immobilie1-ID: 31366445 | Anbieter-ID: 53229#lYhgY
Großartige Stadtwohnung: 4 Zimmer, Warendorf-Küche, Parkett, Balkon und Loggia unweit KaDeWe
1.100.000 €
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1905. Sie erreichen die Wohnung über einen Aufzug mit Schlüssel oder das frisch renovierte Treppenhaus mit beigefarbenem Kokosläufer...
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Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1905. Sie erreichen die Wohnung über einen Aufzug mit Schlüssel oder das frisch renovierte Treppenhaus mit beigefarbenem Kokosläufer und warmen Farbtönen von hellbeige über terracotta bis rot.
Die klassische Berliner Altbauwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 Quadratmetern, verteilt auf vier Zimmer, eine große Küche mit Einbauküche, ein Masterbad, ein Gästebad, eine Loggia und einen Balkon.
Sie betreten die Wohnung zunächst über einen Flurbereich, der alle Zimmer miteinander verbindet. Zur linken Hand gehen das geflieste Gästebad mit Dusche, Waschtisch und WC ab, danach das Arbeitszimmer mit Dielung und Fenster zum Hof. Hinten links erreichen Sie das überaus geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit Dielung, Fenster zum Hof und altbautypisch hohen Decken von ca. 3,80 Meter.
Vom Eingangsbereich zur rechten Hand (straßenseitig) treten Sie zunächst in die Küche mit maßgefertigter Warendorf-Einbauküche ein. Die Küche ist 2,5 Jahre alt und sieht absolut neuwertig und gepflegt aus. Gehalten in schwarz und dunklem grün sieht sie sehr elegant aus. Sämtliche Küchengeräte wie Induktionsherd, Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler sind von Miele, das Abluftsystem ist von Bora und der Wasserhahn von Quooker, der gefiltertes kaltes Wasser, kochendes Wasser und Sprudelwasser in nur einer Armatur ausgeben kann. An die Küche ist ein straßenseitig gelegener Balkon angeschlossen. Der Fußboden ist ein im Fischgrätverband verlegter Parkettboden.
Von der Küche wie auch vom Flur aus erreichen Sie zwei geräumige, sehr helle Wohnzimmer, die mit einer Flügeltür miteinander verbunden sind. Auch hier finden Sie Fischgrätparkett und die altbautypisch hohen Decken vor.
Das Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung bietet direkten Zugang zum hell gefliesten Masterbad mit Dusche und Wanne sowie Waschtisch und WC. Als gemütlicher Rückzugsort schließt sich hinter dem Bad eine blick- und windgeschütze Loggia an, von der sie in den ruhigen Innenhof schauen.
Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Das monatliche zu zahlende Wohngeld beträgt insgesamt ca. 278 €. Große Teile des Gemeinschaftseigentums samt Heizungsanlage wurden im Jahr 2008 saniert. Ganz frisch mit Abschluss im Herbst 2024 wurde die straßenseitige Fassade saniert.
Die klassische Berliner Altbauwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 Quadratmetern, verteilt auf vier Zimmer, eine große Küche mit Einbauküche, ein Masterbad, ein Gästebad, eine Loggia und einen Balkon.
Sie betreten die Wohnung zunächst über einen Flurbereich, der alle Zimmer miteinander verbindet. Zur linken Hand gehen das geflieste Gästebad mit Dusche, Waschtisch und WC ab, danach das Arbeitszimmer mit Dielung und Fenster zum Hof. Hinten links erreichen Sie das überaus geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit Dielung, Fenster zum Hof und altbautypisch hohen Decken von ca. 3,80 Meter.
Vom Eingangsbereich zur rechten Hand (straßenseitig) treten Sie zunächst in die Küche mit maßgefertigter Warendorf-Einbauküche ein. Die Küche ist 2,5 Jahre alt und sieht absolut neuwertig und gepflegt aus. Gehalten in schwarz und dunklem grün sieht sie sehr elegant aus. Sämtliche Küchengeräte wie Induktionsherd, Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler sind von Miele, das Abluftsystem ist von Bora und der Wasserhahn von Quooker, der gefiltertes kaltes Wasser, kochendes Wasser und Sprudelwasser in nur einer Armatur ausgeben kann. An die Küche ist ein straßenseitig gelegener Balkon angeschlossen. Der Fußboden ist ein im Fischgrätverband verlegter Parkettboden.
Von der Küche wie auch vom Flur aus erreichen Sie zwei geräumige, sehr helle Wohnzimmer, die mit einer Flügeltür miteinander verbunden sind. Auch hier finden Sie Fischgrätparkett und die altbautypisch hohen Decken vor.
Das Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung bietet direkten Zugang zum hell gefliesten Masterbad mit Dusche und Wanne sowie Waschtisch und WC. Als gemütlicher Rückzugsort schließt sich hinter dem Bad eine blick- und windgeschütze Loggia an, von der sie in den ruhigen Innenhof schauen.
Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Das monatliche zu zahlende Wohngeld beträgt insgesamt ca. 278 €. Große Teile des Gemeinschaftseigentums samt Heizungsanlage wurden im Jahr 2008 saniert. Ganz frisch mit Abschluss im Herbst 2024 wurde die straßenseitige Fassade saniert.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1905. Sie erreichen die Wohnung über einen Aufzug mit Schlüssel oder das frisch renovierte Treppenhaus mit beigefarbenem Kokosläufer und warmen Farbtönen von hellbeige über terracotta bis rot.
Die klassische Berliner Altbauwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 Quadratmetern, verteilt auf vier Zimmer, eine große Küche mit Einbauküche, ein Masterbad, ein Gästebad, eine Loggia und einen Balkon.
Sie betreten die Wohnung zunächst über einen Flurbereich, der alle Zimmer miteinander verbindet. Zur linken Hand gehen das geflieste Gästebad mit Dusche, Waschtisch und WC ab, danach das Arbeitszimmer mit Dielung und Fenster zum Hof. Hinten links erreichen Sie das überaus geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit Dielung, Fenster zum Hof und altbautypisch hohen Decken von ca. 3,80 Meter.
Vom Eingangsbereich zur rechten Hand (straßenseitig) treten Sie zunächst in die Küche mit maßgefertigter Warendorf-Einbauküche ein. Die Küche ist 2,5 Jahre alt und sieht absolut neuwertig und gepflegt aus. Gehalten in schwarz und dunklem grün sieht sie sehr elegant aus. Sämtliche Küchengeräte wie Induktionsherd, Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler sind von Miele, das Abluftsystem ist von Bora und der Wasserhahn von Quooker, der gefiltertes kaltes Wasser, kochendes Wasser und Sprudelwasser in nur einer Armatur ausgeben kann. An die Küche ist ein straßenseitig gelegener Balkon angeschlossen. Der Fußboden ist ein im Fischgrätverband verlegter Parkettboden.
Von der Küche wie auch vom Flur aus erreichen Sie zwei geräumige, sehr helle Wohnzimmer, die mit einer Flügeltür miteinander verbunden sind. Auch hier finden Sie Fischgrätparkett und die altbautypisch hohen Decken vor.
Das Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung bietet direkten Zugang zum hell gefliesten Masterbad mit Dusche und Wanne sowie Waschtisch und WC. Als gemütlicher Rückzugsort schließt sich hinter dem Bad eine blick- und windgeschütze Loggia an, von der sie in den ruhigen Innenhof schauen.
Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Das monatliche zu zahlende Wohngeld beträgt insgesamt ca. 278 €. Große Teile des Gemeinschaftseigentums samt Heizungsanlage wurden im Jahr 2008 saniert. Ganz frisch mit Abschluss im Herbst 2024 wurde die straßenseitige Fassade saniert.
Die klassische Berliner Altbauwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 Quadratmetern, verteilt auf vier Zimmer, eine große Küche mit Einbauküche, ein Masterbad, ein Gästebad, eine Loggia und einen Balkon.
Sie betreten die Wohnung zunächst über einen Flurbereich, der alle Zimmer miteinander verbindet. Zur linken Hand gehen das geflieste Gästebad mit Dusche, Waschtisch und WC ab, danach das Arbeitszimmer mit Dielung und Fenster zum Hof. Hinten links erreichen Sie das überaus geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit Dielung, Fenster zum Hof und altbautypisch hohen Decken von ca. 3,80 Meter.
Vom Eingangsbereich zur rechten Hand (straßenseitig) treten Sie zunächst in die Küche mit maßgefertigter Warendorf-Einbauküche ein. Die Küche ist 2,5 Jahre alt und sieht absolut neuwertig und gepflegt aus. Gehalten in schwarz und dunklem grün sieht sie sehr elegant aus. Sämtliche Küchengeräte wie Induktionsherd, Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler sind von Miele, das Abluftsystem ist von Bora und der Wasserhahn von Quooker, der gefiltertes kaltes Wasser, kochendes Wasser und Sprudelwasser in nur einer Armatur ausgeben kann. An die Küche ist ein straßenseitig gelegener Balkon angeschlossen. Der Fußboden ist ein im Fischgrätverband verlegter Parkettboden.
Von der Küche wie auch vom Flur aus erreichen Sie zwei geräumige, sehr helle Wohnzimmer, die mit einer Flügeltür miteinander verbunden sind. Auch hier finden Sie Fischgrätparkett und die altbautypisch hohen Decken vor.
Das Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung bietet direkten Zugang zum hell gefliesten Masterbad mit Dusche und Wanne sowie Waschtisch und WC. Als gemütlicher Rückzugsort schließt sich hinter dem Bad eine blick- und windgeschütze Loggia an, von der sie in den ruhigen Innenhof schauen.
Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Das monatliche zu zahlende Wohngeld beträgt insgesamt ca. 278 €. Große Teile des Gemeinschaftseigentums samt Heizungsanlage wurden im Jahr 2008 saniert. Ganz frisch mit Abschluss im Herbst 2024 wurde die straßenseitige Fassade saniert.
Kosten
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Kaufpreis1.100.000 €
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Kaufpreis pro m²7.481 €
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Hausgeld pro Monat278 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1905
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)147 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage2
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Anzahl Etagen5
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Deckenhöhe3,8 m
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Verfügbarkeitab 01.04.2025
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch81,1 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1905
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Energiepass gültig bis10.02.2029
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Keller
Lage
Die Hohenstaufenstraße liegt im Berliner Bezirk Schöneberg. Die Straße wurde Ende des 19. Jahrhunderts angelegt, als Berlin begann, über die alten Stadtgrenzen hinaus zu wachsen. Der Name Hohenstaufenstraße geht auf das mittelalterliche...
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Die Hohenstaufenstraße liegt im Berliner Bezirk Schöneberg. Die Straße wurde Ende des 19. Jahrhunderts angelegt, als Berlin begann, über die alten Stadtgrenzen hinaus zu wachsen. Der Name Hohenstaufenstraße geht auf das mittelalterliche Herrschergeschlecht der Staufer zurück, die im 12. und 13. Jahrhundert eine bedeutende Rolle im Heiligen Römischen Reich spielten. Viele Straßen in Berlin-Schöneberg tragen Namen von deutschen Adelsgeschlechtern, wie auch die benachbarte Fuggerstraße. Die Bebauung der Straße fand überwiegend in der Gründerzeit statt. Charakteristisch sind die prachtvollen Altbauten mit Stuckfassaden, die damals für das aufstrebende Bürgertum errichtet wurden. In der Gegend gibt es viele Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, besonders nahe dem Viktoria-Luise-Platz.
Viele der benachbarten Gebäude in der Hohenstaufenstraße haben die Kriegszerstörungen des Zweiten Weltkriegs überstanden und wurden später restauriert. Einige zeigen noch typische Merkmale der wilhelminischen Architektur. Nach 1945 gehörte Schöneberg und die Hohenstaufenstraße zum amerikanischen Sektor von West-Berlin. Die Gegend blieb durch ihre zentrale Lage ein wichtiger Teil des Stadtlebens. Besonders in den 1970er Jahren wurden viele Altbauten saniert, was dazu beitrug, die Straße wieder attraktiv für Bewohner und Geschäfte zu machen.
Die Gegend um die Hohenstaufenstraße zog im Laufe der Jahrzehnte viele bekannte Persönlichkeiten an. Schöneberg war Heimat von Künstlern, Schriftstellern und politischen Persönlichkeiten, die oft in den umliegenden Straßen lebten. Marlene Dietrich, eine der bekanntesten Töchter Schönebergs, lebte allerdings nicht direkt in der Hohenstaufenstraße, sondern in der Leberstraße, aber die Nähe unterstreicht den kulturellen Reiz des Viertels. Die Hohenstaufenstraße spiegelt die Entwicklung Berlins vom Kaiserreich über die Weimarer Republik, die Kriegsjahre und die Teilung bis hin zur Wiedervereinigung wider – ein echtes Stück Berliner Geschichte.
Viele der benachbarten Gebäude in der Hohenstaufenstraße haben die Kriegszerstörungen des Zweiten Weltkriegs überstanden und wurden später restauriert. Einige zeigen noch typische Merkmale der wilhelminischen Architektur. Nach 1945 gehörte Schöneberg und die Hohenstaufenstraße zum amerikanischen Sektor von West-Berlin. Die Gegend blieb durch ihre zentrale Lage ein wichtiger Teil des Stadtlebens. Besonders in den 1970er Jahren wurden viele Altbauten saniert, was dazu beitrug, die Straße wieder attraktiv für Bewohner und Geschäfte zu machen.
Die Gegend um die Hohenstaufenstraße zog im Laufe der Jahrzehnte viele bekannte Persönlichkeiten an. Schöneberg war Heimat von Künstlern, Schriftstellern und politischen Persönlichkeiten, die oft in den umliegenden Straßen lebten. Marlene Dietrich, eine der bekanntesten Töchter Schönebergs, lebte allerdings nicht direkt in der Hohenstaufenstraße, sondern in der Leberstraße, aber die Nähe unterstreicht den kulturellen Reiz des Viertels. Die Hohenstaufenstraße spiegelt die Entwicklung Berlins vom Kaiserreich über die Weimarer Republik, die Kriegsjahre und die Teilung bis hin zur Wiedervereinigung wider – ein echtes Stück Berliner Geschichte.
Die Hohenstaufenstraße liegt im Berliner Bezirk Schöneberg. Die Straße wurde Ende des 19. Jahrhunderts angelegt, als Berlin begann, über die alten Stadtgrenzen hinaus zu wachsen. Der Name Hohenstaufenstraße geht auf das mittelalterliche Herrschergeschlecht der Staufer zurück, die im 12. und 13. Jahrhundert eine bedeutende Rolle im Heiligen Römischen Reich spielten. Viele Straßen in Berlin-Schöneberg tragen Namen von deutschen Adelsgeschlechtern, wie auch die benachbarte Fuggerstraße. Die Bebauung der Straße fand überwiegend in der Gründerzeit statt. Charakteristisch sind die prachtvollen Altbauten mit Stuckfassaden, die damals für das aufstrebende Bürgertum errichtet wurden. In der Gegend gibt es viele Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, besonders nahe dem Viktoria-Luise-Platz.
Viele der benachbarten Gebäude in der Hohenstaufenstraße haben die Kriegszerstörungen des Zweiten Weltkriegs überstanden und wurden später restauriert. Einige zeigen noch typische Merkmale der wilhelminischen Architektur. Nach 1945 gehörte Schöneberg und die Hohenstaufenstraße zum amerikanischen Sektor von West-Berlin. Die Gegend blieb durch ihre zentrale Lage ein wichtiger Teil des Stadtlebens. Besonders in den 1970er Jahren wurden viele Altbauten saniert, was dazu beitrug, die Straße wieder attraktiv für Bewohner und Geschäfte zu machen.
Die Gegend um die Hohenstaufenstraße zog im Laufe der Jahrzehnte viele bekannte Persönlichkeiten an. Schöneberg war Heimat von Künstlern, Schriftstellern und politischen Persönlichkeiten, die oft in den umliegenden Straßen lebten. Marlene Dietrich, eine der bekanntesten Töchter Schönebergs, lebte allerdings nicht direkt in der Hohenstaufenstraße, sondern in der Leberstraße, aber die Nähe unterstreicht den kulturellen Reiz des Viertels. Die Hohenstaufenstraße spiegelt die Entwicklung Berlins vom Kaiserreich über die Weimarer Republik, die Kriegsjahre und die Teilung bis hin zur Wiedervereinigung wider – ein echtes Stück Berliner Geschichte.
Viele der benachbarten Gebäude in der Hohenstaufenstraße haben die Kriegszerstörungen des Zweiten Weltkriegs überstanden und wurden später restauriert. Einige zeigen noch typische Merkmale der wilhelminischen Architektur. Nach 1945 gehörte Schöneberg und die Hohenstaufenstraße zum amerikanischen Sektor von West-Berlin. Die Gegend blieb durch ihre zentrale Lage ein wichtiger Teil des Stadtlebens. Besonders in den 1970er Jahren wurden viele Altbauten saniert, was dazu beitrug, die Straße wieder attraktiv für Bewohner und Geschäfte zu machen.
Die Gegend um die Hohenstaufenstraße zog im Laufe der Jahrzehnte viele bekannte Persönlichkeiten an. Schöneberg war Heimat von Künstlern, Schriftstellern und politischen Persönlichkeiten, die oft in den umliegenden Straßen lebten. Marlene Dietrich, eine der bekanntesten Töchter Schönebergs, lebte allerdings nicht direkt in der Hohenstaufenstraße, sondern in der Leberstraße, aber die Nähe unterstreicht den kulturellen Reiz des Viertels. Die Hohenstaufenstraße spiegelt die Entwicklung Berlins vom Kaiserreich über die Weimarer Republik, die Kriegsjahre und die Teilung bis hin zur Wiedervereinigung wider – ein echtes Stück Berliner Geschichte.
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