immobilie1-ID: 31466177 | Anbieter-ID: 43090104-087138
Wohn-/Gewerbeobjekt mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und optimaler Anbindung
980.000 €
Kaufpreis
492 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Gewerbeobjekt mit diversen Nutzungsmöglichkeiten in strategisch gut angebundener Mikrolage an der Autobahnausfahrt Buschkrugallee im Berliner Stadtteil Neukölln.
Aktuell wird das Grundstück gemischt genutzt... mehr lesen
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Zum Verkauf steht ein Wohn- und Gewerbeobjekt mit diversen Nutzungsmöglichkeiten in strategisch gut angebundener Mikrolage an der Autobahnausfahrt Buschkrugallee im Berliner Stadtteil Neukölln.
Aktuell wird das Grundstück gemischt genutzt und ist mit einem zweigeschossigen Wohnhaus und Seitenflügel mit ca. 60qm Ausbaureserve im DG sowie einer eingeschossigen Produktionsstätte bebaut.
Die Gebäudetrakte sind an mehreren Stellen separat zugänglich und können aufgrund der vorteilhaften Aufteilung alternativ weiterhin als Mischobjekt, gänzlich gewerblich oder gar in Anlehnung an das B-Plan-Verfahren neu bebaut werden.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baunutzungsplans, der ein 'beschränktes Arbeitsgebiet' vorschreibt.
Die aktuelle Bebauungsrichtlinie sieht die Baustufe IV/3 ; GRZ 0,5 und MBZ 4,8 bei insgesamt 4 Vollgeschossen vor.
Für eine perspektivische Neubebauung wäre in Anlehnung an das eingeleitete Bebauungsplanverfahren XIV-185db eine weitaus dichtere Bauauslastung zulässig.
Der Plan sieht die Festsetzung eines Gewerbegebietes mit Erlaubnis für produzierendes Gewerbe vor.
Nach Rücksprache mit der Stadtplanung ist eine Befreiung der von dem aktuellen Baunutzungsplans in Anlehnung an die voraussichtlichen Festsetzungen des B-Plan Entwurfes möglich.
Die perspektivische Bebauung sieht voraussichtlich eine
GRZ von 0,8 und
maximal 16m Oberkante eines gewerblich genutzten Gebäudes vor.
Das Objekt wird bezugsfrei übergeben.
-- weiter Informationen und Bilder zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte auf Anfrage und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten dem ausführlichen WEB-Exposé --
-- Zur Vereinbarung eines BESICHTIGUNGSTERMINS melden Sie sich gerne NACH Exposéerhalt telefonisch bei uns: 0163 8925000 --
-- Ihre Anfrage bearbeiten wir spätestens am nächsten Werktag. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner auf Email-Eingänge --
Aktuell wird das Grundstück gemischt genutzt und ist mit einem zweigeschossigen Wohnhaus und Seitenflügel mit ca. 60qm Ausbaureserve im DG sowie einer eingeschossigen Produktionsstätte bebaut.
Die Gebäudetrakte sind an mehreren Stellen separat zugänglich und können aufgrund der vorteilhaften Aufteilung alternativ weiterhin als Mischobjekt, gänzlich gewerblich oder gar in Anlehnung an das B-Plan-Verfahren neu bebaut werden.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baunutzungsplans, der ein 'beschränktes Arbeitsgebiet' vorschreibt.
Die aktuelle Bebauungsrichtlinie sieht die Baustufe IV/3 ; GRZ 0,5 und MBZ 4,8 bei insgesamt 4 Vollgeschossen vor.
Für eine perspektivische Neubebauung wäre in Anlehnung an das eingeleitete Bebauungsplanverfahren XIV-185db eine weitaus dichtere Bauauslastung zulässig.
Der Plan sieht die Festsetzung eines Gewerbegebietes mit Erlaubnis für produzierendes Gewerbe vor.
Nach Rücksprache mit der Stadtplanung ist eine Befreiung der von dem aktuellen Baunutzungsplans in Anlehnung an die voraussichtlichen Festsetzungen des B-Plan Entwurfes möglich.
Die perspektivische Bebauung sieht voraussichtlich eine
GRZ von 0,8 und
maximal 16m Oberkante eines gewerblich genutzten Gebäudes vor.
Das Objekt wird bezugsfrei übergeben.
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Aktuell wird das Grundstück gemischt genutzt und ist mit einem zweigeschossigen Wohnhaus und Seitenflügel mit ca. 60qm Ausbaureserve im DG sowie einer eingeschossigen Produktionsstätte bebaut.
Die Gebäudetrakte sind an mehreren Stellen separat zugänglich und können aufgrund der vorteilhaften Aufteilung alternativ weiterhin als Mischobjekt, gänzlich gewerblich oder gar in Anlehnung an das B-Plan-Verfahren neu bebaut werden.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baunutzungsplans, der ein 'beschränktes Arbeitsgebiet' vorschreibt.
Die aktuelle Bebauungsrichtlinie sieht die Baustufe IV/3 ; GRZ 0,5 und MBZ 4,8 bei insgesamt 4 Vollgeschossen vor.
Für eine perspektivische Neubebauung wäre in Anlehnung an das eingeleitete Bebauungsplanverfahren XIV-185db eine weitaus dichtere Bauauslastung zulässig.
Der Plan sieht die Festsetzung eines Gewerbegebietes mit Erlaubnis für produzierendes Gewerbe vor.
Nach Rücksprache mit der Stadtplanung ist eine Befreiung der von dem aktuellen Baunutzungsplans in Anlehnung an die voraussichtlichen Festsetzungen des B-Plan Entwurfes möglich.
Die perspektivische Bebauung sieht voraussichtlich eine
GRZ von 0,8 und
maximal 16m Oberkante eines gewerblich genutzten Gebäudes vor.
Das Objekt wird bezugsfrei übergeben.
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Aktuell wird das Grundstück gemischt genutzt und ist mit einem zweigeschossigen Wohnhaus und Seitenflügel mit ca. 60qm Ausbaureserve im DG sowie einer eingeschossigen Produktionsstätte bebaut.
Die Gebäudetrakte sind an mehreren Stellen separat zugänglich und können aufgrund der vorteilhaften Aufteilung alternativ weiterhin als Mischobjekt, gänzlich gewerblich oder gar in Anlehnung an das B-Plan-Verfahren neu bebaut werden.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baunutzungsplans, der ein 'beschränktes Arbeitsgebiet' vorschreibt.
Die aktuelle Bebauungsrichtlinie sieht die Baustufe IV/3 ; GRZ 0,5 und MBZ 4,8 bei insgesamt 4 Vollgeschossen vor.
Für eine perspektivische Neubebauung wäre in Anlehnung an das eingeleitete Bebauungsplanverfahren XIV-185db eine weitaus dichtere Bauauslastung zulässig.
Der Plan sieht die Festsetzung eines Gewerbegebietes mit Erlaubnis für produzierendes Gewerbe vor.
Nach Rücksprache mit der Stadtplanung ist eine Befreiung der von dem aktuellen Baunutzungsplans in Anlehnung an die voraussichtlichen Festsetzungen des B-Plan Entwurfes möglich.
Die perspektivische Bebauung sieht voraussichtlich eine
GRZ von 0,8 und
maximal 16m Oberkante eines gewerblich genutzten Gebäudes vor.
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Kosten
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Kaufpreis980.000 €
-
Käuferprovision7,14 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Zimmer (gesamt)8
-
Gesamtfläche (ca.)344 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)492 m²
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch210 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis20.01.2031
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Lage
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Berlin Neukölln und ist durch die Lage im Karree zwischen dem Teltowkanal und den Autobahnanschlüssen an die A100 sowie die A113 sehr gut erreichbar.
Der U-Bahnhof Grenzallee befindet sich ca. 200m... mehr lesen
Der U-Bahnhof Grenzallee befindet sich ca. 200m... mehr lesen
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Berlin Neukölln und ist durch die Lage im Karree zwischen dem Teltowkanal und den Autobahnanschlüssen an die A100 sowie die A113 sehr gut erreichbar.
Der U-Bahnhof Grenzallee befindet sich ca. 200m entfernt.
Die unmittelbare und umliegende Bebauung hat gewerblichen Charakter.
Entfernungen:
BER: ca. 17km
A10: ca. 19km
Kreuz Schöneberg: 7km über A100
Der U-Bahnhof Grenzallee befindet sich ca. 200m entfernt.
Die unmittelbare und umliegende Bebauung hat gewerblichen Charakter.
Entfernungen:
BER: ca. 17km
A10: ca. 19km
Kreuz Schöneberg: 7km über A100
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Berlin Neukölln und ist durch die Lage im Karree zwischen dem Teltowkanal und den Autobahnanschlüssen an die A100 sowie die A113 sehr gut erreichbar.
Der U-Bahnhof Grenzallee befindet sich ca. 200m entfernt.
Die unmittelbare und umliegende Bebauung hat gewerblichen Charakter.
Entfernungen:
BER: ca. 17km
A10: ca. 19km
Kreuz Schöneberg: 7km über A100
Der U-Bahnhof Grenzallee befindet sich ca. 200m entfernt.
Die unmittelbare und umliegende Bebauung hat gewerblichen Charakter.
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A10: ca. 19km
Kreuz Schöneberg: 7km über A100
12347 Berlin · Berlin · Deutschland
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Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des/der Verkäufer:in. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur in schriftlicher Form per Email, unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach einem passenden Finanzierungsangebot. Fragen Sie uns hierzu gerne!
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Ansprechpartner
Frau Jelena Radojev
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Taubenstraße 20,
10117 Berlin
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Calandrellistraße 24,
12247 Berlin
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