Besichtigungen sind ausschließlich über uns möglich. Rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Termin. Wir arbeiten im qualifizierten Makleralleinauftrag bei diesem Objekt.
Das hier angebotene Reihenendhaus wurde ca. 1976 auf einem ca. 388m²...
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Besichtigungen sind ausschließlich über uns möglich. Rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Termin. Wir arbeiten im qualifizierten Makleralleinauftrag bei diesem Objekt.
Das hier angebotene Reihenendhaus wurde ca. 1976 auf einem ca. 388m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt ist Teil einer gepflegten Reihenhaussiedlung, die aus 29 real geteilten massiv erbauten Reihenhäusern und gemeinsamen Garagenflächen besteht. Das Haus befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand.
Die folgenden Modernisierungen sind erfolgt:
• Dach – Jahr 1976 unverändert, Baumaterial Eternit Dacheindeckung
• Dachgeschossausbau mit Dämmung zu Zimmer und Bad ca. 1999
• Stränge Wasser & Abwasser – Jahr 1976 und ca. 1999
• Elektroinstallation – teilweise erneuert Ende der 90er Jahre, in 2014, neue Hauptzähler in 2022, neue Unterverteilung für Geräteschuppen, Waschküche, Garage in 2014
• Modernisierung von Gäste-WC, Bad 1.OG und Bad DG ca. 1999
• Fenster – Ende der 90er Jahre, hochwertiges Hueck System, Wohnzimmer Fenster und Tür neues Glas in 2015, Kellerfenster im Fitnessraum 2015
• Heizung neu in 2012, Heizkörper überwiegend ca. 1999 bis auf Keller, Flur EG, WC EG, Fußbodenheizung elektrisch Wohnzimmer ca. 1999
• Böden gemacht ca. 1999 im EG und DG, OG Laminat neu in 2010
• Wände, Decken, Treppe zuletzt renoviert mit Tapete und Anstrich 2010
• Terrassenpflasterung und Gartenanlage ca. 1999
• Gartengeräteschuppen und Überdachung mit Sitzecke ca. 2005
Die Aufteilung erstreckt sich über 5 Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachboden. Eine Treppe verbindet alle Ebenen. Im Keller befinden sich der Fitnessraum, Heizungsraum, die Werkstatt und der Anschlussraum sowie viel Platz für Stauraum unter der Treppe. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche Wohn- /Esszimmer mit Sitzgelegenheiten, Esstisch und Übergang auf die Terrasse und dem Garten. Der Garten ist sehr liebevoll gepflegt und nach Süden ausgerichtet. Die lieben Haustiere und Kinder bleiben somit immer in Sichtweite. Die Räume im EG haben moderne und abschließbare Isolierglasfenster. Das Wohnzimmer hat eine elektr. Fußbodenheizung. Die Böden sind mit Teppich, Laminat und Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss teilt sich der Grundriss in 3 Zimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit anliegendem Dusch-Bad und es gibt eine Ausziehtreppe zum ausgebauten Dachboden. Das gesamte Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung gewärmt. Der schöne Garten und der kleine Vorgarten auf zwei Seiten sind mit wenig Aufwand leicht zu pflegen. Vorne an der verkehrsberuhigten Sackgasse befindet sich die Garage, quasi auf dem Weg zum Hauseingang.
Wir werden oft gefragt, was gemacht werden muss. Dies ist eine rein persönliche Einschätzung. Die Immobilie wird und kann wie bei Besichtigung zu sehen bewohnt werden.
Manche Meinungsträger empfehlen die folgenden Gewerke (geschätzt ca. 700 Euro pro m²) zu modernisieren bzw. zu renovieren:
• Wärmedämmung Vorderseite, Giebelseite, Rückseite, Kellerdecke
• Austausch Dachfenster
• Austausch Dacheindeckung
• Modernisierung der beiden Bäder, Gäste-WC, Küche
• Renovierung Böden, Decken, Wände
Hinzu kommt ein Jahresbetrag der Garagengemeinschaft von ca. 300 Euro. Überzeugen Sie Sich von diesem tollen Angebot für die ganze Familie! Verwirklichen Sie Sich mit Ihrer individuellen Neuausstattung in dieser familienfreundlichen Lage!
Besichtigungen sind ausschließlich über uns möglich. Rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Termin. Wir arbeiten im qualifizierten Makleralleinauftrag bei diesem Objekt.
Das hier angebotene Reihenendhaus wurde ca. 1976 auf einem ca. 388m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt ist Teil einer gepflegten Reihenhaussiedlung, die aus 29 real geteilten massiv erbauten Reihenhäusern und gemeinsamen Garagenflächen besteht. Das Haus befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand.
Die folgenden Modernisierungen sind erfolgt:
• Dach – Jahr 1976 unverändert, Baumaterial Eternit Dacheindeckung
• Dachgeschossausbau mit Dämmung zu Zimmer und Bad ca. 1999
• Stränge Wasser & Abwasser – Jahr 1976 und ca. 1999
• Elektroinstallation – teilweise erneuert Ende der 90er Jahre, in 2014, neue Hauptzähler in 2022, neue Unterverteilung für Geräteschuppen, Waschküche, Garage in 2014
• Modernisierung von Gäste-WC, Bad 1.OG und Bad DG ca. 1999
• Fenster – Ende der 90er Jahre, hochwertiges Hueck System, Wohnzimmer Fenster und Tür neues Glas in 2015, Kellerfenster im Fitnessraum 2015
• Heizung neu in 2012, Heizkörper überwiegend ca. 1999 bis auf Keller, Flur EG, WC EG, Fußbodenheizung elektrisch Wohnzimmer ca. 1999
• Böden gemacht ca. 1999 im EG und DG, OG Laminat neu in 2010
• Wände, Decken, Treppe zuletzt renoviert mit Tapete und Anstrich 2010
• Terrassenpflasterung und Gartenanlage ca. 1999
• Gartengeräteschuppen und Überdachung mit Sitzecke ca. 2005
Die Aufteilung erstreckt sich über 5 Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachboden. Eine Treppe verbindet alle Ebenen. Im Keller befinden sich der Fitnessraum, Heizungsraum, die Werkstatt und der Anschlussraum sowie viel Platz für Stauraum unter der Treppe. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche Wohn- /Esszimmer mit Sitzgelegenheiten, Esstisch und Übergang auf die Terrasse und dem Garten. Der Garten ist sehr liebevoll gepflegt und nach Süden ausgerichtet. Die lieben Haustiere und Kinder bleiben somit immer in Sichtweite. Die Räume im EG haben moderne und abschließbare Isolierglasfenster. Das Wohnzimmer hat eine elektr. Fußbodenheizung. Die Böden sind mit Teppich, Laminat und Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss teilt sich der Grundriss in 3 Zimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit anliegendem Dusch-Bad und es gibt eine Ausziehtreppe zum ausgebauten Dachboden. Das gesamte Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung gewärmt. Der schöne Garten und der kleine Vorgarten auf zwei Seiten sind mit wenig Aufwand leicht zu pflegen. Vorne an der verkehrsberuhigten Sackgasse befindet sich die Garage, quasi auf dem Weg zum Hauseingang.
Wir werden oft gefragt, was gemacht werden muss. Dies ist eine rein persönliche Einschätzung. Die Immobilie wird und kann wie bei Besichtigung zu sehen bewohnt werden.
Manche Meinungsträger empfehlen die folgenden Gewerke (geschätzt ca. 700 Euro pro m²) zu modernisieren bzw. zu renovieren:
• Wärmedämmung Vorderseite, Giebelseite, Rückseite, Kellerdecke
• Austausch Dachfenster
• Austausch Dacheindeckung
• Modernisierung der beiden Bäder, Gäste-WC, Küche
• Renovierung Böden, Decken, Wände
Hinzu kommt ein Jahresbetrag der Garagengemeinschaft von ca. 300 Euro. Überzeugen Sie Sich von diesem tollen Angebot für die ganze Familie! Verwirklichen Sie Sich mit Ihrer individuellen Neuausstattung in dieser familienfreundlichen Lage!