immobilie1-ID: 31409489 | Anbieter-ID: 1283
Moderne Büro- oder Praxisfläche in Berlin-Friedrichshagen
2.100 €
Miete zzgl. NK
119,2 m²
Büro-/Praxisfläche
5
Zimmer
Auf einem knapp 11.200 m² großen Grundstück am Müggelsee entstand ein außergewöhnliches Neubauprojekt auf historischem Gelände mit abwechslungsreicher Bebauung und direktem Wasserzugang und Badestrand.
Das Bauprojekt besteht aus insgesamt acht... mehr lesen
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Auf einem knapp 11.200 m² großen Grundstück am Müggelsee entstand ein außergewöhnliches Neubauprojekt auf historischem Gelände mit abwechslungsreicher Bebauung und direktem Wasserzugang und Badestrand.
Das Bauprojekt besteht aus insgesamt acht Bauabschnitten, die zu einem Großteil bereits fertiggestellt sind bzw. sich teilweise noch in der Fertigestellung befinden. Der Bauabschnitt, in dem sich die Gewerbeeinheit befindet, wurde im Jahr 2013 auf den Grundmauern eines Bestandsgebäudes von 1989 errichtet ist fertiggestellt und ist bereits vollständig in Nutzung. Die bauliche Ausführung sowie die gehobene Ausstattung sind geprägt von anspruchsvollem Design.
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß des Bauabschnitts III und liegt der Straßenseite zugewandt. Sie verfügt über zwei Terrassen, die zur Straße ausgerichtet sind, sowie eine zur Westseite ausgerichtete Terrasse mit seitlichem Seeblick.
Es sind 5 Büroräume vorhanden, die teilweise über eigene Eingänge verfügen und somit auch getrennt bzw. ideal im Rahmen einer Bürogemeinschaft nutzbar sind. Es gibt drei getrennte WC-Bereiche sowie einen Teilbereich im Flur, der als Küchen- bzw. Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.
Eine Vermietung kann lediglich an ein stilles Gewerbe erfolgen.
Das Bauprojekt besteht aus insgesamt acht Bauabschnitten, die zu einem Großteil bereits fertiggestellt sind bzw. sich teilweise noch in der Fertigestellung befinden. Der Bauabschnitt, in dem sich die Gewerbeeinheit befindet, wurde im Jahr 2013 auf den Grundmauern eines Bestandsgebäudes von 1989 errichtet ist fertiggestellt und ist bereits vollständig in Nutzung. Die bauliche Ausführung sowie die gehobene Ausstattung sind geprägt von anspruchsvollem Design.
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß des Bauabschnitts III und liegt der Straßenseite zugewandt. Sie verfügt über zwei Terrassen, die zur Straße ausgerichtet sind, sowie eine zur Westseite ausgerichtete Terrasse mit seitlichem Seeblick.
Es sind 5 Büroräume vorhanden, die teilweise über eigene Eingänge verfügen und somit auch getrennt bzw. ideal im Rahmen einer Bürogemeinschaft nutzbar sind. Es gibt drei getrennte WC-Bereiche sowie einen Teilbereich im Flur, der als Küchen- bzw. Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.
Eine Vermietung kann lediglich an ein stilles Gewerbe erfolgen.
Auf einem knapp 11.200 m² großen Grundstück am Müggelsee entstand ein außergewöhnliches Neubauprojekt auf historischem Gelände mit abwechslungsreicher Bebauung und direktem Wasserzugang und Badestrand.
Das Bauprojekt besteht aus insgesamt acht Bauabschnitten, die zu einem Großteil bereits fertiggestellt sind bzw. sich teilweise noch in der Fertigestellung befinden. Der Bauabschnitt, in dem sich die Gewerbeeinheit befindet, wurde im Jahr 2013 auf den Grundmauern eines Bestandsgebäudes von 1989 errichtet ist fertiggestellt und ist bereits vollständig in Nutzung. Die bauliche Ausführung sowie die gehobene Ausstattung sind geprägt von anspruchsvollem Design.
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß des Bauabschnitts III und liegt der Straßenseite zugewandt. Sie verfügt über zwei Terrassen, die zur Straße ausgerichtet sind, sowie eine zur Westseite ausgerichtete Terrasse mit seitlichem Seeblick.
Es sind 5 Büroräume vorhanden, die teilweise über eigene Eingänge verfügen und somit auch getrennt bzw. ideal im Rahmen einer Bürogemeinschaft nutzbar sind. Es gibt drei getrennte WC-Bereiche sowie einen Teilbereich im Flur, der als Küchen- bzw. Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.
Eine Vermietung kann lediglich an ein stilles Gewerbe erfolgen.
Das Bauprojekt besteht aus insgesamt acht Bauabschnitten, die zu einem Großteil bereits fertiggestellt sind bzw. sich teilweise noch in der Fertigestellung befinden. Der Bauabschnitt, in dem sich die Gewerbeeinheit befindet, wurde im Jahr 2013 auf den Grundmauern eines Bestandsgebäudes von 1989 errichtet ist fertiggestellt und ist bereits vollständig in Nutzung. Die bauliche Ausführung sowie die gehobene Ausstattung sind geprägt von anspruchsvollem Design.
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß des Bauabschnitts III und liegt der Straßenseite zugewandt. Sie verfügt über zwei Terrassen, die zur Straße ausgerichtet sind, sowie eine zur Westseite ausgerichtete Terrasse mit seitlichem Seeblick.
Es sind 5 Büroräume vorhanden, die teilweise über eigene Eingänge verfügen und somit auch getrennt bzw. ideal im Rahmen einer Bürogemeinschaft nutzbar sind. Es gibt drei getrennte WC-Bereiche sowie einen Teilbereich im Flur, der als Küchen- bzw. Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.
Eine Vermietung kann lediglich an ein stilles Gewerbe erfolgen.
Kosten
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Miete zzgl. NK2.100 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.750 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile6.300 €
-
Nebenkosten650 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision2,38 Nettokaltmieten (inklusive 19 % Umsatzsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2013
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Terrassen3
-
Wohneinheiten58
-
Gewerbeeinheiten2
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)119,2 m²
-
KücheSpüle/Herd
-
Fläche teilbar ab119,2 m²
-
Anzahl Etagen5
-
DachformMANSARDDACH
-
AusrichtungWest
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf93,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis28.07.2025
-
EnergieeffizienzklasseA (= 25, NIEDRIGENERGIEHAUS)
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- CAT-Verkabelung
- Fußbodenheizung
- Parkett (Massivholz Eiche)
- Holzfenster (weiß) mit 3-fach Isolierverglasung und Schallschutz
- Rollläden an allen Fenstern
- Drei separate WC's
- Haupteingang sowie drei weitere Eingänge
- 3 Balkone/Terrassen, ein... mehr lesen
- CAT-Verkabelung
- Fußbodenheizung
- Parkett (Massivholz Eiche)
- Holzfenster (weiß) mit 3-fach Isolierverglasung und Schallschutz
- Rollläden an allen Fenstern
- Drei separate WC's
- Haupteingang sowie drei weitere Eingänge
- 3 Balkone/Terrassen, ein Terrassenbereich mit seitlichem Seeblick
- CAT-Verkabelung
- Fußbodenheizung
- Parkett (Massivholz Eiche)
- Holzfenster (weiß) mit 3-fach Isolierverglasung und Schallschutz
- Rollläden an allen Fenstern
- Drei separate WC's
- Haupteingang sowie drei weitere Eingänge
- 3 Balkone/Terrassen, ein Terrassenbereich mit seitlichem Seeblick
- DV-Verkabelung
- Fußbodenheizung
Lage
Friedrichshagen ist ein ruhiger und grüner aber zugleich auch vielfältiger Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Friedrichshagen zählt durch den Müggelsee als größten See in Berlin, der naturverbundenen Umgebung und des...
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Friedrichshagen ist ein ruhiger und grüner aber zugleich auch vielfältiger Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Friedrichshagen zählt durch den Müggelsee als größten See in Berlin, der naturverbundenen Umgebung und des einmaligen Flairs zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen von Berlin. Den Ortskern bzw. die zentrale Einkaufsstraße bildet die 'Bölschestraße', die im Rahmen von städtebaulichen Maßnahmen nach der Wende wiederbelebt wurde und neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten eine wunderschöne Mischung aus sanierten Altbauten und attraktiven Neubauten bietet. Friedrichshagen grenzt im Westen, Süden und Osten an die Ortsteile Köpenick, Müggelheim und Rahnsdorf. Im Norden erreicht man Hellersdorf und das Bundesland Brandenburg. Durch die S-Bahn, die Tram und mehrere Busverbindungen ist Friedrichshagen gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen; innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen. Der Freizeitwert in Friedrichshagen ist sehr groß. Besonders Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Neben den Bootshäusern der Sportvereine haben sich Werften, Bootsverleih- und Charterfirmen sowie Surf- und Segelschulen niedergelassen. Besondere Anziehungspunkte in der näheren Umgebung sind auch der Kurpark, das Museum im Alten Wasserwerk, das Strandbad Friedrichshagen und die Weisse Villa. Die Anbindung nach Berlin kann mit dem Auto über die B1 oder die B96a bzw. mit der S-Bahn (S3) erfolgen. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt und die Fahrtzeit vom S-Bahnhof Friedrichshagen zum Berliner Hauptbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das DRK-Krankenhaus in Köpenick und in ca. 5 km bzw. 10 Autominuten erreichbar.
Friedrichshagen ist ein ruhiger und grüner aber zugleich auch vielfältiger Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Friedrichshagen zählt durch den Müggelsee als größten See in Berlin, der naturverbundenen Umgebung und des einmaligen Flairs zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen von Berlin. Den Ortskern bzw. die zentrale Einkaufsstraße bildet die 'Bölschestraße', die im Rahmen von städtebaulichen Maßnahmen nach der Wende wiederbelebt wurde und neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten eine wunderschöne Mischung aus sanierten Altbauten und attraktiven Neubauten bietet. Friedrichshagen grenzt im Westen, Süden und Osten an die Ortsteile Köpenick, Müggelheim und Rahnsdorf. Im Norden erreicht man Hellersdorf und das Bundesland Brandenburg. Durch die S-Bahn, die Tram und mehrere Busverbindungen ist Friedrichshagen gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen; innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen. Der Freizeitwert in Friedrichshagen ist sehr groß. Besonders Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Neben den Bootshäusern der Sportvereine haben sich Werften, Bootsverleih- und Charterfirmen sowie Surf- und Segelschulen niedergelassen. Besondere Anziehungspunkte in der näheren Umgebung sind auch der Kurpark, das Museum im Alten Wasserwerk, das Strandbad Friedrichshagen und die Weisse Villa. Die Anbindung nach Berlin kann mit dem Auto über die B1 oder die B96a bzw. mit der S-Bahn (S3) erfolgen. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt und die Fahrtzeit vom S-Bahnhof Friedrichshagen zum Berliner Hauptbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das DRK-Krankenhaus in Köpenick und in ca. 5 km bzw. 10 Autominuten erreichbar.
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