immobilie1-ID: 31602145 | Anbieter-ID: 4872
Charmante Kapitalanlage im beliebten Winterfeldtkiez
207.000 €
Kaufpreis
43,62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
In sehr gefragter Wohnlage unweit des Winterfeldplatzes wartet eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines übersichtlichen Wohnensembles aus den 70er- und 90er-Jahren auf Sie. Die Wohnung bietet ca. 44 m² Wohnfläche und...
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In sehr gefragter Wohnlage unweit des Winterfeldplatzes wartet eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines übersichtlichen Wohnensembles aus den 70er- und 90er-Jahren auf Sie. Die Wohnung bietet ca. 44 m² Wohnfläche und umfasst ein helles Wohnzimmer mit französischem Balkon in Südausrichtung, ein ruhiges Schlafzimmer zur Nordseite, ein Tageslichtbad sowie eine gute Belichtung von allen Seiten.
Die WEG setzt sich aus einem Altbau (Baujahr 1970) und einem Neubau (Baujahr 1993) zusammen. Sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die Eigentumswohnung selbst wurden laufend modernisiert – u. a. mit einer neuen Gas-Zentralheizung (1993), neuen Kunststofffenstern in der Wohnung (2023), einer neuen Dachabdichtung sowie einem neuen Vordach für die gemeinschaftliche Dachterrasse im Nachbarhaus (2023).
Ein Aufzug, Fahrradstellplätze, ein Kellerverschlag sowie ein separater Zugang zur großzügigen, sonnigen Dachterrasse im Nachbarhaus – ideal für Grillabende und geselliges Beisammensein – runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2013 an eine vierköpfige Familie vermietet. Die Mieter suchen bereits seit einiger Zeit eine größere Wohnung und stehen einem Wohnungswechsel bei Verfügbarkeit und finanzieller Unterstützung durch den Käufer offen gegenüber.
Fazit: Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einem lebendigen Berliner Kiez. Nach Mieterauszug bietet sich die Möglichkeit zur Renovierung – ideal für eine möblierte Neuvermietung oder Eigennutzung an. Ihre Chance im Herzen Berlins.
Die WEG setzt sich aus einem Altbau (Baujahr 1970) und einem Neubau (Baujahr 1993) zusammen. Sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die Eigentumswohnung selbst wurden laufend modernisiert – u. a. mit einer neuen Gas-Zentralheizung (1993), neuen Kunststofffenstern in der Wohnung (2023), einer neuen Dachabdichtung sowie einem neuen Vordach für die gemeinschaftliche Dachterrasse im Nachbarhaus (2023).
Ein Aufzug, Fahrradstellplätze, ein Kellerverschlag sowie ein separater Zugang zur großzügigen, sonnigen Dachterrasse im Nachbarhaus – ideal für Grillabende und geselliges Beisammensein – runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2013 an eine vierköpfige Familie vermietet. Die Mieter suchen bereits seit einiger Zeit eine größere Wohnung und stehen einem Wohnungswechsel bei Verfügbarkeit und finanzieller Unterstützung durch den Käufer offen gegenüber.
Fazit: Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einem lebendigen Berliner Kiez. Nach Mieterauszug bietet sich die Möglichkeit zur Renovierung – ideal für eine möblierte Neuvermietung oder Eigennutzung an. Ihre Chance im Herzen Berlins.
Kosten
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Kaufpreis207.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.745,53 €
-
Hausgeld pro Monat316,11 €
-
Kaufpreisfaktor33,17-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.240 €
-
Mietpreis pro m²11,92 €
-
KäuferprovisionDer Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1970
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)43,62 m²
-
Gesamtfläche (ca.)43,62 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch175 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis23.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug
- helles Wohnzimmer mit französischem Südbalkon
- ruhiges Schlafzimmer zur Nordseite
- Tageslichtbad
- vermietet seit 2013
- Mieter suchen größere Wohnung und stehen einem Wechsel bei Verfügbarkeit offen gegenüber
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- helles Wohnzimmer mit französischem Südbalkon
- ruhiges Schlafzimmer zur Nordseite
- Tageslichtbad
- vermietet seit 2013
- Mieter suchen größere Wohnung und stehen einem Wechsel bei Verfügbarkeit offen gegenüber
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- 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug
- helles Wohnzimmer mit französischem Südbalkon
- ruhiges Schlafzimmer zur Nordseite
- Tageslichtbad
- vermietet seit 2013
- Mieter suchen größere Wohnung und stehen einem Wechsel bei Verfügbarkeit offen gegenüber
- Gemeinschaftliche Dachterrasse im Nachbarhaus
- Gas-Zentralheizung (1993), Kunststofffenster (2023), Dachabdichtung und neues Vordach für Dachterrasse (2023)
- helles Wohnzimmer mit französischem Südbalkon
- ruhiges Schlafzimmer zur Nordseite
- Tageslichtbad
- vermietet seit 2013
- Mieter suchen größere Wohnung und stehen einem Wechsel bei Verfügbarkeit offen gegenüber
- Gemeinschaftliche Dachterrasse im Nachbarhaus
- Gas-Zentralheizung (1993), Kunststofffenster (2023), Dachabdichtung und neues Vordach für Dachterrasse (2023)
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung befindet sich im lebhaften Berliner Stadtteil Schöneberg, einem zentralen und beliebten Wohnviertel, das eine perfekte Mischung aus urbanem Charme und moderner Infrastruktur bietet.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Cafés... mehr lesen
In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Cafés... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im lebhaften Berliner Stadtteil Schöneberg, einem zentralen und beliebten Wohnviertel, das eine perfekte Mischung aus urbanem Charme und moderner Infrastruktur bietet.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Entspannen und Genießen einladen. Von internationalen Gerichten über deutsche Küche bis hin zu kleinen Bistros und angesagten Bars ist hier für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders in der nahegelegenen Goltzstraße und am Winterfeldtplatz gibt es zahlreiche Möglichkeiten, ein leckeres Frühstück oder Abendessen zu genießen. Der Park am Gleisdreieck, der sich ebenfalls „ums Eck“ befindet, bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt. Er ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen.
Auch die berühmte Shoppingmeile Kurfürstendamm, eine der bekanntesten und beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins, ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Nollendorfplatz, Viktoria-Luise-Platz und Bülowstraße sowie zahlreiche Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Anbindung an viele andere Berliner Stadtteile.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Entspannen und Genießen einladen. Von internationalen Gerichten über deutsche Küche bis hin zu kleinen Bistros und angesagten Bars ist hier für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders in der nahegelegenen Goltzstraße und am Winterfeldtplatz gibt es zahlreiche Möglichkeiten, ein leckeres Frühstück oder Abendessen zu genießen. Der Park am Gleisdreieck, der sich ebenfalls „ums Eck“ befindet, bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt. Er ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen.
Auch die berühmte Shoppingmeile Kurfürstendamm, eine der bekanntesten und beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins, ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Nollendorfplatz, Viktoria-Luise-Platz und Bülowstraße sowie zahlreiche Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Anbindung an viele andere Berliner Stadtteile.
Berlin-Schöneberg Berlin (Schöneberg) Deutschland (10783)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Dieser ist gültig bis 23.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
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Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.
Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.
Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de
Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.
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Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Ansprechpartner
Herr Kai-Uwe Junge
Berliner Volksbank Immobilien GmbH
Bundesallee 61,
12161 Berlin
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