beispielsweise im Jahr 2022 die Wärmedämmung des Dachs erneuert.
Die Gemütlichkeit des Wohnzimmers wird wesentlich durch den vorhandenen Kaminofen geprägt. Für ein gut temperiertes Schlafzimmer wurde eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion installiert (Kompressor auf dem Dach).
Das vor wenigen Jahren modernisierte Badezimmer wurde mit einer Badewanne und zusätzlich einer geräumigen Dusche ausgestattet. Ferner bietet dieses Platz sowie die erforderlichen Anschlüsse zum Aufstellen der Waschmaschine. In der Küche sind (ältere) aber noch intakte Einbauten vorhanden.
Das Wohnhaus selbst macht einen gepflegten Eindruck. Die Instandhaltung, Renovierung und ggf. Sanierung wird durch die Eigentümergemeinschaft systematisch betrieben. So wurde beispielsweise im Jahr 2022 die Wärmedämmung des Dachs erneuert.
Das Highlight dieser sehr hellen Dachgeschosswohnung ist ohne Frage die östlich ausgerichtete Dachterrasse, die zu entspannten Abenden über den Dächern der Stadt einlädt. Zur Pflege der privaten grünen Oase wurde hier ein Außenwasserhahn installiert.
Die Gemütlichkeit des Wohnzimmers wird wesentlich durch den vorhandenen Kaminofen geprägt. Für ein gut temperiertes Schlafzimmer wurde eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion installiert (Kompressor auf dem Dach).
Das vor wenigen Jahren modernisierte Badezimmer wurde mit einer Badewanne und zusätzlich einer geräumigen Dusche ausgestattet. Ferner bietet dieses Platz sowie die erforderlichen Anschlüsse zum Aufstellen der Waschmaschine. In der Küche sind (ältere) aber noch intakte Einbauten vorhanden.
Das Wohnhaus selbst macht einen gepflegten Eindruck. Die Instandhaltung, Renovierung und ggf. Sanierung wird durch die Eigentümergemeinschaft systematisch betrieben. So wurde beispielsweise im Jahr 2022 die Wärmedämmung des Dachs erneuert.
Die Gemütlichkeit des Wohnzimmers wird wesentlich durch den vorhandenen Kaminofen geprägt. Für ein gut temperiertes Schlafzimmer wurde eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion installiert (Kompressor auf dem Dach).
Das vor wenigen Jahren modernisierte Badezimmer wurde mit einer Badewanne und zusätzlich einer geräumigen Dusche ausgestattet. Ferner bietet dieses Platz sowie die erforderlichen Anschlüsse zum Aufstellen der Waschmaschine. In der Küche sind (ältere) aber noch intakte Einbauten vorhanden.
Das Wohnhaus selbst macht einen gepflegten Eindruck. Die Instandhaltung, Renovierung und ggf. Sanierung wird durch die Eigentümergemeinschaft systematisch betrieben. So wurde beispielsweise im Jahr 2022 die Wärmedämmung des Dachs erneuert.
Lage
Moabit ist ein Ortsteil des Bezirks Berlin-Mitte und damit sehr zentral in der Berliner Innenstadt gelegen. Der multikulturelle Stadtteil liegt nördlich vom Tiergarten.
Eine wichtige Einkaufsstraße in Moabit, die Turmstraße, findet sich in... mehr lesen
Eine wichtige Einkaufsstraße in Moabit, die Turmstraße, findet sich in... mehr lesen
Moabit ist ein Ortsteil des Bezirks Berlin-Mitte und damit sehr zentral in der Berliner Innenstadt gelegen. Der multikulturelle Stadtteil liegt nördlich vom Tiergarten.
Eine wichtige Einkaufsstraße in Moabit, die Turmstraße, findet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zahlreiche Shops und gastronomische Einrichtungen laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Auch die Arminiusmarkthalle mit ihren trendigen Lebensmittelständen ist nicht weit entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Wohnung befindet sich trotz Ihrer Kiezlage in einem verkehrsberuhigten, begrünten und sehr beliebten Wohnumfeld.
Eine wichtige Einkaufsstraße in Moabit, die Turmstraße, findet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zahlreiche Shops und gastronomische Einrichtungen laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Auch die Arminiusmarkthalle mit ihren trendigen Lebensmittelständen ist nicht weit entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Wohnung befindet sich trotz Ihrer Kiezlage in einem verkehrsberuhigten, begrünten und sehr beliebten Wohnumfeld.
Moabit ist ein Ortsteil des Bezirks Berlin-Mitte und damit sehr zentral in der Berliner Innenstadt gelegen. Der multikulturelle Stadtteil liegt nördlich vom Tiergarten.
Eine wichtige Einkaufsstraße in Moabit, die Turmstraße, findet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zahlreiche Shops und gastronomische Einrichtungen laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Auch die Arminiusmarkthalle mit ihren trendigen Lebensmittelständen ist nicht weit entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Wohnung befindet sich trotz Ihrer Kiezlage in einem verkehrsberuhigten, begrünten und sehr beliebten Wohnumfeld.
Eine wichtige Einkaufsstraße in Moabit, die Turmstraße, findet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zahlreiche Shops und gastronomische Einrichtungen laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Auch die Arminiusmarkthalle mit ihren trendigen Lebensmittelständen ist nicht weit entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Wohnung befindet sich trotz Ihrer Kiezlage in einem verkehrsberuhigten, begrünten und sehr beliebten Wohnumfeld.
10551 Berlin · Moabit (Ortsteil) · Berlin · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Auch Ihr Kauf- oder Mietangebot ist bei uns in guten Händen! Rufen Sie uns an, lernen Sie uns kennen und überzeugen Sie sich von unserer professionellen Arbeitsweise! Als Immobilienmaklerin in Berlin-Köpenick unterstützen ich und mein Team Sie gerne...
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Auch Ihr Kauf- oder Mietangebot ist bei uns in guten Händen! Rufen Sie uns an, lernen Sie uns kennen und überzeugen Sie sich von unserer professionellen Arbeitsweise! Als Immobilienmaklerin in Berlin-Köpenick unterstützen ich und mein Team Sie gerne beim Verkauf Ihrer Häuser, Grundstücke und Wohnungen ebenso bei der Vermietung Ihrer Immobilien in Berlin, Brandenburg und an der Ostsee.
Auch Ihr Kauf- oder Mietangebot ist bei uns in guten Händen! Rufen Sie uns an, lernen Sie uns kennen und überzeugen Sie sich von unserer professionellen Arbeitsweise! Als Immobilienmaklerin in Berlin-Köpenick unterstützen ich und mein Team Sie gerne beim Verkauf Ihrer Häuser, Grundstücke und Wohnungen ebenso bei der Vermietung Ihrer Immobilien in Berlin, Brandenburg und an der Ostsee.
Ansprechpartner
Frau Anke Heidt
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Grünheider Weg 18,
12589 Berlin
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Bölschestraße 92,
12587 Berlin
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+49 30 40 36 31 44-0
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