immobilie1-ID: 31291953 | Anbieter-ID: 10629
2-Zimmer-Wohnung nahe dem Bergmannkiez
440.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Verkauft wird eine 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1900 und vereint historische Eleganz mit modernem Komfort.
Der Eingangsbereich der... mehr lesen
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Verkauft wird eine 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1900 und vereint historische Eleganz mit modernem Komfort.
Der Eingangsbereich der Wohnung führt in einen Flur, der den Zugang zum Wohnzimmer, Bad sowie Schlafzimmer und Küche ermöglicht. Der Wohnbereich bietet durch die Süd-West Ausrichtung ein angenehmes Lichtspiel zu später Stunde. Die hohen Decken und der Original-Dielenboden im Schlafzimmer und Flur verleiht der Wohnung einen klassischen Altbaucharakter.
Im Wohnzimmer wurde ein neues Parkett verlegt, zudem wurde der Dielenboden abgeschliffen und aufbereitet. Alle Wände und Türen wurden weiß gestrichen.
Das Schlafzimmer hat das Fenster zum Innenhof und bietet so genug Ruhe für einen erholsamen Schlaf.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, ideal für entspannende Bäder nach einem langen Tag.
Gern stehen wir Ihnen mit einem langjährigen Partner zur Badsanierung bei, sollten Sie sich Umbaumaßnahmen wünschen.
Die Küche ist clever durchdacht und kann durch unseren erfahrenen Küchenpartner modernisiert werden.
Das Haus mit neunzehn Parteien vermittelt eine gepflegte Nachbarschaftsatmosphäre und wird von einem engagierten Hausmeisterservice betreut. Die monatlichen Nebenkosten betragen aktuell 293,72 EUR und ab dem 01.01.2025 304,63 EUR.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie das pulsierende Leben von Berlin-Kreuzberg!
Der Eingangsbereich der Wohnung führt in einen Flur, der den Zugang zum Wohnzimmer, Bad sowie Schlafzimmer und Küche ermöglicht. Der Wohnbereich bietet durch die Süd-West Ausrichtung ein angenehmes Lichtspiel zu später Stunde. Die hohen Decken und der Original-Dielenboden im Schlafzimmer und Flur verleiht der Wohnung einen klassischen Altbaucharakter.
Im Wohnzimmer wurde ein neues Parkett verlegt, zudem wurde der Dielenboden abgeschliffen und aufbereitet. Alle Wände und Türen wurden weiß gestrichen.
Das Schlafzimmer hat das Fenster zum Innenhof und bietet so genug Ruhe für einen erholsamen Schlaf.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, ideal für entspannende Bäder nach einem langen Tag.
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Verkauft wird eine 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1900 und vereint historische Eleganz mit modernem Komfort.
Der Eingangsbereich der Wohnung führt in einen Flur, der den Zugang zum Wohnzimmer, Bad sowie Schlafzimmer und Küche ermöglicht. Der Wohnbereich bietet durch die Süd-West Ausrichtung ein angenehmes Lichtspiel zu später Stunde. Die hohen Decken und der Original-Dielenboden im Schlafzimmer und Flur verleiht der Wohnung einen klassischen Altbaucharakter.
Im Wohnzimmer wurde ein neues Parkett verlegt, zudem wurde der Dielenboden abgeschliffen und aufbereitet. Alle Wände und Türen wurden weiß gestrichen.
Das Schlafzimmer hat das Fenster zum Innenhof und bietet so genug Ruhe für einen erholsamen Schlaf.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, ideal für entspannende Bäder nach einem langen Tag.
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Die Küche ist clever durchdacht und kann durch unseren erfahrenen Küchenpartner modernisiert werden.
Das Haus mit neunzehn Parteien vermittelt eine gepflegte Nachbarschaftsatmosphäre und wird von einem engagierten Hausmeisterservice betreut. Die monatlichen Nebenkosten betragen aktuell 293,72 EUR und ab dem 01.01.2025 304,63 EUR.
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Der Eingangsbereich der Wohnung führt in einen Flur, der den Zugang zum Wohnzimmer, Bad sowie Schlafzimmer und Küche ermöglicht. Der Wohnbereich bietet durch die Süd-West Ausrichtung ein angenehmes Lichtspiel zu später Stunde. Die hohen Decken und der Original-Dielenboden im Schlafzimmer und Flur verleiht der Wohnung einen klassischen Altbaucharakter.
Im Wohnzimmer wurde ein neues Parkett verlegt, zudem wurde der Dielenboden abgeschliffen und aufbereitet. Alle Wände und Türen wurden weiß gestrichen.
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Kosten
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Kaufpreis440.000 €
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Kaufpreis pro m²5.866,67 €
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Hausgeld pro Monat293,72 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)75 m²
-
BadBadewanne
-
Etage2
-
Anzahl Etagen6
-
FußbodenFliesen, Parkett, Holz/Dielen
-
Haustiere
-
Verfügbarkeitab 01.11.2024
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch78,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis25.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerErdgas schwer
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Altbau mit hohen Decken
+ 2024 renoviert
+ abgeschliffener Dielenboden
+ traumhafte Lage
+ WG-geeignet
+ 2024 renoviert
+ abgeschliffener Dielenboden
+ traumhafte Lage
+ WG-geeignet
+ Altbau mit hohen Decken
+ 2024 renoviert
+ abgeschliffener Dielenboden
+ traumhafte Lage
+ WG-geeignet
+ 2024 renoviert
+ abgeschliffener Dielenboden
+ traumhafte Lage
+ WG-geeignet
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Das Objekt liegt im zentralen Berliner Stadtteil Kreuzberg, der zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine urbane, lebendige Atmosphäre mit einer Mischung aus Altbauarchitektur, Wohnhäusern, kleinen Geschäften,...
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Das Objekt liegt im zentralen Berliner Stadtteil Kreuzberg, der zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine urbane, lebendige Atmosphäre mit einer Mischung aus Altbauarchitektur, Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants aus.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés, die eine breite Palette internationaler Küche bieten. Der angrenzende Mehringdamm und die Bergmannstraße sind beliebte Anlaufstellen für Einheimische und Touristen und bieten ein buntes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Außerdem sind kulturelle Einrichtungen wie das Jüdische Museum Berlin und der Tempodrom in fußläufiger Entfernung zu finden.
Das Tempelhofer Feld ist schnell mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet einen ländlichen Rückzugsort in mitten der Stadt. Der nahegelegen Viktoriapark mit dem Kreuzbergdenkmal ermöglicht weiteren Raum für Sport, Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Die zentrale Lage gewährleistet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Mehringdamm (Linien U6 und U7) befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass zentrale Orte wie der Alexanderplatz, der Hauptbahnhof und der Potsdamer Platz schnell erreichbar sind. Ebenso gibt es in der Umgebung mehrere Buslinien, die die Mobilität innerhalb Berlins weiter erleichtern. Die Autobahnauffahrt Tempelhof lässt sich innerhalb von 10 Minuten erreichen.
Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés, die eine breite Palette internationaler Küche bieten. Der angrenzende Mehringdamm und die Bergmannstraße sind beliebte Anlaufstellen für Einheimische und Touristen und bieten ein buntes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Außerdem sind kulturelle Einrichtungen wie das Jüdische Museum Berlin und der Tempodrom in fußläufiger Entfernung zu finden.
Das Tempelhofer Feld ist schnell mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet einen ländlichen Rückzugsort in mitten der Stadt. Der nahegelegen Viktoriapark mit dem Kreuzbergdenkmal ermöglicht weiteren Raum für Sport, Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Die zentrale Lage gewährleistet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Mehringdamm (Linien U6 und U7) befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass zentrale Orte wie der Alexanderplatz, der Hauptbahnhof und der Potsdamer Platz schnell erreichbar sind. Ebenso gibt es in der Umgebung mehrere Buslinien, die die Mobilität innerhalb Berlins weiter erleichtern. Die Autobahnauffahrt Tempelhof lässt sich innerhalb von 10 Minuten erreichen.
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Das Objekt liegt im zentralen Berliner Stadtteil Kreuzberg, der zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine urbane, lebendige Atmosphäre mit einer Mischung aus Altbauarchitektur, Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants aus.
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10961 Berlin · Kreuzberg · Berlin · Deutschland
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Sonstiges
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Herr Philipp Anders
BSK Immobilien GmbH
Fasanenstr. 7-8,
10623 Berlin
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Fasanenstraße 7-8 ,
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