immobilie1-ID: 30098651 | Anbieter-ID: 4236/WE08
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im familienfreundlichen Berlin-Grünau
199.800 €
Kaufpreis
71,29 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Das 1997 erbaute Wohn- und Geschäftshaus überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einer gepflegten, fensterreichen Fassade. Auch der ruhige, begrünte Hinterhof ist einer der Vorzüge der 12 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die – bis auf eine bezugsfreie...
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Das 1997 erbaute Wohn- und Geschäftshaus überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einer gepflegten, fensterreichen Fassade. Auch der ruhige, begrünte Hinterhof ist einer der Vorzüge der 12 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die – bis auf eine bezugsfreie 4-Zimmer-Einheit – alle derzeit vermietet sind und als attraktive Kapitalanlagen zum Verkauf stehen. Die gepflegten Eigentumswohnungen bieten zwischen ca. 41 m² und ca. 90 m² Wohnfläche und sind allesamt mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Kompakte Bäder mit Badewannen und/oder Duschen, helle Wohnzimmer und praktische Grundrissgestaltungen sind einige Highlights der gepflegten Eigentumswohnungen. Dank des Aufzugs sind alle Einheiten zudem sehr komfortabel erreichbar. Den Hausbewohnern steht neben einem Fahrrad- und Kinderwagen-Raum zudem ein Wäschekeller zur Verfügung.
Die im 1. OG gelegene 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich mit einem ansprechenden Grundriss auf ca. 71 m² Wohnfläche. Neben dem zum Innenhof gerichteten Wohnzimmer mit großzügiger Terrasse, genießen die Bewohner zudem eine geräumige Küche, das helle Schlafzimmer sowie ein praktisches Badezimmer mit Wanne.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2011 zu einer Nettokaltmiete von 573,88 EUR vermietet. Die Anmeldung von Eigenbedarf sollte unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen und unter Einhaltung der vertraglich vereinbarten Kündigungsfrist möglich sein.
Die im 1. OG gelegene 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich mit einem ansprechenden Grundriss auf ca. 71 m² Wohnfläche. Neben dem zum Innenhof gerichteten Wohnzimmer mit großzügiger Terrasse, genießen die Bewohner zudem eine geräumige Küche, das helle Schlafzimmer sowie ein praktisches Badezimmer mit Wanne.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2011 zu einer Nettokaltmiete von 573,88 EUR vermietet. Die Anmeldung von Eigenbedarf sollte unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen und unter Einhaltung der vertraglich vereinbarten Kündigungsfrist möglich sein.
Das 1997 erbaute Wohn- und Geschäftshaus überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einer gepflegten, fensterreichen Fassade. Auch der ruhige, begrünte Hinterhof ist einer der Vorzüge der 12 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die – bis auf eine bezugsfreie 4-Zimmer-Einheit – alle derzeit vermietet sind und als attraktive Kapitalanlagen zum Verkauf stehen. Die gepflegten Eigentumswohnungen bieten zwischen ca. 41 m² und ca. 90 m² Wohnfläche und sind allesamt mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Kompakte Bäder mit Badewannen und/oder Duschen, helle Wohnzimmer und praktische Grundrissgestaltungen sind einige Highlights der gepflegten Eigentumswohnungen. Dank des Aufzugs sind alle Einheiten zudem sehr komfortabel erreichbar. Den Hausbewohnern steht neben einem Fahrrad- und Kinderwagen-Raum zudem ein Wäschekeller zur Verfügung.
Die im 1. OG gelegene 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich mit einem ansprechenden Grundriss auf ca. 71 m² Wohnfläche. Neben dem zum Innenhof gerichteten Wohnzimmer mit großzügiger Terrasse, genießen die Bewohner zudem eine geräumige Küche, das helle Schlafzimmer sowie ein praktisches Badezimmer mit Wanne.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2011 zu einer Nettokaltmiete von 573,88 EUR vermietet. Die Anmeldung von Eigenbedarf sollte unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen und unter Einhaltung der vertraglich vereinbarten Kündigungsfrist möglich sein.
Die im 1. OG gelegene 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich mit einem ansprechenden Grundriss auf ca. 71 m² Wohnfläche. Neben dem zum Innenhof gerichteten Wohnzimmer mit großzügiger Terrasse, genießen die Bewohner zudem eine geräumige Küche, das helle Schlafzimmer sowie ein praktisches Badezimmer mit Wanne.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2011 zu einer Nettokaltmiete von 573,88 EUR vermietet. Die Anmeldung von Eigenbedarf sollte unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen und unter Einhaltung der vertraglich vereinbarten Kündigungsfrist möglich sein.
Kosten
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Kaufpreis199.800 €
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Kaufpreis pro m²2.802,64 €
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Hausgeld pro Monat477 €
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Nettorendite3,45 %
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Mieteinnahmen pro Jahr573,88 €
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Käuferprovision3,57 %
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartSonstige Wohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1997
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Zimmer (gesamt)2
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Wohnfläche (ca.)71,29 m²
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Fläche teilbar ab71,29 m²
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Etage1
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Anzahl Etagen4
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf124 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1997
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Energiepass gültig bis02.04.2025
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Grün, wasserreich und gediegen – im Südwesten des Bezirks Treptow-Köpenick gelegen, ist der Ortsteil Grünau insbesondere durch die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen geprägt. So befinden sich der Fluss Dahme und die Krumme Lake Grünau nur...
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Grün, wasserreich und gediegen – im Südwesten des Bezirks Treptow-Köpenick gelegen, ist der Ortsteil Grünau insbesondere durch die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen geprägt. So befinden sich der Fluss Dahme und die Krumme Lake Grünau nur einen Katzensprung entfernt. Abseits des städtischen Trubels, in einer ruhigen Anliegerstraße genießen die Bewohner hier ein idyllisches Umfeld mit gepflegter Reihen- und Einfamilienhausbebauung sowie guter Infrastruktur. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet zudem ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Neben dem gleichnamigen Strandbad und dem Müggelsee, bieten die Regattastrecke und der ebenfalls an der Dahme gelegene Sportclub abwechslungsreiche Aktiv- und Freizeitmöglichkeiten im und auf dem Wasser. Mit der S-Bahn-Station Berlin-Grünau ist zudem eine gute Anbindung an den ÖPNV gegeben. Auch die B96a bietet einen idealen Anschluss an die Berliner City. Für Fernreisende ist der Flughafen Berlin Brandenburg in nur 19 PKW-Minuten erreichbar.
Grün, wasserreich und gediegen – im Südwesten des Bezirks Treptow-Köpenick gelegen, ist der Ortsteil Grünau insbesondere durch die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen geprägt. So befinden sich der Fluss Dahme und die Krumme Lake Grünau nur einen Katzensprung entfernt. Abseits des städtischen Trubels, in einer ruhigen Anliegerstraße genießen die Bewohner hier ein idyllisches Umfeld mit gepflegter Reihen- und Einfamilienhausbebauung sowie guter Infrastruktur. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet zudem ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Neben dem gleichnamigen Strandbad und dem Müggelsee, bieten die Regattastrecke und der ebenfalls an der Dahme gelegene Sportclub abwechslungsreiche Aktiv- und Freizeitmöglichkeiten im und auf dem Wasser. Mit der S-Bahn-Station Berlin-Grünau ist zudem eine gute Anbindung an den ÖPNV gegeben. Auch die B96a bietet einen idealen Anschluss an die Berliner City. Für Fernreisende ist der Flughafen Berlin Brandenburg in nur 19 PKW-Minuten erreichbar.
Regattastraße 112-120 · 12527 Berlin-Grünau · Deutschland
Ansprechpartner
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David Borck Immobilienges. mbH
Schlüterstr. 45,
10707 Berlin
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