Wohn- und Geschäftshaus in bester Friedenau-Lage

Bei Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1904 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit 17 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten, die sich über vier Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Aktuell sind drei Wohneinheiten frei und auch... mehr lesen

Bei Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1904 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit 17 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten, die sich über vier Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Aktuell sind drei Wohneinheiten frei und auch die vom Eigentümer selbstgenutzte Dachgeschosswohnung wird nach Verkauf leer übergeben. Die Immobilie wird über zwei Treppenhäuser erschlossen und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem einfachen bis sanierungsbedürftigen Zustand. Zuletzt wurde die Immobilie Ende der 80er Jahre saniert. In dem Zusammenhang wurde die Fassade gedämmt und das Dachgeschoss ausgebaut. In den letzten Jahren wurden sukzessive bei Mieterwechseln die Holzfenster gegen Kunststoffisolierglasfester ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfogt zentral. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt liegt im Erhaltungsgebiet der städtebaulichen Eigenart jedoch nicht in einem Milieuschutzgebiet.