***Attraktive Gewerbefläche im Charlottenburger Kiez – Ecklage – vielseitig nutzbar!***

An der prominenten Ecke Schlüterstraße / Goethestraße, mitten im Charlottenburger Kiez, bietet sich Ihnen eine charmante und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit klarer Struktur und viel Gestaltungspotenzial. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss... mehr lesen

An der prominenten Ecke Schlüterstraße / Goethestraße, mitten im Charlottenburger Kiez, bietet sich Ihnen eine charmante und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit klarer Struktur und viel Gestaltungspotenzial. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und umfasst ca. 54 m². Bisher wurde hier frisch & herzlich italienisch gekocht - die nahezu vollständige Betriebsausstattung ist noch vorhanden und wird mitverkauft. Wer also direkt loslegen möchte mit Pasta, Pizza oder Panini, hat hier eine annähernd schlüsselfertige Lösung.

Dank der großzügigen Fensterfront zur Straße sowie der gut einsehbaren Lage eignet sich diese Fläche hervorragend für verschiedenste Konzepte. Ob modernes Gastronomiekonzept (Bowls/Deli), als Café, Feinkostladen oder ein Dienstleistungsangebot wie Atelier, Showroom oder Büro – der offene Schnitt und die exponierte Lage bieten viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.

Ein weiteres Highlight ist die Außenfläche direkt vor dem Laden: eine geräumige Terrasse mit bester Sichtbarkeit, die sich vor allem in den wärmeren Monaten hervorragend als Erweiterung des Innenraums nutzen lässt – sei es für den klassischen Mittagstisch, ein entspanntes Kaffeekonzept oder abendliche Gäste mit Aperitif und Antipasti. Diese Option schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und wertvolle Sitzplätze im Freien. Zur Eigennutzung steht dem Käufer auf Wunsch ein PKW-Stellplatz im Innenhof des Geländes für eine Miete von 60,- pro Monat zur Verfügung.

Die Nachbarschaft? Eine entspannte Mischung aus Berliner Kiezleben und kultiviertem, internationalem Stil. Laufkundschaft kommt hier nicht nur zufällig vorbei – sie flaniert, entdeckt und bleibt gern hängen. Die Frequenz ist hoch, die Sichtbarkeit ebenso. Und für Stammkundschaft ist Charlottenburg bekanntlich ein treuer Boden. Sie finden hier ein stabiles Umfeld und eine solide Grundlage für langfristigen geschäftlichen Erfolg.

Die Fläche steht ab sofort zur Verfügung. Die Einrichtung der bisherigen Nutzung als italienisches Restaurant wird dem Käufer übergeben. Alle erforderlichen Genehmigungen und Anschlüsse für den Gastronomiebetrieb sind vorhanden. Eine anderweitige Nutzung ist nach Absprache mit der Eigentümergemeinschaft selbstverständlich möglich.

Eckdaten im Überblick:
•ca. 54,46 m² Nutzfläche
•Erdgeschoss, direkte Straßenzugang
•Baujahr: 1957
•Aktuelle Nutzung: Vollgastronomie (leerstehend)
•Bestehende Genehmigungen und Anschlüsse
•Möblierung/Ausstattung wird mitverkauft
•WC-Räume
•Kellerraum mit Fettabscheider