immobilie1-ID: 31606189 | Anbieter-ID: 5283
4-Zi.-DG-Wohnung in preisgekrönter Parksiedlung – Investmentchance
384.000 €
Kaufpreis
97,26 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Wer eine sichere Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial sucht, wird hier fündig: Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der renommierten Parksiedlung Spruch, die 1996 für ihre gelungene Architektur und hohe Wohnqualität mit dem...
mehr lesen
Wer eine sichere Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial sucht, wird hier fündig: Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der renommierten Parksiedlung Spruch, die 1996 für ihre gelungene Architektur und hohe Wohnqualität mit dem Architekturpreis des BDA (Bund Deutscher Architektinnen und Architekten) ausgezeichnet wurde.
Bereits seit über 20 Jahren vermietet, bietet die Wohnung eine solide Einnahmequelle, während ihr besonderes Wohnflair und die ruhige Umgebung sie auch langfristig für eine spätere Eigennutzung attraktiv machen.
Ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor
- Licht von allen Seiten & keine Dachschrägen – großzügiges Raumgefühl & viel Gestaltungsfreiheit.
- Sonnige Süd-Dachterrasse (ca. 18 qm) – ein Rückzugsort mit ganztägigem Lichteinfall.
- Flexibles Wohnkonzept – zwei Arbeits-/Kinderzimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer möglich.
- Zwei Bäder – Tageslicht-Wannenbad & innenliegendes Duschbad sorgen für Komfort.
- Tiefgaragenstellplatz inklusive – sicher & bequem parken, unabhängig von Wind und Wetter.
Modernisierungen – mehr Effizienz & Zukunftssicherheit
- Fertigparkett (2010)
- Neue Fenster (2013)
- Wasserenthärtungsanlage (2015)
- Neuer Heizkessel für die Gas-Zentralheizung (2020-2022)
Die aktuelle Vermietung bietet stabile Erträge, doch die Wohnung könnte auch eine spannende Option für Anleger sein, die auf eine spätere Eigennutzung hoffen. Eine Zusicherung hierfür ist allerdings nicht möglich, doch die Kombination aus Top-Wohnlage und großzügigem Grundriss machen dieses Objekt besonders zukunftsfähig.
Nutzen Sie diese Gelegenheit – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
Bereits seit über 20 Jahren vermietet, bietet die Wohnung eine solide Einnahmequelle, während ihr besonderes Wohnflair und die ruhige Umgebung sie auch langfristig für eine spätere Eigennutzung attraktiv machen.
Ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor
- Licht von allen Seiten & keine Dachschrägen – großzügiges Raumgefühl & viel Gestaltungsfreiheit.
- Sonnige Süd-Dachterrasse (ca. 18 qm) – ein Rückzugsort mit ganztägigem Lichteinfall.
- Flexibles Wohnkonzept – zwei Arbeits-/Kinderzimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer möglich.
- Zwei Bäder – Tageslicht-Wannenbad & innenliegendes Duschbad sorgen für Komfort.
- Tiefgaragenstellplatz inklusive – sicher & bequem parken, unabhängig von Wind und Wetter.
Modernisierungen – mehr Effizienz & Zukunftssicherheit
- Fertigparkett (2010)
- Neue Fenster (2013)
- Wasserenthärtungsanlage (2015)
- Neuer Heizkessel für die Gas-Zentralheizung (2020-2022)
Die aktuelle Vermietung bietet stabile Erträge, doch die Wohnung könnte auch eine spannende Option für Anleger sein, die auf eine spätere Eigennutzung hoffen. Eine Zusicherung hierfür ist allerdings nicht möglich, doch die Kombination aus Top-Wohnlage und großzügigem Grundriss machen dieses Objekt besonders zukunftsfähig.
Nutzen Sie diese Gelegenheit – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
Wer eine sichere Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial sucht, wird hier fündig: Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der renommierten Parksiedlung Spruch, die 1996 für ihre gelungene Architektur und hohe Wohnqualität mit dem Architekturpreis des BDA (Bund Deutscher Architektinnen und Architekten) ausgezeichnet wurde.
Bereits seit über 20 Jahren vermietet, bietet die Wohnung eine solide Einnahmequelle, während ihr besonderes Wohnflair und die ruhige Umgebung sie auch langfristig für eine spätere Eigennutzung attraktiv machen.
Ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor
- Licht von allen Seiten & keine Dachschrägen – großzügiges Raumgefühl & viel Gestaltungsfreiheit.
- Sonnige Süd-Dachterrasse (ca. 18 qm) – ein Rückzugsort mit ganztägigem Lichteinfall.
- Flexibles Wohnkonzept – zwei Arbeits-/Kinderzimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer möglich.
- Zwei Bäder – Tageslicht-Wannenbad & innenliegendes Duschbad sorgen für Komfort.
- Tiefgaragenstellplatz inklusive – sicher & bequem parken, unabhängig von Wind und Wetter.
Modernisierungen – mehr Effizienz & Zukunftssicherheit
- Fertigparkett (2010)
- Neue Fenster (2013)
- Wasserenthärtungsanlage (2015)
- Neuer Heizkessel für die Gas-Zentralheizung (2020-2022)
Die aktuelle Vermietung bietet stabile Erträge, doch die Wohnung könnte auch eine spannende Option für Anleger sein, die auf eine spätere Eigennutzung hoffen. Eine Zusicherung hierfür ist allerdings nicht möglich, doch die Kombination aus Top-Wohnlage und großzügigem Grundriss machen dieses Objekt besonders zukunftsfähig.
Nutzen Sie diese Gelegenheit – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
Bereits seit über 20 Jahren vermietet, bietet die Wohnung eine solide Einnahmequelle, während ihr besonderes Wohnflair und die ruhige Umgebung sie auch langfristig für eine spätere Eigennutzung attraktiv machen.
Ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor
- Licht von allen Seiten & keine Dachschrägen – großzügiges Raumgefühl & viel Gestaltungsfreiheit.
- Sonnige Süd-Dachterrasse (ca. 18 qm) – ein Rückzugsort mit ganztägigem Lichteinfall.
- Flexibles Wohnkonzept – zwei Arbeits-/Kinderzimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer möglich.
- Zwei Bäder – Tageslicht-Wannenbad & innenliegendes Duschbad sorgen für Komfort.
- Tiefgaragenstellplatz inklusive – sicher & bequem parken, unabhängig von Wind und Wetter.
Modernisierungen – mehr Effizienz & Zukunftssicherheit
- Fertigparkett (2010)
- Neue Fenster (2013)
- Wasserenthärtungsanlage (2015)
- Neuer Heizkessel für die Gas-Zentralheizung (2020-2022)
Die aktuelle Vermietung bietet stabile Erträge, doch die Wohnung könnte auch eine spannende Option für Anleger sein, die auf eine spätere Eigennutzung hoffen. Eine Zusicherung hierfür ist allerdings nicht möglich, doch die Kombination aus Top-Wohnlage und großzügigem Grundriss machen dieses Objekt besonders zukunftsfähig.
Nutzen Sie diese Gelegenheit – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
Kosten
-
Kaufpreis384.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.948,18 €
-
Hausgeld pro Monat688,55 €
-
Kaufpreisfaktor31,11-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr12.342,84 €
-
Mietpreis pro m²10,05 €
-
KäuferprovisionDer Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)97,26 m²
-
Gesamtfläche (ca.)97,26 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch198 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis21.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietete 4 Zimmer-Wohnung im DG
- 2 Bäder
- Dachterrasse ca. 18 m²
- TG-Stellplatz
- Ruhiges Wohngebiet
- Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, KiTa, Schulen
- Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn Alt-Mariendorf, S-Bahn Buckower Chaussee, B96 &... mehr lesen
- 2 Bäder
- Dachterrasse ca. 18 m²
- TG-Stellplatz
- Ruhiges Wohngebiet
- Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, KiTa, Schulen
- Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn Alt-Mariendorf, S-Bahn Buckower Chaussee, B96 &... mehr lesen
- Vermietete 4 Zimmer-Wohnung im DG
- 2 Bäder
- Dachterrasse ca. 18 m²
- TG-Stellplatz
- Ruhiges Wohngebiet
- Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, KiTa, Schulen
- Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn Alt-Mariendorf, S-Bahn Buckower Chaussee, B96 & Stadtautobahn in der Nähe
- 2 Bäder
- Dachterrasse ca. 18 m²
- TG-Stellplatz
- Ruhiges Wohngebiet
- Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, KiTa, Schulen
- Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn Alt-Mariendorf, S-Bahn Buckower Chaussee, B96 & Stadtautobahn in der Nähe
- Vermietete 4 Zimmer-Wohnung im DG
- 2 Bäder
- Dachterrasse ca. 18 m²
- TG-Stellplatz
- Ruhiges Wohngebiet
- Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, KiTa, Schulen
- Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn Alt-Mariendorf, S-Bahn Buckower Chaussee, B96 & Stadtautobahn in der Nähe
- 2 Bäder
- Dachterrasse ca. 18 m²
- TG-Stellplatz
- Ruhiges Wohngebiet
- Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, KiTa, Schulen
- Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn Alt-Mariendorf, S-Bahn Buckower Chaussee, B96 & Stadtautobahn in der Nähe
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt befindet sich in der Parksiedlung Spruch, im Bezirk Neukölln, Ortsteil Buckow. Die Parksiedlung liegt am südlichen Stadtrand Berlins und grenzt an die Stadtteile Mariendorf, Britz und Lichtenrade.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen... mehr lesen
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in der Parksiedlung Spruch, im Bezirk Neukölln, Ortsteil Buckow. Die Parksiedlung liegt am südlichen Stadtrand Berlins und grenzt an die Stadtteile Mariendorf, Britz und Lichtenrade.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit viel Grün. Der nahegelegene Britzer Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Das Gropius Passagen Einkaufszentrum ist nur etwa 2 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Zusätzlich gibt es in der Nähe mehrere kleinere Supermärkte und Discounter wie Lidl, Aldi und Edeka, die den täglichen Bedarf decken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien, darunter die Linien M44, 172 und 181, sowie die U-Bahn-Linie U7 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Berlins. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Johannisthaler Chaussee, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit viel Grün. Der nahegelegene Britzer Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Das Gropius Passagen Einkaufszentrum ist nur etwa 2 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Zusätzlich gibt es in der Nähe mehrere kleinere Supermärkte und Discounter wie Lidl, Aldi und Edeka, die den täglichen Bedarf decken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien, darunter die Linien M44, 172 und 181, sowie die U-Bahn-Linie U7 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Berlins. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Johannisthaler Chaussee, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Das Objekt befindet sich in der Parksiedlung Spruch, im Bezirk Neukölln, Ortsteil Buckow. Die Parksiedlung liegt am südlichen Stadtrand Berlins und grenzt an die Stadtteile Mariendorf, Britz und Lichtenrade.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit viel Grün. Der nahegelegene Britzer Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Das Gropius Passagen Einkaufszentrum ist nur etwa 2 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Zusätzlich gibt es in der Nähe mehrere kleinere Supermärkte und Discounter wie Lidl, Aldi und Edeka, die den täglichen Bedarf decken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien, darunter die Linien M44, 172 und 181, sowie die U-Bahn-Linie U7 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Berlins. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Johannisthaler Chaussee, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit viel Grün. Der nahegelegene Britzer Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Das Gropius Passagen Einkaufszentrum ist nur etwa 2 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Zusätzlich gibt es in der Nähe mehrere kleinere Supermärkte und Discounter wie Lidl, Aldi und Edeka, die den täglichen Bedarf decken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien, darunter die Linien M44, 172 und 181, sowie die U-Bahn-Linie U7 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Berlins. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Johannisthaler Chaussee, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Berlin-Neukölln Berlin (Neukölln) Deutschland (12349)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 198.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 21.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 198.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 198.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.
Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.
Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de
Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.
Dieser ist gültig bis 21.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 198.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.
Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.
Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de
Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 198.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.
Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.
Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de
Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.
Dieser ist gültig bis 21.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 198.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.
Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.
Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de
Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.
Ansprechpartner
Herr Kai-Uwe Junge
Berliner Volksbank Immobilien GmbH
Bundesallee 61,
12161 Berlin
12161 Berlin
Bundesallee 61,
12161 Berlin
12161 Berlin
+49 30 5655555-32
Berliner Volksbank Immobilien GmbH
Bundesallee 61,
12161 Berlin
12161 Berlin
030 56555550
info@bvbi.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail