immobilie1-ID: 31559219 | Anbieter-ID: 40.8
Kapitalstarkes Investment in aufstrebender Berliner Lage
406.800 €
Kaufpreis
50,85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Sichern Sie sich eine der letzten Einheiten dieses soliden Investments, für alle die Wert auf eine nachhaltige Rendite und eine unkomplizierte Vermietung legen.
Dieses Microapartment überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und ein durchdachtes... mehr lesen
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Sichern Sie sich eine der letzten Einheiten dieses soliden Investments, für alle die Wert auf eine nachhaltige Rendite und eine unkomplizierte Vermietung legen.
Dieses Microapartment überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 50,85 m².
Die Lage der Wohnung garantiert eine hohe Nachfrage von Mietinteressenten.
Insbesondere Studenten, Auszubildende und Young Professionals werden aufgrund der Nähe zum Siemens Campus gezielt nach modernen und nachhaltigen Wohnungen im angrenzenden Wohnumfeld suchen.
Attraktive Mieteinnahmen von anfänglich 15.240 € pro Jahr (1.270 € pro Monat) bieten eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage.
Nutzen Sie die 5% degressive Abschreibung (Neubau) bei dieser WE i.H.v. ca. 17.370 € und weitere steuerliche Vorteile, um Ihre Rendite zu optimieren.
Auf Wunsch übernehmen wir die professionelle Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilie, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können.
Finanzielle Eckdaten (Beispielrechnung für das Jahr 2026):
Kaufpreis: 406.800 €
Mieteinnahmen: 15.240 € pro Jahr
Steuerersparnis: 8.199 €
Liquidität ohne Tilgung: 6.192 € pro Jahr (516 € pro Monat)
Bruttomietrendite i.H.v. 3,75 %
Eigenkapitalrendite bei 10 %
Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, von den Vorteilen einer Immobilieninvestition zu profitieren. Nutzen Sie die aktuelle Marktsituation und sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
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Attraktive Mieteinnahmen von anfänglich 15.240 € pro Jahr (1.270 € pro Monat) bieten eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage.
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Kaufpreis: 406.800 €
Mieteinnahmen: 15.240 € pro Jahr
Steuerersparnis: 8.199 €
Liquidität ohne Tilgung: 6.192 € pro Jahr (516 € pro Monat)
Bruttomietrendite i.H.v. 3,75 %
Eigenkapitalrendite bei 10 %
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Kosten
-
Kaufpreis406.800 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2025
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)50,85 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)1,5 m²
-
BadDuschbad
-
Etage4
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenParkett
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis07.02.2033
-
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
-
Wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe
Ausstattung
- Barrierefreie Zugänge und moderne Ausstattung für eine breite Mieterzielgruppe
- Durchdachte Grundrisse von ca. 21 m² bis ca. 54 m² mit 1 oder 3 Zimmern
- Nahezu jede Einheit mit eigenem Balkon oder Terrasse
- Hochwertiges Eichenparkett
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- Durchdachte Grundrisse von ca. 21 m² bis ca. 54 m² mit 1 oder 3 Zimmern
- Nahezu jede Einheit mit eigenem Balkon oder Terrasse
- Hochwertiges Eichenparkett
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- Barrierefreie Zugänge und moderne Ausstattung für eine breite Mieterzielgruppe
- Durchdachte Grundrisse von ca. 21 m² bis ca. 54 m² mit 1 oder 3 Zimmern
- Nahezu jede Einheit mit eigenem Balkon oder Terrasse
- Hochwertiges Eichenparkett
- Markensanitärobjekte und stilvolle Fliesen im Badezimmer
- Aufzug über alle Etagen
- sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen
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- Barrierefrei
- Balkon
Lage
Entdecken Sie die HMR Microapartments, elegant positioniert in unmittelbarer Nähe zum innovativen Siemens Campus 2.0. Dieser exklusive Neubau bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, das pulsierende Stadtleben Berlins mit der ruhigen Atmosphäre von...
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Entdecken Sie die HMR Microapartments, elegant positioniert in unmittelbarer Nähe zum innovativen Siemens Campus 2.0. Dieser exklusive Neubau bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, das pulsierende Stadtleben Berlins mit der ruhigen Atmosphäre von Charlottenburg-Nord zu verbinden. Genießen Sie die Balance zwischen der dynamischen Berliner Innenstadt, dem charmant-kleinstädtischen Flair von Spandau und der erfrischenden Nähe zur Natur entlang der Havel und der ausgedehnten Forstlandschaft um den Tegeler See.
Charlottenburg-Nord entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Wohnort, umgeben von Weltkulturerbe und modernen Entwicklungen wie der Smart City. Hier finden Sie alles, was das urbane Leben bereichert: von einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen bis hin zu vielfältigen Freizeitangeboten. Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus für Bewohner und Investoren.
Nur sieben Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation Halemweg. Von hier aus sind Sie in nur zwei Stationen an der Ringbahn und in wenigen Minuten im Herzen von Charlottenburg. Entdecken Sie die Einkaufsmeilen und kulturellen Highlights der Gegend oder erleben Sie die beschauliche Welt von Spandau mit ihrer lebendigen Altstadt und kulturellen Veranstaltungen in der historischen Zitadelle. Die Anbindung an die Autobahnen A111 und A115 sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens BER per Stadtautobahn A100 unterstreichen die strategische Lage der HMR Microapartments.
Investieren Sie in HMR Microapartments und sichern Sie sich Ihr Stück Berlin – eine Kapitalanlage, die urbanen Lifestyle mit Naturnähe und exzellenter Infrastruktur verbindet.
Charlottenburg-Nord entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Wohnort, umgeben von Weltkulturerbe und modernen Entwicklungen wie der Smart City. Hier finden Sie alles, was das urbane Leben bereichert: von einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen bis hin zu vielfältigen Freizeitangeboten. Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus für Bewohner und Investoren.
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Berlin Berlin Charlottenburg - Wilmersdorf - Charlottenbu Berlin Deutschland (13627)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Dirk Wagner
BLP Investments GmbH
Rüsternallee 36,
14050 Berlin
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