immobilie1-ID: 31278217 | Anbieter-ID: 8432#6g68W
Wunderschönes Altbaujuwel zur individuellen Gestaltung in Berlin Charlottenburg
849.000 €
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Die bezugsfreie Altbauwohnung präsentiert sich mit ca. 151 Quadratmeter Wohnfläche sehr großzügig geschnitten und überaus geräumig. Sie beherbergt einen breiten, mehrteiligen Flur mit Garderobenbereich. Auf der einen Flurseite reihen sich drei helle...
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Die bezugsfreie Altbauwohnung präsentiert sich mit ca. 151 Quadratmeter Wohnfläche sehr großzügig geschnitten und überaus geräumig. Sie beherbergt einen breiten, mehrteiligen Flur mit Garderobenbereich. Auf der einen Flurseite reihen sich drei helle Wohnräume aneinander, die jeweils über einen Zugang zum Flur und über klassische Altbauelemente verfügen. Zwei doppelflügelige Türen bieten eine Verbindung zwischen erstem und zweitem Zimmer beziehungsweise zwischen zweitem und drittem Zimmer. Sie verleihen diesem Wohnbereich einen großzügigen, salonähnlichen Charakter. Das erste Zimmer führt durch eine hohe Tür auf einen kleinen Balkon mit Straßenblick. Dieser überdachte Sitzbereich bietet eine freie Sicht auf alleeartig angeordnete Bäume und schöne Altbauten. Das mittlere Zimmer beeindruckt mit einem großen Erker und verspielten Deckenverzierungen. Im dritten Zimmer sorgen ein großflächiges Fenster, braune Deckenbalken und ein Kamin für eine gemütliche Altbauatmosphäre. Auf der gegenüber liegenden Flurseite befinden sich ein Badezimmer mit Wannenbad und Fenster sowie zwei Zimmer mit Verbindungstür. Das zweite Zimmer bietet Zugang zum hinteren Flur, der wiederum in einen Hauswirtschaftsbereich mit Abstellraum, großer Küche und WC führt. Die Küche verfügt über ein Fenster mit Hofblick und einen Waschmaschinenanschluss. Diese geräumige, im zweiten Obergeschoss gelegene Etagenwohnung befindet sich im Vorderhaus eines ca. im Jahr 1912 errichteten Altbaus mit schönen Erkern, Rundbögen und Loggien. Sie ist renovierungsbedürftig, hat aber viel räumliches Potenzial zum individuellen Gestalten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Fahrstuhl ist Teil des stattlichen Mehrfamilienhauses. Eine Video-Gegensprechanlage ist vorhanden.
Kosten
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Kaufpreis849.000 €
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Käuferprovision1,9% des Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1912
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Zimmer5
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Wohnfläche (ca.)151 m²
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Etage2
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Anzahl Etagen5
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch142,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1912
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Energiepass gültig bis25.09.2028
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Personenaufzug
Lage
Die Altbauwohnung liegt sehr zentral in der Riehlstraße, einer Wohnstraße in Berlin-Charlottenburg, die vom Kaiserdamm bis zur Wundtstraße reicht. Diese innerstädtische Wohnlage ist verkehrsgünstig. Es besteht ein schneller, direkter Zugang zum...
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Die Altbauwohnung liegt sehr zentral in der Riehlstraße, einer Wohnstraße in Berlin-Charlottenburg, die vom Kaiserdamm bis zur Wundtstraße reicht. Diese innerstädtische Wohnlage ist verkehrsgünstig. Es besteht ein schneller, direkter Zugang zum S-Bahnhof „Messe Nord/ICC“ (Witzleben) mit Anbindung an die S-Bahnlinien S41, S42 und S46 sowie die U-Bahnlinie U2. Auch die Buslinien 139, 218, M49, N2, X34 und X49 halten hier. In unmittelbarer Nähe verlaufen die Ringbahn und die Bundesautobahn 100. Der Kaiserdamm bietet eine direkte Anbindung an Stadtautobahn und AVUS sowie an die U-Bahnlinie U2. Die nächste Parkanlage ist in direkter Nähe. Bis zum schönen Lietzenseepark mit Grünflächen, Lietzensee, Gastgarten und Sportanlagen sind es nur rund fünf Gehminuten. Auch Supermärkte, viele bekannte Restaurants am Stuttgarter Platz und Cafés befinden sich im näheren Umkreis.
Berlin Deutschland (14057)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Fabian Grünewald
Bergen Real Estate - Grünewald und Ruland GbR
Meinekestraße 8,
10719 Berlin
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+49 30 84319777
Bergen Real Estate - Grünewald und Ruland GbR
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030 84319777
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