immobilie1-ID: 31209719 | Anbieter-ID: 09223
Vermietete 3-Zimmer- Wohnung unmittelbar am Landwehrkanal!
450.000 €
Kaufpreis
83,22 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung, die sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus befindet, besticht durch ihren klassischen Charme mit hohen Decken, großen Fenstern und...
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Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung, die sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus befindet, besticht durch ihren klassischen Charme mit hohen Decken, großen Fenstern und dem gut erhaltenen Dielenboden. Mit einer Wohnfläche von 83,22 m² bietet sie einen großzügigen Schnitt und eine durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur. Links befindet sich die Küche mit Blick in den liebevoll begrünten Hinterhof. Durch die Küche betritt man eines der drei Zimmer, das sich als Esszimmer oder Büro eignet. Geradeaus vom Flur aus liegt das helle Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich die beiden weiteren Zimmer, die durch einen angrenzenden Wintergarten ergänzt werden. Beide Zimmer sowie der Wintergarten sind mit hochwertigem Dielenboden ausgestattet, der den Altbaucharme der Wohnung unterstreicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Weitere Informationen zu den Mietverhältnissen und Mieteinnahmen sind auf Anfrage verfügbar. Das Wohngeld beträgt
378,55 EUR/Monat darin enthalten sind Instandhaltungsrücklagen von 104,17 €.
Diese Wohnung vereint den Charme eines Berliner Altbaus mit einer modernen Ausstattung in einer der lebendigsten Gegenden der Stadt.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur. Links befindet sich die Küche mit Blick in den liebevoll begrünten Hinterhof. Durch die Küche betritt man eines der drei Zimmer, das sich als Esszimmer oder Büro eignet. Geradeaus vom Flur aus liegt das helle Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich die beiden weiteren Zimmer, die durch einen angrenzenden Wintergarten ergänzt werden. Beide Zimmer sowie der Wintergarten sind mit hochwertigem Dielenboden ausgestattet, der den Altbaucharme der Wohnung unterstreicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Weitere Informationen zu den Mietverhältnissen und Mieteinnahmen sind auf Anfrage verfügbar. Das Wohngeld beträgt
378,55 EUR/Monat darin enthalten sind Instandhaltungsrücklagen von 104,17 €.
Diese Wohnung vereint den Charme eines Berliner Altbaus mit einer modernen Ausstattung in einer der lebendigsten Gegenden der Stadt.
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung, die sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus befindet, besticht durch ihren klassischen Charme mit hohen Decken, großen Fenstern und dem gut erhaltenen Dielenboden. Mit einer Wohnfläche von 83,22 m² bietet sie einen großzügigen Schnitt und eine durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur. Links befindet sich die Küche mit Blick in den liebevoll begrünten Hinterhof. Durch die Küche betritt man eines der drei Zimmer, das sich als Esszimmer oder Büro eignet. Geradeaus vom Flur aus liegt das helle Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich die beiden weiteren Zimmer, die durch einen angrenzenden Wintergarten ergänzt werden. Beide Zimmer sowie der Wintergarten sind mit hochwertigem Dielenboden ausgestattet, der den Altbaucharme der Wohnung unterstreicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Weitere Informationen zu den Mietverhältnissen und Mieteinnahmen sind auf Anfrage verfügbar. Das Wohngeld beträgt
378,55 EUR/Monat darin enthalten sind Instandhaltungsrücklagen von 104,17 €.
Diese Wohnung vereint den Charme eines Berliner Altbaus mit einer modernen Ausstattung in einer der lebendigsten Gegenden der Stadt.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur. Links befindet sich die Küche mit Blick in den liebevoll begrünten Hinterhof. Durch die Küche betritt man eines der drei Zimmer, das sich als Esszimmer oder Büro eignet. Geradeaus vom Flur aus liegt das helle Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich die beiden weiteren Zimmer, die durch einen angrenzenden Wintergarten ergänzt werden. Beide Zimmer sowie der Wintergarten sind mit hochwertigem Dielenboden ausgestattet, der den Altbaucharme der Wohnung unterstreicht.
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378,55 EUR/Monat darin enthalten sind Instandhaltungsrücklagen von 104,17 €.
Diese Wohnung vereint den Charme eines Berliner Altbaus mit einer modernen Ausstattung in einer der lebendigsten Gegenden der Stadt.
Kosten
-
Kaufpreis450.000 €
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Kaufpreis pro m²5.407,35 €
-
Hausgeld pro Monat378,55 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.642,28 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1998
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)83,22 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)2,13 m²
-
BadBadewanne
-
Etage2
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch100 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis15.07.2029
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- eigener Kellerraum
- Wintergarten
- Parkett im Altbaucharme
- 3 Zimmer
- Badewanne
- Wintergarten
- Parkett im Altbaucharme
- 3 Zimmer
- Badewanne
- eigener Kellerraum
- Wintergarten
- Parkett im Altbaucharme
- 3 Zimmer
- Badewanne
- Wintergarten
- Parkett im Altbaucharme
- 3 Zimmer
- Badewanne
- Vermietet
- Nichtraucher
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt befindet sich im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg im Ortsteil Kreuzberg. Urbanes Leben und multikulturelle Vielfalt verschmelzen zu einer lebendigen und dynamischen Atmosphäre.
In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche... mehr lesen
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Das Objekt befindet sich im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg im Ortsteil Kreuzberg. Urbanes Leben und multikulturelle Vielfalt verschmelzen zu einer lebendigen und dynamischen Atmosphäre.
In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für kulinarische Erlebnisse sorgt eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die sowohl lokale als auch internationale Küche anbieten.
Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Die U-Bahnhöfe Südstern und Schönleinstraße mit den Linien 7 und 8 sowie mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Bundesstraße 96 ermöglicht Autofahrern eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum und verbindet effizient die verschiedenen Stadtteile.
Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte und Apotheken gewährleistet.
Grünanlagen und Parks bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten, wie der Volkspark Hasenheide. Das Freizeitangebot ist vielfältig und reicht von kulturellen Einrichtungen wie Museen und Theatern bis hin zu Sportmöglichkeiten. Die Nähe zum Landwehrkanal ermöglicht eine entspannte Auszeit am Wasser.
In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für kulinarische Erlebnisse sorgt eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die sowohl lokale als auch internationale Küche anbieten.
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Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte und Apotheken gewährleistet.
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10967 Berlin · Kreuzberg · Berlin · Deutschland
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Sonstiges
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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