immobilie1-ID: 31479809 | Anbieter-ID: 2024232
Vermietete Kapitalanlage mit ca. 6,7% SOLL Rendite und 3 Jahren Mietgarantie in Berlin-Spandau
369.000 €
Kaufpreis
66,99 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese 4-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau vereint eine durchdachte Raumaufteilung und eine rentable Investitionsmöglichkeit in begehrter Berliner Wohnlage. Auf ca. 66,99 m² bietet die Wohnung einen effizienten Grundriss mit gut geschnittenen Zimmern,...
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Diese 4-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau vereint eine durchdachte Raumaufteilung und eine rentable Investitionsmöglichkeit in begehrter Berliner Wohnlage. Auf ca. 66,99 m² bietet die Wohnung einen effizienten Grundriss mit gut geschnittenen Zimmern, einer praktischen Küche und einem gepflegten Badezimmer. Die Einheit wurde zuletzt im Jahr 2021 renoviert und ist in einem gepflegten Zustand. Der langfristige Mietvertrag mit einer Gesellschaft, die die Wohnung zimmerweise untervermietet, garantiert stabile und regelmäßige Einnahmen für Sie als Käufer.
Die Verkäufer sprechen zusätzlich eine Mietgarantie für die ersten 3 Jahre ab Kauf aus.
Zusätzliche Rendite verschafft Ihnen die vereinbarte Staffelmiete, die jährlich bis 2035 ansteigt und somit eine überdurchschnittliche Mietrendite von derzeit 5,2 % ermöglicht – mit zusätzlichen Steigerungen über die kommenden 10 Jahre auf bis zu ca. 6,7 % SOLL Rendite.
Details zur Staffelmiete:
Die Kaltmiete entwickelt sich gemäß der Vereinbarung jährlich bis 2035 wie folgt:
Aktuell: 1.607,76 € / Monat
Ab 2035: 2.058,07 € / Monat
Die Wohnung befindet sich in einem solide verwalteten Gebäude mit einer umfassenden Instandhaltungsrücklage von 85.848,96 € (Stand: 31.12.2023) und einem monatlichen Hausgeld von 469 €. Mit Energieklasse D ist die Immobilie zudem energetisch auf einem guten Niveau.
Diese Wohnung eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Investition mit steigenden Erträgen legen.
Die Verkäufer sprechen zusätzlich eine Mietgarantie für die ersten 3 Jahre ab Kauf aus.
Zusätzliche Rendite verschafft Ihnen die vereinbarte Staffelmiete, die jährlich bis 2035 ansteigt und somit eine überdurchschnittliche Mietrendite von derzeit 5,2 % ermöglicht – mit zusätzlichen Steigerungen über die kommenden 10 Jahre auf bis zu ca. 6,7 % SOLL Rendite.
Details zur Staffelmiete:
Die Kaltmiete entwickelt sich gemäß der Vereinbarung jährlich bis 2035 wie folgt:
Aktuell: 1.607,76 € / Monat
Ab 2035: 2.058,07 € / Monat
Die Wohnung befindet sich in einem solide verwalteten Gebäude mit einer umfassenden Instandhaltungsrücklage von 85.848,96 € (Stand: 31.12.2023) und einem monatlichen Hausgeld von 469 €. Mit Energieklasse D ist die Immobilie zudem energetisch auf einem guten Niveau.
Diese Wohnung eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Investition mit steigenden Erträgen legen.
Diese 4-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau vereint eine durchdachte Raumaufteilung und eine rentable Investitionsmöglichkeit in begehrter Berliner Wohnlage. Auf ca. 66,99 m² bietet die Wohnung einen effizienten Grundriss mit gut geschnittenen Zimmern, einer praktischen Küche und einem gepflegten Badezimmer. Die Einheit wurde zuletzt im Jahr 2021 renoviert und ist in einem gepflegten Zustand. Der langfristige Mietvertrag mit einer Gesellschaft, die die Wohnung zimmerweise untervermietet, garantiert stabile und regelmäßige Einnahmen für Sie als Käufer.
Die Verkäufer sprechen zusätzlich eine Mietgarantie für die ersten 3 Jahre ab Kauf aus.
Zusätzliche Rendite verschafft Ihnen die vereinbarte Staffelmiete, die jährlich bis 2035 ansteigt und somit eine überdurchschnittliche Mietrendite von derzeit 5,2 % ermöglicht – mit zusätzlichen Steigerungen über die kommenden 10 Jahre auf bis zu ca. 6,7 % SOLL Rendite.
Details zur Staffelmiete:
Die Kaltmiete entwickelt sich gemäß der Vereinbarung jährlich bis 2035 wie folgt:
Aktuell: 1.607,76 € / Monat
Ab 2035: 2.058,07 € / Monat
Die Wohnung befindet sich in einem solide verwalteten Gebäude mit einer umfassenden Instandhaltungsrücklage von 85.848,96 € (Stand: 31.12.2023) und einem monatlichen Hausgeld von 469 €. Mit Energieklasse D ist die Immobilie zudem energetisch auf einem guten Niveau.
Diese Wohnung eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Investition mit steigenden Erträgen legen.
Die Verkäufer sprechen zusätzlich eine Mietgarantie für die ersten 3 Jahre ab Kauf aus.
Zusätzliche Rendite verschafft Ihnen die vereinbarte Staffelmiete, die jährlich bis 2035 ansteigt und somit eine überdurchschnittliche Mietrendite von derzeit 5,2 % ermöglicht – mit zusätzlichen Steigerungen über die kommenden 10 Jahre auf bis zu ca. 6,7 % SOLL Rendite.
Details zur Staffelmiete:
Die Kaltmiete entwickelt sich gemäß der Vereinbarung jährlich bis 2035 wie folgt:
Aktuell: 1.607,76 € / Monat
Ab 2035: 2.058,07 € / Monat
Die Wohnung befindet sich in einem solide verwalteten Gebäude mit einer umfassenden Instandhaltungsrücklage von 85.848,96 € (Stand: 31.12.2023) und einem monatlichen Hausgeld von 469 €. Mit Energieklasse D ist die Immobilie zudem energetisch auf einem guten Niveau.
Diese Wohnung eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Investition mit steigenden Erträgen legen.
Kosten
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Kaufpreis369.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.875,76 €
-
Heizkosten134 €
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Nebenkosten134 €
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Hausgeld pro Monat469 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1910
-
Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)66,99 m²
-
Etage1
Energie
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis05.02.2025
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
++ Effizienter Grundriss: 4 optimal geschnittene Zimmer, Küche, und Bad – perfekt für langfristige Nutzung.
++ Attraktive Staffelmieten: Die Kaltmiete erhöht sich jährlich und bietet eine solide Perspektive für steigende Erträge.
++ Starke Rendite:... mehr lesen
++ Attraktive Staffelmieten: Die Kaltmiete erhöht sich jährlich und bietet eine solide Perspektive für steigende Erträge.
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++ Effizienter Grundriss: 4 optimal geschnittene Zimmer, Küche, und Bad – perfekt für langfristige Nutzung.
++ Attraktive Staffelmieten: Die Kaltmiete erhöht sich jährlich und bietet eine solide Perspektive für steigende Erträge.
++ Starke Rendite: Rendite von ca. 5,2 % mit zusätzlichem Wachstum durch Staffelmieten auf bis zu ca. 6,7 % SOLL Rendite.
++ Zuverlässige Vermietung: Die Wohnung ist an eine Gesellschaft vermietet, die die Räume zimmerweise langfristig untervermietet – stabile Mietzahlungen garantiert.
++ Hausgeld: 469 € monatlich – solide Verwaltung und Instandhaltung.
++ Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG: 85.848,96 € (Stand 31.12.2023) – finanziell gut aufgestellt.
++ Energieklasse: D
++ Letzte Renovierung: 2021 – keine kurzfristigen Maßnahmen notwendig.
++ Attraktive Staffelmieten: Die Kaltmiete erhöht sich jährlich und bietet eine solide Perspektive für steigende Erträge.
++ Starke Rendite: Rendite von ca. 5,2 % mit zusätzlichem Wachstum durch Staffelmieten auf bis zu ca. 6,7 % SOLL Rendite.
++ Zuverlässige Vermietung: Die Wohnung ist an eine Gesellschaft vermietet, die die Räume zimmerweise langfristig untervermietet – stabile Mietzahlungen garantiert.
++ Hausgeld: 469 € monatlich – solide Verwaltung und Instandhaltung.
++ Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG: 85.848,96 € (Stand 31.12.2023) – finanziell gut aufgestellt.
++ Energieklasse: D
++ Letzte Renovierung: 2021 – keine kurzfristigen Maßnahmen notwendig.
++ Effizienter Grundriss: 4 optimal geschnittene Zimmer, Küche, und Bad – perfekt für langfristige Nutzung.
++ Attraktive Staffelmieten: Die Kaltmiete erhöht sich jährlich und bietet eine solide Perspektive für steigende Erträge.
++ Starke Rendite: Rendite von ca. 5,2 % mit zusätzlichem Wachstum durch Staffelmieten auf bis zu ca. 6,7 % SOLL Rendite.
++ Zuverlässige Vermietung: Die Wohnung ist an eine Gesellschaft vermietet, die die Räume zimmerweise langfristig untervermietet – stabile Mietzahlungen garantiert.
++ Hausgeld: 469 € monatlich – solide Verwaltung und Instandhaltung.
++ Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG: 85.848,96 € (Stand 31.12.2023) – finanziell gut aufgestellt.
++ Energieklasse: D
++ Letzte Renovierung: 2021 – keine kurzfristigen Maßnahmen notwendig.
++ Attraktive Staffelmieten: Die Kaltmiete erhöht sich jährlich und bietet eine solide Perspektive für steigende Erträge.
++ Starke Rendite: Rendite von ca. 5,2 % mit zusätzlichem Wachstum durch Staffelmieten auf bis zu ca. 6,7 % SOLL Rendite.
++ Zuverlässige Vermietung: Die Wohnung ist an eine Gesellschaft vermietet, die die Räume zimmerweise langfristig untervermietet – stabile Mietzahlungen garantiert.
++ Hausgeld: 469 € monatlich – solide Verwaltung und Instandhaltung.
++ Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG: 85.848,96 € (Stand 31.12.2023) – finanziell gut aufgestellt.
++ Energieklasse: D
++ Letzte Renovierung: 2021 – keine kurzfristigen Maßnahmen notwendig.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Lutherstraße befindet sich in einem zentralen und dennoch ruhigen Teil von Berlin-Spandau, einem Stadtbezirk, der durch seine Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Erholungsflächen überzeugt. In unmittelbarer Umgebung finden sich...
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Die Lutherstraße befindet sich in einem zentralen und dennoch ruhigen Teil von Berlin-Spandau, einem Stadtbezirk, der durch seine Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Erholungsflächen überzeugt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene Spandauer Forst und die Havel laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bus-, S- und U-Bahn-Stationen in direkter Nähe – ist das Stadtzentrum Berlins schnell und bequem erreichbar. Auch die Altstadt Spandau, die historische Festung Zitadelle sowie das Spandauer Arcaden Einkaufszentrum bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Diese attraktive Lage macht die Wohnung nicht nur für Mieter, sondern auch für Investoren langfristig interessant.
Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bus-, S- und U-Bahn-Stationen in direkter Nähe – ist das Stadtzentrum Berlins schnell und bequem erreichbar. Auch die Altstadt Spandau, die historische Festung Zitadelle sowie das Spandauer Arcaden Einkaufszentrum bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Diese attraktive Lage macht die Wohnung nicht nur für Mieter, sondern auch für Investoren langfristig interessant.
Die Lutherstraße befindet sich in einem zentralen und dennoch ruhigen Teil von Berlin-Spandau, einem Stadtbezirk, der durch seine Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Erholungsflächen überzeugt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene Spandauer Forst und die Havel laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
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Berlin Berlin Deutschland (13585)
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