immobilie1-ID: 31003179 | Anbieter-ID: DC-BER34772
Helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia
619.000 €
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die zum Kauf angebotene, außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Altbauwohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines stilvollen, gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1899 am oberen Ende des Kurfürstendamms im eleganten Stadtteil...
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Die zum Kauf angebotene, außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Altbauwohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines stilvollen, gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1899 am oberen Ende des Kurfürstendamms im eleganten Stadtteil Halensee errichtet wurde. Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die S-Bahn-Station Halensee ist bequem und schnell fußläufig erreichbar.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, sonnige Loggia mit begehrter Südwest-Ausrichtung, die einen fantastischen, unverbauten Weitblick bis zum Teufelsberg ermöglicht. Hier lassen sich entspannte Stunden mit einem eindrucksvollen Panorama genießen.
Die Wohnung beeindruckt zudem mit einer geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnküche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sowie mit einem hellen, tagesbelichteten Wannenbad, das eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft.
Die vorderen zwei Wohnräume, jeweils mit einer Fläche von ca. 24 Quadratmetern, lassen sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen. Optional besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Verbindung zwischen diesen Räumen wiederherzustellen, um ein noch offeneres Raumgefühl zu schaffen. Eine nachträglich eingebaute Abstellkammer kann bei Bedarf problemlos entfernt werden.
Das großzügige, ruhige Master-Schlafzimmer liegt zum Innenhof und bietet ausreichend Platz für komfortable Einbauschränke. Der einzigartige Altbaucharme der Wohnung wird durch die teilweise original erhaltenen Dielenböden sowie eine imposante Deckenhöhe von ca. 3,60 Metern unterstrichen, die den Räumen ein besonders elegantes, herrschaftliches Flair verleiht.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein praktisches, zugeordnetes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, sonnige Loggia mit begehrter Südwest-Ausrichtung, die einen fantastischen, unverbauten Weitblick bis zum Teufelsberg ermöglicht. Hier lassen sich entspannte Stunden mit einem eindrucksvollen Panorama genießen.
Die Wohnung beeindruckt zudem mit einer geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnküche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sowie mit einem hellen, tagesbelichteten Wannenbad, das eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft.
Die vorderen zwei Wohnräume, jeweils mit einer Fläche von ca. 24 Quadratmetern, lassen sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen. Optional besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Verbindung zwischen diesen Räumen wiederherzustellen, um ein noch offeneres Raumgefühl zu schaffen. Eine nachträglich eingebaute Abstellkammer kann bei Bedarf problemlos entfernt werden.
Das großzügige, ruhige Master-Schlafzimmer liegt zum Innenhof und bietet ausreichend Platz für komfortable Einbauschränke. Der einzigartige Altbaucharme der Wohnung wird durch die teilweise original erhaltenen Dielenböden sowie eine imposante Deckenhöhe von ca. 3,60 Metern unterstrichen, die den Räumen ein besonders elegantes, herrschaftliches Flair verleiht.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein praktisches, zugeordnetes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Kosten
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Kaufpreis619.000 €
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Kaufpreis pro m²6.381,44 €
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Hausgeld pro Monat407 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1899
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.00
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Wohnfläche (ca.)97 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage4
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch168,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1899
-
Energiepass gültig bis15.05.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
• 3 Zimmer-Wohnung
• 2 potenzielle Schlafzimmer
• Große Wohnküche mit Einbau-Küchenzeile und Gasherd
• Loggia mit Südwest-Ausrichtung und Blick bis zum Teufelsberg
• Teilweise Dielenboden
• Wannenbad mit Fenster zum Innenhof
• Originale Zimmertüren und... mehr lesen
• 2 potenzielle Schlafzimmer
• Große Wohnküche mit Einbau-Küchenzeile und Gasherd
• Loggia mit Südwest-Ausrichtung und Blick bis zum Teufelsberg
• Teilweise Dielenboden
• Wannenbad mit Fenster zum Innenhof
• Originale Zimmertüren und... mehr lesen
• 3 Zimmer-Wohnung
• 2 potenzielle Schlafzimmer
• Große Wohnküche mit Einbau-Küchenzeile und Gasherd
• Loggia mit Südwest-Ausrichtung und Blick bis zum Teufelsberg
• Teilweise Dielenboden
• Wannenbad mit Fenster zum Innenhof
• Originale Zimmertüren und Beschläge
• Doppeltverglaste Kunstofffenster
• Deckenhöhe bis zu ca. 3,60 Metern
• Abstellkammer, kann auch wieder entfernt werden
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• 2 potenzielle Schlafzimmer
• Große Wohnküche mit Einbau-Küchenzeile und Gasherd
• Loggia mit Südwest-Ausrichtung und Blick bis zum Teufelsberg
• Teilweise Dielenboden
• Wannenbad mit Fenster zum Innenhof
• Originale Zimmertüren und Beschläge
• Doppeltverglaste Kunstofffenster
• Deckenhöhe bis zu ca. 3,60 Metern
• Abstellkammer, kann auch wieder entfernt werden
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Gleich am Ende des westlichen Kurfürstendamms liegt zu Füßen des Rathenauplatzes der zur Grunewaldseenkette gehörende Halensee. Mit seiner großen, gern auch von Anhängern der Freikörperkultur besuchten Liegewiese und seinen erholsamen Spazierwegen...
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Gleich am Ende des westlichen Kurfürstendamms liegt zu Füßen des Rathenauplatzes der zur Grunewaldseenkette gehörende Halensee. Mit seiner großen, gern auch von Anhängern der Freikörperkultur besuchten Liegewiese und seinen erholsamen Spazierwegen bildet er den Mittelpunkt eines verträumten Refugiums, das einerseits zur unmittelbaren Nachbarschaft des exquisiten Teilbezirkes Grunewald gehört, andererseits als Vorhof der City West bezeichnet werden kann. Gerade die Lage zwischen den edlen Luxusboutiquen des Kurfürstendamms und dem Villenviertel Grunewald mit seinen exzellenten Naherholungsmöglichkeiten machen Halensee so besonders.
Zwischen Stadt- und Ringbahn, Hochmeisterplatz, Lehniner Platz und Ringbahnstraße findet sich in Halensee ein Mix aus Villen - vor allem rund um den See -, Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende und luxuriösen Neubauten. Mit den sehr guten Verkehrsanbindungen für Autos an die Avus und die Stadtautobahn, für Fußgänger an die Ringbahn und verschiedene Buslinien setzt Halensee Maßstäbe für eine gelungene ökologische Infrastruktur sowie für erstklassiges urbanes und gleichzeitig naturnahes Wohnen mitten in einer Großstadt wie Berlin.
Zwischen Stadt- und Ringbahn, Hochmeisterplatz, Lehniner Platz und Ringbahnstraße findet sich in Halensee ein Mix aus Villen - vor allem rund um den See -, Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende und luxuriösen Neubauten. Mit den sehr guten Verkehrsanbindungen für Autos an die Avus und die Stadtautobahn, für Fußgänger an die Ringbahn und verschiedene Buslinien setzt Halensee Maßstäbe für eine gelungene ökologische Infrastruktur sowie für erstklassiges urbanes und gleichzeitig naturnahes Wohnen mitten in einer Großstadt wie Berlin.
Berlin / Halensee Berlin, Halensee Deutschland (10711)
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Ansprechpartner
Firma DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
DAHLER Berlin | DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Kurfürstendamm 196,
10707 Berlin
10707 Berlin
Kurfürstendamm ,
10707 Berlin
10707 Berlin
030-23 25 628-0
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