immobilie1-ID: 31516681 | Anbieter-ID: 43090104-080733
Perfekt gelegene Gewerbeeinheit mit weiteren Potenzial!
3.450.000 €
Kaufpreis
1.187 m²
Grundstücksfläche
Das Gewerbliche Mietshaus wurde im Jahr 1961 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Es besteht aus insgesamt vier Gewerbeeinheiten, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen, wovon eine Einheit sich in Auflösung befindet und neu...
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Das Gewerbliche Mietshaus wurde im Jahr 1961 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Es besteht aus insgesamt vier Gewerbeeinheiten, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen, wovon eine Einheit sich in Auflösung befindet und neu vermietet werden kann. Auf dem Grundstück befinden sich etwa 20 Pkw-Stellplätze, die durch eine Schranke gesichert und abgeschlossen sind. Der Zugang zum Gebäude ist barrierefrei, da ein Aufzug aus dem Jahr 2009 installiert wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Die Mieterstruktur setzt sich aus einer Mischung aus Ärzten, Gastronomiebetrieben und einem Verein zusammen, was eine vielfältige und stabile Nutzung des Objekts garantiert.
Das Gewerbliche Mietshaus wurde im Jahr 1961 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Es besteht aus insgesamt vier Gewerbeeinheiten, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen, wovon eine Einheit sich in Auflösung befindet und neu vermietet werden kann. Auf dem Grundstück befinden sich etwa 20 Pkw-Stellplätze, die durch eine Schranke gesichert und abgeschlossen sind. Der Zugang zum Gebäude ist barrierefrei, da ein Aufzug aus dem Jahr 2009 installiert wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Die Mieterstruktur setzt sich aus einer Mischung aus Ärzten, Gastronomiebetrieben und einem Verein zusammen, was eine vielfältige und stabile Nutzung des Objekts garantiert.
Kosten
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Kaufpreis3.450.000 €
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Nettorendite4,34 %
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Kaufpreisfaktor23,06-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr132.817,56 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartBürohaus
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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Baujahr1961
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Gewerbeeinheiten4
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Anzahl Parkflächen20
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Gesamtfläche (ca.)1.050 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.187 m²
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Nutzfläche (ca.)100 m²
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Anzahl Stellplätze20
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Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf201 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis16.11.2028
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ GFZ 2,0
+ Aufzug von 2009
+ ca. 22 Pkw-Stellplätze
+ 2x Ärzte
+ 1x Verein
+ 1x Gastronomie ohne Ausschank und Küche
+ gepflegter Gesamtzustand
+ Aufzug von 2009
+ ca. 22 Pkw-Stellplätze
+ 2x Ärzte
+ 1x Verein
+ 1x Gastronomie ohne Ausschank und Küche
+ gepflegter Gesamtzustand
+ GFZ 2,0
+ Aufzug von 2009
+ ca. 22 Pkw-Stellplätze
+ 2x Ärzte
+ 1x Verein
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+ gepflegter Gesamtzustand
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+ gepflegter Gesamtzustand
- Personenaufzug
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Diese hervorragende Immobilie befindet sich in einer 1A Lage im Bezug auf geschäftliche Tätigkeiten. Sämtlichen Infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Besser geht es kaum.
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13405 Berlin · Berlin · Deutschland
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dan Rogowsky
Vertriebsleiter
Mauserstr. 69 A 12277 Berlin
E-Mail: dan.rogowsky@db.com
Telefon: 030 801095-95
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Kreuzberg von Berlinmehr lesen
Dan Rogowsky
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Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Kreuzberg von Berlin
Internet: https://www.berlin.de/
Anschrift: Yorckstraße 4 - 11, 10958 Berlin
Um unsere Vermittlungsaktivitäten ausführen zu dürfen, wurden wir mittels eines qualifizierten Alleinauftrages vom Eigentümer beauftragt.
Weiterführende Informationen übersenden wir Ihnen gerne per Exposé und stehen Ihnen darüber hinaus auch telefonisch zur Verfügung.
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Dan Rogowsky
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Calandrellistraße 24,
12247 Berlin
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030 801095-95
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