immobilie1-ID: 31490627 | Anbieter-ID: # 4012
⭐️ Altbau- Liebhaber aufgepasst – Sonnige 4-Zi-Maisonette mit Süd-Blk, Aufzug, Dielen & hohen Decken
675.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese traumhafte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem hochherrschaftlichen Gebäude aus dem Jahr 1871 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich, durch den...
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Diese traumhafte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem hochherrschaftlichen Gebäude aus dem Jahr 1871 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich, durch den einst Kutschen gefahren sind, und der heute mit seinem repräsentativen Charakter eine besondere Atmosphäre schafft. Das aufwendig sanierte Treppenhaus, verziert mit kunstvollen Stuckapplikationen, führt Sie stilvoll zu Ihrer Wohnung, die bequem über einen modernen Aufzug erreichbar ist.
Die Maisonette erstreckt sich über zwei übereinanderliegende Etagen, die baugleich sind und darauf warten, durch einen Durchbruch miteinander verbunden zu werden. Mit dieser individuellen Gestaltungsmöglichkeit können Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit dem Charme einer klassischen Altbauwohnung und dem Luxus einer modernen Maisonette erschaffen. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.
Die Wohnung selbst lässt keine Wünsche offen: Zwei sonniger Süd-Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet eine wunderbare Rückzugsmöglichkeit. Der großzügige Grundriss und die ideale Raumaufteilung schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, das von hohen Decken und original abgezogenen Massivholzdielen unterstrichen wird. Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (erneuert 2017) sorgen für Ruhe und Energieeffizienz, während das helle Tageslicht-Badezimmer mit Dusche praktischen Komfort bietet.
Die historische Eleganz des Hauses wird ergänzt durch aufwendige Stuckdetails, die den Altbaucharme in jeder Ecke spürbar machen. In der Gemeinschaft wurden 2017 umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau der Balkone, die Renovierung des Treppenhauses und der Einbau des Aufzugs, wodurch der zeitlose Charakter des Hauses mit modernem Komfort
Die Maisonette erstreckt sich über zwei übereinanderliegende Etagen, die baugleich sind und darauf warten, durch einen Durchbruch miteinander verbunden zu werden. Mit dieser individuellen Gestaltungsmöglichkeit können Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit dem Charme einer klassischen Altbauwohnung und dem Luxus einer modernen Maisonette erschaffen. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.
Die Wohnung selbst lässt keine Wünsche offen: Zwei sonniger Süd-Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet eine wunderbare Rückzugsmöglichkeit. Der großzügige Grundriss und die ideale Raumaufteilung schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, das von hohen Decken und original abgezogenen Massivholzdielen unterstrichen wird. Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (erneuert 2017) sorgen für Ruhe und Energieeffizienz, während das helle Tageslicht-Badezimmer mit Dusche praktischen Komfort bietet.
Die historische Eleganz des Hauses wird ergänzt durch aufwendige Stuckdetails, die den Altbaucharme in jeder Ecke spürbar machen. In der Gemeinschaft wurden 2017 umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau der Balkone, die Renovierung des Treppenhauses und der Einbau des Aufzugs, wodurch der zeitlose Charakter des Hauses mit modernem Komfort
Diese traumhafte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem hochherrschaftlichen Gebäude aus dem Jahr 1871 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich, durch den einst Kutschen gefahren sind, und der heute mit seinem repräsentativen Charakter eine besondere Atmosphäre schafft. Das aufwendig sanierte Treppenhaus, verziert mit kunstvollen Stuckapplikationen, führt Sie stilvoll zu Ihrer Wohnung, die bequem über einen modernen Aufzug erreichbar ist.
Die Maisonette erstreckt sich über zwei übereinanderliegende Etagen, die baugleich sind und darauf warten, durch einen Durchbruch miteinander verbunden zu werden. Mit dieser individuellen Gestaltungsmöglichkeit können Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit dem Charme einer klassischen Altbauwohnung und dem Luxus einer modernen Maisonette erschaffen. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.
Die Wohnung selbst lässt keine Wünsche offen: Zwei sonniger Süd-Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet eine wunderbare Rückzugsmöglichkeit. Der großzügige Grundriss und die ideale Raumaufteilung schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, das von hohen Decken und original abgezogenen Massivholzdielen unterstrichen wird. Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (erneuert 2017) sorgen für Ruhe und Energieeffizienz, während das helle Tageslicht-Badezimmer mit Dusche praktischen Komfort bietet.
Die historische Eleganz des Hauses wird ergänzt durch aufwendige Stuckdetails, die den Altbaucharme in jeder Ecke spürbar machen. In der Gemeinschaft wurden 2017 umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau der Balkone, die Renovierung des Treppenhauses und der Einbau des Aufzugs, wodurch der zeitlose Charakter des Hauses mit modernem Komfort
Die Maisonette erstreckt sich über zwei übereinanderliegende Etagen, die baugleich sind und darauf warten, durch einen Durchbruch miteinander verbunden zu werden. Mit dieser individuellen Gestaltungsmöglichkeit können Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit dem Charme einer klassischen Altbauwohnung und dem Luxus einer modernen Maisonette erschaffen. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.
Die Wohnung selbst lässt keine Wünsche offen: Zwei sonniger Süd-Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet eine wunderbare Rückzugsmöglichkeit. Der großzügige Grundriss und die ideale Raumaufteilung schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, das von hohen Decken und original abgezogenen Massivholzdielen unterstrichen wird. Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (erneuert 2017) sorgen für Ruhe und Energieeffizienz, während das helle Tageslicht-Badezimmer mit Dusche praktischen Komfort bietet.
Die historische Eleganz des Hauses wird ergänzt durch aufwendige Stuckdetails, die den Altbaucharme in jeder Ecke spürbar machen. In der Gemeinschaft wurden 2017 umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau der Balkone, die Renovierung des Treppenhauses und der Einbau des Aufzugs, wodurch der zeitlose Charakter des Hauses mit modernem Komfort
Kosten
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Kaufpreis675.000 €
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Hausgeld pro Monat528 €
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeilsaniert
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Baujahr1871
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)100 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)4 m²
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BadDuschbad, Fenster
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Etage3
-
Anzahl Etagen4
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FußbodenHolz/Dielen
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch67 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1871
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Energiepass gültig bis05.04.2028
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EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ ausbau zu einer Maisonette-Wohnung möglich und genehmigt
✅ sonniger Süd-Balkon
✅ bequemer Aufzug
✅ Energieeffizienzklasse B
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch... mehr lesen
✅ ausbau zu einer Maisonette-Wohnung möglich und genehmigt
✅ sonniger Süd-Balkon
✅ bequemer Aufzug
✅ Energieeffizienzklasse B
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch... mehr lesen
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ ausbau zu einer Maisonette-Wohnung möglich und genehmigt
✅ sonniger Süd-Balkon
✅ bequemer Aufzug
✅ Energieeffizienzklasse B
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende
✅ aufwändige Stuckapplikationen
✅ hohe Decken
✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen
✅ moderne ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung) aus 2017
✅ Tageslicht Badezimmer mit Dusche
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ ausbau zu einer Maisonette-Wohnung möglich und genehmigt
✅ sonniger Süd-Balkon
✅ bequemer Aufzug
✅ Energieeffizienzklasse B
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende
✅ aufwändige Stuckapplikationen
✅ hohe Decken
✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen
✅ moderne ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung) aus 2017
✅ Tageslicht Badezimmer mit Dusche
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ ausbau zu einer Maisonette-Wohnung möglich und genehmigt
✅ sonniger Süd-Balkon
✅ bequemer Aufzug
✅ Energieeffizienzklasse B
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende
✅ aufwändige Stuckapplikationen
✅ hohe Decken
✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen
✅ moderne ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung) aus 2017
✅ Tageslicht Badezimmer mit Dusche
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ ausbau zu einer Maisonette-Wohnung möglich und genehmigt
✅ sonniger Süd-Balkon
✅ bequemer Aufzug
✅ Energieeffizienzklasse B
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende
✅ aufwändige Stuckapplikationen
✅ hohe Decken
✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen
✅ moderne ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung) aus 2017
✅ Tageslicht Badezimmer mit Dusche
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
- Keller
Lage
Die Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden des Stadtteils Charlottenburg, eingebettet in die charmante Atmosphäre eines klassischen Berliner Kiezes. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Tradition und...
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Die Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden des Stadtteils Charlottenburg, eingebettet in die charmante Atmosphäre eines klassischen Berliner Kiezes. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Tradition und Moderne, die den einzigartigen Charakter dieser Lage unterstreicht.
In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants dazu ein, den Alltag mit einem Hauch von Genuss und Stil zu bereichern. Von kleinen Boutiquen über Bäckereien bis hin zu internationalen Restaurants bietet die Gegend alles, was das Herz begehrt. Hier finden sich grüne Ecken zum Verweilen und eine freundliche Nachbarschaft, die den Kiez so besonders macht.
Auch die traditionsreiche "Deutsche Oper" ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und eröffnet die Möglichkeit, das kulturelle Angebot der Hauptstadt in vollen Zügen zu genießen. Für den täglichen Bedarf sowie ausgedehntere Einkaufserlebnisse sind zahlreiche Läden und Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar.
Die Altbauwohnung selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die durch ihre prachtvollen Fassaden und den typischen Berliner Charme besticht. Eine ideale Lage, die urbanes Leben und wohnliche Ruhe perfekt miteinander vereint.
In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants dazu ein, den Alltag mit einem Hauch von Genuss und Stil zu bereichern. Von kleinen Boutiquen über Bäckereien bis hin zu internationalen Restaurants bietet die Gegend alles, was das Herz begehrt. Hier finden sich grüne Ecken zum Verweilen und eine freundliche Nachbarschaft, die den Kiez so besonders macht.
Auch die traditionsreiche "Deutsche Oper" ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und eröffnet die Möglichkeit, das kulturelle Angebot der Hauptstadt in vollen Zügen zu genießen. Für den täglichen Bedarf sowie ausgedehntere Einkaufserlebnisse sind zahlreiche Läden und Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar.
Die Altbauwohnung selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die durch ihre prachtvollen Fassaden und den typischen Berliner Charme besticht. Eine ideale Lage, die urbanes Leben und wohnliche Ruhe perfekt miteinander vereint.
Die Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden des Stadtteils Charlottenburg, eingebettet in die charmante Atmosphäre eines klassischen Berliner Kiezes. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Tradition und Moderne, die den einzigartigen Charakter dieser Lage unterstreicht.
In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants dazu ein, den Alltag mit einem Hauch von Genuss und Stil zu bereichern. Von kleinen Boutiquen über Bäckereien bis hin zu internationalen Restaurants bietet die Gegend alles, was das Herz begehrt. Hier finden sich grüne Ecken zum Verweilen und eine freundliche Nachbarschaft, die den Kiez so besonders macht.
Auch die traditionsreiche "Deutsche Oper" ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und eröffnet die Möglichkeit, das kulturelle Angebot der Hauptstadt in vollen Zügen zu genießen. Für den täglichen Bedarf sowie ausgedehntere Einkaufserlebnisse sind zahlreiche Läden und Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar.
Die Altbauwohnung selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die durch ihre prachtvollen Fassaden und den typischen Berliner Charme besticht. Eine ideale Lage, die urbanes Leben und wohnliche Ruhe perfekt miteinander vereint.
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10585 Berlin · Berlin · Deutschland
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Sonstiges
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