immobilie1-ID: 30048319 | Anbieter-ID: 7676#6g68W
Wohnen wie im Loft: Dachgeschosswohnung mit Loggia
369.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die schöne Dachgeschosswohnung überzeugt mit hohen, lichtdurchfluteten Räumen und einem Balkon in Südwest-Ausrichtung. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 95 Quadratmetern gibt es einen Flur, eine Küche, einen kleinen Abstellraum, ein Badezimmer,...
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Die schöne Dachgeschosswohnung überzeugt mit hohen, lichtdurchfluteten Räumen und einem Balkon in Südwest-Ausrichtung. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 95 Quadratmetern gibt es einen Flur, eine Küche, einen kleinen Abstellraum, ein Badezimmer, einen offenen Wohnraum und ein Schlafzimmer. Im Schlafzimmer befindet sich eine Galerie, die als Arbeitsbereich oder Schlafbereich genutzt werden kann.
Das helle Wohnzimmer ist mit einer Fläche von ca. 31,35 Quadratmetern sehr großzügig geschnitten. Es punktet mit einer großen Terrassentür mit Zugang zum Balkon und einer Glastür zur Küche. Zudem ermöglichen großflächige Innenfenster einen Blick in den hellen Kochbereich. Auch das Schlafzimmer mit schöner Galerie ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Die Küche ist ausgestattet mit mit Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube. Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschmaschine und Waschtisch sowie einem Fenster ausgestattet. Hellbraune Parkettböden, großflächige weiße Fenster und imposante Deckenhöhen von bis zu 4,5 Metern verkörpern ein exklusives Wohngefühl. Die Wohnung ist über ein schönes Treppenhaus mit Holzstiegenaufgang und profilierter Eingangstür zu erreichen. Als Stauraum steht ein Keller zur Verfügung. Der Grundriss wurde verändert, so dass das Schlafzimmer über das Wohnzimmer zu erreichen ist.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das in den Jahren 1996/97 kernsaniert wurde (neues Dach, Erneuerung von Elektroleitungen sowie Bewässerungs- und Entwässerungsleitungen, Installation von Gas-Kombithermen für Heizung und Warmwasser und Einbau von Holz-Isolierglasfenstern). Sie ist Teil einer WEG mit 29 Einheiten. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt ca. 260.000 Euro.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist seit August 2013 zuverlässig vermietet. Die Nettokaltmiete liegt bei 766,92 Euro zzgl. 139,62 Euro Betriebskosten. Bei Eigenbedarf können die neuen Eigentümer das Mietverhältnis mit einer Frist von neun Monaten unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften kündigen. Aktuell beträgt das Wohngeld 258,55 Euro.
Das helle Wohnzimmer ist mit einer Fläche von ca. 31,35 Quadratmetern sehr großzügig geschnitten. Es punktet mit einer großen Terrassentür mit Zugang zum Balkon und einer Glastür zur Küche. Zudem ermöglichen großflächige Innenfenster einen Blick in den hellen Kochbereich. Auch das Schlafzimmer mit schöner Galerie ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Die Küche ist ausgestattet mit mit Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube. Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschmaschine und Waschtisch sowie einem Fenster ausgestattet. Hellbraune Parkettböden, großflächige weiße Fenster und imposante Deckenhöhen von bis zu 4,5 Metern verkörpern ein exklusives Wohngefühl. Die Wohnung ist über ein schönes Treppenhaus mit Holzstiegenaufgang und profilierter Eingangstür zu erreichen. Als Stauraum steht ein Keller zur Verfügung. Der Grundriss wurde verändert, so dass das Schlafzimmer über das Wohnzimmer zu erreichen ist.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das in den Jahren 1996/97 kernsaniert wurde (neues Dach, Erneuerung von Elektroleitungen sowie Bewässerungs- und Entwässerungsleitungen, Installation von Gas-Kombithermen für Heizung und Warmwasser und Einbau von Holz-Isolierglasfenstern). Sie ist Teil einer WEG mit 29 Einheiten. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt ca. 260.000 Euro.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist seit August 2013 zuverlässig vermietet. Die Nettokaltmiete liegt bei 766,92 Euro zzgl. 139,62 Euro Betriebskosten. Bei Eigenbedarf können die neuen Eigentümer das Mietverhältnis mit einer Frist von neun Monaten unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften kündigen. Aktuell beträgt das Wohngeld 258,55 Euro.
Die schöne Dachgeschosswohnung überzeugt mit hohen, lichtdurchfluteten Räumen und einem Balkon in Südwest-Ausrichtung. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 95 Quadratmetern gibt es einen Flur, eine Küche, einen kleinen Abstellraum, ein Badezimmer, einen offenen Wohnraum und ein Schlafzimmer. Im Schlafzimmer befindet sich eine Galerie, die als Arbeitsbereich oder Schlafbereich genutzt werden kann.
Das helle Wohnzimmer ist mit einer Fläche von ca. 31,35 Quadratmetern sehr großzügig geschnitten. Es punktet mit einer großen Terrassentür mit Zugang zum Balkon und einer Glastür zur Küche. Zudem ermöglichen großflächige Innenfenster einen Blick in den hellen Kochbereich. Auch das Schlafzimmer mit schöner Galerie ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Die Küche ist ausgestattet mit mit Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube. Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschmaschine und Waschtisch sowie einem Fenster ausgestattet. Hellbraune Parkettböden, großflächige weiße Fenster und imposante Deckenhöhen von bis zu 4,5 Metern verkörpern ein exklusives Wohngefühl. Die Wohnung ist über ein schönes Treppenhaus mit Holzstiegenaufgang und profilierter Eingangstür zu erreichen. Als Stauraum steht ein Keller zur Verfügung. Der Grundriss wurde verändert, so dass das Schlafzimmer über das Wohnzimmer zu erreichen ist.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das in den Jahren 1996/97 kernsaniert wurde (neues Dach, Erneuerung von Elektroleitungen sowie Bewässerungs- und Entwässerungsleitungen, Installation von Gas-Kombithermen für Heizung und Warmwasser und Einbau von Holz-Isolierglasfenstern). Sie ist Teil einer WEG mit 29 Einheiten. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt ca. 260.000 Euro.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist seit August 2013 zuverlässig vermietet. Die Nettokaltmiete liegt bei 766,92 Euro zzgl. 139,62 Euro Betriebskosten. Bei Eigenbedarf können die neuen Eigentümer das Mietverhältnis mit einer Frist von neun Monaten unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften kündigen. Aktuell beträgt das Wohngeld 258,55 Euro.
Das helle Wohnzimmer ist mit einer Fläche von ca. 31,35 Quadratmetern sehr großzügig geschnitten. Es punktet mit einer großen Terrassentür mit Zugang zum Balkon und einer Glastür zur Küche. Zudem ermöglichen großflächige Innenfenster einen Blick in den hellen Kochbereich. Auch das Schlafzimmer mit schöner Galerie ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Die Küche ist ausgestattet mit mit Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube. Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschmaschine und Waschtisch sowie einem Fenster ausgestattet. Hellbraune Parkettböden, großflächige weiße Fenster und imposante Deckenhöhen von bis zu 4,5 Metern verkörpern ein exklusives Wohngefühl. Die Wohnung ist über ein schönes Treppenhaus mit Holzstiegenaufgang und profilierter Eingangstür zu erreichen. Als Stauraum steht ein Keller zur Verfügung. Der Grundriss wurde verändert, so dass das Schlafzimmer über das Wohnzimmer zu erreichen ist.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das in den Jahren 1996/97 kernsaniert wurde (neues Dach, Erneuerung von Elektroleitungen sowie Bewässerungs- und Entwässerungsleitungen, Installation von Gas-Kombithermen für Heizung und Warmwasser und Einbau von Holz-Isolierglasfenstern). Sie ist Teil einer WEG mit 29 Einheiten. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt ca. 260.000 Euro.
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Kosten
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Kaufpreis369.000 €
-
Hausgeld pro Monat258,55 €
-
Käuferprovision1,90 %
1,9% Provision des Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1905
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.0
-
Wohnfläche (ca.)95 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Etage5
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenParkett
-
Deckenhöhe4,45 m
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf158,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1905
-
Energiepass gültig bis03.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Keller
Lage
Die Wohnung liegt nahe zum Eingang des Schlosspark Pankow und Freizeitmöglichkeiten bietet auch der nahegelegene Panke-Wanderweg. Familien finden zudem eine kinder- und familienfreundliche Umgebung mit einigen Spielplätzen, Kindertageseinrichtungen...
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Die Wohnung liegt nahe zum Eingang des Schlosspark Pankow und Freizeitmöglichkeiten bietet auch der nahegelegene Panke-Wanderweg. Familien finden zudem eine kinder- und familienfreundliche Umgebung mit einigen Spielplätzen, Kindertageseinrichtungen und Schulen vor. Die Bushaltestelle „Karower Straße“ ist nur wenige Schritte entfernt. Auch Einrichtungen es täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckerei und Apotheke liegen in direkter Umgebung. Am Bahnhof „Pankow-Heinersdorf“ bestehen gute Anbindungen an S-Bahn (S1, S2, S8 und S85) und Tram. Der Prenzlauer Berg mit seinen vielen Cafés ist mit dem Auto schnell zu erreichen.
Die Wohnung liegt nahe zum Eingang des Schlosspark Pankow und Freizeitmöglichkeiten bietet auch der nahegelegene Panke-Wanderweg. Familien finden zudem eine kinder- und familienfreundliche Umgebung mit einigen Spielplätzen, Kindertageseinrichtungen und Schulen vor. Die Bushaltestelle „Karower Straße“ ist nur wenige Schritte entfernt. Auch Einrichtungen es täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckerei und Apotheke liegen in direkter Umgebung. Am Bahnhof „Pankow-Heinersdorf“ bestehen gute Anbindungen an S-Bahn (S1, S2, S8 und S85) und Tram. Der Prenzlauer Berg mit seinen vielen Cafés ist mit dem Auto schnell zu erreichen.
13156 Berlin · Berlin · Deutschland
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Sonstiges
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Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
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Ansprechpartner
Herr Nicolas Ruland
Bergen Real Estate - Grünewald und Ruland GbR
Meinekestraße 8,
10719 Berlin
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Bergen Real Estate - Grünewald und Ruland GbR
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