immobilie1-ID: 31112647 | Anbieter-ID: 2411_12589
Wilhelmshagen: Klassischer Altbau mit viel Potenzial!
595.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
813 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das grundsolide Wohnhaus wurde ca. 1928 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem 813 m² großen Grundstück errichtet und ist als Zweifamilienhaus konzipiert. Die beiden Dreizimmerwohnungen mit viel Altbaucharme und originalen Dielenböden haben...
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Das grundsolide Wohnhaus wurde ca. 1928 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem 813 m² großen Grundstück errichtet und ist als Zweifamilienhaus konzipiert. Die beiden Dreizimmerwohnungen mit viel Altbaucharme und originalen Dielenböden haben eine Wohnfläche von je rd. 75 m² und sind medienmäßig jeweils separat erschlossen. Die Wärmeversorgung erfolgt jeweils über moderne Brennwertthermen (ca. 2021) - Betriebskostenabrechnungen bei einer etwaigen Vermietung einer oder auch beider Wohnungen gestalten sich also unproblematisch! Der Grundriss der beiden Wohnungen ist weitgehend identisch (Küche (rd. 12 m²), Wannenbad (rd. 3 m²), Wohnzimmer- und Esszimmer mit je rd. 22 m² sowie ein Schlafzimmer mit rd. 12 m². Die untere Wohnung hat einen schönen Erker, die obere Wohnung verfügt über einen Balkon mit Westausrichtung, von hier lassen sich ganz entspannt nicht nur schöne Sonnenuntergänge geniessen!
Im Dachgeschoss bietet sich, vorbehaltlich einer Überprüfung der baulichen Gegebenheiten und der baurechtlichen Bestimmungen, mutmaßlich eine großzügige Ausbaureserve. Die Schaffung einer weiteren, richtig schicken Zweizimmerwohnung oder auch eine Erweiterung der Obergeschosswohnung sollten hier machbar sein, wunderbar ist, dass durch das steile Mansarddach kaum Dachschrägen vorhanden sind.
Noch mehr Platzbedarf? Das ca. 55 m² große ehemalige Gästehäuschen mit zusätzlichen Verschlägen bietet sich nach grundlegender Sanierung und Modernisierung für eine Nutzung als Büro, Hobbys vieler Art oder auch für Gäste und pubertierende Kinder an...
Der großzügige gepflegte Garten bietet ausreichend Privatsphäre, um sich zu entspannen, aber auch genügend Möglichkeiten einer gärtnerischen Nutzung; ideal für Hobbygärtner, Kinder, entspannte Grillabende mit Freunden oder einfach nur zum Relaxen. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde auch fortlaufend modernisiert. So wurden 2004 Isolierglasfenster verbaut und erst 2021 die beiden Brennwertthermen installiert. Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Dämmung (hier gibt es aber Förderungsprogramme). Der Keller bedarf, je nach vorgesehener Nutzung, wohl einer Neuabdichtung und in diesem Zuge dann auch ebenfalls einer Dämmung.
Diese Immobilie ist also nicht perfekt, bietet aber neben der attraktiven Lage ein enormes Potential für eine große Familie oder auch zwei oder drei kleinere Familien. Durch die Vermietungsoption ist sie zudem auch für eine Mischnutzung von Wohnen und Vermietung, aber auch als Investmentobjekt interessant. Auf jeden Fall ist sie es wert, sich mit ihr etwas genauer zu befassen!
Im Dachgeschoss bietet sich, vorbehaltlich einer Überprüfung der baulichen Gegebenheiten und der baurechtlichen Bestimmungen, mutmaßlich eine großzügige Ausbaureserve. Die Schaffung einer weiteren, richtig schicken Zweizimmerwohnung oder auch eine Erweiterung der Obergeschosswohnung sollten hier machbar sein, wunderbar ist, dass durch das steile Mansarddach kaum Dachschrägen vorhanden sind.
Noch mehr Platzbedarf? Das ca. 55 m² große ehemalige Gästehäuschen mit zusätzlichen Verschlägen bietet sich nach grundlegender Sanierung und Modernisierung für eine Nutzung als Büro, Hobbys vieler Art oder auch für Gäste und pubertierende Kinder an...
Der großzügige gepflegte Garten bietet ausreichend Privatsphäre, um sich zu entspannen, aber auch genügend Möglichkeiten einer gärtnerischen Nutzung; ideal für Hobbygärtner, Kinder, entspannte Grillabende mit Freunden oder einfach nur zum Relaxen. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde auch fortlaufend modernisiert. So wurden 2004 Isolierglasfenster verbaut und erst 2021 die beiden Brennwertthermen installiert. Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Dämmung (hier gibt es aber Förderungsprogramme). Der Keller bedarf, je nach vorgesehener Nutzung, wohl einer Neuabdichtung und in diesem Zuge dann auch ebenfalls einer Dämmung.
Diese Immobilie ist also nicht perfekt, bietet aber neben der attraktiven Lage ein enormes Potential für eine große Familie oder auch zwei oder drei kleinere Familien. Durch die Vermietungsoption ist sie zudem auch für eine Mischnutzung von Wohnen und Vermietung, aber auch als Investmentobjekt interessant. Auf jeden Fall ist sie es wert, sich mit ihr etwas genauer zu befassen!
Das grundsolide Wohnhaus wurde ca. 1928 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem 813 m² großen Grundstück errichtet und ist als Zweifamilienhaus konzipiert. Die beiden Dreizimmerwohnungen mit viel Altbaucharme und originalen Dielenböden haben eine Wohnfläche von je rd. 75 m² und sind medienmäßig jeweils separat erschlossen. Die Wärmeversorgung erfolgt jeweils über moderne Brennwertthermen (ca. 2021) - Betriebskostenabrechnungen bei einer etwaigen Vermietung einer oder auch beider Wohnungen gestalten sich also unproblematisch! Der Grundriss der beiden Wohnungen ist weitgehend identisch (Küche (rd. 12 m²), Wannenbad (rd. 3 m²), Wohnzimmer- und Esszimmer mit je rd. 22 m² sowie ein Schlafzimmer mit rd. 12 m². Die untere Wohnung hat einen schönen Erker, die obere Wohnung verfügt über einen Balkon mit Westausrichtung, von hier lassen sich ganz entspannt nicht nur schöne Sonnenuntergänge geniessen!
Im Dachgeschoss bietet sich, vorbehaltlich einer Überprüfung der baulichen Gegebenheiten und der baurechtlichen Bestimmungen, mutmaßlich eine großzügige Ausbaureserve. Die Schaffung einer weiteren, richtig schicken Zweizimmerwohnung oder auch eine Erweiterung der Obergeschosswohnung sollten hier machbar sein, wunderbar ist, dass durch das steile Mansarddach kaum Dachschrägen vorhanden sind.
Noch mehr Platzbedarf? Das ca. 55 m² große ehemalige Gästehäuschen mit zusätzlichen Verschlägen bietet sich nach grundlegender Sanierung und Modernisierung für eine Nutzung als Büro, Hobbys vieler Art oder auch für Gäste und pubertierende Kinder an...
Der großzügige gepflegte Garten bietet ausreichend Privatsphäre, um sich zu entspannen, aber auch genügend Möglichkeiten einer gärtnerischen Nutzung; ideal für Hobbygärtner, Kinder, entspannte Grillabende mit Freunden oder einfach nur zum Relaxen. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde auch fortlaufend modernisiert. So wurden 2004 Isolierglasfenster verbaut und erst 2021 die beiden Brennwertthermen installiert. Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Dämmung (hier gibt es aber Förderungsprogramme). Der Keller bedarf, je nach vorgesehener Nutzung, wohl einer Neuabdichtung und in diesem Zuge dann auch ebenfalls einer Dämmung.
Diese Immobilie ist also nicht perfekt, bietet aber neben der attraktiven Lage ein enormes Potential für eine große Familie oder auch zwei oder drei kleinere Familien. Durch die Vermietungsoption ist sie zudem auch für eine Mischnutzung von Wohnen und Vermietung, aber auch als Investmentobjekt interessant. Auf jeden Fall ist sie es wert, sich mit ihr etwas genauer zu befassen!
Im Dachgeschoss bietet sich, vorbehaltlich einer Überprüfung der baulichen Gegebenheiten und der baurechtlichen Bestimmungen, mutmaßlich eine großzügige Ausbaureserve. Die Schaffung einer weiteren, richtig schicken Zweizimmerwohnung oder auch eine Erweiterung der Obergeschosswohnung sollten hier machbar sein, wunderbar ist, dass durch das steile Mansarddach kaum Dachschrägen vorhanden sind.
Noch mehr Platzbedarf? Das ca. 55 m² große ehemalige Gästehäuschen mit zusätzlichen Verschlägen bietet sich nach grundlegender Sanierung und Modernisierung für eine Nutzung als Büro, Hobbys vieler Art oder auch für Gäste und pubertierende Kinder an...
Der großzügige gepflegte Garten bietet ausreichend Privatsphäre, um sich zu entspannen, aber auch genügend Möglichkeiten einer gärtnerischen Nutzung; ideal für Hobbygärtner, Kinder, entspannte Grillabende mit Freunden oder einfach nur zum Relaxen. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde auch fortlaufend modernisiert. So wurden 2004 Isolierglasfenster verbaut und erst 2021 die beiden Brennwertthermen installiert. Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Dämmung (hier gibt es aber Förderungsprogramme). Der Keller bedarf, je nach vorgesehener Nutzung, wohl einer Neuabdichtung und in diesem Zuge dann auch ebenfalls einer Dämmung.
Diese Immobilie ist also nicht perfekt, bietet aber neben der attraktiven Lage ein enormes Potential für eine große Familie oder auch zwei oder drei kleinere Familien. Durch die Vermietungsoption ist sie zudem auch für eine Mischnutzung von Wohnen und Vermietung, aber auch als Investmentobjekt interessant. Auf jeden Fall ist sie es wert, sich mit ihr etwas genauer zu befassen!
Kosten
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Kaufpreis595.000 €
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Käuferprovision2,975 % inkl. Ust.
2,975 % inkl. Ust. Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,975 % des Kaufpreises.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandTeilsaniert
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Baujahr1928
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)150 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)813 m²
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Nutzfläche (ca.)180 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenHolz/Dielen, Teppich, Stein
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf401,42 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1928
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Energiepass gültig bis23.07.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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PrimärenergieträgerErdgas schwer
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Rahnsdorf mit seinen Ortsteilen Rahnsdorf (Rahnsdorfer Mühle und Alt-Rahnsdorf), Hessenwinkel, Wilhelmshagen (Neu-Rahnsdorf) und Neu-Venedig hat aktuell ca. 10.000 Einwohner und besteht überwiegend aus kleinen Villenkolonien und gepflegten...
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Rahnsdorf mit seinen Ortsteilen Rahnsdorf (Rahnsdorfer Mühle und Alt-Rahnsdorf), Hessenwinkel, Wilhelmshagen (Neu-Rahnsdorf) und Neu-Venedig hat aktuell ca. 10.000 Einwohner und besteht überwiegend aus kleinen Villenkolonien und gepflegten Einfamilienhaussiedlungen. Rahnsdorf verfügt über diverse Kitas und eine Grundschule sowie über gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Bekannt ist Rahnsdorf aber vor allem wegen der tollen Lage inmitten ausgedehnter Wälder, der Püttberge, der sehenswerten Kanallandschaft von Neu-Venedig und natürlich des herrlichen Müggelsees mit dem Strandbad und dem wohl schönsten Sonnenuntergang Berlins!
Rahnsdorf verfügt über zwei Bahnhöfe, hier fährt und hält die S-Bahnlinie S 3. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf aus verkehrt zusätzlich noch die historische Tram nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 und die Buslinie 161 sowie nachts die N61 komplettieren die hervorragende Anbindung von Rahnsdorf an das ÖPNV. Zu Wasser ist Rahnsdorf durch die Fährlinie F23 auf der Müggelspree und (am Wochenende) die Ruderfähre F24 ebenfalls gut angebunden. Das Berliner Zentrum und der Flughafen sind mit dem Auto nach ca. 45 Minuten Fahrzeit erreicht, die A10 nach ca. 10 Minuten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.rahnsdorf.net.
Rahnsdorf verfügt über zwei Bahnhöfe, hier fährt und hält die S-Bahnlinie S 3. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf aus verkehrt zusätzlich noch die historische Tram nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 und die Buslinie 161 sowie nachts die N61 komplettieren die hervorragende Anbindung von Rahnsdorf an das ÖPNV. Zu Wasser ist Rahnsdorf durch die Fährlinie F23 auf der Müggelspree und (am Wochenende) die Ruderfähre F24 ebenfalls gut angebunden. Das Berliner Zentrum und der Flughafen sind mit dem Auto nach ca. 45 Minuten Fahrzeit erreicht, die A10 nach ca. 10 Minuten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.rahnsdorf.net.
Rahnsdorf mit seinen Ortsteilen Rahnsdorf (Rahnsdorfer Mühle und Alt-Rahnsdorf), Hessenwinkel, Wilhelmshagen (Neu-Rahnsdorf) und Neu-Venedig hat aktuell ca. 10.000 Einwohner und besteht überwiegend aus kleinen Villenkolonien und gepflegten Einfamilienhaussiedlungen. Rahnsdorf verfügt über diverse Kitas und eine Grundschule sowie über gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Bekannt ist Rahnsdorf aber vor allem wegen der tollen Lage inmitten ausgedehnter Wälder, der Püttberge, der sehenswerten Kanallandschaft von Neu-Venedig und natürlich des herrlichen Müggelsees mit dem Strandbad und dem wohl schönsten Sonnenuntergang Berlins!
Rahnsdorf verfügt über zwei Bahnhöfe, hier fährt und hält die S-Bahnlinie S 3. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf aus verkehrt zusätzlich noch die historische Tram nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 und die Buslinie 161 sowie nachts die N61 komplettieren die hervorragende Anbindung von Rahnsdorf an das ÖPNV. Zu Wasser ist Rahnsdorf durch die Fährlinie F23 auf der Müggelspree und (am Wochenende) die Ruderfähre F24 ebenfalls gut angebunden. Das Berliner Zentrum und der Flughafen sind mit dem Auto nach ca. 45 Minuten Fahrzeit erreicht, die A10 nach ca. 10 Minuten.
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12589 Berlin · Rahnsdorf · Berlin · Deutschland
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Sonstiges
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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir haben bereits eine Vielzahl von zufriedenen Kunden und den passenden Interessenten oft schon in unserer Kundenkartei. Wir bieten Ihnen eine KOSTENLOSE und PROFESSIONELLE Bewertung Ihrer Immobilie an, damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen können. Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg führen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Ladengeschäft.
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Ansprechpartner
Herr Karsten Heidt
Karsten Heidt Immobilien
Fürstenwalder Allee 34,
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