Attraktives Ladengeschäft mit Erdgeschosswohnung im Güntzelkiez

Die hier angebotene Immobilie vereint die Vorzüge von Wohn- und Gewerbeimmobilie perfekt.
Der Laden im Erdgeschoss präsentiert sich mit einer großen und charmanten Glasfront.
Gelegen in einem bürgerlichen, ca. 1900 erbauten Altbau, umfasst die... mehr lesen

Die hier angebotene Immobilie vereint die Vorzüge von Wohn- und Gewerbeimmobilie perfekt.
Der Laden im Erdgeschoss präsentiert sich mit einer großen und charmanten Glasfront.
Gelegen in einem bürgerlichen, ca. 1900 erbauten Altbau, umfasst die Immobilie insgesamt ca. 116,62 m² Wohn- und Nutzfläche bzw. Wohn- und Gewerbefläche und die Deckenhöhe beträgt ca. 3,50 Meter.
Es existiert ein Teileigentumsgrundbuch für die beiden zusammengelegten Gewerbeflächen, welche natürlich auch einzeln genutzt werden können. Für die Wohnung im Hofbereich existiert ein
Wohnungsgrundbuch sowie ein separater Eingang.
Im vorderen Bereich des Objektes befinden sich die rund 61 m² Gewerbefläche, davon sind 2 Räume zur Straße ausgerichtet und haben jeweils eine eigene Eingangstür.
Die Wohnung liegt zur Hofseite und ist mit original erhaltenem Dielenboden ausgestattet. Dieser
Bereich kann bei Bedarf auch einzeln als Wohnung genutzt werden. Die Wohnung hat einen separaten
Eingang und ist ca. 55,62 m² groß. Im ursprünglichen Grundriss war es eine Einzimmerwohnung mit geräumigem Küchenbereich. Aktuell sind Anschlussmöglichkeiten für eine Einbauküche, sowie WC und Abstellkammer vorhanden.
Zur Immobilie "Laden 1" gehört außerdem ein großes abschließbares Kellerabteil mit ca. 24 m² als Sondernutzungsrecht. Eine Zugangsmöglichkeit direkt vom Ladenraum ist möglich.
Die Immobilie eignet sich ideal für Gewerbetreibende mit Kundenkontakt, sowie für Menschen welche Wohnen und Arbeit verbinden möchten.
The property offered here perfectly combines the advantages of residential and commercial property.
The shop on the ground floor presents itself with a large and charming glass front.
Situated in a middle-class old building built in 1900, the property comprises a total of approx. 116.62 m² of residential and commercial space and the ceiling height is approx. 3.50 metres.
There is a partial ownership land register for the two merged commercial areas, which can of course also be used individually. For the flat in the courtyard area there is a
and a separate entrance for the flat in the courtyard area.
In the front area of the property there is a commercial space of about 61 m², 2 rooms of which face the street and each have its own entrance door.
The flat faces the courtyard and has original floorboards. This
This area can also be used as a separate flat if required. The flat has a separate
entrance and is approx. 55.62 m² in size. In the original floor plan it was a one-bedroom flat with a spacious kitchen area. Currently there are connection possibilities for a fitted kitchen, as well as WC and storage room.
The property "Laden 1" also includes a large lockable cellar compartment with approx. 24 m² as a special right of use. An access possibility directly from the shop room is possible.