immobilie1-ID: 31083109 | Anbieter-ID: 09065
2-Familienhaus mit freier Wohnung + Kapitänsgiebel am Wasserwerk
725.000 €
Kaufpreis
208 m²
Wohnfläche
623 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das repräsentative Zweifamilienhaus wurde 1999 in ausgezeichneter Lage in Berlin-Johannisthal errichtet.
Die untere Wohnung ist seit dem 01.10.2017 vermietet. Sie umfasst zwei Räume, ein Badezimmer und eine helle, offene Wohnküche im... mehr lesen
Die untere Wohnung ist seit dem 01.10.2017 vermietet. Sie umfasst zwei Räume, ein Badezimmer und eine helle, offene Wohnküche im... mehr lesen
Das repräsentative Zweifamilienhaus wurde 1999 in ausgezeichneter Lage in Berlin-Johannisthal errichtet.
Die untere Wohnung ist seit dem 01.10.2017 vermietet. Sie umfasst zwei Räume, ein Badezimmer und eine helle, offene Wohnküche im Erdgeschoss. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Mieter sind offen für Gespräche hinsichtlich eines möglichen Auszugs.
Im Souterrain finden Sie ein weiteres, großes Bad mit Dusche (mit Platz für eine Sauna), einen sehr großen Hobbyraum, und einen Abstellraum. Der Zugang zum Keller kann über die Außentreppe oder durch die zweite innenliegende Treppe erfolgen. Möglich ist hier auch eine gewerbliche Nutzung.
Das 1. Obergeschoss ist sofort bezugsfrei und bietet ein Bad mit Badewanne, eine große Küche mit kleiner Abstellkammer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleines Zimmer im Kapitänsgiebel. Im Zentrum der Wohnung liegt die große und offene Holztreppe, die Sie ins Dachgeschoss führt. Dort sind zwei weitere Schlafzimmer vorhanden.
Die Immobilie hat viele Gesichter und besticht durch ihren einzigartigen Charakter - angefangen von dem gepflegten Gartengrundstück über die durchdachte Raumaufteilung oder die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt überzeugt einfach auf ganzer Linie.
Rechts neben dem Haus ist eine Zufahrt für den hinteren bebauten Teil vorhanden; es gibt ein Geh- Fahr- und Leitungsrecht für das angrenzende Grundstück.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Innenaufnahmen der Wohnung im Erdgeschoss präsentieren, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.
Die untere Wohnung ist seit dem 01.10.2017 vermietet. Sie umfasst zwei Räume, ein Badezimmer und eine helle, offene Wohnküche im Erdgeschoss. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Mieter sind offen für Gespräche hinsichtlich eines möglichen Auszugs.
Im Souterrain finden Sie ein weiteres, großes Bad mit Dusche (mit Platz für eine Sauna), einen sehr großen Hobbyraum, und einen Abstellraum. Der Zugang zum Keller kann über die Außentreppe oder durch die zweite innenliegende Treppe erfolgen. Möglich ist hier auch eine gewerbliche Nutzung.
Das 1. Obergeschoss ist sofort bezugsfrei und bietet ein Bad mit Badewanne, eine große Küche mit kleiner Abstellkammer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleines Zimmer im Kapitänsgiebel. Im Zentrum der Wohnung liegt die große und offene Holztreppe, die Sie ins Dachgeschoss führt. Dort sind zwei weitere Schlafzimmer vorhanden.
Die Immobilie hat viele Gesichter und besticht durch ihren einzigartigen Charakter - angefangen von dem gepflegten Gartengrundstück über die durchdachte Raumaufteilung oder die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt überzeugt einfach auf ganzer Linie.
Rechts neben dem Haus ist eine Zufahrt für den hinteren bebauten Teil vorhanden; es gibt ein Geh- Fahr- und Leitungsrecht für das angrenzende Grundstück.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Innenaufnahmen der Wohnung im Erdgeschoss präsentieren, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.
Das repräsentative Zweifamilienhaus wurde 1999 in ausgezeichneter Lage in Berlin-Johannisthal errichtet.
Die untere Wohnung ist seit dem 01.10.2017 vermietet. Sie umfasst zwei Räume, ein Badezimmer und eine helle, offene Wohnküche im Erdgeschoss. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Mieter sind offen für Gespräche hinsichtlich eines möglichen Auszugs.
Im Souterrain finden Sie ein weiteres, großes Bad mit Dusche (mit Platz für eine Sauna), einen sehr großen Hobbyraum, und einen Abstellraum. Der Zugang zum Keller kann über die Außentreppe oder durch die zweite innenliegende Treppe erfolgen. Möglich ist hier auch eine gewerbliche Nutzung.
Das 1. Obergeschoss ist sofort bezugsfrei und bietet ein Bad mit Badewanne, eine große Küche mit kleiner Abstellkammer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleines Zimmer im Kapitänsgiebel. Im Zentrum der Wohnung liegt die große und offene Holztreppe, die Sie ins Dachgeschoss führt. Dort sind zwei weitere Schlafzimmer vorhanden.
Die Immobilie hat viele Gesichter und besticht durch ihren einzigartigen Charakter - angefangen von dem gepflegten Gartengrundstück über die durchdachte Raumaufteilung oder die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt überzeugt einfach auf ganzer Linie.
Rechts neben dem Haus ist eine Zufahrt für den hinteren bebauten Teil vorhanden; es gibt ein Geh- Fahr- und Leitungsrecht für das angrenzende Grundstück.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Innenaufnahmen der Wohnung im Erdgeschoss präsentieren, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.
Die untere Wohnung ist seit dem 01.10.2017 vermietet. Sie umfasst zwei Räume, ein Badezimmer und eine helle, offene Wohnküche im Erdgeschoss. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Mieter sind offen für Gespräche hinsichtlich eines möglichen Auszugs.
Im Souterrain finden Sie ein weiteres, großes Bad mit Dusche (mit Platz für eine Sauna), einen sehr großen Hobbyraum, und einen Abstellraum. Der Zugang zum Keller kann über die Außentreppe oder durch die zweite innenliegende Treppe erfolgen. Möglich ist hier auch eine gewerbliche Nutzung.
Das 1. Obergeschoss ist sofort bezugsfrei und bietet ein Bad mit Badewanne, eine große Küche mit kleiner Abstellkammer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleines Zimmer im Kapitänsgiebel. Im Zentrum der Wohnung liegt die große und offene Holztreppe, die Sie ins Dachgeschoss führt. Dort sind zwei weitere Schlafzimmer vorhanden.
Die Immobilie hat viele Gesichter und besticht durch ihren einzigartigen Charakter - angefangen von dem gepflegten Gartengrundstück über die durchdachte Raumaufteilung oder die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt überzeugt einfach auf ganzer Linie.
Rechts neben dem Haus ist eine Zufahrt für den hinteren bebauten Teil vorhanden; es gibt ein Geh- Fahr- und Leitungsrecht für das angrenzende Grundstück.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Innenaufnahmen der Wohnung im Erdgeschoss präsentieren, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.
Kosten
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Kaufpreis725.000 €
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Kaufpreis pro m²3.456,73 €
-
Nettorendite1,9 %
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Kaufpreisfaktor52,54-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr13.800 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1999
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)208 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)623 m²
-
Nutzfläche (ca.)103 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch102,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis18.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kamin kann angeschlossen werden
- begrünte Lage, nicht einsehbar
- Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern
- separate Einheiten
- Teilung in zwei Einheiten nach... mehr lesen
- Kamin kann angeschlossen werden
- begrünte Lage, nicht einsehbar
- Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern
- separate Einheiten
- Teilung in zwei Einheiten nach... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kamin kann angeschlossen werden
- begrünte Lage, nicht einsehbar
- Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern
- separate Einheiten
- Teilung in zwei Einheiten nach Wohnungseigentumsgesetz möglich
- große Terrasse mit Sitzgelegenheit
- Eingang in den Keller von außen möglich
- drei Bäder
- hochwertige, glasierte Dachziegel und Kupferdachrinnen
- Keller mit weißer Wanne
- Außenrolläden an allen Fenstern
- Fassade wurde 2017 gestrichen und der Dachkasten erneuert
- Außentreppe von 2019
- Erdgeschoss derzeit vermietet, daher keine aktuellen Innenraum-Fotos
- voll unterkellert
- Kaminanschluss ist vorhanden
- Anschluss für Sauna im Keller möglich
- gewerbliche Nutzung denkbar
- Sonnenterrasse
- kein Fluglärm
- Kamin kann angeschlossen werden
- begrünte Lage, nicht einsehbar
- Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern
- separate Einheiten
- Teilung in zwei Einheiten nach Wohnungseigentumsgesetz möglich
- große Terrasse mit Sitzgelegenheit
- Eingang in den Keller von außen möglich
- drei Bäder
- hochwertige, glasierte Dachziegel und Kupferdachrinnen
- Keller mit weißer Wanne
- Außenrolläden an allen Fenstern
- Fassade wurde 2017 gestrichen und der Dachkasten erneuert
- Außentreppe von 2019
- Erdgeschoss derzeit vermietet, daher keine aktuellen Innenraum-Fotos
- voll unterkellert
- Kaminanschluss ist vorhanden
- Anschluss für Sauna im Keller möglich
- gewerbliche Nutzung denkbar
- Sonnenterrasse
- kein Fluglärm
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kamin kann angeschlossen werden
- begrünte Lage, nicht einsehbar
- Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern
- separate Einheiten
- Teilung in zwei Einheiten nach Wohnungseigentumsgesetz möglich
- große Terrasse mit Sitzgelegenheit
- Eingang in den Keller von außen möglich
- drei Bäder
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- Keller mit weißer Wanne
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- Fassade wurde 2017 gestrichen und der Dachkasten erneuert
- Außentreppe von 2019
- Erdgeschoss derzeit vermietet, daher keine aktuellen Innenraum-Fotos
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- Sonnenterrasse
- kein Fluglärm
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- begrünte Lage, nicht einsehbar
- Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern
- separate Einheiten
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- Fassade wurde 2017 gestrichen und der Dachkasten erneuert
- Außentreppe von 2019
- Erdgeschoss derzeit vermietet, daher keine aktuellen Innenraum-Fotos
- voll unterkellert
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- gewerbliche Nutzung denkbar
- Sonnenterrasse
- kein Fluglärm
- Nichtraucher
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Ihre zukünftige Immobilie liegt sehr zentral im Ortsteil Johannisthal des Bezirks Treptow-Köpenick. Johannisthal ist eine sehr beliebte Wohngegend, in der es sich ruhig leben lässt. Trotzdem ist die Nähe zur Stadt gegeben.
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Ihre zukünftige Immobilie liegt sehr zentral im Ortsteil Johannisthal des Bezirks Treptow-Köpenick. Johannisthal ist eine sehr beliebte Wohngegend, in der es sich ruhig leben lässt. Trotzdem ist die Nähe zur Stadt gegeben.
Treptow-Köpenick ist der grünste Bezirk Berlins. Er besticht nicht nur durch seine ruhige und schöne Lage innerhalb Berlins, sondern auch durch die große Nähe zum internationalen Flughafen BER. Der Wissenschaftsstandort WISTA in Adlershof ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Mehrere Grünflächen und Waldstücke schließen sich an die Wohngegend an. Kitas und Schulen sind in nur wenigen Minuten erreicht. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Der Nahverkehr ist hier gut ausgebaut: Eine Busstation befindet sich fußläufig 5 Minuten entfernt und bis zum S-Bahnhof Schöneweide fahren Sie lediglich ca. 5 Minuten. Hier fahren die Linien S8, S9, S45 und S85 sowie verschiedene Tram- und Busverbindungen. Und natürlich S-Bahn und Bus zum BER Bahnhof.
Treptow-Köpenick ist der grünste Bezirk Berlins. Er besticht nicht nur durch seine ruhige und schöne Lage innerhalb Berlins, sondern auch durch die große Nähe zum internationalen Flughafen BER. Der Wissenschaftsstandort WISTA in Adlershof ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
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Treptow-Köpenick ist der grünste Bezirk Berlins. Er besticht nicht nur durch seine ruhige und schöne Lage innerhalb Berlins, sondern auch durch die große Nähe zum internationalen Flughafen BER. Der Wissenschaftsstandort WISTA in Adlershof ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
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12487 Berlin · Johannisthal · Berlin · Deutschland
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Sonstiges
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Finanzierung: Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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Finanzierung: Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
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Herr Mathias Luther
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Fasanenstr. 7-8,
10623 Berlin
10623 Berlin
Fasanenstraße 7-8 ,
10623 Berlin
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