ERSTKLASSIGE 17 ZIMMER GRÜNDERZEITVILLA in historischer Villenlage

Es handelt sich um eine erstklassige 17 Zimmer Gründerzeitvilla mit ca. 452 qm herrschaftlicher & lichtdurchfluteter Wohnfläche, welche 1890 auf einem ca. 800 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.

Souterrain:
vermietete 3 Zi.-Wohnung
(ca. 64qm... mehr lesen

Es handelt sich um eine erstklassige 17 Zimmer Gründerzeitvilla mit ca. 452 qm herrschaftlicher & lichtdurchfluteter Wohnfläche, welche 1890 auf einem ca. 800 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.

Souterrain:
vermietete 3 Zi.-Wohnung
(ca. 64qm Wfl.)großes Wohnzimmer, modernes Badezimmer, gut-geschnittenes Schlafzimmer, Kinderzimmer, gepflegte Küche, Diele. Zzgl. gemeinschaftlich genutzt: großer Abstellraum, Heizungsraum, gepflegtes Gäste-WC, Mieterkeller, Fahradkeller

Belle-Etage:
vermietete 5 ½ Zi.-Wohnung
(ca. 164 qm Wfl.) großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche, lichtdurchflutetes Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten inkl. ca. 300qm exklusiver Eigennutzung, Kinderzimmer, großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Kamin & exklusivem en-Suite Badezimmer, erstklassiges Arbeitszimmer mit anliegendem Büroraum (½ Zimmer), modernes Gäste-Duschbad, Diele
Obergeschoss:
vermietete 4 ½ Zi.-Wohnung
(ca. 119 qm Wfl.)zwei Sonnenbalkone, großzügiges Wohnzimmer, lichtdurchflutetes Schlafzimmer, hochwertige Einbauküche, großes Esszimmer, modernes Badezimmer, gut-geschnittenes Kinderzimmer, Arbeitszimmer (½ Zimmer), Hauswirtschaftsraum, Diele
Dachgeschoss:
vermietete 4 Zi.-Wohnung
(ca. 105 qm Wfl.)großes & lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, erstklassiges Esszimmer mit offener Einbauküche, großzügiges Schlafzimmer mit exklusivem en-Suite Badezimmer, erstklassiges Kinderzimmer, modernes Gäste-WC, Diele, zzgl. Ca. 200qm Gartennutzung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist denkmalgeschützt. In den letzten 15 Jahren wurden alle Wohnungen hochwertig modernisiert und das Dachgeschoss umfassend ausgebaut. Der Keller ist trocken und von außen isoliert. Es besteht lediglich Modernisierungsbedarf bei der Fassade des Hauses.

Zurzeit sind alle vier Wohnungen vermietet und erwirtschaften 60.420,- € NKM p.a. Die Mieten sind seit 6 Jahren nicht erhöht worden. Bei Übernahme des Objektes lässt sich eine Soll-NKM von ca. 66.000,- € p.a. realisieren. Dies entspricht einem Faktor von 22.