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Moderne Praxis in alter Substanz- Berlin Kreuzberg- provisionsfrei

immobilie1-ID: 31011339 | Anbieter-ID: Stresemann30

Moderne Praxis in alter Substanz- Berlin Kreuzberg- provisionsfrei

Berlin Berlin - Friedrichshain - Kreuzberg Berlin Deutschland (10963)

Auf Anfrage

Preis

2.132 m²

Büro-/Praxisfläche

Der aktuelle Eigentümer erwarb 1998 das fast leerstehende Gebäude und leitete umfassenden Sanierungsarbeiten ein. Im Jahr 1999 wurde das neue Bürohaus eingeweiht. Es bildet mit seiner ansprechend restaurierten Fassade einen reizvollen Kontrast zu dem deutlich prominenteren Nachbargebäude, dem modern anmutenden Willy-Brandt-Haus.
Zur Zeit erfolgt nochmals eine nachhaltige Modernisierung der Büroflächen und ein bedarfsgerechter Ausbau nach Anmietung der Flächen.

-insgesamt ca. 3.500 m² vermietbare Bürofläche
- EG bereits vermietet
- 1.OG ab sofort verfügbar
- 2. OG ab Ende 2025 verfügbar
- 3.Og ab Ende 2026 verfügbar
- In der benachbarten Tiefgarage können Stellplätze zusätzlich angemietet werden.

Die Preise sind Nettopreise zzgl. MwSt. von 19%.

Kosten

Miete zzgl. NK

Auf Anfrage
Kautionshinweis

3 Bruttowarmmieten
Nebenkosten

4 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaufpreis pro m²

26 €
Mietpreis pro m²

26 €
Mieterprovision

Provisionsfrei

Immobiliendetails

Nutzungsart

Gewerbe
Objektart

Praxis
Hauptobjektart

Büro/Praxis
Vertragsart

Miete
Objektzustand

Voll saniert
Baujahr

1887
Anzahl Terrassen

1
Gewerbeeinheiten

6
Gesamtfläche (ca.)

3.500 m²
Büro-/Praxisfläche (ca.)

2.132 m²
Fläche teilbar ab

312 m²
Stellplatz
Garage/Stellplatz

Parkhaus
Garage
Anzahl Etagen

3
Verfügbarkeit

ab sofort

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Befeuerungsart

Fernwärme
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

63,1 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1887
Energiepass gültig bis

07.06.2033
Energieeffizienzklasse

B
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger

Fernwärme

Ausstattung

• Repräsentatives Entrée & Treppenhaus

• Fahrstuhl (inkl. Etagenschaltung)

• Deckenhöhe über 4 Meter

• Große Terrasse im Innenhof (begrünt, ruhig, gemeinschaftliche Nutzung)

• Elektroinstallation / CAT7-Verkabelung neu

• Bodentanks

• Gekühlter Serverraum

•... mehr lesen

Gäste-WC
Barrierefrei
Gartenanteil/mitbenutzung
Keller

Lage

- Berlin Kreuzberg, ein Stadtteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg
- Kreuzberg bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne
- Kreuzberg liegt zentral im Herzen Berlins und grenzt an die Bezirke Mitte, Tempelhof-Schöneberg und Neukölln
- Bekannte Orte wie der Görlitzer Park, das Tempelhofer Feld und der Viktoriapark bieten Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten für Bewohner und Besucher
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren U-Bahn- und Buslinien
- Hotspot für Start-ups und kreative Industrien

10963 Berlin · Berlin - Friedrichshain - Kreuzberg · Berlin · Deutschland

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ansprechpartner

Frau Manuela Leben

Immoaddict Immobilienservice GmbH

Gewerbestraße 23-24,
16540 Hohen Neuendorf

Gewerbestraße 23-24 ,
16562 Hohen Neuendorf

Immoaddict Immobilienservice GmbH

Gewerbestraße 23-24 ,
16562 Hohen Neuendorf

manuela.Leben@immoaddict.de

Immoaddict Immobilienservice GmbH

Frau Manuela Leben

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Capoen

Gewerbestraße 23-24
16540 Hohen Neuendorf
DEU
Tel.: +49 30 917 33 777
E-Mail: kontakt@immoaddict.de
Homepage: https://www.immoaddict.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Maklerzulassung §34c GewO Abs 1, erteilt vom Gewerbeamt 16540 Hohen Neuendorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Neuruppin HRB14276NP

UST-ID-NUMMER
DE362278663

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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Diese Daten werden von uns auch zu keiner Zeit mit den bei uns gespeicherten sonstigen personenbezogenen Daten zusammengeführt.a) Google Ads/Google Marketing PlatformWir setzen dabei die Funktion Remarketing oder „Ähnliche Zielgruppen“ in Google Ads/Google Marketing Platform (vormals DoubleClick by Google) der Google Ireland Limited, Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland (nachfolgend „Google“) ein.Google verwendet Cookies, die auf Ihrem Endgerät gespeichert werden, um eine Analyse der Nutzung der Angebote durch Sie zu ermöglichen und um Anzeigen zu Produkten bzw. Diensten zu schalten, die Sie interessieren könnten. Laut Google enthalten die zu diesem Zweck eingesetzten Cookies keine personenbezogenen Informationen. Die durch die Cookies erzeugten Informationen über Ihre Nutzung der Angebote werden an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. 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Zudem können Sie die Speicherung und Nutzung von Marketing-Cookies technisch in den Cookie-Einstellungen dieser Webseite bzw. mittels Browser-Einstellungen/-Add-ons verhindern.b) Facebook PixelWeiter werden dabei Dienste der Facebook Ireland Limited, 4 Grand Canal Square, Grand Canal Harbour, Dublin 2, Irland (nachfolgend „Facebook”), wie der Facebook-Pixel, zu Zwecken des Retargeting/Remarketing eingesetzt.Wenn Sie unsere Angebote nutzen und sofern Sie uns hierzu Ihre Einwilligung erteilt haben, wird über den Facebook-Pixel eine direkte Verbindung zwischen Ihrem Browser und dem Facebook-Server hergestellt. Facebook erhält dadurch die Information, dass Sie unsere Webseite besucht haben und wir können so unsere Facebook-Aktivitäten effektiver gestalten und z.B. Beiträge oder Anzeigen nur für Nutzer bestimmter Angebote unserer Webseite anzeigen lassen. Außerdem werden uns mittels des Facebook-Pixels eine Analyse der Benutzung dieser Webseite und das Schalten von Anzeigen zu Inhalten und Angeboten, die Sie interessieren könnten, ermöglicht. Die erfassten Daten werden nur verschlüsselt an Facebook übermittelt und sind für uns anonym, d.h. die personenbezogenen Daten einzelner Nutzer sind für uns nicht einsehbar. 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