immobilie1-ID: 31491267 | Anbieter-ID: # 4022
310.000 €
Kaufpreis
45 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Herzen des beliebten Bergmannkiezes – einer der gefragtesten Wohnlagen in Berlin-Kreuzberg. Hier erwartet Sie eine perfekte Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.
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Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Herzen des beliebten Bergmannkiezes – einer der gefragtesten Wohnlagen in Berlin-Kreuzberg. Hier erwartet Sie eine perfekte Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charme: Der original erhaltene und gepflegte Dielenboden verleiht den Räumen Wärme und Charakter. Die beeindruckende Deckenhöhe von 3,20 Metern sorgt für ein großzügiges Wohngefühl, während die großen Fenster ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen.
Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Walk-In-Dusche, während die gepflegte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und einem Gasherd ausgestattet ist – ideal für Kochliebhaber. Historische Altbaudetails prägen nicht nur die Wohnung, sondern auch das gesamte Gebäude. Der repräsentative Hauseingang sowie das gepflegte Treppenhaus unterstreichen die besondere Atmosphäre dieses Wohnhauses.
Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der als ruhige Rückzugsoase dient. Effiziente ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine gute Energieeffizienz, während ein trockener Keller zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage könnte kaum besser sein: Der Bergmannkiez ist bekannt für seine charmanten Cafés, exzellenten Restaurants und kleinen Boutiquen. Der nahegelegene Marheinekeplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie der Viktoriapark mit seinem Wasserfall bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn-Stationen und Buslinien in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Stadt.
Diese Wohnung vereint Altbaucharme, Komfort und eine Top-Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Berliner Kiezflair in vollen Zügen genießen möchten!
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charme: Der original erhaltene und gepflegte Dielenboden verleiht den Räumen Wärme und Charakter. Die beeindruckende Deckenhöhe von 3,20 Metern sorgt für ein großzügiges Wohngefühl, während die großen Fenster ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen.
Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Walk-In-Dusche, während die gepflegte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und einem Gasherd ausgestattet ist – ideal für Kochliebhaber. Historische Altbaudetails prägen nicht nur die Wohnung, sondern auch das gesamte Gebäude. Der repräsentative Hauseingang sowie das gepflegte Treppenhaus unterstreichen die besondere Atmosphäre dieses Wohnhauses.
Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der als ruhige Rückzugsoase dient. Effiziente ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine gute Energieeffizienz, während ein trockener Keller zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage könnte kaum besser sein: Der Bergmannkiez ist bekannt für seine charmanten Cafés, exzellenten Restaurants und kleinen Boutiquen. Der nahegelegene Marheinekeplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie der Viktoriapark mit seinem Wasserfall bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn-Stationen und Buslinien in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Stadt.
Diese Wohnung vereint Altbaucharme, Komfort und eine Top-Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Berliner Kiezflair in vollen Zügen genießen möchten!
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Herzen des beliebten Bergmannkiezes – einer der gefragtesten Wohnlagen in Berlin-Kreuzberg. Hier erwartet Sie eine perfekte Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charme: Der original erhaltene und gepflegte Dielenboden verleiht den Räumen Wärme und Charakter. Die beeindruckende Deckenhöhe von 3,20 Metern sorgt für ein großzügiges Wohngefühl, während die großen Fenster ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen.
Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Walk-In-Dusche, während die gepflegte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und einem Gasherd ausgestattet ist – ideal für Kochliebhaber. Historische Altbaudetails prägen nicht nur die Wohnung, sondern auch das gesamte Gebäude. Der repräsentative Hauseingang sowie das gepflegte Treppenhaus unterstreichen die besondere Atmosphäre dieses Wohnhauses.
Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der als ruhige Rückzugsoase dient. Effiziente ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine gute Energieeffizienz, während ein trockener Keller zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage könnte kaum besser sein: Der Bergmannkiez ist bekannt für seine charmanten Cafés, exzellenten Restaurants und kleinen Boutiquen. Der nahegelegene Marheinekeplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie der Viktoriapark mit seinem Wasserfall bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn-Stationen und Buslinien in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Stadt.
Diese Wohnung vereint Altbaucharme, Komfort und eine Top-Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Berliner Kiezflair in vollen Zügen genießen möchten!
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charme: Der original erhaltene und gepflegte Dielenboden verleiht den Räumen Wärme und Charakter. Die beeindruckende Deckenhöhe von 3,20 Metern sorgt für ein großzügiges Wohngefühl, während die großen Fenster ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen.
Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Walk-In-Dusche, während die gepflegte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und einem Gasherd ausgestattet ist – ideal für Kochliebhaber. Historische Altbaudetails prägen nicht nur die Wohnung, sondern auch das gesamte Gebäude. Der repräsentative Hauseingang sowie das gepflegte Treppenhaus unterstreichen die besondere Atmosphäre dieses Wohnhauses.
Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der als ruhige Rückzugsoase dient. Effiziente ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine gute Energieeffizienz, während ein trockener Keller zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage könnte kaum besser sein: Der Bergmannkiez ist bekannt für seine charmanten Cafés, exzellenten Restaurants und kleinen Boutiquen. Der nahegelegene Marheinekeplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie der Viktoriapark mit seinem Wasserfall bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn-Stationen und Buslinien in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Stadt.
Diese Wohnung vereint Altbaucharme, Komfort und eine Top-Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Berliner Kiezflair in vollen Zügen genießen möchten!
Kosten
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Kaufpreis310.000 €
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Hausgeld pro Monat205 €
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KäuferprovisionKäuferprov. i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käuferprov. i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)45 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
-
Etage1
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenHolz/Dielen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch91,45 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis12.09.2029
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ mitten im Bergmannkiez - sehr begehrte Wohnlage im Herzen Kreuzbergs
✅ historischer und sehr gepflegter Dielenboden
✅ herrschaftliche 3,20 m Deckenhöhe
✅ modernisiertes Badezimmer mit... mehr lesen
✅ mitten im Bergmannkiez - sehr begehrte Wohnlage im Herzen Kreuzbergs
✅ historischer und sehr gepflegter Dielenboden
✅ herrschaftliche 3,20 m Deckenhöhe
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Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ mitten im Bergmannkiez - sehr begehrte Wohnlage im Herzen Kreuzbergs
✅ historischer und sehr gepflegter Dielenboden
✅ herrschaftliche 3,20 m Deckenhöhe
✅ modernisiertes Badezimmer mit Walk-In-Dusche
✅ gepflegte Küche inkl. Elektrogeräte und Gasherd
✅ historische Altbau-Details prägen den gesamten Hausflur
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ charmanter Innenhof
✅ optimaler Grundriss
✅ hell und lichtdurchflutete Räume
✅ effiziente ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✅ trockener Keller
✅ mitten im Bergmannkiez - sehr begehrte Wohnlage im Herzen Kreuzbergs
✅ historischer und sehr gepflegter Dielenboden
✅ herrschaftliche 3,20 m Deckenhöhe
✅ modernisiertes Badezimmer mit Walk-In-Dusche
✅ gepflegte Küche inkl. Elektrogeräte und Gasherd
✅ historische Altbau-Details prägen den gesamten Hausflur
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ charmanter Innenhof
✅ optimaler Grundriss
✅ hell und lichtdurchflutete Räume
✅ effiziente ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✅ trockener Keller
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ mitten im Bergmannkiez - sehr begehrte Wohnlage im Herzen Kreuzbergs
✅ historischer und sehr gepflegter Dielenboden
✅ herrschaftliche 3,20 m Deckenhöhe
✅ modernisiertes Badezimmer mit Walk-In-Dusche
✅ gepflegte Küche inkl. Elektrogeräte und Gasherd
✅ historische Altbau-Details prägen den gesamten Hausflur
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ charmanter Innenhof
✅ optimaler Grundriss
✅ hell und lichtdurchflutete Räume
✅ effiziente ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✅ trockener Keller
✅ mitten im Bergmannkiez - sehr begehrte Wohnlage im Herzen Kreuzbergs
✅ historischer und sehr gepflegter Dielenboden
✅ herrschaftliche 3,20 m Deckenhöhe
✅ modernisiertes Badezimmer mit Walk-In-Dusche
✅ gepflegte Küche inkl. Elektrogeräte und Gasherd
✅ historische Altbau-Details prägen den gesamten Hausflur
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ charmanter Innenhof
✅ optimaler Grundriss
✅ hell und lichtdurchflutete Räume
✅ effiziente ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✅ trockener Keller
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen des lebendigen Bergmannkiezes – einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Stadtteil Kreuzberg. Diese Gegend vereint urbanes Flair mit historischem Charme und einem einzigartigen Kiezgefühl.
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Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen des lebendigen Bergmannkiezes – einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Stadtteil Kreuzberg. Diese Gegend vereint urbanes Flair mit historischem Charme und einem einzigartigen Kiezgefühl.
Der Bergmannkiez besticht durch seine wunderschön erhaltenen Altbauten, charmanten Boutiquen und vielseitigen Feinkostläden, die zum Flanieren und Entdecken einladen. Ein besonderes Highlight ist das vielfältige gastronomische Angebot: Von internationalen Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken.
Nur wenige Schritte entfernt bietet der beliebte Wochenmarkt auf dem Marheinekeplatz frische, regionale Produkte in einer einladenden Atmosphäre. Zudem laden die nahegelegenen Grünflächen wie der Viktoriapark mit seinem malerischen Wasserfall und Panoramablick über die Stadt zu erholsamen Momenten im Freien ein.
Die exzellente Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. U-Bahn-Stationen, Buslinien und gut ausgebaute Fahrradwege machen den Bergmannkiez zu einem idealen Wohnort für alle, die sowohl die Vorzüge der Großstadt als auch eine ruhige, lebenswerte Umgebung schätzen.
Hier zu wohnen bedeutet, das besondere Berliner Lebensgefühl in seiner schönsten Form zu genießen – eine perfekte Mischung aus lebendigem Stadtleben und entspannter Nachbarschaft.
Der Bergmannkiez besticht durch seine wunderschön erhaltenen Altbauten, charmanten Boutiquen und vielseitigen Feinkostläden, die zum Flanieren und Entdecken einladen. Ein besonderes Highlight ist das vielfältige gastronomische Angebot: Von internationalen Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken.
Nur wenige Schritte entfernt bietet der beliebte Wochenmarkt auf dem Marheinekeplatz frische, regionale Produkte in einer einladenden Atmosphäre. Zudem laden die nahegelegenen Grünflächen wie der Viktoriapark mit seinem malerischen Wasserfall und Panoramablick über die Stadt zu erholsamen Momenten im Freien ein.
Die exzellente Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. U-Bahn-Stationen, Buslinien und gut ausgebaute Fahrradwege machen den Bergmannkiez zu einem idealen Wohnort für alle, die sowohl die Vorzüge der Großstadt als auch eine ruhige, lebenswerte Umgebung schätzen.
Hier zu wohnen bedeutet, das besondere Berliner Lebensgefühl in seiner schönsten Form zu genießen – eine perfekte Mischung aus lebendigem Stadtleben und entspannter Nachbarschaft.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen des lebendigen Bergmannkiezes – einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Stadtteil Kreuzberg. Diese Gegend vereint urbanes Flair mit historischem Charme und einem einzigartigen Kiezgefühl.
Der Bergmannkiez besticht durch seine wunderschön erhaltenen Altbauten, charmanten Boutiquen und vielseitigen Feinkostläden, die zum Flanieren und Entdecken einladen. Ein besonderes Highlight ist das vielfältige gastronomische Angebot: Von internationalen Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken.
Nur wenige Schritte entfernt bietet der beliebte Wochenmarkt auf dem Marheinekeplatz frische, regionale Produkte in einer einladenden Atmosphäre. Zudem laden die nahegelegenen Grünflächen wie der Viktoriapark mit seinem malerischen Wasserfall und Panoramablick über die Stadt zu erholsamen Momenten im Freien ein.
Die exzellente Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. U-Bahn-Stationen, Buslinien und gut ausgebaute Fahrradwege machen den Bergmannkiez zu einem idealen Wohnort für alle, die sowohl die Vorzüge der Großstadt als auch eine ruhige, lebenswerte Umgebung schätzen.
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10961 Berlin · Berlin · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Julian Reiner
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