immobilie1-ID: 31174017 | Anbieter-ID: 3576#rLLaEt
480 m² alleinstehendes Wohn-/ Bürohaus auf 1.226 m² Grundstück in Lichtenrade *2888*
1.275.000 €
Kaufpreis
480 m²
Gesamtfläche
1.226 m²
Grundstücksfläche
Das Haus teilt sich in Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf. Der Keller- und das Erdgeschoss wurden zuletzt gewerblich genutzt. Das Obergeschoss ist als Wohnung vermietet.
Im Keller befinden sich fünf Lagerräume, ein Heizungs- und Öltankraum und... mehr lesen
Im Keller befinden sich fünf Lagerräume, ein Heizungs- und Öltankraum und... mehr lesen
Das Haus teilt sich in Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf. Der Keller- und das Erdgeschoss wurden zuletzt gewerblich genutzt. Das Obergeschoss ist als Wohnung vermietet.
Im Keller befinden sich fünf Lagerräume, ein Heizungs- und Öltankraum und die ca. 28 m² große Garage.
Das Erdgeschoss verfügt über sieben Räume, zwei WCs, einen kleinen Duschraum, Aufenthaltsraum mit Küchenzeile sowie einen straßenseitigen Anbau (Raum 1.16) mit ca. 13 m² und wurde als Büro genutzt.
Die ca. 115 m² große Wohnung (vermietet) im 1. OG wurde ca. 2016 renoviert einschließlich Modernisierung von Bad und Gäste-WC. Die Wohnung hat drei Räume, eine große Diele, Badezimmer, Gäste-WC. und einen Abstellraum sowie eine ca. 27 m² große Terrasse.
Bei dem Dachgeschoss (55 m² Hobbyraum), nicht vermietet, handelt es sich um einen Spitzboden mit drei Räumen und einem kleinen Badezimmer.
Für die Ebenen sind im Jahr 1990 Abgeschlossenheitsbescheinigungen erteilt worden; eine Aufteilung in Teil- und/oder Wohnungseigentum ist aber nicht erfolgt. Zum Verkauf steht das gesamte Grundstück.
Im Keller befinden sich fünf Lagerräume, ein Heizungs- und Öltankraum und die ca. 28 m² große Garage.
Das Erdgeschoss verfügt über sieben Räume, zwei WCs, einen kleinen Duschraum, Aufenthaltsraum mit Küchenzeile sowie einen straßenseitigen Anbau (Raum 1.16) mit ca. 13 m² und wurde als Büro genutzt.
Die ca. 115 m² große Wohnung (vermietet) im 1. OG wurde ca. 2016 renoviert einschließlich Modernisierung von Bad und Gäste-WC. Die Wohnung hat drei Räume, eine große Diele, Badezimmer, Gäste-WC. und einen Abstellraum sowie eine ca. 27 m² große Terrasse.
Bei dem Dachgeschoss (55 m² Hobbyraum), nicht vermietet, handelt es sich um einen Spitzboden mit drei Räumen und einem kleinen Badezimmer.
Für die Ebenen sind im Jahr 1990 Abgeschlossenheitsbescheinigungen erteilt worden; eine Aufteilung in Teil- und/oder Wohnungseigentum ist aber nicht erfolgt. Zum Verkauf steht das gesamte Grundstück.
Das Haus teilt sich in Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf. Der Keller- und das Erdgeschoss wurden zuletzt gewerblich genutzt. Das Obergeschoss ist als Wohnung vermietet.
Im Keller befinden sich fünf Lagerräume, ein Heizungs- und Öltankraum und die ca. 28 m² große Garage.
Das Erdgeschoss verfügt über sieben Räume, zwei WCs, einen kleinen Duschraum, Aufenthaltsraum mit Küchenzeile sowie einen straßenseitigen Anbau (Raum 1.16) mit ca. 13 m² und wurde als Büro genutzt.
Die ca. 115 m² große Wohnung (vermietet) im 1. OG wurde ca. 2016 renoviert einschließlich Modernisierung von Bad und Gäste-WC. Die Wohnung hat drei Räume, eine große Diele, Badezimmer, Gäste-WC. und einen Abstellraum sowie eine ca. 27 m² große Terrasse.
Bei dem Dachgeschoss (55 m² Hobbyraum), nicht vermietet, handelt es sich um einen Spitzboden mit drei Räumen und einem kleinen Badezimmer.
Für die Ebenen sind im Jahr 1990 Abgeschlossenheitsbescheinigungen erteilt worden; eine Aufteilung in Teil- und/oder Wohnungseigentum ist aber nicht erfolgt. Zum Verkauf steht das gesamte Grundstück.
Im Keller befinden sich fünf Lagerräume, ein Heizungs- und Öltankraum und die ca. 28 m² große Garage.
Das Erdgeschoss verfügt über sieben Räume, zwei WCs, einen kleinen Duschraum, Aufenthaltsraum mit Küchenzeile sowie einen straßenseitigen Anbau (Raum 1.16) mit ca. 13 m² und wurde als Büro genutzt.
Die ca. 115 m² große Wohnung (vermietet) im 1. OG wurde ca. 2016 renoviert einschließlich Modernisierung von Bad und Gäste-WC. Die Wohnung hat drei Räume, eine große Diele, Badezimmer, Gäste-WC. und einen Abstellraum sowie eine ca. 27 m² große Terrasse.
Bei dem Dachgeschoss (55 m² Hobbyraum), nicht vermietet, handelt es sich um einen Spitzboden mit drei Räumen und einem kleinen Badezimmer.
Für die Ebenen sind im Jahr 1990 Abgeschlossenheitsbescheinigungen erteilt worden; eine Aufteilung in Teil- und/oder Wohnungseigentum ist aber nicht erfolgt. Zum Verkauf steht das gesamte Grundstück.
Kosten
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Kaufpreis1.275.000 €
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Käuferprovision5,96 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartGewerbe allgemein
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HauptobjektartSonstige Immobilie
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1964
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Gesamtfläche (ca.)480 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.226 m²
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Nutzfläche (ca.)480 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)170 m²
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Kellerfläche (ca.)155 m²
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Anzahl Etagen2
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf160,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1964
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Energiepass gültig bis04.11.2031
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das 1.226 m² große Grundstück verfügt im hinteren Bereich über eine große, verwilderte Gartenfläche mit einem (seit langem nicht mehr genutzten) Pool.
1 Personenfahrstuhl mit drei Haltestellen (EG. Hochparterre, 1.OG.). Der Fahrstuhl ist seit längerem... mehr lesen
1 Personenfahrstuhl mit drei Haltestellen (EG. Hochparterre, 1.OG.). Der Fahrstuhl ist seit längerem... mehr lesen
Das 1.226 m² große Grundstück verfügt im hinteren Bereich über eine große, verwilderte Gartenfläche mit einem (seit langem nicht mehr genutzten) Pool.
1 Personenfahrstuhl mit drei Haltestellen (EG. Hochparterre, 1.OG.). Der Fahrstuhl ist seit längerem stillgelegt und müsste bei einer Wiederinbetriebnahme ertüchtigt werden.
1 Personenfahrstuhl mit drei Haltestellen (EG. Hochparterre, 1.OG.). Der Fahrstuhl ist seit längerem stillgelegt und müsste bei einer Wiederinbetriebnahme ertüchtigt werden.
Das 1.226 m² große Grundstück verfügt im hinteren Bereich über eine große, verwilderte Gartenfläche mit einem (seit langem nicht mehr genutzten) Pool.
1 Personenfahrstuhl mit drei Haltestellen (EG. Hochparterre, 1.OG.). Der Fahrstuhl ist seit längerem stillgelegt und müsste bei einer Wiederinbetriebnahme ertüchtigt werden.
1 Personenfahrstuhl mit drei Haltestellen (EG. Hochparterre, 1.OG.). Der Fahrstuhl ist seit längerem stillgelegt und müsste bei einer Wiederinbetriebnahme ertüchtigt werden.
Lage
Im Süden Berlins im Stadtteil Lichtenrade nahe den Hauptverkehrsstraßen Motzener Str. und Schichauweg, sowie der B96, mit guter Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel.
Im Süden Berlins im Stadtteil Lichtenrade nahe den Hauptverkehrsstraßen Motzener Str. und Schichauweg, sowie der B96, mit guter Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel.
12307 Berlin · Deutschland
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Sonstiges
Keller und EG. wurden gewerblich durch einen Handwerksbetrieb (Gebäudetechnik) genutzt. Die entsprechende Nutzungsänderung wurde laut Eigentümer 1990 bauaufsichtlich genehmigt.
Das 1. OG. war die Wohnung der ehemaligen Eigentümer und wurde nach deren... mehr lesen
Das 1. OG. war die Wohnung der ehemaligen Eigentümer und wurde nach deren... mehr lesen
Keller und EG. wurden gewerblich durch einen Handwerksbetrieb (Gebäudetechnik) genutzt. Die entsprechende Nutzungsänderung wurde laut Eigentümer 1990 bauaufsichtlich genehmigt.
Das 1. OG. war die Wohnung der ehemaligen Eigentümer und wurde nach deren Tod 2016 modernisiert und als Wohnung fremdvermietet.
Der Spitzboden hat eine Raumhöhe von maximal 2 m und wurde als Hobbyraum genutzt.
Das 1. OG. war die Wohnung der ehemaligen Eigentümer und wurde nach deren Tod 2016 modernisiert und als Wohnung fremdvermietet.
Der Spitzboden hat eine Raumhöhe von maximal 2 m und wurde als Hobbyraum genutzt.
Keller und EG. wurden gewerblich durch einen Handwerksbetrieb (Gebäudetechnik) genutzt. Die entsprechende Nutzungsänderung wurde laut Eigentümer 1990 bauaufsichtlich genehmigt.
Das 1. OG. war die Wohnung der ehemaligen Eigentümer und wurde nach deren Tod 2016 modernisiert und als Wohnung fremdvermietet.
Der Spitzboden hat eine Raumhöhe von maximal 2 m und wurde als Hobbyraum genutzt.
Das 1. OG. war die Wohnung der ehemaligen Eigentümer und wurde nach deren Tod 2016 modernisiert und als Wohnung fremdvermietet.
Der Spitzboden hat eine Raumhöhe von maximal 2 m und wurde als Hobbyraum genutzt.
Ansprechpartner
Frau Sabine Sauer
Werner und Sabine Sauer KG
Kirchblick 3,
14129 Berlin
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Kirchblick 3,
14129 Berlin
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+49 30 80150740
Werner und Sabine Sauer KG
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030 80 15 07 40
sabine.sauer@sauer-gewerbeimmobilien.de
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