immobilie1-ID: 31593309 | Anbieter-ID: 2024281
Ca. 6,6 % SOLL Rendite - 2 möblierte 1- Zimmer-Apartments mit Fußbodenheizung im Paket zu erwerben
456.500 €
Kaufpreis
79,4 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Sehr urbane und beliebte Lage direkt an den Hotspots der Stadt, eine schöne Wohnanlage und zwei hochwertig ausgebaute und gut geschnittene Wohnungen – das zeichnet dieses außergewöhnliche Angebot aus.
Diese beiden hellen und geräumigen Wohnungen mit... mehr lesen
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Sehr urbane und beliebte Lage direkt an den Hotspots der Stadt, eine schöne Wohnanlage und zwei hochwertig ausgebaute und gut geschnittene Wohnungen – das zeichnet dieses außergewöhnliche Angebot aus.
Diese beiden hellen und geräumigen Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 79,40 QM (39,40 QM / 40 QM) befinden sich im ruhigen und grünen Bezirk Berlin-Tempelhof. Sie wurden 2019 modernisiert und befinden sich nach weiteren Maßnahmen in diesem Jahr in einem neuwertigen Zustand.
Die erste Wohnung, mit ca. 39,40 qm besteht aus einer Wohnküche, einem Badezimmer sowie einem Schlafzimmer.
Die zweite Wohnung, mit ca. 40,00 qm besteht genauso wie die erste aus einer Wohnküche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer aber auch aus einer Loggia. Zu beiden Wohnungen gehören jeweils ca. 35 qm Gartenfläche zur alleinigen Benutzung. Diese laden zu gemeinsamen Grillabenden mit Freunden ein und werden aktuell noch überarbeitet.
Die Wohnungen wurden vor der Renovierung über das Portal Wunderflats vermietet und können daher ideal als renditestarke Kapitalanlage genutzt werden. Ebenso wäre auch Eigennutz der Apartments möglich, bspw. für ihre Kinder, die nach Berlin zum studieren ziehen wollen!
Im aktuell möblierten Zustand beläuft sich die mögliche Warmmiete monatlich auf ca. 2.800,00 €, abzüglich des Hausgeldes von 274,00 € monatlich, somit eine Miete in Höhe von ca. 2.526,00 €. Es ergibt sich daraus ein Faktor von ca. 15 bzw. ca. 6,6% Rendite.
Die Wohnungen sind mit sehr hochwertigen Vintage Möbeln ausgestattet, welche im Preis inbegriffen sind.
Diese beiden hellen und geräumigen Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 79,40 QM (39,40 QM / 40 QM) befinden sich im ruhigen und grünen Bezirk Berlin-Tempelhof. Sie wurden 2019 modernisiert und befinden sich nach weiteren Maßnahmen in diesem Jahr in einem neuwertigen Zustand.
Die erste Wohnung, mit ca. 39,40 qm besteht aus einer Wohnküche, einem Badezimmer sowie einem Schlafzimmer.
Die zweite Wohnung, mit ca. 40,00 qm besteht genauso wie die erste aus einer Wohnküche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer aber auch aus einer Loggia. Zu beiden Wohnungen gehören jeweils ca. 35 qm Gartenfläche zur alleinigen Benutzung. Diese laden zu gemeinsamen Grillabenden mit Freunden ein und werden aktuell noch überarbeitet.
Die Wohnungen wurden vor der Renovierung über das Portal Wunderflats vermietet und können daher ideal als renditestarke Kapitalanlage genutzt werden. Ebenso wäre auch Eigennutz der Apartments möglich, bspw. für ihre Kinder, die nach Berlin zum studieren ziehen wollen!
Im aktuell möblierten Zustand beläuft sich die mögliche Warmmiete monatlich auf ca. 2.800,00 €, abzüglich des Hausgeldes von 274,00 € monatlich, somit eine Miete in Höhe von ca. 2.526,00 €. Es ergibt sich daraus ein Faktor von ca. 15 bzw. ca. 6,6% Rendite.
Die Wohnungen sind mit sehr hochwertigen Vintage Möbeln ausgestattet, welche im Preis inbegriffen sind.
Kosten
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Kaufpreis456.500 €
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Miete inkl. Nebenkosten2.800 €
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Hausgeld pro Monat274 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MWSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr1909
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)79,4 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Gartenfläche (ca.)35 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen4
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FußbodenParkett, Fliesen
Energie
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BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1909
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Energiepass gültig bis29.08.2028
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EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Wohnungen weisen folgende Ausstattungsmerkmale auf:
++ komplette Möblierung mit Vintage Möbeln
++ Fußbodenheizung (2019)
++ moderne Bäder mit Dusche
++ helle Küchen mit Blick nach draußen, inklusive hochwertig vollausgestattete Einbauküchen
++... mehr lesen
++ komplette Möblierung mit Vintage Möbeln
++ Fußbodenheizung (2019)
++ moderne Bäder mit Dusche
++ helle Küchen mit Blick nach draußen, inklusive hochwertig vollausgestattete Einbauküchen
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Die Wohnungen weisen folgende Ausstattungsmerkmale auf:
++ komplette Möblierung mit Vintage Möbeln
++ Fußbodenheizung (2019)
++ moderne Bäder mit Dusche
++ helle Küchen mit Blick nach draußen, inklusive hochwertig vollausgestattete Einbauküchen
++ hochwertiger, abgeschliffener Dielenboden
++ altbautypische, charmante Doppelkastenfenster
++ modernes Beleuchtungskonzept
++ robuste, altbautypische Holztüren
++ 2019 komplett modernisiert (inklusive neuer Elektrik)
++ die Gärten/Terrassen werden noch überarbeitet
++ komplette Möblierung mit Vintage Möbeln
++ Fußbodenheizung (2019)
++ moderne Bäder mit Dusche
++ helle Küchen mit Blick nach draußen, inklusive hochwertig vollausgestattete Einbauküchen
++ hochwertiger, abgeschliffener Dielenboden
++ altbautypische, charmante Doppelkastenfenster
++ modernes Beleuchtungskonzept
++ robuste, altbautypische Holztüren
++ 2019 komplett modernisiert (inklusive neuer Elektrik)
++ die Gärten/Terrassen werden noch überarbeitet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Balkon
Lage
Die Wohnungen befinden sich in einer sehr zentralen Lage von Berlin-Tempelhof.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist traumhaft - die S- und U-Bahnhöfe sowie Bushaltestellen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn... mehr lesen
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist traumhaft - die S- und U-Bahnhöfe sowie Bushaltestellen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn... mehr lesen
Die Wohnungen befinden sich in einer sehr zentralen Lage von Berlin-Tempelhof.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist traumhaft - die S- und U-Bahnhöfe sowie Bushaltestellen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Franckepark mit Spielplatz und Sportanlagen sowie das Stadtbad Tempelhof. Der Teltowkanal lädt zusätzlich zu Spaziergängen am Wasser oder zum Entspannen mit Freunden und Picknicks am Nachmittag einladen, darunter gehört auch das in wenigen Minuten erreichbare Tempelhofer Feld. Der ehemalige Flughafen lädt zum Spazieren ein, dort treffen sich die Berliner, um Freizeitaktivitäten unterschiedlichster Art nachzugehen.
Natürlich finden Sie in der Umgebung auch zahlreiche beliebte Restaurants, Cafés und Bars aber auch alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Dies Apartment liegen in einem kulturell generell sehr vielseitigen Stadtteil, auch der Szenebezirk Neukölln ist von hier gut erreichbar.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist traumhaft - die S- und U-Bahnhöfe sowie Bushaltestellen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Franckepark mit Spielplatz und Sportanlagen sowie das Stadtbad Tempelhof. Der Teltowkanal lädt zusätzlich zu Spaziergängen am Wasser oder zum Entspannen mit Freunden und Picknicks am Nachmittag einladen, darunter gehört auch das in wenigen Minuten erreichbare Tempelhofer Feld. Der ehemalige Flughafen lädt zum Spazieren ein, dort treffen sich die Berliner, um Freizeitaktivitäten unterschiedlichster Art nachzugehen.
Natürlich finden Sie in der Umgebung auch zahlreiche beliebte Restaurants, Cafés und Bars aber auch alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Dies Apartment liegen in einem kulturell generell sehr vielseitigen Stadtteil, auch der Szenebezirk Neukölln ist von hier gut erreichbar.
Berlin Berlin Deutschland (12099)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen... mehr lesen
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Freundliche Grüße Ihr Team von
MAGNOLIA ONE
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Ansprechpartner
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MAGNOLIA ONE GmbH
Kurfürstendamm 194,
10707 Berlin
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Alt Kleinziethen 1,
12529 Schönefeld
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