immobilie1-ID: 31323985 | Anbieter-ID: 10642
Exquisite Altbauwohnung mit Platzlage in Berlin Friedenau
639.000 €
Kaufpreis
90,97 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Inmitten des charmanten Stadtteils Berlin Friedenau präsentiert sich diese exquisite Altbauwohnung aus dem Jahr 1903. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90,97 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung sowohl Komfort als auch...
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Inmitten des charmanten Stadtteils Berlin Friedenau präsentiert sich diese exquisite Altbauwohnung aus dem Jahr 1903. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90,97 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung sowohl Komfort als auch Stil. 2007 wurde sie umfassend kernsaniert, wodurch moderne Annehmlichkeiten harmonisch mit dem historischen Flair verbunden wurden.
Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal für ein individuelles Wohnkonzept gestalten lassen. Das großzügige Wohnzimmer und das Esszimmer sind mit einem Balkon in Westausrichtung ausgestattet, der perfekte Ort, um den Abend bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Hier finden Sie sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine praktische Dusche – ein ideales Ambiente für Wohlfühlmomente.
Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der für Stauraum sorgt und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die ruhige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins zeichnen diese Immobilie aus.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 291,20 € monatlich, wovon 147,33 € monatlich auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.
Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal für ein individuelles Wohnkonzept gestalten lassen. Das großzügige Wohnzimmer und das Esszimmer sind mit einem Balkon in Westausrichtung ausgestattet, der perfekte Ort, um den Abend bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Hier finden Sie sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine praktische Dusche – ein ideales Ambiente für Wohlfühlmomente.
Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der für Stauraum sorgt und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die ruhige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins zeichnen diese Immobilie aus.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 291,20 € monatlich, wovon 147,33 € monatlich auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.
Inmitten des charmanten Stadtteils Berlin Friedenau präsentiert sich diese exquisite Altbauwohnung aus dem Jahr 1903. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90,97 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung sowohl Komfort als auch Stil. 2007 wurde sie umfassend kernsaniert, wodurch moderne Annehmlichkeiten harmonisch mit dem historischen Flair verbunden wurden.
Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal für ein individuelles Wohnkonzept gestalten lassen. Das großzügige Wohnzimmer und das Esszimmer sind mit einem Balkon in Westausrichtung ausgestattet, der perfekte Ort, um den Abend bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Hier finden Sie sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine praktische Dusche – ein ideales Ambiente für Wohlfühlmomente.
Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der für Stauraum sorgt und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die ruhige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins zeichnen diese Immobilie aus.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 291,20 € monatlich, wovon 147,33 € monatlich auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.
Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal für ein individuelles Wohnkonzept gestalten lassen. Das großzügige Wohnzimmer und das Esszimmer sind mit einem Balkon in Westausrichtung ausgestattet, der perfekte Ort, um den Abend bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Hier finden Sie sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine praktische Dusche – ein ideales Ambiente für Wohlfühlmomente.
Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der für Stauraum sorgt und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die ruhige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins zeichnen diese Immobilie aus.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 291,20 € monatlich, wovon 147,33 € monatlich auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.
Kosten
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Kaufpreis639.000 €
-
Kaufpreis pro m²7.024,29 €
-
Hausgeld pro Monat291,2 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1903
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)90,97 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Parkett, Holz/Dielen
-
Verfügbarkeitab 01.05.2025
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch88,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1903
-
Energiepass gültig bis20.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Lage in Berlin Friedenau, charmanter Stadtteil
+ Baujahr 1903, kernsaniert 2007
+ Wohnfläche ca. 90 m²
+ 3 lichtdurchflutete Zimmer
+ Wohnzimmer und Esszimmer mit Westbalkon, ideal für Sonnenuntergänge
+ Küche mit Platz für... mehr lesen
+ Baujahr 1903, kernsaniert 2007
+ Wohnfläche ca. 90 m²
+ 3 lichtdurchflutete Zimmer
+ Wohnzimmer und Esszimmer mit Westbalkon, ideal für Sonnenuntergänge
+ Küche mit Platz für... mehr lesen
+ Lage in Berlin Friedenau, charmanter Stadtteil
+ Baujahr 1903, kernsaniert 2007
+ Wohnfläche ca. 90 m²
+ 3 lichtdurchflutete Zimmer
+ Wohnzimmer und Esszimmer mit Westbalkon, ideal für Sonnenuntergänge
+ Küche mit Platz für Frühstückstisch
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Kellerraum für Stauraum
+ Gepflegter Zustand, ruhige Lage in begehrter Wohngegend
+ Hausgeld 291,20 € monatlich (147,33 € für Instandhaltungsrücklage)
+ Baujahr 1903, kernsaniert 2007
+ Wohnfläche ca. 90 m²
+ 3 lichtdurchflutete Zimmer
+ Wohnzimmer und Esszimmer mit Westbalkon, ideal für Sonnenuntergänge
+ Küche mit Platz für Frühstückstisch
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
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+ Gepflegter Zustand, ruhige Lage in begehrter Wohngegend
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+ Wohnfläche ca. 90 m²
+ 3 lichtdurchflutete Zimmer
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+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
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+ Gepflegter Zustand, ruhige Lage in begehrter Wohngegend
+ Hausgeld 291,20 € monatlich (147,33 € für Instandhaltungsrücklage)
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+ Wohnfläche ca. 90 m²
+ 3 lichtdurchflutete Zimmer
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+ Gepflegter Zustand, ruhige Lage in begehrter Wohngegend
+ Hausgeld 291,20 € monatlich (147,33 € für Instandhaltungsrücklage)
- Kamin
- Keller
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Friedenau, der sich durch ein städtisches Flair auszeichnet.
Die Innenstadt ist nur 6,4 km entfernt, was eine Fahrt von weniger als 15 Minuten mit dem Auto bedeutet.
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Die Innenstadt ist nur 6,4 km entfernt, was eine Fahrt von weniger als 15 Minuten mit dem Auto bedeutet.
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Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Friedenau, der sich durch ein städtisches Flair auszeichnet.
Die Innenstadt ist nur 6,4 km entfernt, was eine Fahrt von weniger als 15 Minuten mit dem Auto bedeutet.
Die Etagenwohnung ist in der Nähe von Verkehrsanbindungen wie der Ubahnstation Friedrich-Wilhelm-Platz (400 m), der Bushaltestelle Kaisereiche (200 m) und der Autobahnauffahrt Saarstraße A103 (500 m). Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es Supermärkte und Drogeriemärkte in der Nähe. Es gibt auch mehrere Einkaufszentren wie das Schloss-Straßen-Center, das Forum Steglitz und das Boulevard Berlin in der Nähe.
Bildungseinrichtungen gibt es eine Grundschule, eine Oberschule und eine Hochschule in der Nähe. 3 Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Für medizinische Einrichtungen gibt es eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Nähe.
In 10 min zu Fuß ist der Volkspark Wilmersdorf erreichbar, der rund 2,5km lang ist und sich auch wunderbar als Joggingstrecke eignet. Museen, Theater, Galerien und Kinos sind fußläufig zu erreichen.
Für Naherholung liegt der Renée-Sintenis-Platz direkt vor der Haustür, der Perelsplatz und der Cosimaplatz befinden sich ebenfalls in umittelbarer Umgebung. Mit diesem breiten Angebot an Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischen Einrichtungen, kulinarischen Erlebnissen, Freizeitaktivitäten und Naherholung ist die Etagenwohnung eine ideale Wahl für alle, die das städtische Leben in Berlin genießen möchten.
Die Innenstadt ist nur 6,4 km entfernt, was eine Fahrt von weniger als 15 Minuten mit dem Auto bedeutet.
Die Etagenwohnung ist in der Nähe von Verkehrsanbindungen wie der Ubahnstation Friedrich-Wilhelm-Platz (400 m), der Bushaltestelle Kaisereiche (200 m) und der Autobahnauffahrt Saarstraße A103 (500 m). Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es Supermärkte und Drogeriemärkte in der Nähe. Es gibt auch mehrere Einkaufszentren wie das Schloss-Straßen-Center, das Forum Steglitz und das Boulevard Berlin in der Nähe.
Bildungseinrichtungen gibt es eine Grundschule, eine Oberschule und eine Hochschule in der Nähe. 3 Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Für medizinische Einrichtungen gibt es eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Nähe.
In 10 min zu Fuß ist der Volkspark Wilmersdorf erreichbar, der rund 2,5km lang ist und sich auch wunderbar als Joggingstrecke eignet. Museen, Theater, Galerien und Kinos sind fußläufig zu erreichen.
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Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Friedenau, der sich durch ein städtisches Flair auszeichnet.
Die Innenstadt ist nur 6,4 km entfernt, was eine Fahrt von weniger als 15 Minuten mit dem Auto bedeutet.
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12159 Berlin · Friedenau · Berlin · Deutschland
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Sonstiges
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
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