immobilie1-ID: 31312357 | Anbieter-ID: 53179#lYhgY
Sonnendurchflutete Maisonette-Loft-Wohnung in ruhiger Lage von Steglitz-Zehlendorf
1.099.000 €
Kaufpreis
171 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die Maisonettewohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus, mit Platz für vier Wohneinheiten. Die 171 m² großer Wohnung ist mit einer Garten-Etage und einer Loft-Etage angelegt. Sie verfügt über einen separaten Hauseingang in der Zietenstraße 23....
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Die Maisonettewohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus, mit Platz für vier Wohneinheiten. Die 171 m² großer Wohnung ist mit einer Garten-Etage und einer Loft-Etage angelegt. Sie verfügt über einen separaten Hauseingang in der Zietenstraße 23. Die weiteren drei Wohnungen sind über die Derfflinger Straße 24 erschlossen. Das Eckgrundstück hat eine Größe von 1.080 m².
Die Verkäufer bewohnen eine weitere Wohnung im Objekt und haben das ehemalige Verwaltungsgebäude 2018 neu gestaltet. 2024 wurde die Wohnung modernisiert. Der Bau wurde 1955 in Skelettbauweise und in Stahlbeton errichtet. Er bot dabei die Möglichkeit, individuelle Loft-Grundrisse zu kreieren. Von außen besticht das Anwesen mit grünen Vorgärten, liebevoll gestalteten Terrassen und PKW-Stellplätzen, die auch für die Ausrüstung mit Elektroladestellen vorbereitet sind. Der Maisonettewohnung ist ein Stellplatz zugeordnet.
Die obere Loft-Ebene mit einer Raumhöhe von ca. 3 Metern umfasst einen großzügigen Wohn-Koch-Essbereich mit einem Dusch-WC-Bad. Dieses dient parallel auch als Gäste- WC. Große Aluminiumfenster lassen die Räumlichkeiten durch Sonneneinstrahlung aus allen Richtungen erhellen und sind zumeist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung besticht durch eine wertige Küche, deren Materialien an den modernen Stil der Etage angepasst sind. Sie harmonisiert mit vielseitigen Wohnkonzepten zukünftiger Stileinrichtungen. Die Reduzierung auf weiß-grau und Holz betont die elegante Architektur. Alle Wände sind glatt gespachtelt, geschliffen und gestrichen. Designerleuchten ergänzen die Kombination aus alt und neu, klassisch und modern. Das helle Eichenparkett und große Zimmertüren aus Eiche geben eine optische Wärme zu den sachlichen, grauen Materialien, wie die Fassade und die Aluminiumfenster oder großformatige Bodenfliesen ab. Die Halle - das repräsentative Entree-Treppenhaus mit einer schwebenden Metall Konstruktion und satinierten Glastafeln sowie massiven Eichenholz-Stufen - verbindet zur zweiten Wohnetage, der Gartenetage. Unter der Glasdecke verbirgt sich eine Multifunktionsfläche, welche beispielsweise als Homeoffice oder Bibliothek genutzt werden kann.
Die untere Etage, mit ca. 2,7 Metern Raumhöhe, beinhaltet 2 Schlafzimmer, ein Badewannenbad mit Fenster, einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner sowie ein Garderoben-/Ankleide-Flurbereich.
Der Maisonettewohnung sind zwei private Terrassen auf der Gartenseite des Hauses zugeordnet. Diese sind mit einer Größe von 44 m² bemessen, so dass 21 m² der Wohnfläche zugeordnet sind. Zusätzlich gibt es eine Terrasse hin zur Derfflinger Straße, welche zur freien Nutzung offensteht.
Die Beheizung des Objekts erfolgt Gaszentral mit Warmwasseraufbereitung. Im Jahr 2022 wurde ein neuer Gasbrenner installiert. Es wird eine Energieeffizienzklasse von B-C erreicht.
Ein Vorzug der Wohnung ist deren repräsentative Gestaltung. Eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung ist möglich.
Die Verkäufer bewohnen eine weitere Wohnung im Objekt und haben das ehemalige Verwaltungsgebäude 2018 neu gestaltet. 2024 wurde die Wohnung modernisiert. Der Bau wurde 1955 in Skelettbauweise und in Stahlbeton errichtet. Er bot dabei die Möglichkeit, individuelle Loft-Grundrisse zu kreieren. Von außen besticht das Anwesen mit grünen Vorgärten, liebevoll gestalteten Terrassen und PKW-Stellplätzen, die auch für die Ausrüstung mit Elektroladestellen vorbereitet sind. Der Maisonettewohnung ist ein Stellplatz zugeordnet.
Die obere Loft-Ebene mit einer Raumhöhe von ca. 3 Metern umfasst einen großzügigen Wohn-Koch-Essbereich mit einem Dusch-WC-Bad. Dieses dient parallel auch als Gäste- WC. Große Aluminiumfenster lassen die Räumlichkeiten durch Sonneneinstrahlung aus allen Richtungen erhellen und sind zumeist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung besticht durch eine wertige Küche, deren Materialien an den modernen Stil der Etage angepasst sind. Sie harmonisiert mit vielseitigen Wohnkonzepten zukünftiger Stileinrichtungen. Die Reduzierung auf weiß-grau und Holz betont die elegante Architektur. Alle Wände sind glatt gespachtelt, geschliffen und gestrichen. Designerleuchten ergänzen die Kombination aus alt und neu, klassisch und modern. Das helle Eichenparkett und große Zimmertüren aus Eiche geben eine optische Wärme zu den sachlichen, grauen Materialien, wie die Fassade und die Aluminiumfenster oder großformatige Bodenfliesen ab. Die Halle - das repräsentative Entree-Treppenhaus mit einer schwebenden Metall Konstruktion und satinierten Glastafeln sowie massiven Eichenholz-Stufen - verbindet zur zweiten Wohnetage, der Gartenetage. Unter der Glasdecke verbirgt sich eine Multifunktionsfläche, welche beispielsweise als Homeoffice oder Bibliothek genutzt werden kann.
Die untere Etage, mit ca. 2,7 Metern Raumhöhe, beinhaltet 2 Schlafzimmer, ein Badewannenbad mit Fenster, einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner sowie ein Garderoben-/Ankleide-Flurbereich.
Der Maisonettewohnung sind zwei private Terrassen auf der Gartenseite des Hauses zugeordnet. Diese sind mit einer Größe von 44 m² bemessen, so dass 21 m² der Wohnfläche zugeordnet sind. Zusätzlich gibt es eine Terrasse hin zur Derfflinger Straße, welche zur freien Nutzung offensteht.
Die Beheizung des Objekts erfolgt Gaszentral mit Warmwasseraufbereitung. Im Jahr 2022 wurde ein neuer Gasbrenner installiert. Es wird eine Energieeffizienzklasse von B-C erreicht.
Ein Vorzug der Wohnung ist deren repräsentative Gestaltung. Eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung ist möglich.
Die Maisonettewohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus, mit Platz für vier Wohneinheiten. Die 171 m² großer Wohnung ist mit einer Garten-Etage und einer Loft-Etage angelegt. Sie verfügt über einen separaten Hauseingang in der Zietenstraße 23. Die weiteren drei Wohnungen sind über die Derfflinger Straße 24 erschlossen. Das Eckgrundstück hat eine Größe von 1.080 m².
Die Verkäufer bewohnen eine weitere Wohnung im Objekt und haben das ehemalige Verwaltungsgebäude 2018 neu gestaltet. 2024 wurde die Wohnung modernisiert. Der Bau wurde 1955 in Skelettbauweise und in Stahlbeton errichtet. Er bot dabei die Möglichkeit, individuelle Loft-Grundrisse zu kreieren. Von außen besticht das Anwesen mit grünen Vorgärten, liebevoll gestalteten Terrassen und PKW-Stellplätzen, die auch für die Ausrüstung mit Elektroladestellen vorbereitet sind. Der Maisonettewohnung ist ein Stellplatz zugeordnet.
Die obere Loft-Ebene mit einer Raumhöhe von ca. 3 Metern umfasst einen großzügigen Wohn-Koch-Essbereich mit einem Dusch-WC-Bad. Dieses dient parallel auch als Gäste- WC. Große Aluminiumfenster lassen die Räumlichkeiten durch Sonneneinstrahlung aus allen Richtungen erhellen und sind zumeist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung besticht durch eine wertige Küche, deren Materialien an den modernen Stil der Etage angepasst sind. Sie harmonisiert mit vielseitigen Wohnkonzepten zukünftiger Stileinrichtungen. Die Reduzierung auf weiß-grau und Holz betont die elegante Architektur. Alle Wände sind glatt gespachtelt, geschliffen und gestrichen. Designerleuchten ergänzen die Kombination aus alt und neu, klassisch und modern. Das helle Eichenparkett und große Zimmertüren aus Eiche geben eine optische Wärme zu den sachlichen, grauen Materialien, wie die Fassade und die Aluminiumfenster oder großformatige Bodenfliesen ab. Die Halle - das repräsentative Entree-Treppenhaus mit einer schwebenden Metall Konstruktion und satinierten Glastafeln sowie massiven Eichenholz-Stufen - verbindet zur zweiten Wohnetage, der Gartenetage. Unter der Glasdecke verbirgt sich eine Multifunktionsfläche, welche beispielsweise als Homeoffice oder Bibliothek genutzt werden kann.
Die untere Etage, mit ca. 2,7 Metern Raumhöhe, beinhaltet 2 Schlafzimmer, ein Badewannenbad mit Fenster, einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner sowie ein Garderoben-/Ankleide-Flurbereich.
Der Maisonettewohnung sind zwei private Terrassen auf der Gartenseite des Hauses zugeordnet. Diese sind mit einer Größe von 44 m² bemessen, so dass 21 m² der Wohnfläche zugeordnet sind. Zusätzlich gibt es eine Terrasse hin zur Derfflinger Straße, welche zur freien Nutzung offensteht.
Die Beheizung des Objekts erfolgt Gaszentral mit Warmwasseraufbereitung. Im Jahr 2022 wurde ein neuer Gasbrenner installiert. Es wird eine Energieeffizienzklasse von B-C erreicht.
Ein Vorzug der Wohnung ist deren repräsentative Gestaltung. Eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung ist möglich.
Die Verkäufer bewohnen eine weitere Wohnung im Objekt und haben das ehemalige Verwaltungsgebäude 2018 neu gestaltet. 2024 wurde die Wohnung modernisiert. Der Bau wurde 1955 in Skelettbauweise und in Stahlbeton errichtet. Er bot dabei die Möglichkeit, individuelle Loft-Grundrisse zu kreieren. Von außen besticht das Anwesen mit grünen Vorgärten, liebevoll gestalteten Terrassen und PKW-Stellplätzen, die auch für die Ausrüstung mit Elektroladestellen vorbereitet sind. Der Maisonettewohnung ist ein Stellplatz zugeordnet.
Die obere Loft-Ebene mit einer Raumhöhe von ca. 3 Metern umfasst einen großzügigen Wohn-Koch-Essbereich mit einem Dusch-WC-Bad. Dieses dient parallel auch als Gäste- WC. Große Aluminiumfenster lassen die Räumlichkeiten durch Sonneneinstrahlung aus allen Richtungen erhellen und sind zumeist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung besticht durch eine wertige Küche, deren Materialien an den modernen Stil der Etage angepasst sind. Sie harmonisiert mit vielseitigen Wohnkonzepten zukünftiger Stileinrichtungen. Die Reduzierung auf weiß-grau und Holz betont die elegante Architektur. Alle Wände sind glatt gespachtelt, geschliffen und gestrichen. Designerleuchten ergänzen die Kombination aus alt und neu, klassisch und modern. Das helle Eichenparkett und große Zimmertüren aus Eiche geben eine optische Wärme zu den sachlichen, grauen Materialien, wie die Fassade und die Aluminiumfenster oder großformatige Bodenfliesen ab. Die Halle - das repräsentative Entree-Treppenhaus mit einer schwebenden Metall Konstruktion und satinierten Glastafeln sowie massiven Eichenholz-Stufen - verbindet zur zweiten Wohnetage, der Gartenetage. Unter der Glasdecke verbirgt sich eine Multifunktionsfläche, welche beispielsweise als Homeoffice oder Bibliothek genutzt werden kann.
Die untere Etage, mit ca. 2,7 Metern Raumhöhe, beinhaltet 2 Schlafzimmer, ein Badewannenbad mit Fenster, einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner sowie ein Garderoben-/Ankleide-Flurbereich.
Der Maisonettewohnung sind zwei private Terrassen auf der Gartenseite des Hauses zugeordnet. Diese sind mit einer Größe von 44 m² bemessen, so dass 21 m² der Wohnfläche zugeordnet sind. Zusätzlich gibt es eine Terrasse hin zur Derfflinger Straße, welche zur freien Nutzung offensteht.
Die Beheizung des Objekts erfolgt Gaszentral mit Warmwasseraufbereitung. Im Jahr 2022 wurde ein neuer Gasbrenner installiert. Es wird eine Energieeffizienzklasse von B-C erreicht.
Ein Vorzug der Wohnung ist deren repräsentative Gestaltung. Eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung ist möglich.
Kosten
-
Kaufpreis1.099.000 €
-
Käuferprovision3,75 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1959
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)171 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
FußbodenParkett
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
EnergieeffizienzklasseB
-
PrimärenergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
Lage
Das Vier-Parteien-Haus liegt im ehemaligen Generalviertel am Übergang der südwestlichen Berliner Ortsteile Lankwitz und Lichterfelde im Stadtteil Steglitz-Zehlendorf. Die Derfflingerstraße Ecke Zietenstraße ist in einer verkehrsberuhigten Zone...
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Das Vier-Parteien-Haus liegt im ehemaligen Generalviertel am Übergang der südwestlichen Berliner Ortsteile Lankwitz und Lichterfelde im Stadtteil Steglitz-Zehlendorf. Die Derfflingerstraße Ecke Zietenstraße ist in einer verkehrsberuhigten Zone gelegen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Gemeindepark und das ehemalige Siemens Familienanwesen. Die ruhige, gut bürgerliche Wohnklage ist sehr begehrt und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung, Sportaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im unmittelbaren Wohnumfeld.
Die Wohngegend verfügt über eine gute ÖPNV-Erreichbarkeit. So sind Buslinien fußläufig entfernt. Vom S-Bahnhof Lichterfelde-Ost führt die S25 über die Berliner Innenstadt bis nach Henningsdorf. Die S26 führt in entgegengesetzter Richtung bis nach Teltow.
Die Wohngegend verfügt über eine gute ÖPNV-Erreichbarkeit. So sind Buslinien fußläufig entfernt. Vom S-Bahnhof Lichterfelde-Ost führt die S25 über die Berliner Innenstadt bis nach Henningsdorf. Die S26 führt in entgegengesetzter Richtung bis nach Teltow.
Das Vier-Parteien-Haus liegt im ehemaligen Generalviertel am Übergang der südwestlichen Berliner Ortsteile Lankwitz und Lichterfelde im Stadtteil Steglitz-Zehlendorf. Die Derfflingerstraße Ecke Zietenstraße ist in einer verkehrsberuhigten Zone gelegen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Gemeindepark und das ehemalige Siemens Familienanwesen. Die ruhige, gut bürgerliche Wohnklage ist sehr begehrt und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung, Sportaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im unmittelbaren Wohnumfeld.
Die Wohngegend verfügt über eine gute ÖPNV-Erreichbarkeit. So sind Buslinien fußläufig entfernt. Vom S-Bahnhof Lichterfelde-Ost führt die S25 über die Berliner Innenstadt bis nach Henningsdorf. Die S26 führt in entgegengesetzter Richtung bis nach Teltow.
Die Wohngegend verfügt über eine gute ÖPNV-Erreichbarkeit. So sind Buslinien fußläufig entfernt. Vom S-Bahnhof Lichterfelde-Ost führt die S25 über die Berliner Innenstadt bis nach Henningsdorf. Die S26 führt in entgegengesetzter Richtung bis nach Teltow.
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Ansprechpartner
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Rheinbabenallee 40,
14199 Berlin
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