immobilie1-ID: 31499705 | Anbieter-ID: # 4108
499.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet stilvolle Eleganz mit urbanem Flair und bietet eine einzigartige Gelegenheit im begehrten Nollendorfkiez. Die Wohnung wurde bislang als Galerie genutzt und beeindruckt mit großzügigen Räumen, hohen...
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Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet stilvolle Eleganz mit urbanem Flair und bietet eine einzigartige Gelegenheit im begehrten Nollendorfkiez. Die Wohnung wurde bislang als Galerie genutzt und beeindruckt mit großzügigen Räumen, hohen Stahlbeton-Decken und einer offenen Gestaltung. Ein entsprechender Antrag zur Nutzung als Wohnraum wurde bereits gestellt, sodass die Immobilie sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke genutzt werden kann – ideal für Kreative, Freiberufler oder als repräsentativer Wohnsitz.
Ein absolutes Highlight ist die große, sonnige Terrasse, die einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Die durchdachte Raumaufteilung und der großzügige Grundriss schaffen eine luftige, offene Atmosphäre, die durch die hohen Decken und großen Fensterfronten zusätzlich verstärkt wird. Dank der modernen ISO-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung genießen Sie ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl, während die effiziente Einbau-Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für ein optimales Raumklima sorgt.
Die stilvolle Einbauküche mit Sitzmöglichkeit lädt zum Verweilen ein und ist perfekt für kulinarische Erlebnisse im eigenen Zuhause. Das luxuriöse Badezimmer mit moderner Dusche und Handtuchheizung rundet das gehobene Wohngefühl ab. Weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale wie extra große Designer-Fliesen, glattverspachtelte Wände und eine vollständig erneuerte Elektrik garantieren höchsten Wohnkomfort.
Das Gebäude besticht durch einen repräsentativen Hauseingang, der den stilvollen Charakter der Immobilie unterstreicht. Zudem steht ein großer, trockener Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage im Nollendorfkiez ist unschlagbar: Zentral, lebendig und voller Charme. Hier treffen historische Altbauten auf moderne Cafés, gehobene Restaurants und kleine Boutiquen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des Kurfürstendamms. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen wie der Viktoria-Luise-Platz oder der Tiergarten eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung.
Ob als exklusives Wohnloft, kreative Galerie oder stilvolles Büro – diese Immobilie bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau zu vereinen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Ein absolutes Highlight ist die große, sonnige Terrasse, die einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Die durchdachte Raumaufteilung und der großzügige Grundriss schaffen eine luftige, offene Atmosphäre, die durch die hohen Decken und großen Fensterfronten zusätzlich verstärkt wird. Dank der modernen ISO-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung genießen Sie ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl, während die effiziente Einbau-Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für ein optimales Raumklima sorgt.
Die stilvolle Einbauküche mit Sitzmöglichkeit lädt zum Verweilen ein und ist perfekt für kulinarische Erlebnisse im eigenen Zuhause. Das luxuriöse Badezimmer mit moderner Dusche und Handtuchheizung rundet das gehobene Wohngefühl ab. Weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale wie extra große Designer-Fliesen, glattverspachtelte Wände und eine vollständig erneuerte Elektrik garantieren höchsten Wohnkomfort.
Das Gebäude besticht durch einen repräsentativen Hauseingang, der den stilvollen Charakter der Immobilie unterstreicht. Zudem steht ein großer, trockener Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage im Nollendorfkiez ist unschlagbar: Zentral, lebendig und voller Charme. Hier treffen historische Altbauten auf moderne Cafés, gehobene Restaurants und kleine Boutiquen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des Kurfürstendamms. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen wie der Viktoria-Luise-Platz oder der Tiergarten eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung.
Ob als exklusives Wohnloft, kreative Galerie oder stilvolles Büro – diese Immobilie bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau zu vereinen.
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Kosten
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Kaufpreis499.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1989
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Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)65 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Etagen6
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch119,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
Energiepass gültig bis16.03.2020
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Große, sonnige Terrasse – Perfekt für entspannte Stunden im Freien mit viel Platz für Pflanzen und Sitzgelegenheiten
✅ Hohe Sichtbeton-Decken – Sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und ein... mehr lesen
✅ Große, sonnige Terrasse – Perfekt für entspannte Stunden im Freien mit viel Platz für Pflanzen und Sitzgelegenheiten
✅ Hohe Sichtbeton-Decken – Sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und ein... mehr lesen
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Große, sonnige Terrasse – Perfekt für entspannte Stunden im Freien mit viel Platz für Pflanzen und Sitzgelegenheiten
✅ Hohe Sichtbeton-Decken – Sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und ein industrial-flair Wohnambiente
✅ Effiziente Einbau-Klimaanlage – Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit durch moderne Klimatechnik
✅ Flexible Nutzung – Wohnen oder Gewerbe – Ideal für Selbstständige, Homeoffice oder kreative Nutzungsmöglichkeiten
✅ Beste Lage im beliebten Nollendorfkiez – Mitten im lebendigen Kiez mit erstklassiger Infrastruktur und charmantem Flair
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Repräsentativer Hauseingang – Elegantes Entree mit stilvollen Details und gepflegtem Ambiente
✅ Extra große Designer-Fliesen – Hochwertige Bodenbeläge für ein modernes, edles Erscheinungsbild
✅ Moderne ISO-Kunststofffenster (3-fach Verglasung) – Hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz für maximalen Komfort
✅ Luxuriöses Badezimmer mit Dusche & Designer-Chrom-Handtuchheizung – Hochwertige Ausstattung für einen Hauch von Wellness im Alltag
✅ Praktische Jalousien und zusätzlicher Sichtschutz – Optimale Regulierung von Licht und Privatsphäre
✅ Einbauschrank im Schlafzimmer – Maßgeschneiderter Stauraum für mehr Komfort und Ordnung
✅ Downlight-Spots – Moderne, stilvolle Beleuchtung für ein angenehmes Wohnambiente
✅ Designer-Industrial-Heizkörper – Stilvolle und effiziente Heizkörper, die sich perfekt ins Wohnkonzept einfügen
✅ Sicherheitstür – Erhöhter Schutz für ein sicheres Wohngefühl
✅ Hochwertige Einbauküche mit Sitzmöglichkeit – Funktional und stilvoll mit hochwertigen Geräten und Platz zum Verweilen
✅ Helle, lichtdurchflutete Räume – Großzügige Fensterfront sorgt für eine freundliche, einladende Atmosphäre
✅ Ideale Raumaufteilung – Durchdachtes Wohnkonzept für maximale Wohnqualität und flexible Nutzung
✅ Großzügiger Grundriss – Viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
✅ Glattverspachtelte Wände – Perfekte Oberflächen für eine stilvolle Raumgestaltung
✅ Erneuerte Elektrik – Modernste Standards für Sicherheit und Komfort
✅ Großer, trockener Keller – Zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung und Flexibilität
✅ Große, sonnige Terrasse – Perfekt für entspannte Stunden im Freien mit viel Platz für Pflanzen und Sitzgelegenheiten
✅ Hohe Sichtbeton-Decken – Sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und ein industrial-flair Wohnambiente
✅ Effiziente Einbau-Klimaanlage – Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit durch moderne Klimatechnik
✅ Flexible Nutzung – Wohnen oder Gewerbe – Ideal für Selbstständige, Homeoffice oder kreative Nutzungsmöglichkeiten
✅ Beste Lage im beliebten Nollendorfkiez – Mitten im lebendigen Kiez mit erstklassiger Infrastruktur und charmantem Flair
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Repräsentativer Hauseingang – Elegantes Entree mit stilvollen Details und gepflegtem Ambiente
✅ Extra große Designer-Fliesen – Hochwertige Bodenbeläge für ein modernes, edles Erscheinungsbild
✅ Moderne ISO-Kunststofffenster (3-fach Verglasung) – Hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz für maximalen Komfort
✅ Luxuriöses Badezimmer mit Dusche & Designer-Chrom-Handtuchheizung – Hochwertige Ausstattung für einen Hauch von Wellness im Alltag
✅ Praktische Jalousien und zusätzlicher Sichtschutz – Optimale Regulierung von Licht und Privatsphäre
✅ Einbauschrank im Schlafzimmer – Maßgeschneiderter Stauraum für mehr Komfort und Ordnung
✅ Downlight-Spots – Moderne, stilvolle Beleuchtung für ein angenehmes Wohnambiente
✅ Designer-Industrial-Heizkörper – Stilvolle und effiziente Heizkörper, die sich perfekt ins Wohnkonzept einfügen
✅ Sicherheitstür – Erhöhter Schutz für ein sicheres Wohngefühl
✅ Hochwertige Einbauküche mit Sitzmöglichkeit – Funktional und stilvoll mit hochwertigen Geräten und Platz zum Verweilen
✅ Helle, lichtdurchflutete Räume – Großzügige Fensterfront sorgt für eine freundliche, einladende Atmosphäre
✅ Ideale Raumaufteilung – Durchdachtes Wohnkonzept für maximale Wohnqualität und flexible Nutzung
✅ Großzügiger Grundriss – Viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
✅ Glattverspachtelte Wände – Perfekte Oberflächen für eine stilvolle Raumgestaltung
✅ Erneuerte Elektrik – Modernste Standards für Sicherheit und Komfort
✅ Großer, trockener Keller – Zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung und Flexibilität
- Barrierefrei
- Klimanalage
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem der charmantesten und lebendigsten Viertel Berlins – im beliebten Nollendorfkiez. Dieser historische Kiez im Herzen von Schöneberg zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Lebensstil, kultureller...
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Die Wohnung befindet sich in einem der charmantesten und lebendigsten Viertel Berlins – im beliebten Nollendorfkiez. Dieser historische Kiez im Herzen von Schöneberg zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Lebensstil, kultureller Vielfalt und einer lebendigen Kiezatmosphäre aus.
Bekannt für seine wunderschön erhaltenen Altbauten, seine charmanten Cafés und die belebten Wochenmärkte, bietet der Nollendorfkiez eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und entspanntem Wohnen. Die Straßen sind gesäumt von kleinen Boutiquen, Galerien und Restaurants, die für ihre kulinarische Vielfalt geschätzt werden. Besonders die kulinarische Szene mit internationalen Restaurants und stilvollen Bars zieht nicht nur Anwohner, sondern auch Besucher an.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und anderer Stadtteile. Gleichzeitig bietet die Nachbarschaft mit dem nahegelegenen Viktoria-Luise-Platz und dem Tiergarten ruhige Rückzugsorte im Grünen.
Der Nollendorfkiez steht für Offenheit, Kreativität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Er ist ein Treffpunkt für Künstler, Freiberufler und Menschen, die das besondere Berliner Lebensgefühl schätzen. Hier wohnen Sie in einem Viertel, das Historie, Kultur und modernes Stadtleben auf einzigartige Weise verbindet.
Bekannt für seine wunderschön erhaltenen Altbauten, seine charmanten Cafés und die belebten Wochenmärkte, bietet der Nollendorfkiez eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und entspanntem Wohnen. Die Straßen sind gesäumt von kleinen Boutiquen, Galerien und Restaurants, die für ihre kulinarische Vielfalt geschätzt werden. Besonders die kulinarische Szene mit internationalen Restaurants und stilvollen Bars zieht nicht nur Anwohner, sondern auch Besucher an.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und anderer Stadtteile. Gleichzeitig bietet die Nachbarschaft mit dem nahegelegenen Viktoria-Luise-Platz und dem Tiergarten ruhige Rückzugsorte im Grünen.
Der Nollendorfkiez steht für Offenheit, Kreativität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Er ist ein Treffpunkt für Künstler, Freiberufler und Menschen, die das besondere Berliner Lebensgefühl schätzen. Hier wohnen Sie in einem Viertel, das Historie, Kultur und modernes Stadtleben auf einzigartige Weise verbindet.
Berlin Berlin Deutschland (10777)
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Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere... mehr lesen
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Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
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