immobilie1-ID: 31625201 | Anbieter-ID: 43090106-068281
"Zauberhafte Doppelhaushälfte im Landhausstil – Wohlfühloase mit sonnigem Garten in Berlin- Rudow"
381.400 €
Kaufpreis
83,08 m²
Wohnfläche
312 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
In einer ruhigen Wohnlage erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1985. Das Haus vereint funktionale Raumaufteilung, behaglichen Wohnkomfort und vielseitig nutzbare Flächen – perfekt für Paare, kleine Familien oder...
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In einer ruhigen Wohnlage erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1985. Das Haus vereint funktionale Raumaufteilung, behaglichen Wohnkomfort und vielseitig nutzbare Flächen – perfekt für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die Wert auf ein entspanntes Zuhause im Grünen legen.
Die ca. 83 m² DIN-Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Südterrasse – ideal für gemütliche Abende oder sonnige Frühstücke im Freien. Die angrenzende Küche ist gut geschnitten und bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.
Das Dachgeschoss beherbergt ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei flexible Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Vom aktuell genutzten Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.
Der großzügige Keller, bietet mit vier separaten Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobbyraum bis Fitnessbereich. Neben Heizungs- und Technikräumen befindet sich hier auch eine Sauna mit Dusche, die für private Wellnessmomente sorgt. Besonders hervorzuheben ist der ca. 22,5 m² große, beheizbare Kellerraum mit Tageslichtfenster, der aktuell als Partykeller genutzt wird – und auch als zusätzlicher Wohn- oder Freizeitbereich genutzt werden kann.
Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild harmonisch ab: Mit ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Sonnenbaden bietet er eine grüne Oase, in der Sie zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen können.
Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte achten Sie darauf im Anfrageformular (im Online-Portal) ALLE Informationen zu hinterlegen. Anderenfalls können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.
Die ca. 83 m² DIN-Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Südterrasse – ideal für gemütliche Abende oder sonnige Frühstücke im Freien. Die angrenzende Küche ist gut geschnitten und bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.
Das Dachgeschoss beherbergt ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei flexible Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Vom aktuell genutzten Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.
Der großzügige Keller, bietet mit vier separaten Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobbyraum bis Fitnessbereich. Neben Heizungs- und Technikräumen befindet sich hier auch eine Sauna mit Dusche, die für private Wellnessmomente sorgt. Besonders hervorzuheben ist der ca. 22,5 m² große, beheizbare Kellerraum mit Tageslichtfenster, der aktuell als Partykeller genutzt wird – und auch als zusätzlicher Wohn- oder Freizeitbereich genutzt werden kann.
Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild harmonisch ab: Mit ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Sonnenbaden bietet er eine grüne Oase, in der Sie zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen können.
Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte achten Sie darauf im Anfrageformular (im Online-Portal) ALLE Informationen zu hinterlegen. Anderenfalls können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.
Kosten
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Kaufpreis381.400 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1985
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)83,08 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)312 m²
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Nutzfläche (ca.)61,01 m²
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch117,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis25.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Sauna
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Berlin-Rudow, einem grünen und familienfreundlichen Ortsteil im Bezirk Neukölln. Geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Wohnstraßen, bietet die Umgebung eine hohe...
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Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Berlin-Rudow, einem grünen und familienfreundlichen Ortsteil im Bezirk Neukölln. Geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Wohnstraßen, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität. Bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft und viele Naherholungsmöglichkeiten, gehört Rudow zu den begehrten Wohnlagen im Süden Berlins.
Infrastruktur und Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Edeka (850 m, ca. 10 Min. zu Fuß) und Lidl (1,2 km, ca. 7 Min. mit dem Fahrrad) sind schnell erreichbar. Ebenfalls befindet sich ca. 10 Minuten zu Fuß eine Einkaufsstraße, die alles für den täglichen Bedarf anbietet.
Ärzte & Apotheken: Die Rudower Apotheke (1,1 km, ca. 3 Min. mit dem Auto) und diverse Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Vivantes Krankenhaus befindet sich 3,6 km entfernt.
Bildung: Mehrere Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung, darunter eine Grundschule in der selben Straße ( ca. 5 Min. zu Fuß) und das Hannah-Arendt-Gymnasium (2,3 km, ca. 10 Min. mit dem Fahrrad).
Freizeit & Erholung: Das Rudower Fließ (1,5 km, ca. 5 Min. mit dem Fahrrad) sowie der Britzer Garten (6 km, ca. 15 Min. mit dem Auto) bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Das Hallenbad und auch das Sommerbad befinden sich 3km entfernt .
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Rudow (U7) ist 2 km entfernt (ca. 6 Min. mit dem Fahrrad oder Bus) und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die U-Bahn-Station Zwickauer Damm ist in 7 Minuten Fußläufig zu erreichen. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Nähe
Autobahn & Flughafen: Die Stadtautobahn A113 ist in ca. 5 Min. mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Flughafen BER (ca. 10 Min. mit dem Auto, 7 km) bietet.
Infrastruktur und Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Edeka (850 m, ca. 10 Min. zu Fuß) und Lidl (1,2 km, ca. 7 Min. mit dem Fahrrad) sind schnell erreichbar. Ebenfalls befindet sich ca. 10 Minuten zu Fuß eine Einkaufsstraße, die alles für den täglichen Bedarf anbietet.
Ärzte & Apotheken: Die Rudower Apotheke (1,1 km, ca. 3 Min. mit dem Auto) und diverse Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Vivantes Krankenhaus befindet sich 3,6 km entfernt.
Bildung: Mehrere Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung, darunter eine Grundschule in der selben Straße ( ca. 5 Min. zu Fuß) und das Hannah-Arendt-Gymnasium (2,3 km, ca. 10 Min. mit dem Fahrrad).
Freizeit & Erholung: Das Rudower Fließ (1,5 km, ca. 5 Min. mit dem Fahrrad) sowie der Britzer Garten (6 km, ca. 15 Min. mit dem Auto) bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Das Hallenbad und auch das Sommerbad befinden sich 3km entfernt .
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Rudow (U7) ist 2 km entfernt (ca. 6 Min. mit dem Fahrrad oder Bus) und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die U-Bahn-Station Zwickauer Damm ist in 7 Minuten Fußläufig zu erreichen. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Nähe
Autobahn & Flughafen: Die Stadtautobahn A113 ist in ca. 5 Min. mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Flughafen BER (ca. 10 Min. mit dem Auto, 7 km) bietet.
Berlin Berlin Deutschland (12357)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stefanie Dietze
Selbstständige Immobilienberaterin
Mühlenweg 1 12589 Berlin
E-Mail: stefanie.dietze@db.com
Telefon: 0175 3613372
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt... mehr lesen
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Telefon: 0175 3613372
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stefanie Dietze
Selbstständige Immobilienberaterin
Mühlenweg 1 12589 Berlin
E-Mail: stefanie.dietze@db.com
Telefon: 0175 3613372
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt treptow-Köpenick von Berlin
Internet: ordnungsamt@ba-tk.berlin.de
Anschrift: Salvador-Allende-Straße 80A, 12559 Berlin
Hinweis: Durch die besondere Lage des Blumenviertels, hat auch dieser Keller Feuchtigkeitsschäden durch Grundwasser. Dieser Umstand ist bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf über den Button "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten dann in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisszeichnungen und zusätzlichen Texten. Bitte haben Sie Verständnis, dass dieser Ablauf aufgrund der Datenschutzgrundverordnung etwas Zeit in Anspruch nimmt.
Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.
Stefanie Dietze
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Mühlenweg 1 12589 Berlin
E-Mail: stefanie.dietze@db.com
Telefon: 0175 3613372
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt treptow-Köpenick von Berlin
Internet: ordnungsamt@ba-tk.berlin.de
Anschrift: Salvador-Allende-Straße 80A, 12559 Berlin
Hinweis: Durch die besondere Lage des Blumenviertels, hat auch dieser Keller Feuchtigkeitsschäden durch Grundwasser. Dieser Umstand ist bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf über den Button "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten dann in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisszeichnungen und zusätzlichen Texten. Bitte haben Sie Verständnis, dass dieser Ablauf aufgrund der Datenschutzgrundverordnung etwas Zeit in Anspruch nimmt.
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Ansprechpartner
Frau Stefanie Dietze
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Mohriner Allee 69,
12347 Berlin
12347 Berlin
Mohriner Allee 70,
12347 Berlin
12347 Berlin
0175 3613372
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Mohriner Allee 70,
12347 Berlin
12347 Berlin
0171 3827750
andreas.wolter@postbank.de
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